Рашяр я читала что договор с риэлтором не имеет никакой юридической силы и это странно, он же тоже должен нести ответственность если что, не дай Бог конечно, за это ему и платят деньги

Ируся, возможно ваше предложение и может быть реализовано, но при условии того, что покупатель как минимум имеет представление о пакете документов при выборе квартиры, или хотя бы время для того что-бы доскональна изучить, что бы потом не было ситуации "продавец так искренне себя вел, что мы и подумать не могли, что он мошенник....." каждый должен заниматься своим делом. И именно риэлтор будет бдить что бы на продаже не наварились прихлебатели... средний процент который вы платите риэлтору это 3-5% как уж ваш представитель и представитель продавца будут делить эту прибыль не ваша головная боль, сумма оговаривается "на берегу" и она не может увеличиваться!!! и помните, вы всегда можете, как говориться, встать и уйти. не забудьте подписать договор с риэлтором и прочитать все пункты и условия расторжения в том числе.

Я с вами согласна,но проверяет все нотариус,делая запросы в электронной базе и если нет арестов на имущество и других обязательств,только тогда подписывается договор купли продажи.А риэлтор заинтересованное лицо ему лишь бы продать жил. площу (они имеют процент)

Тут девочка одна недавно блог писала про квартиру в ипотеку, и про то, что с мужем разошлась и платить сама не может. Я не хочу ничего каркатьт, просто ипотека - это такое болото. Конечно % ниже, но посчитайте сколько вы за 20 лет этих процентов выплатите. Я в свое время ипотеку не брала, взяла потреб. кредит. Ужалась конечно, но за 5 лет выплатила. Сама. Без мужа и с ребенком.

Совсем недавно купили с мужем квартиру в ипотеку.

Искали сами, без агенства. Оформляли тоже все сами. Договор купли-продажи составляли в простой фирменной форме. Квартиру банк сам проверяет.

Нотариус не нужен!!! Его работа заключается только в том, что он удостоверяет личность покупателей и продавца. Нотариусу надо платить вроде 10 % от стоимости квартиры. Банк принимает договор купли-продажи составленный в простой фирменной форме.

Единственное, за что мы заплатили - это за подачу документов в рег.палату, потому что и нам, и продавцу некогда было днем туда ехать.

За все время прохождения сделки мне на работе пришлось отпросится 2 раза на полный день и 1 раз на пару часов. Первый раз на поиск квартиры, второй на то, чтобы забрать документы из рег.палаты. И один раз мы ездили днем за оценкой квартиры.

У нас риелторы тоже накрутку свою дважды берут Мы когда хатку выбирали много поездили - посмотрели, а потом просто без агентов подъехали к собственникам понравившейся квартиры)) С учетом того, что она была в залоге у банка все решилось очень быстро и без посторонней помощи. В итоге - хатку купили за 1150, в то время когда средняя цена с риелторскими по городу - 1300.

Рашяр я читала что договор с риэлтором не имеет никакой юридической силы и это странно, он же тоже должен нести ответственность если что, не дай Бог конечно, за это ему и платят деньги

Вы, совершенно правы,ответственности они не несут. Они предоставляют вам услуги по выборе и покупке квартиры.

Совсем недавно купили с мужем квартиру в ипотеку. Искали сами, без агенства. Оформляли тоже все сами. Договор купли-продажи составляли в простой фирменной форме. Квартиру банк сам проверяет.Нотариус не нужен!!! Его работа заключается только в том, что он удостоверяет личность покупателей и продавца. Нотариусу надо платить вроде 10 % от стоимости квартиры. Банк принимает договор купли-продажи составленный в простой фирменной форме. Единственное, за что мы заплатили - это за подачу документов в рег.палату, потому что и нам, и продавцу некогда было днем туда ехать. За все время прохождения сделки мне на работе пришлось отпросится 2 раза на полный день и 1 раз на пару часов. Первый раз на поиск квартиры, второй на то, чтобы забрать документы из рег.палаты. И один раз мы ездили днем за оценкой квартиры.

Вы наверно брали новостройку

Нет, вторичка

насчет риэлторов лучше поспрашивать знакомых и главное, не давать им никаких авансов. Если кто хочет аванс, слать лесом.

насчет риэлторов лучше поспрашивать знакомых и главное, не давать им никаких авансов. Если кто хочет аванс, слать лесом.

извините,а что значит простой фирменной форме.Фирменной-это договор с фирмой?

Перепеутала - письменной)))))

Обычный договор купли-продажи, не заверенный у нотариуса.

Совсем недавно купили с мужем квартиру в ипотеку. Искали сами, без агенства. Оформляли тоже все сами. Договор купли-продажи составляли в простой фирменной форме. Квартиру банк сам проверяет.Нотариус не нужен!!! Его работа заключается только в том, что он удостоверяет личность покупателей и продавца. Нотариусу надо платить вроде 10 % от стоимости квартиры. Банк принимает договор купли-продажи составленный в простой фирменной форме. Единственное, за что мы заплатили - это за подачу документов в рег.палату, потому что и нам, и продавцу некогда было днем туда ехать. За все время прохождения сделки мне на работе пришлось отпросится 2 раза на полный день и 1 раз на пару часов. Первый раз на поиск квартиры, второй на то, чтобы забрать документы из рег.палаты. И один раз мы ездили днем за оценкой квартиры.

