Постою,послушаю!!!Тоже очень важный вопрос в будущем

у меня была ипотека. взята 6 лет назад. долларовая.

у нас работал ипотечный агент-параллельно продавал нашу комнату в виде первого взноса-работал с банком и подыскивал жилье.

я работаю всю жизнь в школе-но меня оформили как созаемщика.

обязательно страховка жизни и здоровья и читайте крайне внимательно все договора.особенно со страховкой-какие исключения из страховых случаев.

мой пример. недавно муж скоропостижно скончался. банк и страховая независимые конторы. одному богу известно-сколько я отбегала-чтоб страховая признала случай страховым и выплатила остаток по кредиту. страховая выплачивает сумму на момент проишествия. те 3 месяца что они собирали документы( одна судмедэкспертиза готовится 1,5 месяца)-прошло 3 мес. по 40 тыс . в месяц платить без мужа я была не в состоянии- поэтому банк ничуть не сомневаясь повесил все это на меня как на созаемщика-а вы им как жена тоже будете-и плюс пени за просрочку. всего 100.000.но это ерунда по сравнению с 2000000р. которые оставалось выплатить. я судорожно и дешевле продала дачу-потому что не хотела остаться с двумя детьми неизвестно где. слава богу платить не пришлось и я купила жилье вместо дачи и сдаю его-чтоб расплатиться с остатком кредита.

ипотека-это большая нервотрепка и большие риски. у меня был как мне сказали очень хороший договор со страховой--они не смогли придраться хоть и делали дозапросы патологоанатомам. а большинство страховых контор находят лазейки чтоб не выплатить страховку.

вы конечно на улице не останетесь-если что-даже если не сможете платить. вам вернут ваши деньги. но имейте в виду-что первые 5 лет вы будете платить только проценты и вам вернут допустим если что не то что вы по факту заплатили-а то что внесли. считайте снимали у банка квартиру.

вы можете сэкономить на агенте но на поборах банка при оформлении ипотеки вам это сделать не удасться. за оформление и открытие счетов и всего там прочего приготовьтесь подарить банку энную крупную сумму денег. 6 лет назад у нас это было 100.000р. их вам не вернут-если вы передумаете. ну и как помню одних ксерокопий документов которые собирал мой муж на 800р. было. тогда это тоже было много-за ксерокопии то. с агентом нам было проще-он брал деньги с продажи нашей комнаты-а то бы мы разорились.

в итоге я почти обрела 3 комнатную квартиру -но потеряла мужа и наверное не один год от своей жизни от всего этого и что за этим последовало...если б меня еще не поддержали родители....не знаю-чтоб со мной и было.

наша ипотека была на 15 лет -но за 6 лет она нас так морально измотала-мы и продавали потихоньку дачу-чтоб расплатиться и забыть. но вот муж мой не успел насладиться этим моментом. а у меня какое то равнодушие в душе-одна мысль-хоть недаром умер-детям что-то останется.

1) это зависит от многих факторов и вы не угадаете одобрят ли вам ипотеку

2) от первоначального взноса зависит сумма, которую вам готов будет дать банк. Чем она больше, тем лучше и желательно положить эти деньги на счет в банке, в котором берете кредит, чтоб они эти деньги видели. Это не залог

3) сами вы квартиру не сможете найти, потому что практически ВСЕ квартиры на риелторах, услуги стоят 30тыс по городу Челны. Лучше всего искать хорошее агенство или риэлтора через знакомых, чтоб не обманули.

4) когда банк одобрит вам кредит, вам скажут в течение какого времени вы олжны найти квартиру. У нас это бел 1месяц. Вот в течение месяца мы искали квартиру с риэлтором, ездили каждый день после работы и смотрели. Когда квартира выбрана начинаете оформлять документы купли продажи, ездите в регпалату, БТИ. Уже все готовые оформленные локументы сдаете в банк. И в этот день сделки деньги переводятся на счет продавца квартиры.

5) как понять оценка крватры?

везде написано что после того как квартира нам с мужем понравилась то нужна оценка выбранной квартиры .

