А почему ей делают искусственные роды? Какой у нее срок? Залог взяла продавец? Значит риелтор ее может быть и не причем. Дело в том что риелторы обычно стараются сами взять предоплату за квартиру, чтобы потом было меньше проблем с оплатой своих услуг. Может быть сам продавец мошенник. Вы проверяли есть ли у риелтора договор с продавцом о продаже его квартиры?

Блин, только сейчас пришла мысль о том, что можно было обхитрить их всех. Надо было сказать, что банк мне одобрил меньшую сумму и надо составить новый договор с уже изменёнными суммами. А в новом договоре уже не писать слово ЗАДАТОК. Но это надо было делать раньше. Сейчас уже времени не осталось.

А почему ей делают искусственные роды? Какой у нее срок? Залог взяла продавец? Значит риелтор ее может быть и не причем. Дело в том что риелторы обычно стараются сами взять предоплату за квартиру, чтобы потом было меньше проблем с оплатой своих услуг. Может быть сам продавец мошенник. Вы проверяли есть ли у риелтора договор с продавцом о продаже его квартиры?

Срок около 6 месяцев. Патология какая-то у ребёнка.

Может быть сам продавец мошенник. Вы проверяли есть ли у риелтора договор с продавцом о продаже его квартиры?

Мне кажется агенство в курсе было, что хозяйка квартиры "проблемная".

Я так поняла, что у них не было никакого договора (письменного). Она (продавец) сказала, что во все агенства подала заявку.

Выписка делается в любое время и любым человеком на любую недвижимость. Платите госпошлину 200 руб и заказываете в Росреестре и в течение пяти банковских дней ее делают. Советую сделать.

Выписка делается в любое время и любым человеком на любую недвижимость. Платите госпошлину 200 руб и заказываете в Росреестре и в течение пяти банковских дней ее делают. Советую сделать.

Я так поняла, что они будут делать перед сделкой, т.к. у неё есть срок годности. А я (постороннее лицо) могу её заказать? Не откажут мне?

Мне её (хозяйку) конечно по человечески жалко, но себя будет потом ещё жальче.

Мне кажется агенство в курсе было, что хозяйка квартиры "проблемная".

Я так поняла, что у них не было никакого договора (письменного). Она (продавец) сказала, что во все агенства подала заявку.

Теперь понятно. Риелтор видимо работала на удачу и на устных договоренностях с продавцом. Судя по всему она квартирой и не занималась как следует. Скорее всего ей все эти нюансы открылись как и Вам в процессе.

Есть еще вероятность, что ребенок родится живым (срок большой) и без патологий.

Гретта, если вам очень нравится квартира, я бы посоветовала следующее:

1) тщательно прочитать договор купли-продажи, который вы планируете использовать. Например в моем договоре есть четкая строчка: "продавец гарантирует, что на момент совершения сделки является дееспособным и не состоит на учете у психиатра"

2) даже если банк не требует справку о дееспособности продавца, потребуйте ее самостоятельно, даже зная наверняка что она будет липовой

3) обязательно застрахуйте в страховой компании все риски, которые только можно: и тутул в первую очередь. Причем следите, чтобы страховой суммой была не только сумма ипотеки, а цена всей квартиры, хоть это и выйдет подороже.

4) в акте приема-передачи четко опишите состояние квартиры - что было, чего не было, чтобы в случае чего взыскать деньги еще и за ремонт.

Неприятная у вас конечно ситуация, лучше послушайте подруг и форумчанок и потребуйте возврата денег, данных в залог. В договоре о намерениях наверняка есть пункты о расторжении. Тем более тот факт, что вы узнали о предполагаемой недееспособности продавца, уже позволяет вам разорвать сделку.

Я так поняла, что они будут делать перед сделкой, т.к. у неё есть срок годности. А я (постороннее лицо) могу её заказать? Не откажут мне?

Можете. Оплачиваете гос. пошлину и с паспортом в росрегистрацию (или как у вас называется).