Не 10%, по-любому, если квартира стоит 3 миллиона, то нотариусу 300 тыщ отдать? Я покупала 5 лет назад за 2,2 млн., таких сумм не помню

Хм даже 1% много мне кажется. Это же тогда нотариусу больше чем риэлтору нужно платить ну и 10%+3% то тогда если квартира 2млн 400 то 312тыс на них и еще плюс в инстанциях за доки то там то там то можно еще и однокомнатную прикупить было бы:-)

Это реально если ваш продавец согласится оформить продажу с рострочкой платежа(деньги вы даете после оформления ипотеки,а кто захочет ждать месяц) . А так ипотека и купля продажа оформляется в один день,одновременно.

Посмотрела сейчас тарифы нотариусов. Так вот удостоверение сделки с недвижимостью (договора купли-продажи) - 1 % от стоимости договора. Т.е. если квартира стоит 2,4 млн руб. - то нотариусу 24 000.

Почему это с рассрочкой платежа? Продавец после оформления договора купли/продажи сразу получил от нас все деньги наличкой и довольный укатил. А нам же просто нужно дождаться когда будет готово наше свидетельство регистрации собственности. А фактически квартира уже наша

ЭТО касается ипотеки.

Нотариус берет 1% от СТОИМОСТИ БТИ.

Не прочла все ответы, отвечу на задаваемое мною прочитанное. К ответственности можно привлечь гражданским иском если не будет доказано мошенничество, при доказанном мошенничестве ответственность уголовная, а так взыскания платы за не оказанную услугу через суд. Бывает и так. Агентство может просить аванс - страхуются т.к много предприимчивых граждан которые пользуют наработанные материал риэлтора и пропадают выходя на прямой контакт с продавцом жилья, именно поэтому и рекомендую работать с проверенным риэлтором с рекомендациями от знакомых, которые могут и риэлтору порекомендовать вас, как добросовестного покупателя...

@ируся@ с чего Вы взяли, что от стоимости БТИ?

В ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате следующие тарифы:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

Мы брали квартиру не в кредит, а взаймы у родственников под небольшой процент, но агентство искали сами. Было это 9 лет назад, нам по 23 года - выглядели, как студенты. Сначала искали агентство через знакомых, так там нам такую фигню за бешенные бабки предожили, ужас просто. Мы тупо пошли все агентства города обходить, чтобы цены на квартиры в разных районах узнать, да и на отношение посмотреть. Так вот, обойдя агентств около 17, наверное, цены мы приблизительные узнали, а вот отношению удивились. Как только агенты видели людей, похожих на бедных студентов, которые пришли своим ходом, а не на тачке крутой подъехали, да еще и квартирой однокомнатной всего лишь интересовались - интерес к нам пропадал моментально, отвечали сквозь зубы, типа ну давайте уже уходите быстрее, все равно купить ничего не сможете. И лишь в одном агентстве к нам отнеслись уважительно, очень много чего разъяснили, сказали какие квартиры есть в наличии, более того, сказали, что одна из квартир под вопросом, так как условием продавца было то, что выпишется он только после продажи квартиры. А они с "проблемными" квартирами стараются не работать. В итоге они на самом деле отказались продавать ту квартиру. Мы посмотрели на такой подход и выбрали их, остались очень довольны. Единственное на что следует обращать больше внимания - так это на состояние подъезда, двери соседей, а то может будут там соседи алкаши или нарики. Мы вот когда ездили квартиры смотрели, в одном подъезде как раз рядом с продаваемой квартирой сидело несколько человек, то ли пьяные, то ли обкуренные. Ну мы от этого варианта сразу отказались. Еще лучше узнать по какой причине жильцы продают квартиру. Если что-то не так, конечно, не скажут. Но можно потом еще раз без риэлторов вернуться и тупо бабушек во дворе поспрашивать, нормальный ли это район/подъезд и пр.

@ируся@ с чего Вы взяли, что от стоимости БТИ? В ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате следующие тарифы:до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

Так делается на практике. Реальные цены указывают в очень редких случаях(в зависимости от ситуации).

amber21, когда будете покупать, настаивайте на том, чтобы указать полную стоимость квартиры, чтобы в будущем получить имущественный вычет как минимум с 2 млн. руб. (если квартира больше 2-х млн. стоит)

от себя скажу вот что-вы как жена будете официально созаемщиком.так что в случае чего-на вас же эта ипотека и свалится.

тут главное-оформить со страховой компанией хороший договор в вашу сторону.на мужа.договор при ипотеке обязаловка.страхуется жизнь и потеря трудоспособности.

меня это все коснулось.отплатив одну треть ипотеки муж скоропостижно умер от острой сердечной недостаточности в 35 лет и я сейчас со своей зарплатой в школе(платежка 35 тысяч)-с этим разгребаюсь.это не устрашение-это жизнь.к сожалению-такое тоже бывает-проверьте свои тылы.оставаться с детьми и ипотекой-не очень весело в случае чего.дай ва мБог здоровья всем вагон конечно.но страховку продумайте прежде всего.у нас ВСК(военная страховая компания)-на тот момент у них был хороший договор.сейчас не знаю.