есть специальные оценочные конторы. я с этим столкнулась при оформлении наследства. я это проделывала с машиной. выдают потом такой талмуд с фотками и описанием даже микрорайона степени загрязненности-какая инфраструктура рядом и все такое и оценивают по рыночной цене-как варьируются цены. типа банк должен примерно знать-какие цены на этот тип жилья.

поищите в интернете таких юридических контор масса

агент вам с этим поможет-если он у вас будет-обычно они этим всем занимаются.

1) кто будет заемщиком, а кто созаемщиком? В вашем случае заемщиком выгоднее быть мужу, а ваш доход будет рассматриваться как дополнительный, но не думаю, что он сильно увеличит шансы. Чтобы ответить на ваш вопрос надо также точно знать ваши с мужем зп, но точнее всего на него ответит банк. Берете справки с работ и проч документы и обращаетесь в банк, там вам все подробно рассчитают какую кредитную сумму смогут предоставить

2) аванс/задаток вносится как гарант будущей сделки. Если по вашей инициативе сделка не состоится то продавец имеет полное право оставить деньги себе, в противном случае все возвращается в полном объеме.

можно и без риэлтора. Хозяин - барин

3) Смотрите из рук в руки или что то подобное, можно скачать базу winner, ранее она давалась бесплатно на какой то пробный период, сейчас не уверена. С агенством вы можете заключить договор только на подбор кв, все остальное делать сами, это удешевит стоимость договора, но не все агенства на это идут. Вопрос о стоимости договора и кол-ве просмотров также как и вопрос о банке вы задаете не в том месте. обращаетесь в конкретное агенство и узнаете их условия. Условия у всех разные.

4) да, если работаете без агенства, через агенство - в банк будет бегат риэлтор, вы только контролируете. Если это ваша первая сделка досканально чистоту кв вы просто не проверите, тем более вторичку, ибо некоторые данные узнают нелегитимным путем. Можно найти очень хорошего юриста и работать через него.

5) кто оценил? Эта оценка ни очем не говорит. Продавец имеет право выставить по любой цене.

Мое мнение, судя по вашим путанным вопросам, вам лучше обратиться за помощью в агентство, не экономить там где не следует. Т к очень велик шанс что со вторичкой самостоятельно вы влипните в неприятную историю. И агенство тоже надо выбирать не по принципу где дешевле, а где надежнее.

вы конечно на улице не останетесь-если что-даже если не сможете платить. вам вернут ваши деньги. но имейте в виду-что первые 5 лет вы будете платить только проценты и вам вернут допустим если что не то что вы по факту заплатили-а то что внесли. считайте снимали у банка квартиру.вы можете сэкономить на агенте но на поборах банка при оформлении ипотеки вам это сделать не удасться. за оформление и открытие счетов и всего там прочего приготовьтесь подарить банку энную крупную сумму денег. 6 лет назад у нас это было 100.000р. их вам не вернут-если вы передумаете.

На улице может остаться. Если не смогут платитьи сильно затянут ситуацию, то возможно все, банк свои деньги никогда не потеряет.

За открытие счета и аренду банковской ячейки сумма мелкая. Все остальные запросы банка уже давно признаны не законными и их можно оспорить в суде. Я в прошлом году брала в втб кредит платила только за ячейку 700 руб и выдачу кредита 20 000 руб, вот эти 20 тыс я могу вернуть через суд, просто пока мне не до этого.

я с украины, но работаю в жэке где мы принимали в обслуживание новые дома. на сколько понимаю как у нас, то ипотеку дают скорее на новые квартиры и лучше обращаться на прямую к застройщику (конечно провренному) и наверняка большие суммы экономии. во всякм случае как я вижу по документам за сколько приобретали первые собственники и перепродавая квартиры, разница конечно уххххххххх

1. банк рассматривает возможность кредитования учитывая многие фактоы, основной из которых - платежеспособность клиента. Ваш совокупный доход с мужем должен быть больше, чем платеж по кредиту.

2.Аванс/задаток за кватиру - это несколько разные вещи. Задаток вы даете продавцу как гарантию того, что вы квартиру у него купите. Как правило, если потом от сделки откажетесь, его продавец вам не вернет. Под авансом же понимают некую сумму от стоимости квартиры, которую вы самостоятельно заплатите продавцу. Например, квартира стоит 100 из них 10 есть у вас как говорится наличными, а 90 дает вам банк в качестве кредита.

