Гретта, а агент согласен поговорить с клиенткой о предоставлении справки из ПНД?

Гретта, а агент согласен поговорить с клиенткой о предоставлении справки из ПНД?

Я теперь уже боюсь доверять агентам (не факт, что они изначально обо всём не знали). Хочу для начала проконсультироваться с юристом или адвокатом, чтобы самой ещё больше дров не наломать.

Кстати, у хозяйки было куча долгов по коммуналке, + по кредитам. Она и попросила дать задаток не 20 тыс. р. , как везде, а именно 50. Может таким образом она решает свои финансовые проблемы? Как я мечтаю, чтобы это всё побыстрее закончилось.

справка из дурки и наркодеспансера не обязаьтельна для сделки. но нормальные агенства просят ее предоставлять чтобы потом не было конфликтов! покупка квартиры это такая нервотрепка. удачи)

Кстати, у хозяйки было куча долгов по коммуналке, + по кредитам. Она и попросила дать задаток не 20 тыс. р. , как везде, а именно 50. Может таким образом она решает свои финансовые проблемы? Как я мечтаю, чтобы это всё побыстрее закончилось.

Если время позволяет, то иди к юристам, желательно специализирующемся по сделкам в недвижимости. Требование большего задатка, чем принято в регионе, настораживает. Гретта, не забывайте то, что я писала про полицию. И у вас должен остаться номер принятого заявления.

не покупайте квартиру. 50 000 можете вернуть расторгнув предварительный договор. а основание - тот факт что она не дееспособна. т.е. даже предварительный договор никакой юр.силы не имеет.

Я не юрист, просто предполагаю.

Сбербанк не требует. Он рассматривает только документы по объекту недвижимости. В любом случае, ответственность будет нести заёмщик в случае чего.

А я думаю, что даже если банк не требует, сотрудники безовасности банка проверяют продавца на это все.... Если конечно хорошо проверят, то найдут. Смотря, как они работают и какие базы у них в работе. По крайней мере нариков они всегда находят по своим данным.

не покупайте квартиру. 50 000 можете вернуть расторгнув предварительный договор. а основание - тот факт что она не дееспособна. т.е. даже предварительный договор никакой юр.силы не имеет.Я не юрист, просто предполагаю.

Ох...я промолчу.))))))))

Потребуйте от продавца задаток и ищите другую квартиру, если откажется его возвращать, что ж, доказательств его передачи продавцу у вас нет, т.к. никакую бумажку вы не подписыввали и с нее не брали, касающуюся задатка.....

Вам не важно, состоит он на учете или нет, вам важно, чтоб был дееспососбным для того, чтоб никто в будущем не признал сделку недействительной!!! А недееспособным может признать человека только суд (ст.29 ГК РФ). Так что идете в любую коллегию адвокатов либо адвокатский кабинет (не в юридическое агентство, а именно к адвокату) и говорите, что вам нужно сделать адвокатский запрос. И объясняете ситуацию. Обычному человеку такую информацию из ПНД не дадут. После того, как вы получите справку, что в отношении такого-то лица нет вступившего в силу решения суда о признании недееспособным-все, можете ничего не бояться и смело совершать сделку! Никто вас оттуда не попросит! Еще обратите внимание на давность владения имуществом, если квартира досталась по наследству, чтоб не вылезли в будущем нетрудоспособные иждивенцы итп. У меня мама не юрист, но 2 квартиры еще 13 лет назад купила дешево у наркоманов для меня и сестры, и не побоялась. Достаточно всего лишь знать законы и тогда ничего не страшно.

Мы с ней подписали предварительный договор купле-продажи, в котором прописана передача задатка. Подписывали в агенстве недвижимости. При её заболевании (тем более на момент подписания договора или заключения сделки, она находилась в психиатрич. больнице) может быть временная потеря дееспособности. Т.е. именно в этот момент человек не отдавал отчёта о своих действиях.

А я думаю, что даже если банк не требует, сотрудники безовасности банка проверяют продавца на это все.... Если конечно хорошо проверят, то найдут. Смотря, как они работают и какие базы у них в работе. По крайней мере нариков они всегда находят по своим данным.

В данном случае, банк продавца проверять не будет. Ситуация : "спасение утопающих-дело рук самих утопающих".

В данном случае, банк продавца проверять не будет. Ситуация : "спасение утопающих-дело рук самих утопающих".

Вот и я это уже поняла. Так что буду барахтаться сама.

а мне странно что человек с эпилепсией состоит на учете у ПСИХИАТРА,который лечит психически больных, а эпилепсию лечит невропатолог и эпилептолог и никакого они отношения к психиатру не имеют. видимо у нее не эпилепсия-а какая нибудь шизофрения вялотекущая или что-либо в этом роде.

