может она под дурманом сейчас согласилась продать, а завтра придет как к себе домой и вас попрут! Тут мне кажется не надо юлить и лебезить, а идти в юридическую контору, брать адвоката и к риэлторше! И если она скажет, что она дура. а задаток не возвращается, ты скажи хорошо, задаток не верну, но тебя посажу за мошенничество

Понимаешь, мы между мной и недвижимостью не заключали никакого договора, они почуяв, что пахнет жаренным, могут вообще сказать, что первый раз видят, не говоря уже о какой-то ответственности с их стороны.

У тебя же на руках договор предварительный

может она под дурманом сейчас согласилась продать, а завтра придет как к себе домой и вас попрут! Тут мне кажется не надо юлить и лебезить, а идти в юридическую контору, брать адвоката и к риэлторше! И если она скажет, что она дура. а задаток не возвращается, ты скажи хорошо, задаток не верну, но тебя посажу за мошенничество

Да, по любому я это так не оставлю. Может я не первая и не последняя кого они обдурили.

Говорит, что бывший муж достаёт. И по этой же причине дверь в домофон открывает только после предварительно звонка на сотовый."Я теперь всю ночь не буду спать..." - :)

нет,слишком много совпадений и отмазок

У тебя же на руках договор предварительный

Это договор между мной и хозяйкой квартиры. А ещё составляют между агенством недвижимости и покупателем. Вот в том договоре описывается ответственность агенства.

Да, наверное только неожиданно и с адвокатом и прямо 1000 вопросов в лоб.А почему только в среду?

Я завтра с утра и до вечера работаю. На обеде постараюсь пойти взять расписку.

я что нашла в интернете, сейчас скопирую и почитаем заодно

а лучше по телефону и разговор записать на диктофон или идти со свидетелями и тоже на диктофон!!!!

нет нет нет,лучше идти со свидетелями и диктофонами лично,иначе это будет ваш последний телефонный разговор

Для справки: недееспособным признается лицо, которое вследствие заболевания (как правило, психического) не в состоянии осознавать значение своих действий и (или) руководить ими.

Гражданин может быть признан недееспособным только решением суда, в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. В силу судебного решения недееспособному лицу назначается опекун.

Как же быть, если, скажем, собственник квартиры страдает каким-либо психическим расстройством (стоит на учет в психоневрологическом диспансере), а судом дееспособности не лишен? Возможно ли в будущем признание сделки с таким лицом недействительной?

Ответ: возможно, при определенных обстоятельствах.

Зависит от диагноза и других факторов. И если уж очень хочется купить такую квартиру, то, как вариант – проведение медицинской экспертизы и получение заключения врача на день сделки. Такая штука должна помочь в случае чего.

нет нет нет,лучше идти со свидетелями и диктофонами лично,иначе это будет ваш последний телефонный разговор

Блин, это моя бедная мама ещё не знает, во что её полоумная доча вляпалась. Она так радовалась сегодня, что машина продалась.

Возможна ли продажа квартиры, собственником которой является недееспособный гражданин?

Согласно ст. 172 Гражданского Кодекса РБ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна.

При этом каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Так что, понятное дело, сам недееспособный сделку совершить не может – от его имени выступает его опекун. При этом, поскольку происходит отчуждение имущества, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Такое согласие необходимо и в случае, когда недееспособный гражданин, не будучи собственником, зарегистрирован в продаваемой квартире.

То есть при соблюдении этих условий сделка купли-продажи недвижимости возможна.

Для справки: Как же быть, если, скажем, собственник квартиры страдает каким-либо психическим расстройством (стоит на учет в психоневрологическом диспансере), а судом дееспособности не лишен? Возможно ли в будущем признание сделки с таким лицом недействительной?Ответ: возможно, при определенных обстоятельствах.Зависит от диагноза и других факторов. И если уж очень хочется купить такую квартиру, то, как вариант – проведение медицинской экспертизы и получение заключения врача на день сделки. Такая штука должна помочь в случае чего.

100% у неё сейчас временная потеря дееспособности. Господи, хоть бы 50 тыс. вернуть.

Все я спать, башка не варит уже, утро вечера мудренее, как нибудь прорвемся!

Спокойной ночи, я тоже пойду, завтра рано вставать. Спасибо за советы, поддержку и участие!!!

а предварительном договоре "я деньги приняла" чьи данные и роспись?

Задаток, если вы откажетесь отсделки вам не вернут. а вот если сделкасорвется со стороны продавца, то обязаны вернуть в двойном размере.

читаем ГК

не юрист, но такое было в жизни..

