сделайте вид, что вас интересует "постольку-постольку", то есть симпатичный, но вы ни куда не торопитесь... скажите что сейчас сезон начнется, большой выбор будет... спросите, сколько они на самом деле хотят (естессно не та сумма, которая была указана ранее), самое главное чтобы у вас глаза не горели. Удачи

Вы знаете, мы сейчас продаем квартиру и покупаем дом. Мне сегодня по поводу квартиры девочка позвонила, она так искренне восторгалась квартирой (видела фото в инете) что я ей пообещала оставить из мебели даже то, что и не планировала оставлять)) Она просто оценила мой труд и сердце, которое я вложила в кватиру. Если бы она начала про косяки, я бы ощетинилась и диалога бы не вышло. Будете критиковать дом- можете нарваться на такую же реакцию.

Как по мне -не вариант, лучше сразу сказать,дом нравится, но готовы заплатить столько-то, а дальше пусть думают. И не теребите их. Чем больше будете названивать тем больше они будут уверенны в их заинтересованности.

Вы знаете, мы сейчас продаем квартиру и покупаем дом. Мне сегодня по поводу квартиры девочка позвонила, она так искренне восторгалась квартирой (видела фото в инете) что я ей пообещала оставить из мебели даже то, что и не планировала оставлять)) Она просто оценила мой труд и сердце, которое я вложила в кватиру. Если бы она начала про косяки, я бы ощетинилась и диалога бы не вышло. Будете критиковать дом- можете нарваться на такую же реакцию.Как по мне -не вариант, лучше сразу сказать,дом нравится, но готовы заплатить столько-то, а дальше пусть думают. И не теребите их. Чем больше будете названивать тем больше они будут уверенны в их заинтересованности.

Вы знаете, мы сейчас продаем квартиру и покупаем дом. Мне сегодня по поводу квартиры девочка позвонила, она так искренне восторгалась квартирой (видела фото в инете) что я ей пообещала оставить из мебели даже то, что и не планировала оставлять)) Она просто оценила мой труд и сердце, которое я вложила в кватиру. Если бы она начала про косяки, я бы ощетинилась и диалога бы не вышло. Будете критиковать дом- можете нарваться на такую же реакцию.Как по мне -не вариант, лучше сразу сказать,дом нравится, но готовы заплатить столько-то, а дальше пусть думают. И не теребите их. Чем больше будете названивать тем больше они будут уверенны в их заинтересованности.

смешно оценивать дом в определенную сумму, потому что они покупают не дешевле! Рынок недвижимости- это спрос и предложение, кто будет покупать дом, если его цена РЕАЛЬНО завышена, а альтернативные дома стоят на порядок дешевле... если это действительно так, и дом не стоит этих денег( если это не супер особняк с евроремонтом, а рядом халупы) то и желающих переплачивать не будет... дом постоит постоит за завышенную цену, и владельцы сами сбавят цену, если они действительно хотят его продать... а своими постоянными звонками и просьбами посмотреть, вы не только не сбавите цену, а лишь подтвердите их желание продать за эту цену!!! сейчас они накручивают цену, а вы ведетесь... позвонили пару раз и хватит, если они заинтересованы в продаже дома- они сами вам позвонят! и тогда уже вы сможете диктовать условия! если цена на дом завышена-лучший вариант , только ждать и наблюдать...

Если он действительно сильно дороже других таких, то его никто и не купит. Им все равно придется сбавить цену. Имхо, логичнее хозяевам так и сказать - купили бы, но за разумную цену, таких денег нет, хотя НЕМНОГО переплатить вы готовы, т.к. дом очень нравится.

А к чему придраться - откуда нам тут знать, мы же его не видим))) Да и не стоит, имхо

Мы когда звоним с просьбой на дом посмотреть, то они не знают, что это мы именно звоним, то я звоню, то мама, то муж, то брат, т.е. голоса все время разные и звоним мы им на домашний и даже предполагая, что может стоять определитель звоним каждый со своего сотового)))))

При этом каждый раз звоним как будто в первый, т.е. спрашиваем про дом и про цену и говорим, что они много просят, один раз даже на 100 000 они уже меньше цену сказали)))

Согласна с вами, что наверно лучше сказать именно, что дом нравится, но на такую цену мы не готовы. Ведь он и правда нам нравится))

я наверно тоже сказала бы, что есть только опредленная сумма,которой располагаю и готова платить

такое ощущение что не очень они торопятся дом продавать, то гости, то баня.. а когда объявление о продаже заметного дома или квартиры висит где-то очень долго,люди начинают думать, что с этой недвижимостью что-то не так, покупателей что-то отпугивает.Мне кацца они так только хуже себе делают

можно узнать сколько вам дадут в ипотеку, прикинуть полную сумму,какую потянете и сразу предложить хозяевам. естественно,она будет меньше,чем они просят, но зато если вам откажут продать за эту цену, перестанете думать об этом доме.

