Любой собственник может продать имущество. За ребенка это сделают родители, но только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

понятно, а без опеки никак если он совершенолетний

Если ребенку на данный момент 14 лет, то без опеки дело не пойдет. Опека рассматривает, что вы сможете предложить ребенку взамен его проданного имущества. Либо покупаете ему другую квартиру (улучшаете его жилищные условия), либо кладете деньги на счет, открытый на его имя (в случае. если ребенок обеспечен жильем на данный момент)...Случаи разные, но без опеки, увы, никак.

Значит ждать до 18 лет ему надо, просто там много проблем, все таки прописка и все документы американские, много времени на это уедет, т.е. на доказательства, понятно. спасибо)