По поводу первого вопроса - после вступления в наследство она должна получить свид-во о праве собственности - это не 2 дня 100%

 

О каком договоре идет речь? Вы уже предварительный что ли заключили?

заключили и внесли залог.

вы меня простите, но по таким вопросам нужно консультироваться у юриста, а не на форуме.

кстати после этого реелтерша должна была убрать объявление о продаже что она не сделала и уехала отдыхать. А после приезда после всего этого разговора сказала что ей многие звонили. Мол не вы купите так другие...

вы меня тоже простите, чем форум плох ?

Если вы заключили предварительный - ваша ипотека должна была быть озвучена в любом случае. Либо риэлтор вас не спросил, либо вы не сказали. С кем вы заключали предварительный договор? Почему не сказали об этом тому человеку с кем заключали?

Банк не даст ипотеку, пока сам дом не проверит, он должен его устроить. У них свои условия на этот счет, это раз. С ипотекой сделка купли-продажи заключается в самом банке.

 

И после вступления в право наследования, хозяйка отдаст документы в рег.палату. А там свидетельство о праве собственности ей выдадут примерно через месяц.

 

Какой-то неграмотный у вас риелтор.

 

Залог нельзя в таких случаях давать. Его нужно оформлять как предоплату и тоже, чтобы банк был в курсе, т.е. через свой открытый в нем счет.

вы меня тоже простите, чем форум плох ?

 

форум плох тем, что вы говорите только то что вам выгодно и требуете чтобы вам помогли, что в общем-то невозможно, особенно в таких ситуациях. NadinOdessa права, вам нужно с юристом общаться.

Девоньки, я говорю то что есть. Договор заключала мать мужа и мы знать не знали что в этом договоре. Я его в глаза не видела. Поэтом , что б не пороть горячку я у вас и спрашиваю . Как и что может быть.

Может ваша мама заключила договор на оказание риелторских услуг только, а не на покупку этого дома. Вы уточните. Потому что в таком случае залог, который вы называете, вам не вернуть. Это называется оплата риелторских услуг, которые вам были оказаны. А в какой степени они были оказаны это только в суде разбираться.

 

К стати там еще срок действия договора должен быть указан, если это и есть договор на риелторские услуги, то в течение этого срока сделка должна состояться. Иначе сумма оплаты сгорает и по новой придется риелтору платить. И вы должны успеть выбрать дом себе из предложений риелтора, и банк должен успеть ипотеку одобрить.

Да, скорее всего это договор на оказание риэлторских услуг, потому что предварительный договор купли-продажи заключается с собственником, коим тетка из Одесы я так поняла пока не является.

нет, эти деньги должны войти в стоимость покупки.

Телефон хозяйки мы например взяли лично у нее, она была совершенно не против.

Странно все. Сообщайте в полицию. Пусть проверяют законность. А то смоется ваш риелтор с деньгами. У вас как документ называется о том, что она деньги взяла? И сумма какая?

Значит всё-таки эта риелтерша мошенница ... Или мама что-то недопоняла.

Все очень странно. Либо вы что-то не договариваете, либо это мошенничество. Я не представляю ситуацию, при которой 2 человека не поинтересовались чем вы будете расплачиваться.

Звонила матери что б уточнить - трубку пока не берёт. Сумма 20000 тыс..

Все очень странно. Либо вы что-то не договариваете, либо это мошенничество. Я не представляю ситуацию, при которой 2 человека не поинтересовались чем вы будете расплачиваться.

а смысл мне не договаривать ? Мне нужен этот дом. Просто есть куча непоняток от которых я схожу с ума. Почему риелтер не даёт тел. хозяйки ? почему я лично не могу её спросить почему она против ипотеки...

вы знаете в чём разница , если я вам перечислю деньги на счёт или банк ? Банк дом одобряет.

Против ипотеки потому что банк будет проверять все совершенные сделки с этим домом. Возможно, что ранее были чьи-то права нарушены. Возможно, что дом вообще не думает настоящая хозяйка продавать, а подставная действует. У риелторши есть доверенность от хозяйки на право совершения договоров по этому дому с заверенной копией паспорта хозяйки? Должна быть, если чисто все.

Банк видел документы на дом уже? Как он может одобрять, если собственник покойник, а наследник еще не вступил в права владения.

 

Дом будет в залоге у банка до момента погашения ипотеки. Банки в таких случаях перестраховываются.

20 000 больше похоже на сумму по договору риелторских услуг, чем на залог по договору купли-продажи

 

Вы с мамой по телефону общаетесь? Пусть читает вам все дословно, или по электронке сканы высылает. На почте можно попросить, сделают за деньги.

И еще, вы сами можете проверить, кто в реальности является собственником дома. Приходите в рег.палату, называете адрес, платите примерно 200 рублёв, и вам скажут настоящее имя собственника. А дальше и номер телефона можно узнать.

Большое спасибо за ответы. Они мне очень пригодятся. И ещё вопрос, если я такой профан в этом, можно ли мне нанять для себя риэлтора для того чтоб она занималась этими делами ? Всё-таки всё очень подозрительно.

Банк требует только кодастровый паспорт и документы на собственность.