Продавали квартиру недавно, с мужа как с собственника требовали справки о том, что он не состоит на учете ни в психо, нимфа нарко диспансере! Агентства готовы все что угодно утаивать и подстраиваться при сделках, они за это деньги получают и немалые, это их хлеб! Я бы отказалась на месте автора от сделки и черт с ними с 50 тыс. Потом дороже может выйти!

Сама работала риэлтором, поэтому просто скажу, поберегите себя и свои нервы, перестрахуйтесь:

- обязательно запросите справку из наркодиспансера у собственника данной квартиры.

Считаю, не стоить приобретать сомнительную недвижимость!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, это как раз Ваша ситуация;

- не поленитесь в это время сходить в Регпалату или как там у Вас называется, сделайте в Регпалате запрос по данной квартире, на чистоту квартиры!!!!!!, чтобы не было ни каких обременений, через день или два Вам выдатут справку. Это тоже не мало важно, но ПОМНИТЕ, что данная справка действует всего лишь несколько дней, т.е. со дня подачи Вашего запроса, до дня его выдачи Вам!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Обязательно проконсультируйтесь с граммотными юристами, по-возможности и адвокатами.

Неплохой вариант Вам предложили, ТИПА идти до конца, как написала Маска, в Вашем случае не нужно им говорить,что продали машину, скажите, что в процессе, что еще продаете, а сами в это время сходите к юридически граммотным специалистам, на всякий случай, можете еще действительно и в полицию сходить, написать заявление, лишним не будет, зато будет зафиксирован факт обращения о возможном и преднамеренном мошенничестве.

На будущее, если будете приобретать квартиру и Вам ПРЕДЛОжат передать ЗАДАТОК, ОБЯЗАТЕЛЬНО просите ДОГОВОР о ЗАДАТКЕ, обязательно ВНИМАТЕЛЬНО читайте все пункты, особенно где указано как и при каких обстоятельствах ЗАДАТОК можно ВЕРНУТЬ обратно!!!!! - это будет документ, который официально подтвердит факт передачи Вами денег продавцу. Удачи Вам.

В данной ситуации рекомендую сделать следующее ( при условии, что вы все-таки хотите купить эту квартиру ):

1) срочно обратиться в агенство недвижимости для сопровождения сделки на всех этапах ее совершения;

2) застраховать результат сделки в страховой компании;

3) потребовать от собственницы квартиры справки о состоянии ее здоровья от:

- участкового терапевта;

- психоневрологического диспансера;

- наркологического диспансера.

Ой, девочки, наконец-таки я прибежала с работы. Сейчас по возможности всем отвечу и расскажу новости.

А куда банк смотрел???? При заключении такой сделки, ваш агент должен был предоставить справку от психиатра Что эта мадам не больна в банк!!!

Огромного вам успеха в этом деле!P.s. Если что пишите, у меня сестра директор агентства недвижимости, знает некоторые нюансы в этой сфере, так что может быть чем-нибудь помогу.

Получается, что я предоставлена сама себе: спасение утопающего дело рук самого утопающего. Банк может и будет в дальнейшем проверять через свою службу безопасности, но не факт, что "докапается", а агенство видимо специально закрывает глаза на то, что она состоит на учёте у психиатра.

Спасибочки!

Переживаю,как у вас там дела...мне всё покоя не даёт ,что она симку сменила,хороший риэлтор никогда не сменит симку,дабы не потерять потенциальных клиентов ,которым её могут посоветовать уже состоявшиеся клиенты.У меня свекровь очень долго покупала свою квартиру,1,5 года наверно,там такая цепочка была жесть..

Я может не правильно пояснила, но сим-ку сменила не риэлтор, а хозяйка квартиры, вроде как её бывший муж преследует.

Автор, Вам уже давно надо было бежать к юристу. А Вы все деньги экономите. И когда задаток давали надо было тоже консультироваться или с юристом или с хорошим риелтором. Почему Вы не взяли расписку с продавца квартиры?

Потому что многого не знала. И для чего я тогда в агенство обратилась? Потому что считала, что там работают специалисты, которые разбираются в этих вопросах и помогут мне приобрести, то что я хочу. Они за это деньги получают (я должна была заплатить за их "услуги" - 40 000 руб). Откуда я могла знать, что могут так кинуть. Если бы я самостоятельно решила приобрести, то другое дело. Деньги я не экономила. Иначе в агество бы не обращалась. Вы так говорите: с хорошим риелтором. У них что на лбу написано: хороший - плохой. Просто теперь доверять никому не буду.

Что я сегодня ещё выяснила! Была в шоке! Вот и доверяй потом агенству.

Я сравнила образец пред. договора, который дал мне банк с тем договором, который был составлен между мной и хозяйкой, после того, как девочка с недвижимости (якобы юрист) напечатала на компе. Не поверите: в образце нет ни одного слова ЗАДАТОК. А в нашем указан именно ЗАДАТОК. Представляете?

Разговаривала сегодня с хозяйкой квартиры. Не могу передать дословно, но смысл таков: она настроилась на новое жильё. Чё заднюю включать (это уже дословно).

Как-то так....

а предварительном договоре "я деньги приняла" чьи данные и роспись?

Наши с хозяйкой. Роспись хозяйки и моя.

Я может не правильно пояснила, но сим-ку сменила не риэлтор, а хозяйка квартиры, вроде как её бывший муж преследует.

Ага, и бывшие покупатели тоже... Боится, что бошку оторвут, видать желающие есть уже, вот и дверь не открывает.

