Завтра поеду туда, накрайняк, если пойму, что деньги не вернут, то пусть хотя бы обеспечат хорошую "подстраховку" (справки, освидетельствование и договор с агенством, что они несут ответственность) и самое главное, пусть цену уменьшает на тысяч 100. Но это уже самый крайний случай. Да, ехать надо не одной, но брать не кого: все работают. Но я, даже если поеду одна, подписывать ничего не буду не при каких обстоятельствах.

gretta25, очень волнительно все случившееся с вами.

Да документы ещё никто никуда не носил. Со стороны хозяйки все документы уже готовы. А я ещё не оплатила услуги оценщика (он дал мне квитанцию для оплаты), т.к. может придётся всё расторгать. Но их ещё в банк не сдавали.

Сначала нужно предоставить документы по квартире и по собственнику банку, они рассмотрят и дадут добро, а потом уже топать к оценщику. Вы же не будите оценивать все понравившиеся вам квартиры, в первую очередь они должны подходить под критерии банка. По поводу готовности документов хозяйки - это еще большой вопрос, т.к. у большинства есть срок "годности".

Вообще чувствуется, что вы жутко впечатлительная девушка..... и простите уж что так, но безответственность на лицо.

накрайняк, если пойму, что деньги не вернут, то пусть хотя бы обеспечат хорошую "подстраховку" (справки, освидетельствование и договор с агенством, что они несут ответственность) и самое главное, пусть цену уменьшает на тысяч 100. Но это уже самый крайний случай.

Вам бежать от них нужно, а не торговаться. 10 лет а то и более платить ипотеку и трястись, что вдруг придет дядя или тетя и пошлют тебя на хер из квартиры, которая вам станет в результате уплаченных процентов чуть ли не золотой. У нас сноха психбольная (реально периодически лежит в дурке, бывают глюки, ну и т.д.) и знаете, у нее прав гораздо больше чем у нас здоровых всех вместе взятых. И она дееспособная.

По поводу справки по квартире, ее уже можно было иметь на руках за 200 рублей и знать чистая она или нет, кому принадлежит право собственности и в результате каких действий это право возникло. Я в рамках ипотеки сама заказывала такую справку без каких-либо бумажек и документов по покупаемой квартире.

Риэлторы есть сцуки, нам например предлагали отличный (по деньгам) вариант, но зато в свидетельстве о праве собственности не было подписи регистратора. И риэлторша меня пыталась убедить, что это нормально, что так и должно быть.

Никуда от вас квартиры не денутся, а если и уйдет квартирка какая-нибудь, вы просто должны сказать себе "ну значит не мое это, значит Бог меня уберег от чего то". Нельзя же так хвататься за первый же вариант, всегда нужно так сказать "переночевать" с каким то вопросом. Да и потом нужно рассматривать разные варианты, а не зацикливаться на одном. И еще, такой вам совет, вы у соседей поспрашивайте, что за фрукт пытается вам продать квартиру, ведь мир не без добрых людей, всегда есть добрые бабушки, да и просто соседки, которые могут вам много чего рассказать.

Просто мы купили квартиру (там мой брат с семьей теперь живет) и вот через полгода их затопили соседи сверху, и теперь как выяснилось там живут бухарики, так вот соседи говорят "ну что ж вы не поспрашивали соседей что да как тут у нас".

Я надеюсь, что у вас мозги станут на место, и завтра вас никто не разведет, вы должны идти с четкой целью вернуть деньги и никаких НО.

Никакую справку о дееспособности за день она не получит. Это должна быть назначена официально экспертиза, которую проводит независимая организация. так что если вам завтра предъявят какие бумажки это будет лажа полнейшая. А риэлтору вполне можно пригрозить прокуратурой. Ей вообще будет выгоднее отдать вам деньги чуть ли не из своего кошелька, чем попасть под проверку прокурора. Не знаю как у вас, но у нас этот метод действует, если нарушаются мои права, то я говорю примерно так "я хотела решить вопрос по хорошему, но вы видно не заинтересованы в этом, поэтому мне придется обратиться в прокуратуру. Притом мне даже не нужно напрягаться и тратить деньги на конверты, я сейчас приду домой и на сайте прокуратуры оставлю свое заявление. Но решать конечно же вам нужны такие проблемы или нет, ведь нарушения всегда найдутся".

В общем, гретта, я очень надеюсь на вашу сознательность. Пусть вопрос решиться в вашу пользу. Удачи вам завтра, будьте умницей, и помните никакой жалости к ним, никаких уговоров, ваша цель вернуть 50 штук!!!!!!!

четко подметили, прям в точку!!!!!!!!!!!