3. 4. Очень рекомендую не экономить на риелторах. Это аксиома. Сами вы никак не проверите и никто вам не сможет гарантировать чистоту сделки. Плюс риелторы сами как правило готовят и предоставляют документы со стороны продавца. Ваши основные документы - паспорта и доки подтверждающие платежеспособность.

5. Если продавцы хотят большую сумму, нежели ту, в которую ее оценили, то разницу будете доплачивать самостоятельно. Если хотите именно эту недвижимость приобрести.

Инфо актуально для Украины, но думаю, особой разницы нет

Ипотеку брали давно, сейчас всё изменилось. Но только одно могу сказать- в договоре указывайте сумму, за которую покупаете, чтобы потом возврат подоходного делать (в ипотеке он делается, не надо дожидаться, когда выплатите).

Судя по вашим вопросам, Вам нужен юрист. Без юриста ничего не подписывайте.

1. Зависит от банка

2. Зависит от договоренностей с продавцом, оформляется договором и распиской. бед документов НИКАКИХ денег. Вкратце задаток при отказе от покупке не возвращается, а аванс возвращается. Оба при покупке засчитываются в счет оплаты. НАДО ИДТИ К ЮРИСТУ!!!

3 Можно самим смотреть по газете объявлений. Реэлторы все тоже оттуда информацию берут.

4. Документы готовит кто хочет. Если вы собираетесь не проверять, что Вам предлагают существует вероятность встрять. Даже 5 тысяч на юриста это дешевле, чем стоимость квартиры и потенциальный суд. НАДО ИДТИ К ЮРИСТУ!!!

5. Оценка для банка, а не для продажи. Это значит, что если вы кредит не погасите, банк будет иметь реальный шанс продать квартиру за 1500 000 и погасить из этой суммы вашу задолженность, а остальные деньги вернуть вам. Если первоначальный взнос при этом 300 000 рублей, то Вам ничего не вернется, если больше, то погасятся еще проценты и расходы, а остаток банк вернет Вам. Продавец имеет права продавать за сколько хочет, это его личное дело.

PS Я .юрист. Я очень Вам рекомендую не подписывать документы без юриста, потому что если Вы в этом не разбираетесь, то 50х50 пролетите Вы и все будет хорошо или встрянете и будет плохо. Сами подумайте, что сумма не детская, наверное. Не стоит вести себя по-бабушкински и подписывать документы, когда не понимаешь по-нормальному, что в них написано. Прочитать их просто так недостаточно. При этом риэлтор не юрист. Он только рубит бабки на том, что сводит продавца с покупателем. Я всегда все покупала сама, потому что понимаю, что я делаю. Вы не понимаете. Лучше найдите сами, так будет дешевле и идите к юристу. Так тоже будет дешевле.

какой маленький процент у Сбербанка в вашем городе по ипотеке, еле-еле покрывает инфляцию, странно как-то, банку это совершенно не выгодно.

Мы брали жилищный кредит, к сожалению, уже не помню всех тонкостей. давно было, тоже в Сбере, но ставка была гораздо выше.

Обязательно внимательно почитайте договор об ипотеке, так как покупаемая недвижимость будет в залоге, просмотрите условия банка, при которых имущество будет отчуждено (в некоторых банках это может быть даже просрочка 2 и более платежей более, чем на 2 дня)

банк какой? Слишком низкая ставка, подозрительно. Возможны комиссии. Дадут\ не дадут так же от банка зависит. Аванс за квартиру на то и аванс что это идет в счет оплаты квартиры, т.е. кредит дают не на всю стоимость квартиры. С оценщиками как правило можно договориться. Риэлторы это не зло, много геморроя берут на себя. Так же за отдельную плату могут проверить "чистоту" квартиры . Где искать? Почти у всех агенств есть сайты

