Лучше довериться риэлтору. Только и его нужно выбрать ответственно, желательно по рекомендации знакомых, кто уже с ним работал.
Риэлтор поможет не ошибиться, проверит все риски и проведет сделку.

но получается мы начинаем сотрудничать с риэлтором, который продает квартиру. Или нам еще одного найти?

квартиру лучше искать самим, все равно все объявления от риэлторов,просто так гораздо быстрее получится посмотреть все варианты, на хорошую квартиру в одном агентстве уже может быть претендент, и вам ее не покажут, а в другом с радостью))) обычно квартира выставлена сразу в нескольких агентствах, а когда выбор сделан привлекать знакомых специалистов, риэлтор который хорошо работал несколько лет вполне сможет кинуть, мало-ли что в его жизни в этот момент произойдет, главное никаких предоплат или задатков или залогов ни при каких условий не оставляйте, какая бы хорошая квартира вам не подвернулась, все расчеты только в день сделки, если с вами действительно хотят сотрудничать то все с этим согласятся, если нет то бегите из такого агентства. Мы свою квартиру проверяли самостоятельно, несмотря на то что покупали через агентство, и параллельно нас консультировал знакомый юрист.

у нас был риэлтор по рекомендации знакомых.Он приносил нам каждую неделю каталог квартир выставленных на продажу,мы из них выбирали подходящий вариант и помимо этого он нам подбирал варианты.Ехали смотрели иногда сами,иногда с риэлтором.Когда выбрали,сказали своему риэлтору он созвонился с риэлтором,продающим квартиру.Потом все встретились и оформили сделку на покупку квартиры и внесли предоплату.Всеми бумагами по квартире при покупке занимался наш риэлтор.

вот мы так самостоятельно и ищем, нашли,объявление соответственно от риэлтора. Знакомых риэлторов нет,тем более покупка в другом городе будет.
notadesign, а как проверяли самостоятельно? куда ходили,что спрашивали?

Мой совет,конечно и риэлтера найти и самим историю квартиры проверить,не лениться. Особенно расширенную выписку из домовой книги кто жил и куда выписывался. Смотреть,кто при приватизации квартиры мог бы еще иметь права и на кого не приватизировали. Обязательно справки из ПНД и НД на собственников. Удачи!

первое что мы сделали это получили одобрение кредита в банке под ипотеку, а потом пошли к риэлтору уже зная на какую сумму можно расчитывать...
Удачи и терпения.. это сложный и не простой процесс..

Копирую свой пост с местного форума,может,пригодится. Я для Казани писала - не обращайте внимания на источники и др.специфичную информацию.

"Писала когда-то для девочек - т.ч. взгляд непрофессионала, критика по существу принимается с благодарностью (буду учитывать в будущем), но,может,кому-то действительно поможет наш опыт покупки квартиры,чтобы принять верное решение. Это мой личный итог 3хмесячных очень удачно завершившихся поисков (ни со стороны продавца,ни с нашей стороны не было задействовано риэлторов,все сами).

Мы искали предложения на irr.ru tatre.ru reportal.ru и kazned.ru Ну,ещё можно время от времени просматривать предложения на сайтах агенств (одно мне очень понравилось по предложениям - название,вроде,ЭкспертРиэлт - если нельзя озвучивать,то удалю).
При звонке мой первый вопрос был - проходит ли квартира по ипотеке, далее: не угловушка ли, наличие балконов (нам это было важно), возраст дома, номер дома. Теперь смотрю этот дом на фотках на карте с фотками на репортале и вид со спутника в гугле.
При осмотре все квартиры фотографировали, п.ч. потом всё путается в голове (наверху часть балкона,чтобы было видно остекление; в ванной - мойку со смесителем,чтобы было видно часть ванны и пол; в кухне - окно и раковину; тубзик - унитаз и часть пола; комнаты и прихожку - просто общий план и что бросится в глаза; вид из окна,если выход на обе стороны - то вид в обе стороны;с улицы - балконы и окна, фоткайте двор). Немаловажные критерии: солнечная сторона и наличие проезжей части. Плюс ко всему: везде посмотреть батареи и ТРУБЫ: нет ли жгутов,ржи,пластик или нет,счетчики на воду и ПОДОКОННИКИ, состояние линолеума, обратить внимание ровные ли потолки и стены,какие двери межкомнатные и входная, примерная длина ванны, есть ли тамбур,темнушка,если угловушка - в угловых ли комнатах балконы (для утепления стены),не выходит ли санузел на внешнюю (уличную) стену (тоже нежелательно ввиду большей вероятности появления грибка).
У хозяев спрашивали кто соседи рядом, нет ли животных над, под и на этаже. Торгуйтесь СРАЗУ! Если квартира понравилась, находила кого-нить во дворе (лучше бабки - всё расскажут) и спрашивала просто по-человечески тепло ли дома, а-то у нас,вот - новорождённый малыш.
Квартира уже определенно вам нравится - начинается разговор с риэлтором на тему документов: показываете список всех доков, которые вам нужны и спрашиваете конкретно ПО КАЖДОМУ - готов или нет, просите при ближайшей встрече ВСЕ документы и счет-фактуру (а-то можно наткнуться на долг по квартплате в 80тыщ,как мы) С РОНО - гемор,с подбором тоже - часто риэлторы ВРУТ,что подбор готов и все доки есть, но как только начинается вся кутерьма они тянут и темнят. Сразу говорю, если бумажек не дают, то только потеряете кучу времени, а потом по новой поиск другой квартиры. Советую искать квартиру с готовыми документами, п.ч. находится половина "неуверенных" продавцов, которые ещё не решили, готовы ли они, вообще, продать эту квартиру и в итоге снимают ее с продажи или поднимают цену - вы снова потеряли кучу времени

