Мы брали потребительский кредит на покупку дома, не ипотеку. Муж заемщик, я поручитель. Взяли на 5 лет, и застраховали, на случай если вдруг с заемщиком что то случается (тьфу тьфу тьфу), с поручителя не тянут. Потребительский как то для нас спокойнее, жилье в нашей собственности, а не банка.

на все вопросы не отвечу, но расскажу, как мы покупали. нашли квартиру, продавалась она через агентство, там же и ипотечный кредит нам оформили. через банк Возрождение, очень довольны))) ипотечный кредит выгоднее, чем просто кредит, проценты намного меньше))) хотя и вправду, можно самим кредит оформлять, риэлтор просто документы в банк отнес, отдали 5 лет назад ему за это 13 тыс.

Так там же % больше. Мы брали 280тыс а возвращать пришлось 370 на 3 года. У нас есть мат капитал им только ипотеку можно гасить. У нас цены не как в москве конечно 2500 где то квартира нормальная 3комнатная но и зарплаты в 10 раз меньше

на все вопросы не отвечу, но расскажу, как мы покупали. нашли квартиру, продавалась она через агентство, там же и ипотечный кредит нам оформили. через банк Возрождение, очень довольны))) ипотечный кредит выгоднее, чем просто кредит, проценты намного меньше))) хотя и вправду, можно самим кредит оформлять, риэлтор просто документы в банк отнес, отдали 5 лет назад ему за это 13 тыс.

Тоже в банке Возрождение брали )))

Я покупала квартиру в ипотеку, могу посоветовать, чтоб ни в какие потребкредиты Вы не лезли, только ипотека: проценты ниже - раз, а самое главное - всю сделку контролирует банк! Вам, по большому счету, риэлтор нафиг не нужен, выбрали квартиру, какая нравится, и все, всю чистоту квартиры и сделки проверит Ваш кредитор (банк), ибо квартира будет находиться в залоге. Поэтому не тратьте деньги на услуги риэлтора, доки в банк и сами сможете отнести. А за чистоту сделки не беспокойтесь, все за Вас проверят тыщу раз, будьте уверены!

на все вопросы не отвечу, но расскажу, как мы покупали. нашли квартиру, продавалась она через агентство, там же и ипотечный кредит нам оформили. через банк Возрождение, очень довольны))) ипотечный кредит выгоднее, чем просто кредит, проценты намного меньше))) хотя и вправду, можно самим кредит оформлять, риэлтор просто документы в банк отнес, отдали 5 лет назад ему за это 13 тыс.

Материнским капиталом можно загасить только ипотеку, а обычный кредит уже не получится. Если берете ипотеку, то, соответственно, банк проверяет ее чистоту и тогда риск нарваться на кидалово резко сокращается. Мы брали в прошлом году в УралСИБе под 12,5%

Да просто потом все доки оформлять и бегать везде сама не смогу, поэтому и нужен риэлтор думаю, мужу на все есть 3-4 недели, ему много отдыхать не дают а потом дней на 35-45 он на работу. А с дочей некого оставить уж больно долго без меня не может, максимум 30 минут

мы сначала кредит одобряли(в сбере под 8% годовых)-являемся созаёмщиками,а потом нам давали 4 мес.на поиск...по поводу риелторов не подскажу-подруга помогала,но они как банные листы-каждый навязывает свои услуги...в Москве их услуга сейчас стоит от 100тыс.-включает всё и поиск квартиры...Если возможности позволяют отдать досрочно,то можно и просто кредит взять...

А документы долго оформляли? Нам еще в соц защиту наверное придется же если мат капитал использовать будем

А документы долго оформляли? Нам еще в соц защиту наверное придется же если мат капитал использовать будем

Девочки а у вас тоже так: капитал в январе подняли и потом квартиры в цене выросли? У нас на 200-400 стали дороже потому что капитал растет, и так каждый год

кому вопрос?

лично у нас-неделя ожидания решения банка,поиск квартиры и неделя ожидания регистрации собственности(если покупать за наличку,то регистрацию ждать месяц-если бесплатно)...в сентябре подали заявку,а в ноябре получили ключи...но нервов ушло)))мама дорогая)))

Недавно покупала кваритиру по ипотеке и гасила мат капиталом. Сначало покупаете квартиру, потом уже с документами на нее и кредитным договором идете в пенсионный фонд и пишите заявление на погашение мат. капиталом кредита . От заявления до погашения проходит ровно месяц. И цены на квартиру не зависят от мат капитала . Мат капитал растет пропорцеонально инфляции, а квартиры от потребительского спроса. Моя квартира подорожала на 800 т ., город такой популярный. А там где мы жили раньше цены остались прежними ,за год не изменились ваабще, даже чуток упали.