расторгайте договор да и все.

Конечно, слава Богу, что я узнала об этом сейчас, а не после заключения сделки. Считаю, что "спасла" меня моя любимая машинка, с которой до слёз обидно расставаться, т.к. загвоздка была именно в ней : не могу её продать, хоть ты что делай. Уже почти "задаром" отдаю, но всё никак. А пока я возилась с продажей, всё потихоньку стало выясняться. Хозяйка каждый день звонила узнать продала-не продала, потом слово за слово, вот я и узнала многое. Так что знаки свыше всё-таки есть и я не первый раз в этом убеждаюсь. Надеюсь, что мне удастся выйти из этой ситуации без потерь (хотя помимо задатка столько денег уже угрохала). Но зато останется бесценный опыт.

Девочки, все кто прокомментировал мою ситуацию и поделился советами, спасибо вам огромное. Поделилась с вами и немного легче стало.

а мне странно что человек с эпилепсией состоит на учете у ПСИХИАТРА,который лечит психически больных, а эпилепсию лечит невропатолог и эпилептолог и никакого они отношения к психиатру не имеют. видимо у нее не эпилепсия-а какая нибудь шизофрения вялотекущая или что-либо в этом роде.расторгайте договор да и все.

Она сказала, что с нервопатологом у неё не сложились отношения, а с психиатром сложились. Да ещё она не скрывает, что "на лапу" ему даёт.

Как риэлтор с большим опытом и просто по человечески, забирайте деньги и бегите. Договор не действителен однозначно. Даже если на учёте она не состоит, можете потребовать освидетельствовая в любом случае. Плюс факт её болезни изначально был скрыт. Далее, если это агентство рекламировало эту квартиру, оно несет ответственность за предлагаемый товар. Напишите мне в личку, объясню, как можно надавить на всех, чтобы деньги быстро вернули.

ох ужас..автор терпения и спокойсвтия.желаю вам вернуть свои деньги

ох ужас..автор терпения и спокойсвтия.желаю вам вернуть свои деньги

Спасибо

Припугни их что подаешь иск в суд "О расторжении предварительного договора в связи с вновь открывшимися обстоятельствами и возврате уплаченных денег", а так же за мошенничество и сговор с агентом и хозяйкой. Суд имеет право затребовать справку о дееспособности. Тут все и выясниться. За мошенничество реальный срок грозит....и предложи либо в вернете деньги и расходимся либо я иду в суд и прокуратуру и пишу жалобу. А покупать такое жилье НЕЛЬЗЯ!!!! Они лечатся в дурке и на этот момент выписаны с квартиры и справку Ф-9 вам дадут чистую...а когда она станет стабильна она без проблем пропишется обратно и даже если вы купили уже жилье. И не один суд ей не откажет!!!! Закон у нас такой защищает их со всех сторон, а о других не думает.

Полностью согласна с

Чипполино-Чипполото!

В сфере недвижимости работаю уже 5 лет!

Добавить к предыдущему посту нечего не могу!

из вашего рассказа, мне показалось, что вы вовсе не "случайно", узнали о возможной недееспособности продавца квартиры. Мне кажется, тут похоже на сговор продавца и агента, пополам ваш задаток поделили и дальше собирают с других людей. Т.к. любой здравомыслящий человек не будет совершать сделку, когда дееспособность под большим вопросом. На это и рассчитывали.

В любом случае, правда ли она в дурке, не правда ли, отказывайтесь от сделки, тетки эти что-то мутят. А 50 000 можно попробовать вернуть через суд, как неосновательное обогащение. Или по другим основаниям, нужно читать, что вы там за договор подписали. Лучше к юристу сходить.

К тому же наши суды, будут на стороне недееспособного собственника.

Я когда покупала квартиру тоже давала задаток по договору, сделка затянулась и решила отказаться, задаток вернула без проблем

Я когда покупала квартиру тоже давала задаток по договору, сделка затянулась и решила отказаться, задаток вернула без проблем

Ой, не знаю, что теперь она мне будет возвращать. Моим задатком она погасила свои долги по коммуналке и кредитам. Она не работает, всё время "плачится", что нет денег. Поэтому и меня торопила, т.к. ей деньги очень нужны.

Ой, не знаю, что теперь она мне будет возвращать. Моим задатком она погасила свои долги по коммуналке и кредитам. Она не работает, всё время "плачится", что нет денег. Поэтому и меня торопила, т.к. ей деньги очень нужны.

стопудово, вас "развели". Вам какая разница, куда она их потратила? Они вам что не нужны?