Оценку делают в конце, когда уже заданы все документы. И те оценщики, которые рекомендованы данным банком. Вообще в банк можно доносить документы. Вы потребуйте от них отнести, что есть. В банке спросите можно ли заказать оценку у данного оценщика.

Этот договор у меня (1 экземпляр) и 1 экземпляр у хозяйки.

Договор делается в трех экземплярах. Один Вам, второй продавцу и третий -в банк.

Оценку делают в конце, когда уже заданы все документы. И те оценщики, которые рекомендованы данным банком. Вообще в банк можно доносить документы. Вы потребуйте от них отнести, что есть. В банке спросите можно ли заказать оценку у данного оценщика.

Мне банк выдал список всех оценщиков, с которыми он работает. Я одного из них уже пригласила (он приехал, пофоткал квартиру, взял ксерокопии необходимых документов), но услуги ещё не оплатила (они после оплаты начинают делать отчёт по квартире). Т.к. это будут лишними расходы, если я откажусь всё-таки от сделки. Банк, пока все требуемые документы не будут собраны, заявку на рассмотрение не отправит.

Вы потребуйте от них отнести, что есть. В банке спросите можно ли заказать оценку у данного оценщика.

Т.к. я им ничего не собираюсь платить, я лучше сама отнесу эти документы в банк (мне не трудно, я там уже "прописалась" за последнее время), тем более перечень я знаю.

Может быть риелтор сделал уже выписку, а там арест наложен судебными инспекторами на квартиру из-за долгов. И сейчас они пытаются снять обременения и заказать новую. Потому и время тянут.

Договор делается в трех экземплярах. Один Вам, второй продавцу и третий -в банк.

Да, третий - у оценщика, т.к. я ксерокопию не сделала и отдала (балда) оригинал. Завтра, после того как схожу к адвокату, поеду забирать, заодно и за вызов заплачу.

Может быть риелтор сделал уже выписку, а там арест наложен судебными инспекторами на квартиру из-за долгов. И сейчас они пытаются снять обременения и заказать новую. Потому и время тянут.

Может быть. Поэтому и хозяйка так разнервничалась, когда я за выписку сказала (я ещё так удивилась). Может мне завтра заказать эту выписку?

Мы сегодня с подругой предположили, что может быть её гражданский муж может стать её опекуном, когда та выпишется из "дурки" с пожизненной инвалидностью. И вот он-то (а я только на него думаю) и может потом сделку оспорить.

Может быть все что угодно. И поэтому Вам требуется хороший юрист. Который все разрулит, что Вы тут самостоятельно наделали.

Может быть все что угодно. И поэтому Вам требуется хороший юрист. Который все разрулит, что Вы тут самостоятельно наделали.

Да вот же на завтра уже записалась. То работа, то праздники, то сегодня опять работала. Я ещё с той пятницы никак не попаду.

Прочитала всю историю от и до, советую однозначно НЕ заключать данную сделку. У моей подруги была похожая ситуация, и она проиграла дело. Как и почему - возможно, адвокат был не очень, вторая сторона подделывала доки, но результат на лицо - три года суда и проигрыш... Ситуация такая была: у моей подруги есть родная сестра, ей дедушка ( неродной, а второй муж бабушки) оформил дарственную на квартиру ( читай, "может быть " ваш договор купли-продажи), через некоторое время его признали недееспособным и объявилась его дочь, о которой раньше ни слуху, ни духу не было, и решила оспорить эту дарственную. В итоге она каким- то образом (подробности уже не помню) доказала суду, что на момент совершения сделки он был уже недееспособным. И все - сделка была признана недействительной и квартиру суд передал ей. Вывод: либо отказывайтесь от сделки, либо просите обязательно справку..

Ко всему прочему, хочу добавить, что сделку надо совершать нотариально. Нотариус подтверждает, что на момент сделки, она находилась в здравом уме и твердой памяти, а сама хозяйка расписывается, что сделка заключена не на кабальных условиях.

Супруг ее не имеет никаких прав на эту квартиру, т.к. Это не нажитое в браке имущество.