Расширенную выписку дадут только собственнику, а вам - постороннему лицу, дадут открытую для общего доступа информацию. Но вам достаточно общих данных будет, чтоб выводы сделать

Только вот я не поняла, банк для рассмотрения заявки выписку не требовал?

Блин, только сейчас пришла мысль о том, что можно было обхитрить их всех. Надо было сказать, что банк мне одобрил меньшую сумму и надо составить новый договор с уже изменёнными суммами. А в новом договоре уже не писать слово ЗАДАТОК. Но это надо было делать раньше. Сейчас уже времени не осталось.

Риелтору нет ни какого труда позвонить в банк и узнать всю правду.

Гретта, если вам очень нравится квартира, я бы посоветовала следующее:1) тщательно прочитать договор купли-продажи, который вы планируете использовать. Например в моем договоре есть четкая строчка: "продавец гарантирует, что на момент совершения сделки является дееспособным и не состоит на учете у психиатра"Тем более тот факт, что вы узнали о предполагаемой недееспособности продавца, уже позволяет вам разорвать сделку.

Есть такая строчка, правда "не состоит на учете у психиатра" нет.

Блин, мне так перед ней неудобно, скажет проморочила голову 3 недели и отказалась. Представляю какой для неё это будет удар.

А я (постороннее лицо) могу её заказать? Не откажут мне?

Можете. В госпошлине указываете адрес квартиры на какую требуются сведения. А вообще сходите в Росреестр, там есть бесплатные консультации, там Вам все подскажут.

Риелтор видимо работала на удачу и на устных договоренностях с продавцом. Судя по всему она квартирой и не занималась как следует. Скорее всего ей все эти нюансы открылись как и Вам в процессе.Есть еще вероятность, что ребенок родится живым (срок большой) и без патологий.

Скорей всего эта риэлтор "должна" была тому агенству, куда она нас привела. Они все между собой общаются. И ей видимо по барабану было, что там не так с продавцом. А те тоже хитрож... , не терять же им клиента. Вот и получилось всё как получилось.

Блин, только сейчас пришла мысль о том, что можно было обхитрить их всех. Надо было сказать, что банк мне одобрил меньшую сумму и надо составить новый договор с уже изменёнными суммами. А в новом договоре уже не писать слово ЗАДАТОК. Но это надо было делать раньше. Сейчас уже времени не осталось.Риелтору нет ни какого труда позвонить в банк и узнать всю правду.

Риэлтор даже не удосужилась узнать одобрили мне ипотеку или нет, и какую сумму. Поверили на слово, так что навряд ли бы она звонила. И потом, зачем в это посвящать агенство (мы с ними ничего не подписывали, они нигде не фигурировали), между собой подписали бы новый договор, вот и всё.

Скорей всего эта риэлтор "должна" была тому агенству, куда она нас привела. Они все между собой общаются. И ей видимо по барабану было, что там не так с продавцом. А те тоже хитрож... , не терять же им клиента. Вот и получилось всё как получилось.

Значит у продавца квартиры есть риелтор (только не Ваша мадам). Теперь понятно как Ваш риелтор получит за свои услуги. Она привела клиента другому риелтору и видимо тот риелтор с ней и поделится. Вот откуда и цена выше рыночной.

Только вот я не поняла, банк для рассмотрения заявки выписку не требовал?

Это я уточню в банке. Требовал точно, но когда надо уточнить. Я сегодня звонила в агенство, они сказали, что возьмут за день до сделки, типа сейчас банк сразу эту справку не требует.

Кстати, когда я сказала сегодня хозяйке за эту выписку, что ей надо её взять, она так распсиховалась (странно!), что мне пришлось звонить в агенство уточнять.