вы выбираете риэлтора, лучше сделать это через знакомых, которые уже с ним работали или просто знакомы - это не даст каких то гарантий, но репутацию человека вы будете знать. ЭТО даже может быть не большое агентство (процент от сделки будет меньше), но человек может на рынке работать 20 лет и грязи на нем нет... В крупных агентствах работают часто новички с недостаточным опытом работы за ширмой имени агентства которое и само то на слуху только за счет рекламного продвижения. Про страховку сделки в крупных агентствах вопрос так же спорный, нет гарантии, что если что и случиться агентство признает свою вину и страховым случаем... Сначала выбирается квартира, квартира должна быть готовой к продаже (готовы все документы) в связи с переполненным рынком предложений с этим проблем не будет. Потом банк сам её проверяет, перед выдачей ипотеки (рыночная стоимость квартиры, чистота документов и т.д.) не забывайте, что банк так же рискует давая вам деньги т.к. в случае не выплаты с вашей стороны банк оставляет квартиру себе, и заинтересован что-бы квартира "чистой" была. Риэлтор сопровождает сделку, проверяет документы, да просто очередь занимает в гос.регистрации и т.д. . В день сделки вы с продавцом и риэлтором приезжаете в банк и передаете деньги продавцу. Схема может быть несколько другой, это зависит по какой схеме банк работает, но суть не меняется. Материнским капиталом вы можете гасить только ипотечный кредит. Удачи в приобретении жтлья

да у вас без агента и так вряд ли получится найти квартиру. Уж больно они приставучие. Мы вот только на той неделе сделку по квартире оформили, хотели найти без агентства... ага не тут-то было, по всем объявлениям только агенты и сидят. Хотя и пишут: "Без посредников!!!" Агенство с нас "поимело" где-то около сотни тыс. оказалось, что квартиру мы покупали аж через 2 агентов, один предоставлял квартиру, а другой покупателей, т.е нас вот так-то... А если у вас получится не через агентов, то не бойтесь, банк всё проверит, им невыгодно подставные квартиры брать к себе же в залог Мы тоже много выспрашивали и узнавали в банке, даже документы все собрали, только нас банк не пропустил, предприятие мужа в черном списке Ну ничего мы 2 года подкопили, взяли относительно небольшой потребительский кредит и вуа-ля Мы с жильем

ага,всё именно так! РАШЯР,

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ,ТО ВАШЕ ДЕЛО ТОЛЬКО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ.РИЭЛТОРЫ,ТОЛЬКО БУДУТ ДАВАТЬ АДРЕСА КВАРТИР И СОПРОВОЖДАТЬ ВАС НА ОСМОТРЫ(ПУСТАЯ ТРАТА ДЕНЕГ).После того как выберите квартиру идете в банк и договариваетесь о ипотеке.Если вам будут настойчиво рекомендовать кокогото нотариуса отказывайтесь(желательно иметь на примете своего).

Для того чтобы оформить договор ипотеки квартиры в первую очередь необходимо подобрать наиболее подходящий для этой цели банк и подать заявление на данный вид кредитования. Одновременно с заявлением подаются и другие документы для ипотеки, многие из которых стандартной формы.

Сколько времени понадобиться ипотечному банку на то чтобы решить предоставлять ли данному клиенту кредит зависит как от самого банка, так и от клиента. Данная процедура может занимать от 2 до 14 дней. Если только это не «экспресс-ипотека», тогда решение о предоставлении клиенту ипотечного кредита может быть принято за несколько часов. Но прежде чем договор ипотеки квартиры будет полностьюоформлен, клиентубанка кредитора придется немало потрудиться.

Что предусматривает процедура оформления ипотечного договора?

Ипотечный банк предоставляет заемщику определенный промежуток времени (несколько месяцев) на поиск квартиры соответствующей требованиям указанным банком кредитором (техническое состояние, год постройки). Некоторые банки отказываются давать кредиты на постройки, имеющие деревянные перекрытия. Также выдвигают требования, в которых указано, что фундамент здания, в котором находится квартира, должен быть железобетонным, кирпичным или каменным.

После того как квартира выбрана по ней необходимо собрать справки и документы, именно они впоследствии потребуются для оценки жилья и оформления купли-продажи.

Список документов (приблизительный):

• План и технический паспорт на жилье;
  
• Правоустанавливающие документы;
  
• Документ о регистрации и характеристика жилплощади;
  
• Справка - подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам и оплате квартиры;
  
• Договор ипотеки квартиры не будет оформлен без разрешения органов попечительства и опеки на отчуждение жилплощади (в случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние);
  
• Выписка из государственного Единого реестра прав.
  