а почему не хотите домик например из клееного бруса сами построить,быстро и относительно недорого

Lelis, вполне возможно, что они не очень торопятся. По поводу ипотеки - нам дадут недостающую сумму, я уже узнала, т.е. мы можем им отдать столько сколько они просят, но это дорого, если б они скинули 500-600 т.р. то это была бы более реальная цена!!!

По поводу строительства - мы как раз планировали летом стройку начать, т.е. этот дом очень вовремя продавать стали, если сейчас его купить, то необходимость в стройке отпадает, если не уступят, то будем строится, за эту цену можно 2 дома построить. На стройку ведь не нужна сразу вся сумма, можно вкладывать по мере того как появляются деньги, а тут же надо все и сразу отдать...

Черная пантер@/, зато будет планировка как хочется, и отделка как нравится и постепенно все можно сделать! я тоже мечтаю о доме. а муж еще хочет в подвале бассейн, мечтатель тот еще

Черная пантер@/, зато будет планировка как хочется, и отделка как нравится и постепенно все можно сделать! я тоже мечтаю о доме. а муж еще хочет в подвале бассейн, мечтатель тот еще

Частыми звонками вы показывайте только спрос, если бы все остальные посылали бы их и говорили - очумели так цену завышать - а так люди звонят, смотреть хотят - можно и в бане париться и гостей собирать. Покупатели то у ворот толпятся (они так думают), а так вы позвонили разок, оставили телефон и подождите...... Ещё не знаю как у вас, но у нас практикуется запрос банка на оценку недвижимости, или сами банки её проводят. Реальная рыночная цена у вас в официальном отчете, согласятся ли продавцы с ней это другое дело, но обычно граждан к реальности приближает. А вообще сама как оценщик и являясь женой риелтора с 20 опытом на рынке недвижимости скажу - цена недвижимости это та цена за которую покупают, продавать то можно за сколько угодно...

очень просто!

попросите своих знакомых.. в идеале семей 5 ходить в течении месяца(одна семья раз в неделю) смотреть дом.. пусть смотрят внимательно и замечают все недостатки.. достоинства тоже можно превратить в недостатки.. есть огород? - плохо.. лучше был бы сад.. сад? - мм.. плохо, нужен огород.. двор перед домом? - неудобно.. двор за домом - неудобно.. комнаты большие - слишком большие.. комнаты маленькие? - слишком маленькие.. зимняя кухня отдельно - неудобно бегать с кухни в дом.. нет зимней кухни отдельно - ужас, в доме маслом будет вонять.. и так по всем пунктам.. и про цену пусть говорят что нереальная.. одна из семей пусть пытается миллион скинуть.. пусть звонят каждый день и спрашивают готовы ли сегодня скинуть миллион? с уверенностью в голосе что тем всё равно придётся скинуть.. другая семья пусть скажут что плохая энергетика.. кароче понапридумывайте..

а через месяц приходите сами и они вам хорошо скинут.. вот и весь секрет..

очень просто!попросите своих знакомых.. в идеале семей 5 ходить в течении месяца(одна семья раз в неделю) смотреть дом.. пусть смотрят внимательно и замечают все недостатки.. достоинства тоже можно превратить в недостатки.. есть огород? - плохо.. лучше был бы сад.. сад? - мм.. плохо, нужен огород.. двор перед домом? - неудобно.. двор за домом - неудобно.. комнаты большие - слишком большие.. комнаты маленькие? - слишком маленькие.. зимняя кухня отдельно - неудобно бегать с кухни в дом.. нет зимней кухни отдельно - ужас, в доме маслом будет вонять.. и так по всем пунктам.. и про цену пусть говорят что нереальная.. одна из семей пусть пытается миллион скинуть.. пусть звонят каждый день и спрашивают готовы ли сегодня скинуть миллион? с уверенностью в голосе что тем всё равно придётся скинуть.. другая семья пусть скажут что плохая энергетика.. кароче понапридумывайте..а через месяц приходите сами и они вам хорошо скинут.. вот и весь секрет..

так пусть все, не видя дом, говорят что цена устраивает..

а потом шокируются недостатками..

так пусть все, не видя дом, говорят что цена устраивает..а потом шокируются недостатками..

да-да-да, согласна, у меня тоже была мысль так к ним народ поприсылать)))) Ну я думаю, завтра сходим, если сходим))) разведаем обстановку, предложим свою цену, и начнем народ отправлять, чтоб они еще меньше цену давали. А вообще, они такие интересные товарищи, когда начинаешь просить дом посмотреть они спрашивают, а устраивает ли вас цена, если да, то тогда приходите, но только когда самим хозяевам удобно (а удобно им днем, до 18-00, когда все работают)))), а если не устраивает, то вроде как и нечего приходить

Ощущение, что они не собираются вообще продавать дом.

из своего опыта хочу сказать раз собирались строить, стройте свой, этот купите переплатите, а потом еще на переделки сколько уйдет и выйдет на новых 3 дома. В домах в основном косяки под окнами и в подвале можно тыс 100 скинуть, также местность, в низине или нет, думаю всё, максимум скинут 200 тыс не больше, обычно первоначальную цену специально завышают чтоб можно было торговаться.