Ну если она дееспособна, а вы все-таки захотите расторгнуть договор, то задаток она имеет право не возвращать. Просто поставьте себя на ее место, собственников тоже кидают и еще как! А если она порядочный человек, ну с нервами проблемы, вот и наблюдается, от этого никто не застрахован. А вы проморочили человеку голову, и из-за вас она, возможно, упустила реального покупателя. Кстати, она целиком и полностью права, что не хочет приносить никаких справок, это естесственная человеческая реакция. Вам нужно, вы и доказывайте обратное. Просто отнеситесь к этой ситуации как к уроку, любую, даже самую привлекательную сделку нужно обдумать хотя бы ночь, чтобы не метаться потом.

а у нас в ипотечной страховке, есть страхование титула квартиры. чтобы вот кто-нибудь не пришел просто так и не сказал что она не наша

В ипотечной страховке обычно страхуют не всю квартиру, а только сумму ипотеки. Да и квартиры растут в цене.

Так если она не дееспособна, может и предварительный договор не действителен...

А вы проморочили человеку голову, и из-за вас она, возможно, упустила реального покупателя

У нас в рамках ипотеки застрахован объект и субъект, т.е. квартира и собственник. Конечно можно застраховаться от всего на свете, но только вопрос в стоимости этой страховки.

Если гражданин вследствие психического расстройства не может понимать значение своих действий или руководить ими, он может быть признан судом недееспособным. Дело о признании гражданина недееспособным может быть начато по заявлению членов семьи, прокурора, органов опеки и попечительства, психиатрического лечебного заведения и других лиц, указанных в ст. 281 ГПК. Для определения психического состояния лица назначается судебная экспертиза.

Даже если в договоре вы укажите, что продавец дееспособен, это не означает, что он таковым является, это решается в судебном порядке.

просто ужас просто!

В плане агенства - тоже история запутанная. Аген, через которого я нашла эту квартиру, работает в одном агенстве, а задаток оформлять привела меня в другое агенство. Сославшись на то, что мол девочка (то бишь хозяйка) нервная, а в моём агенстве директор тоже нервная и сюсюкаться с ней не будет. И мы поехали совсем в другое агенство. Когда я позвонила юристу из этого агенства и рассказала о своих подозрениях по поводу псих. состояния хозяйки (на тот момент я ещё не знала, что она лежит в "дурке"), то юрист как ни в чём не бывало сказала: "ну попроси предоставить её справку, что она не состоит на учёте у психиатра". Я говорю: "так в том то и дело, что состоит", а она: " ну это ещё не значит, что она не дееспособна". И всё.

и вы ТОЛЬКО СЕЙЧАС начали сомневаться..... Пошерстите инет на предмет кидалов и не покупайте НИКОГДА так поспешно квартиру ))) даже самую распрекрасную )) думайте, взвешивайте, нормальный продавец редко подгоняет, а те кто спешат уехать и срочно продают-всегда риск что аферисты.

Девочки, я до сих пор в шоке! Короче, сегодня ездила в агенство со своей коллегой (она немного разбирается в юридических вопросах, да и одной не страшно). Не знаю с чего и начать. Короче, я поняла одно: они на стороне продавца, потому что они, как минимум с этого имеют процент; не с меня, а с продавца (поэтому-то они со мной ничего не заключали). В общем, чуть ли перед носом у меня не трясли справкой от психиатра о том, что продавец дееспособный. Задаток возвращать продавец не собирается, ни на какие компромиссы идти тоже. В итоге, продавец устроила там такую истерику, угрожала мне, что подаст на меня в суд, если ей сейчас станет плохо и она потеряет ребёнка (от которого "завтра" собралась сама избавляться). В общем девочки, это был ужас!!! А, ещё мне и полицией пригрозили за мошенничество, когда я предложила снизить цену на все страховки.

Помните, я говорила, что агент была из одного агенства, а привела меня в другое? Эти 2 агенства за одно, т.е. 2 в 1 так сказать. Потому что, сегодня мы все были в том агенстве, из которого была мой агент. И все были на стороне только продавца. В итоге, взяли тайм аут до вечера. Компромисс заключался в следующем: либо она возвращает 25 тыс.р. (50% от задатка), либо снижает цену на 50 тыс. р. В итоге, я пока отказалась от любых компромиссов, оставила всё как есть. 50000 я уже и так считай потеряла. А оценщик (к которому я сегодня ездила заплатить за вызов и забрать оригинал договора) сказал, что это схема зарабатывания денег. Они оформляют задаток и потом делают всё, чтобы человек отказался от сделки. Или даже если они продадут эту квартиру, то не факт, что её кто-нибудь не оспорит. Посоветовал забыть за эти деньги и искать другую квартиру.