Что я сегодня ещё выяснила! Была в шоке! Вот и доверяй потом агенству. Я сравнила образец пред. договора, который дал мне банк с тем договором, который был составлен между мной и хозяйкой, после того, как девочка с недвижимости (якобы юрист) напечатала на компе. Не поверите: в образце нет ни одного слова ЗАДАТОК. А в нашем указан именно ЗАДАТОК. Представляете?

Ну это или тупость юриста, либо умысел. Дело в том, что "часть стоимости квартиры" - предоплату, аванс при не состоявшейся сделке вернуть легче, а с задатком придется "пободаться", еще и не каждый возьмет такое дело. + банк требует договор по своему образцу. ваши продавцы до банка и не собирались.

Как дела с распиской?

А вы уже сколько-то заплатили агентству? Вы им вообще ничего не обязаны, у вас даже договора нет.

Извините, конечно, я тут у вас самый большой пессимист, просто я печальный опыт очень хорошо помню и людям на слово давно не верю.

+ банк требует договор по своему образцу. ваши продавцы до банка и не собирались.Как дела с распиской?А вы уже сколько-то заплатили агентству? Вы им вообще ничего не обязаны, у вас даже договора нет.Извините, конечно, я тут у вас самый большой пессимист, просто я печальный опыт очень хорошо помню и людям на слово давно не верю.

Банку я показывала договор - сказали всё нормально. Но я уверена, что не на слово ЗАДАТОК они обращали внимание, им по большому счёту всё равно, как я эти деньги "назову".

Расписку взять не получилось, они с мужем весь день по каким-то делам ездили.

Пока не платила и теперь не собираюсь. Написали так 100% специально, чтобы я либо купила эту квартиру либо плюнула и "сбежала", оставив задаток.

Завтра к 13ч записалась к адвокату.

А вы у продавца не спрашивали, какое жилье взамен она покупает? Если у нее долгов куча, кредиты, на расширение расчитывать ей не приходится.

Может, правда просто риэлтор - дура попалась, к тому же "левак" там 100%, привела вас в другое агентство, местный юрист, может не сильно и заинтересована все досконально проверять, халтурят обе, а страдаете вы.

Плюс к этому досталась "трудная" мадам

Все же пока она расписку не даст (хоть в договоре она и подписалась) я бы на их порядочность не надеялась.

А вы у продавца не спрашивали, какое жилье взамен она покупает? Если у нее долгов куча, кредиты, на расширение расчитывать ей не приходится.Может, правда просто риэлтор - дура попалась, к тому же "левак" там 100%, привела вас в другое агентство, местный юрист, может не сильно и заинтересована все досконально проверять, халтурят обе, а страдаете вы. Плюс к этому досталась "трудная" мадамВсе же пока она расписку не даст (хоть в договоре она и подписалась) я бы на их порядочность не надеялась.

Она покупает в другом городе, там цены намного ниже. У неё после покупки тысяч 200 должно остаться.

Всё может быть конечно :not know: Она завтра по идеи ложится в больницу (не у нас). Недели на 1,5- 2 . Как теперь взять с неё расписку -вопрос.

Больница на 2 недели, это получается, что к 17 числу выпишется? А как же документы в банк? все уже готово?

Ну продиктуйте ей по телефону расписку, пусть муж передаст риэлтору или вам привезет. Требуйте, они отмазываются нелепо, вы опять верите и идете у них на поводу.

Плохо что она покупает квартиру в другом городе. А вы проверяли сколько собственников на покупаемой Вами квартире? А с мужем она в зарегистрированном браке? И есть ли его согласие на продажу квартиры? И сколько лет в собственности у продавца квартира?

Да, все документы уже готовы. Завтра попробую, но боюсь не получится, тк. ей будут делать искусственные роды.

Плохо что она покупает квартиру в другом городе. А вы проверяли сколько собственников на покупаемой Вами квартире? А с мужем она в зарегистрированном браке? И есть ли его согласие на продажу квартиры? И сколько лет в собственности у продавца квартира?

Она одна.

Нет, это её гражданский муж.

5 лет.

Ой, вот не верю я в весь этот цирк. Ей будут делать иск роды, только что из дурдома вышла, прям напасть за напастью у дамочки.

Она наверное знала об этом заранее (про роды) и подписывает договор до 17 числа...

Может не этом сайте такое мнение высказывать, но вы уверенны, что пузо было настоящее?

Выписку из ЕГРП вы видели хотя бы?

Потому что многого не знала. И для чего я тогда в агенство обратилась? Потому что считала, что там работают специалисты, которые разбираются в этих вопросах и помогут мне приобрести, то что я хочу. Они за это деньги получают (я должна была заплатить за их "услуги" - 40 000 руб).

Пузо настоящее, видела собственными глазами, когда к ней домой приходила. Это у неё уже вторые искусственные роды. Это точно, т.к. моя подруга из собеса в том году её видела с приличным животом. Первые роды были из-за судорог (с её слов), а эти - из-за патологии ребёнка (обнаружили неделю назад).

Выписку ещё не делали. Сказали, что делается она перед самой сделкой, кажется за день до неё.

С риелтором составляется договор на подбор квартиры. Естественно эта услуга платная. Бесплатно только сыр в мышеловке. 50% платите в начале и 50% в конце сделки. Лучше обращаться к знакомому или которого порекомендовали довольные клиенты.

Если бы риэлтор предложила составить договор, то составили бы. Я же не знаю их правил. Ну это уже и не важно: что есть, то есть. Теперь конечно буду умнее.

Какое решение вы приняли на данный момент?

Конечно склонна отказаться. Очень интересно, что скажет адвокат по этому вопросу.