Еще можно подстраховаться. В договор надо вписать сумму полную, а лучше большую. Если они захотят вернуть квартиру, то обязаны будут вернуть вам деньги.

Надо знать четко, что агенство и банк, получив свою выгоду, отойдут в сторону. Они требуют документы, только нужные для них. По сути, это подстава. У нашей продавщицы был договор с агенством. Они брали приличный процент с нее. Из-за этого, она долго не могла найти квартиру, куда переехать. Денег не хватало на то, что хочеться. Я предлагала заключить сделку без агенства (срок их договора, на тот момент, уже закончился). Но она боялась, что мы ее кинем (вопоос как? Если ее дело только получить полную сумму, которую я ей предлагала взять сразу и положить в ячейку в банке). Кончилось все судом. Агенство ушло в сторону. Самого агента быстренько "уволился". И разбирались мы с "тетушкой" - одни!

Наш адвокат выиграл на понятии "добропорядочный покупатель". Т.е. Мы при проведении сделки удостоверились в ее здравости и денег дали столько, сколько просила. Что еще нужно?

Вывод. Надо не бояться сделки. Если тетка трубит о своем недуге, значит она не строит планов, воспользоваться этим в дальнейшем. Надо, просто, узнать на сей момент, что нужно для проведения сделки (с акцентом на проблемму). Взять доп справку о здоровье психическом. Это и послужит доказательством в суде, что вы ничего не нарушали и жить в квартире будете вы.

Никто не застрахован. Другая квартира может тоже быть сложной, только вы знать не будете.

Пока тетушка жива, представлять свои интересы в суде будет она (какие наследники? Тем более опекуны). Получила то, что хотела.

А если справку о психическом здоровье не предоставит, то это повод вернуть залог. Но тут могут упереться, что в договоре не оговорено предоставление доп документов.

Обязательно выключи свои чувства неудобства перед кем-то, будет только так, как тебе удобно! только тебе. полный эгоизм! поняла? Да и сбербанк это не последний банк - ему ты тоже диктуешь условия. Ты везде главная и перед банком и перед продавцом

Обязательно выключи свои чувства неудобства перед кем-то, будет только так, как тебе удобно! только тебе. полный эгоизм! поняла? Да и сбербанк это не последний банк - ему ты тоже диктуешь условия. Ты везде главная и перед банком и перед продавцом

Обязательно выключи свои чувства неудобства перед кем-то, будет только так, как тебе удобно! только тебе. полный эгоизм! поняла? Да и сбербанк это не последний банк - ему ты тоже диктуешь условия. Ты везде главная и перед банком и перед продавцом

А вы не хотите риэлтору намекнуть, что на основании чего ей вознаграждение будете платить, мол договор надо заключить. Посмотрите от какого агенства будет договор и будет ли вообще. Узнайте у директора или у кого вы писали проблемы с продавщицей этой были в первом агенстве, почему она не захотела с ней работать, ведь деньги лишними не бывают. Не просто же так она отказалась и риэлторша повела вас в другое агенство, так же и про другое агенство можете рассказать и риэлторшу сдать.

Обязательно выключи свои чувства неудобства перед кем-то, будет только так, как тебе удобно! только тебе. полный эгоизм! поняла?

Буду стараться

Ко всему прочему, хочу добавить, что сделку надо совершать нотариально. Нотариус подтверждает, что на момент сделки, она находилась в здравом уме и твердой памяти, а сама хозяйка расписывается, что сделка заключена не на кабальных условиях.Супруг ее не имеет никаких прав на эту квартиру, т.к. Это не нажитое в браке имущество.

Я узнавала, что даже если сделка совершается у нотариуса - это не является гарантией, что сделку не признаю ничтожной, т.к. нотариус не мед работник, ну и т.п. Он может оценить алкогольное-наркотическое опьянение.

ПОКА супруг не имеет прав, а после дого как оформит над ней опекунство, то вполне может оспорить сделку уже на законных основаниях. Будет мне со своей пенсии по 100 р. выплачивать лет 25 за эту квартиру. Не дай Бог.