50 тыщ на дороге не валяются вы то им что говорили, чем отвечали????? почему вы не грозились судом и прокуратурой, еще можно озвучить что вы сделаете "отличную рекламу" и агенту и агентству, что на все возможных форумах напишите про их черные дела. У меня такое чувство что вы просто забили на эти деньги и не пытаетесь их вернуть Вам нужно прийти и стукнуть кулаком по столу, мол отдавайте деньги или вам хуже будет, я пойду по судам и всем инстанциям, мало не покажется.

50 тыщ на дороге не валяются вы то им что говорили, чем отвечали????? почему вы не грозились судом и прокуратурой, еще можно озвучить что вы сделаете "отличную рекламу" и агенту и агентству, что на все возможных форумах напишите про их черные дела. У меня такое чувство что вы просто забили на эти деньги и не пытаетесь их вернуть Вам нужно прийти и стукнуть кулаком по столу, мол отдавайте деньги или вам хуже будет, я пойду по судам и всем инстанциям, мало не покажется.

Я уже не стала описывать свои слова в их адрес. Вы думаете я не угрожала судом и прокуратурой? Даже сказала, что в полицию пойду и заявлю о мошенничестве. Во-первых, мне чуть ли не постелили скатертью дорожку, а во-вторых грозились подать в суд на меня. Дело в том, что они так хитро составили договор, защитили себя со всех сторон так, что не подкопаешься. Даже адвокат по началу вчера посоветовал забыть о деньгах. Та схема, что мы придумали с адвокатом была чисто психологическая, но не юридическая. Но она не прокатила. Я НИЧЕГО не докажу по суду. Мало того, я только что обнаружила пункт в договоре, смысл которого сводится к тому, что если я в итоге откажусь от сделки ещё и неустойку буду выплачивать. Вот сижу и думаю, как выйти из этого г... с малыми потерями.

Перед вами разыграли классический спектакль. Они уже давно все про вас поняли.

ездила в агенство со своей коллегой (она немного разбирается в юридических вопросах

бери 25 тыщ и вали оттуда.господи какой ужас!!хотя бы 25 тыщ отбей!!!!!!

Мало того, я только что обнаружила пункт в договоре, смысл которого сводится к тому, что если я в итоге откажусь от сделки ещё и неустойку буду выплачивать.

Сейчас встречаюсь со "своим" (пришлось засунуть гордость в одно место и позвонить), у него неплохие связи. Может можно будет что-нибудь придумать....

Уже по этому пункту Вы можете договор оспаривать в суде, так как он для Вас является кабальным. Я чего-то уже перестала верить в весь этот цирк. И юрист у Вас какой-то безграмотный. Все больше писать ничего не буду.

3. Ответственность сторон

3.3. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой стороны в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

В чём я обманываю? Делать мне больше нечего. Я и хочу обратиться в суд, но мне надо тоже быть уверенной, что я заведомо его не проиграю. Вот так мне вчера супер-пупер адвокат посоветовал забыть за свои деньги, а я надеялась, что как специалист мне поможет.

Уже по этому пункту Вы можете договор оспаривать в суде, так как он для Вас является кабальным.

Спасибо, что подсказали. Вот и я в очередной раз перечитав договор, увидела, что он составлен против меня, ни одного шага к отступлению. Завидую Вам белой завистью, что разбираетесь в юр. вопросах. Цирк? Вот представьте себе, что это всё на самом деле. Если бы видели сегодня тот спектакль, что видела я...

может правда 25000 забрать и забыть. Ходить смотреть новые квартиры и радоваться, что легко отделались.

может правда 25000 забрать и забыть. Ходить смотреть новые квартиры и радоваться, что легко отделались.

может правда 25000 забрать и забыть. Ходить смотреть новые квартиры и радоваться, что легко отделались.

Перед вами разыграли классический спектакль. Они уже давно все про вас поняли.

Я это еще на второй странице писала автору.

Читать нужно договор до подписания, а не после, хотя бы по диагонали.

Все же советую обратиться в суд. Не знаю как у вас, у нас в городе были преценденты, когда "задаток" задатком не признавался судом по причине того, что им обеспечивается исполнение обязательств по основному, а не предварительному договру (ПД - это договор о намерениях). Ну и соответсвенно его обязали вернуть на этом основании (неосновательное обогащение)

может правда 25000 забрать и забыть. Ходить смотреть новые квартиры и радоваться, что легко отделались.

Конечно забрать, потом уже думать, стоит ли таких нервов возврат оставшихся 25 тысяч.