Я - оценщик. Итак. Ставка банка нормальная. Если зарплата хорошая белая, дадут без проблем. Для ипотеки риелтор/юрист на фик не нужен. Есть отличный сайт - циан.ру, выбираете квартиру, смотрите, задаток оставляете (до 30 т.р., но о сумме будете договариваться с продавцом/его риелтором), посмотрите в инете рыбу договора на этот случай, чтобы задаток был возвращен если что (банк не одобрит квартиру, напр.). Смотрите, чтобы дом был после 65 г. постройки. В банке дадут перечень документов, их и предоставит продавец. Банк сам проверит чистоту квартиры, тут уже понятно, думаю, почему и зачем )) Если оценят меньше стоимости квартиры - можно поторговаться с продавцом, а можно доплатить эту сумму самим. У банка есть свои аккредитованные оценщики, вам дадут список, нужно будет только набрать номер и заказать оценку. При просмотре квартиры сразу смотрите, чтобы не было перепланировок (сверяйте с поэтажным планом из техпаспорта БТИ), есть незначительные перепланировки, с которыми можно получить ипотеку, а есть не согласуемые с БТИ, тогда увы, банк в ипотеке откажет.

Такая ставка в сбере дается только в том случае,если первоначальный взнос будет процентов 70!В вашем случае,если вы хотите внести всего 250 тысяч,ставка будет около 12 %.

Ипотеку брали давно, сейчас всё изменилось. Но только одно могу сказать- в договоре указывайте сумму, за которую покупаете, чтобы потом возврат подоходного делать (в ипотеке он делается, не надо дожидаться, когда выплатите).

мы оба с мужем приносили справки о доходах, нашли квартиру без риэлтора. Сделали всё сами. Всё реально.

вообщем решили с мужем что скорее всего будем не с риелтором, а пойдем в хорошее юр.агентство и будем брать юридическое сопровождение сделки.

мы ходили на консультацию нам сказали 10,5.

про аванс/задаток могу сказать - если сделка состоится, то он вносится в счет суммы оплаты за квартиру, если не состоится по вашей вине - он остается продавцу, если не состоится по вине продавца, тот тут все зависит от вашего соглашения о задатке/авансе - вам идет либо возрат всей суммы, либо возврат в двойном размере. чаще всего первый случай.

1. Если нет испытательного срока, то могут и ваш доход учесть, т.е. совокупный. Но в любом случае, заемщик тот у кого доход больше, т.е. вы будете выступать срзаемщиком, муж-заемщиком .

2. Аванс как правило некая фиксированная сумма в счет стоимости будущей квартиры. Аванс возвращается без проблем, если сделка не состоится при любых условиях. Задаток отличается от аванса тем, что если вы отказываетесь от сделки, то задаток не возвращается. Важно в договоре аванса/задатка указать, что если банк не одобрит выбранную квартиру, то деньги вам должны вернуть.

3. Из рук в руки. Риэлторы будет показывать вам столько квартир, пока вы не выберите что-то.

4. Продавец готовит вам документы. Вы снимаете копии и несете в банк. Если это ипотека, то юр чистоту квартиры проверит банк (он больше всех заинтересован не потерять залог)

5. Если оценка меньше реальной стоимости, то разницу вам придется компенсировать своими средствами. Банк ориентируется на съемочную стоимость.

Ставка нормальная у вас, если у мужа з/п карта в сбере, то банк льготы дает.

Ответила вам будучи сотрудником ипотечного кредитования

Т.е. оценочную стоимость

меня этот вопрос тоже интересует недавно с мужем спорили можно ли сразу вернуть деньги. Ведь договор купил продажи на руках, за квартиру мы уже отдали деньги продавцу, получается и вернуть в налоговой можно сразу? Это еще минус год из ипотеки

Про возврат подоходнего налога: Я купила квартиру за 700 тыс в 2008 году(у нас маленький провинциальный городок, поэтому такие цены), возврат составил 91 тыс.Зарплата у меня невелика, в год возврат составляет примерно 20-25 тыс за год (за 2009 было вообще 17 тыс)За 2008-2009 год у меня набежало примерно 100 тыс процентов, с них я также получаю возврат, т.е. еще 13 тыс к 91 тыс положенным. Сейчас с процентов возврат будут делать, когда погасится основная сумма кредита.

Вывод, возврат сразу можно и не получить, если только у мужа очень хорошая зарплата.