А куда банк смотрел???? При заключении такой сделки, ваш агент должен был предоставить справку от психиатра Что эта мадам не больна в банк!!! То что нет договора с агентством недвижимости это очень плохо. Скорее всего агент мухлюет, денежки от сделок себе лично в карман кладет, причем всю сумму, я имею ввиду те проценты которые приплюсованы к реальной стоимости квартиры. Ну что теперь делать? Можно попытаться вернуть через суд, но будет очень проблематично, договора с агентством недвижимости нет но попытаться все равно можно. Чтобы сделку признали недействительной, нужна справка, о том что та мадам больна (недееспособна). может даже вам придется привлечь в качестве свидетеля ту другую родственницу. Но,  это все очень сложно и займет много времени и боюсь, что затраты на разбирательства в суде проучатся такими же, как ваш залог за квартиру. Но, опять таки, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Огромного вам успеха в этом деле!

P.s. Если что пишите, у меня сестра директор агентства недвижимости, знает некоторые нюансы в этой сфере, так что может быть чем-нибудь помогу.

А куда банк смотрел???? При заключении такой сделки, ваш агент должен был предоставить справку от психиатра Что эта мадам не больна в банк!!! То что нет договора с агентством недвижимости это очень плохо. Скорее всего агент мухлюет, денежки от сделок себе лично в карман кладет, причем всю сумму, я имею ввиду те проценты которые приплюсованы к реальной стоимости квартиры. Ну что теперь делать? Можно попытаться вернуть через суд, но будет очень проблематично, договора с агентством недвижимости нет но попытаться все равно можно. Чтобы сделку признали недействительной, нужна справка, о том что та мадам больна (недееспособна). может даже вам придется привлечь в качестве свидетеля ту другую родственницу. Но, это все очень сложно и займет много времени и боюсь, что затраты на разбирательства в суде проучатся такими же, как ваш залог за квартиру. Но, опять таки, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Огромного вам успеха в этом деле!P.s. Если что пишите, у меня сестра директор агентства недвижимости, знает некоторые нюансы в этой сфере, так что может быть чем-нибудь помогу.

вобще не один банк не спрашивает справку о здоровье, а что суд взыщет с невменяемой? вы проконсультируйтесь у сестры пожалуйста!

Задаток, если вы откажетесь отсделки вам не вернут. а вот если сделкасорвется со стороны продавца, то обязаны вернуть в двойном размере.читаем ГКне юрист, но такое было в жизни..

а как так сделать, чтоб они не пошли на сделку? мы вчера всю голову сломали!

Переживаю,как у вас там дела...мне всё покоя не даёт ,что она симку сменила,хороший риэлтор никогда не сменит симку,дабы не потерять потенциальных клиентов ,которым её могут посоветовать уже состоявшиеся клиенты.У меня свекровь очень долго покупала свою квартиру,1,5 года наверно,там такая цепочка была жесть..

Переживаю,как у вас там дела...мне всё покоя не даёт ,что она симку сменила,хороший риэлтор никогда не сменит симку,дабы не потерять потенциальных клиентов ,которым её могут посоветовать уже состоявшиеся клиенты.

Тоже меня сразу удивило. Если произойдет сделка, то она ничтожна по закону, что было специально и донесено до покупателя. Да и в банк она видите ли сама не хочет идти - королева.

ооой,наверно и нас скоро ждёт этот лес густой,подумываем о квартирке побольше))почитала,страшно стало

Автор, Вам уже давно надо было бежать к юристу. А Вы все деньги экономите. И когда задаток давали надо было тоже консультироваться или с юристом или с хорошим риелтором. Почему Вы не взяли расписку с продавца квартиры? И еще предварительный договор никого не обязывает совершить сделку. Вы в вправе передумать. Риелтора продавца квартиры Вы привлечь не сможете. У Вас нет ни каких документов, а в суде Вашим голословным показаниям никто не поверит (это по поводу угроз мошенничества риелтора ). И если бы с Вами на момент заключения договора был юрист или риелтор (риелтор продавца не в счет - он выполняет интересы продавца), то они бы изменили слово задаток на предоплату за квартиру, которая входит в стоимость квартиры и которая обязательно должна быть возвращена покупателю в случае расторжения сделки. А то что Вы задаток оформили договором, то забрать Вам его просто так не получится. Надо грамотно составлять претензию на имя продавца с требованием вернуть задаток из-за сокрытия им информации. Да и Вам самим надо было взять выписку из ЕГРП на эту квартиру, чтобы узнать нет ли каких обременений на покупаемой Вами квартире. А сейчас у продавца Вы можете потребовать справку на момент сделки купли-продажи из психдиспансера о том состоит ли он на учете в психдиспансере и обязательно в письменном виде и заказным письмом с описью (это Вам для суда понадобиться, это может быть Вашим доказательством о сокрытии информации от Вас). А играть в игры с риелтором я бы Вам не советовала.

вобще не один банк не спрашивает справку о здоровье, а что суд взыщет с невменяемой? вы проконсультируйтесь у сестры пожалуйста!