И потом, девочки, я так подумала на досуге: у квартиры цена завышена (ладно если бы она её "за даром" продавала), почему я должна оплачивать сумасшедшие страховки, мотать себе нервы, оплачивать врача для осведетельствования её состояния перед сделкой? Ради чего? Ради 17,7 кв.м. (это ОБЩАЯ площадь этой гостинки), да ещё и с переплатой в 150 тыс. руб. Если бы она её "уступила" подешевле, я может быть ещё подумала - пустила бы эти деньги на "подстраховку", а так слишком дорого она мне обойдётся.

А у вас в предварительном договоре разве не написано, когда будет заключен основной договор? У нас это был месяц, и если бы мы не подписали основной, наш задаток забрал бы продавец и помахал бы нам ручкой. Посмотрите свой договор и не тяните время, если есть проблемы, тем более такие, не лезьте в это пекло!

А у вас в предварительном договоре разве не написано, когда будет заключен основной договор? У нас это был месяц, и если бы мы не подписали основной, наш задаток забрал бы продавец и помахал бы нам ручкой. Посмотрите свой договор и не тяните время, если есть проблемы, тем более такие, не лезьте в это пекло!

У нас до 17 декабря. Но устно договорились до 20 ноября.

Мне кажется вы можете расторгнуть предварительный договор, т.к. продавец легла в больницу и ее не будет до 17.11, это же ее "вина", что она не сможет подписать договор.

И потом, девочки, я так подумала на досуге: у квартиры цена завышена (ладно если бы она её "за даром" продавала), почему я должна оплачивать сумасшедшие страховки, мотать себе нервы, оплачивать врача для осведетельствования её состояния перед сделкой? Ради чего? Ради 17,7 кв.м. (это ОБЩАЯ площадь этой гостинки), да ещё и с переплатой в 150 тыс. руб. Если бы она её "уступила" подешевле, я может быть ещё подумала - пустила бы эти деньги на "подстраховку", а так слишком дорого она мне обойдётся.

Ну наконец-то! Когда пойдете выбирать другую квартиру, пообещайте, что пока хотя бы вариантов 5-7 не посмотрите, задаток давать никому не будете. Никуда эти квартиры за 2-3 дня не убегут, не поддавайтесь психологической атаке риэлторов. И не стесняйтесь задавать вопросы и риэлтору и продавцам ДО подписания предварительного договора. Удачи вам, и надеюсь, что вам удастся вернуть обратно 50 тысяч!

Девочки, только что от адвоката. Кстати, продавец ещё дома, сказала, что в пятницу ляжет в больницу.

Посоветовала сделку не заключать. Если подавать в суд, то опираться на пункт в договоре о том, что мы (продавец и покупатель) дееспособны, не болеем псих. заболеваниями и т.п. И на этом основании расторгать договор. Но решили пока, что я ей скажу, что для нотариуса потребуется справка о том, что она не состоит на учёте у психиатра и что с псих. здоровьем у неё всё нормально.

Сказала! Девочки, если бы вы слышали, как она орала!!! Что она не дура, чтобы я никого не слушала, что никто не имеет права лезть в её личную жизнь и не обязана она никому ничего предоставлять. Вобщем минут 15 мне в трубку орала и в итоге, сказала, что сейчас будет звонить в агенство и разбираться, на каком основании она должна предоставлять эти справки. Обещала перезвонить, но уже час прошёл, но никто не звонил. Хочу сама чуть позже позвонить в это агенство и поговорить с ними.

Ну наконец-то! Когда пойдете выбирать другую квартиру, пообещайте, что пока хотя бы вариантов 5-7 не посмотрите, задаток давать никому не будете. Никуда эти квартиры за 2-3 дня не убегут, не поддавайтесь психологической атаке риэлторов. И не стесняйтесь задавать вопросы и риэлтору и продавцам ДО подписания предварительного договора. Удачи вам, и надеюсь, что вам удастся вернуть обратно 50 тысяч!

Спасибо! Теперь наверное для подписания договоров буду брать с собой юристов. И торопиться уже не буду.