хотим скоро брать ипотеку, поэтому читаю,вникаю про это в инете. честно пока больше вопросов чем ответов. подскажите пожалуйста кто разбирается:

допустим квартира во вторичке стоит 1млн 800тыс. Первоначальный взнос 200-250 тыс. процент банка 10,5%(сбер - муж участник зарплатного проекта)

хотелось бы узнать :

1)дадут ли нам ипотеку с учетом что я на момент взятия ипотеки буду работать на гос.работе 3ий месяц(за 5 лет стаж в совокупности год всего).у мужа зп хорошая для нашего города и стаж непрерывный уже 12 лет.детей нет

2)что за аванс/задаток за квартиру, сколько он составляет рублей и вернут ли его потом,обязателен ли?

хотим брать без риелтора,так как отдавать нелишние тыс 30-50 не хочется. возможно ли это?

3)где смотреть недвижимость если все в основном через агентства. и если составлять договор по подбору с агентством сколько примерно стоимость и сколько объектов недвижимости на просмотр они предоставляют?

4)когда квартира выбрана, я так понимаю все документы на квартиру готовит продавец, мне лишь только снять копии и представить в банк на проверку?или надо еще самим проверить чистоту квартиры и как это сделать если надо?

5)оценка недвижимости :что делать если продавцы хотят за квартиру 1,800, а оценили на 1,500. если я правильно поняла про оценку.

буду благодарна если ответите пошагово, так как пока все для меня так запутанно.