подавайте исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении предварительного договора купли-продажи и об обязании возврата залога

Риэлтор даже не удосужилась узнать одобрили мне ипотеку или нет, и какую сумму. Поверили на слово, так что навряд ли бы она звонила. И потом, зачем в это посвящать агенство (мы с ними ничего не подписывали, они нигде не фигурировали), между собой подписали бы новый договор, вот и всё.

Что-то не стыковочка какая то. Риелтор заставил Вас подписать предварительный договор, сам его отнес в банк вместе с документами на квартиру, а теперь он не будет интересоваться у банка как там дела? Потому он у вас и не спрашивал, что уже сам узнал о том что вам одобрили ипотеку.

Что-то не стыковочка какая то. Риелтор заставил Вас подписать предварительный договор, сам его отнес в банк вместе с документами на квартиру, а теперь он не будет интересоваться у банка как там дела? Потому он у вас и не спрашивал, что уже сам узнал о том что вам одобрили ипотеку.

Да документы ещё никто никуда не носил. Со стороны хозяйки все документы уже готовы. А я ещё не оплатила услуги оценщика (он дал мне квитанцию для оплаты), т.к. может придётся всё расторгать. Но их ещё в банк не сдавали.

Банк требует выписку при рассмотрении документов. Без выписки он не даст согласие на сделку.

Риелтор заставил Вас подписать предварительный договор, сам его отнес в банк вместе с документами на квартиру,

Этот договор у меня (1 экземпляр) и 1 экземпляр у хозяйки.

Банк требует выписку при рассмотрении документов. Без выписки он не даст согласие на сделку.

Так вот и я помню мне вроде говорили в банке об этой выписке, а видите, агенство говорит , что сейчас не надо. Может СЕЙЧАС там не всё чисто? Надо будет заказать эту выписку и посмотреть.

Есть такая строчка, правда "не состоит на учете у психиатра" нет. Блин, мне так перед ней неудобно, скажет проморочила голову 3 недели и отказалась. Представляю какой для неё это будет удар.

да блин выключайте на фиг эту совесть вашу,вы что??это же ваши деньги вам и музыку заказывать!!!!

Потребуйте от продавца задаток и ищите другую квартиру, если откажется его возвращать, что ж, доказательств его передачи продавцу у вас нет, т.к. никакую бумажку вы не подписыввали и с нее не брали, касающуюся задатка. Согласно пункту 2 статьи 380 ГК РФ: Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.Далее, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ: Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Это значит, что если письменного документа о свершившемся факте передачи ден.средств в качестве задатка, у вас нет, нет и доказательств. И ни через какой суд вы их не вернете, т.к. тут свидетельский показания не прокатят. Возвращаемся на круги своя "без бамажки мы к@к@шки."Но не подарите же вы ей эти 50 тыс, правильно? Остается сделать адвокатский запрос , очень странно, что юрист вам не предложил такой вариант. Делаете адвокатский запрос о предоставлении сведений, относящихся дееспособности такого-то лица. Вам не важно, состоит он на учете или нет, вам важно, чтоб был дееспососбным для того, чтоб никто в будущем не признал сделку недействительной!!! А недееспособным может признать человека только суд (ст.29 ГК РФ). Так что идете в любую коллегию адвокатов либо адвокатский кабинет (не в юридическое агентство, а именно к адвокату) и говорите, что вам нужно сделать адвокатский запрос. И объясняете ситуацию. Обычному человеку такую информацию из ПНД не дадут. После того, как вы получите справку, что в отношении такого-то лица нет вступившего в силу решения суда о признании недееспособным-все, можете ничего не бояться и смело совершать сделку! Никто вас оттуда не попросит! Еще обратите внимание на давность владения имуществом, если квартира досталась по наследству, чтоб не вылезли в будущем нетрудоспособные иждивенцы итп. У меня мама не юрист, но 2 квартиры еще 13 лет назад купила дешево у наркоманов для меня и сестры, и не побоялась. Достаточно всего лишь знать законы и тогда ничего не страшно.

Да, но не дееспособной ее могут признать и после сделки те же родственники, предпоссылки есть.