Ещё добавлю, что сначала запросы ставятся высокие. Со временем,по мере просмотра квартир аппетиты поугасают,поэтому,главное,для себя сразу сформулировать список четких требований к жилью, чтобы даже если поиски вдруг затянутся, не кидаться на что попало (например,для меня было принципиально взять квартиру не ниже 4го этажа,но в какой-то момент я уже была согласна и на 2,и на 3й - теперь я бы об этом жалела). И,несмотря на то, что вы ищете,например,однушку,посматривайте объявления на двушки, п.ч. вполне возможно,что вы нарветесь на какое нибудь выгодное супер-пупер предложение по действительно срочной продаже.
Забегая вперед, дополню,что неплохо бы в ДКП указать максимальные сроки выписки предыдущих хозяев, если в квартире будут прописанные. В акте приема-передачи имеете право указывать показания всех счетчиков и пункт,что в случае возникновения долга по текущим показаниям - уплачивать будет продавец.

Мы не давали задаток, но,в принципе,мои знакомые все покупали с задатком - в этом нет ничего страшного. Самое главное,как бы поступила я:
1. При оформлении задатка оформить это юридически на бумажках с подписями и печатями на конкретную(!!!) квартиру. Не буду описывать реальный случай,но "кидалово",к сожалению,бывает - друзья именно благодаря такой бумажке вернули залог,который БигСитиЛайф не стремился им возвращать,предлагая другие варианты.
2. Взяла бы расписку: я такой-то такой-то (фио,паспорт,прописка) взял такую-то сумму за квартиру такую-то такую-то согласно договора номер такой-то от такой-то даты (либо кассовый чек фирмы).
3. И обязательно просмотрела бы все документы на квартиру на предмет их готовности, а также квиток на коммунальные платежи на предмет отсутствия задолженностей.
4. Ещё момент - как правило,задаток берут при заключении предварительного ДКП,поэтому проверила бы на наличие в нем нужных мне пунктов.

Полезная информация при покупке: выписку из ЕГРП можно заказать в любом из инфоматов, потом приехать только получать.
В регпалату приехали с ноутом,нюансы в дкп исправили на месте и распечатали - никаких проблем абсолютно

p.s. Еще напишу про такую услугу риэлторов как "подбор": мне его когда сделали (два дня делали), я выслушала и удивилась - я себе этот "подбор" сделала лучше за пару часов в инете. Все озвученные подбором квартиры мы уже ходили и смотрели,я отчаявшись думала,что подбор - это из каких-то секретных,ведомых только риэлторам источников,но,увы! И,самое интересное,очень мало риэлторов,которые работают с вами,как с клиентом,в основном, "делают одолжение" как тут кто-то писал "за ваши же деньги" и есть,мягко говоря,не очень компетентные. Я понимаю,что работа у них тоже "собачья",знаю,что не все труды завершаются сделкой и их тоже кидают,но,всё равно,за других терпеть неуважение к себе тоже не готова"

Ирун =), а справки такие посторонним людям на основании чего дают?и где ( в каком учреждении) эту историю проверить?

Filamento,спасибо за содержательную инфу=) схему сделки наконец в голове уложила.
Выписку о прописанных это где брать,а из Егрп и БТИ на основании чего дают?

из БТИ только собственники. Из ЕГРП раньше можно было любому взять - сейчас,вроде,что-то изменили с получением это справки,но в любом случае - лучше уточните в местных органах.

спасибо большое за отзывчивость!