Оценка жилплощади

Оценка квартиры оформляемой в ипотеку является обязательным действием. Так как сумма, которую банк может предоставить в кредит на ее покупку, ограничена и составляет оценочной стоимости не более 90-100% (заметьте здесь речь не идет о рыночной цене, которую запрашивает владелец).

Страхование жилплощади

Страхование квартиры, на которую оформляется кредит также необходимое действие, которое связанно со сроками кредитования. Так как кредитование может быть оформлено на продолжительный срок банк желает получить гарантию путем страхования рисков (повреждение жилья, утрата прав собственности или утрата трудоспособности).

После того как комиссия банка совершит проверку выбранного заемщиком жилого объекта (соответственно после оценки и страхования жилья) заключается договор ипотеки квартиры. Так как практически в каждом ипотечном банке данный договор не может быть изменен, то заемщику рекомендуется ознакомиться с документом заранее. Что позволит ему обнаружить неприемлемые условия кредитования и вовремя отказаться от займа.

Существует и другой вариант, который заключается в следующем: между владельцем квартиры и ее покупателем, то есть заемщиком составляется, так договор купли-продажи, что ипотека из этого союза возникает по закону.

Также одновременно с кредитованием может возникнуть потребность и в оформлении закладной. Это ценный именной документ, который при необходимости позволит кредитору получить право на исполнение денежного обязательства по ипотеке, без предоставления каких либо других доказательств.

Надо знать

Чтобы оформить договор ипотеки квартиры обязательно участие нотариуса.

Заключительным этапом оформления ипотеки жилья является государственная регистрация документов в органах юстиции.

Кстати, по поводу времени и оформления документов. Вам нужно будет только придти в юстицию и выждать очередь. Оформить в юстиции всего 1 договор купли/продажи. Вот только этим наши агенты и занимались. 1 договор - 100тыс. Ну да... не хило А потом уже ваши документы сама юстиция проверяет и через минут 5-10 зовет подписать необходимые, подготовленные ЮСТИЦИЕЙ бумаги. И уже где-то через месяц еще раз придти в юстицию и получить свидетельство регистрации

Ого еще и нотариус. Господи как все сложно даже страшно лезть в это все. У нас тоже все квартиры через агенства практически

Кстати, по поводу времени и оформления документов. Вам нужно будет только придти в юстицию и выждать очередь. Оформить в юстиции всего 1 договор купли/продажи. Вот только этим наши агенты и занимались. 1 договор - 100тыс. Ну да... не хило А потом уже ваши документы сама юстиция проверяет и через минут 5-10 зовет подписать необходимые, подготовленные ЮСТИЦИЕЙ бумаги. И уже где-то через месяц еще раз придти в юстицию и получить свидетельство регистрации

Это реально если ваш продавец согласится оформить продажу с рострочкой платежа(деньги вы даете после оформления ипотеки,а кто захочет ждать месяц) . А так ипотека и купля продажа оформляется в один день,одновременно.

Ируся, возможно ваше предложение и может быть реализовано, но при условии того, что покупатель как минимум имеет представление о пакете документов при выборе квартиры, или хотя бы время для того что-бы доскональна изучить, что бы потом не было ситуации "продавец так искренне себя вел, что мы и подумать не могли, что он мошенник....." каждый должен заниматься своим делом. И именно риэлтор будет бдить что бы на продаже не наварились прихлебатели... средний процент который вы платите риэлтору это 3-5% как уж ваш представитель и представитель продавца будут делить эту прибыль не ваша головная боль, сумма оговаривается "на берегу" и она не может увеличиваться!!! и помните, вы всегда можете, как говориться, встать и уйти. не забудьте подписать договор с риэлтором и прочитать все пункты и условия расторжения в том числе.

если вы покупаете по ипотеке, то вам нечего бояться - банк сам все проверит. У меня подруга покупала кв-ру недавно, их банк все от и до проверял, до каждого слова докапывался. Мы тоже решили сами выбирать, риэлтору платить, только деньги на ветер выкидывать.

Тут девочка одна недавно блог писала про квартиру в ипотеку, и про то, что с мужем разошлась и платить сама не может. Я не хочу ничего каркатьт, просто ипотека - это такое болото. Конечно % ниже, но посчитайте сколько вы за 20 лет этих процентов выплатите. Я в свое время ипотеку не брала, взяла потреб. кредит. Ужалась конечно, но за 5 лет выплатила. Сама. Без мужа и с ребенком.