Гретта я не юрист, но прежде чем принять решение всегда читаю соответствующую литературу, да и телефон моего адвоката забит у меня в мобильнике. Лучше заплатить 5 тысяч за сопровождение сделки, чем потерять потом 50 тысяч. У Вас не бойцовский характер- лучше забирайте 25 тысяч и ищите другую квартиру. Надеюсь Вы теперь будете более осмотрительны.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[/url] 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html

© КонсультантПлюс, 1992-2012

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html

© КонсультантПлюс, 1992-2012Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если хозяйка квартиры действительно наблюдается в психушке, то ее вина в том что сделка не состоится. Мне вообще не понятно как можно вести речь о сделке, когда документов на квартиру нет, вы их видели лично????? в банке этих документов тоже нет. Вы вообще в курсе что их там диагностируют порядка недели, ну или дней пяти. В банке же не идиоты, они проверяют и квартиру и собственников.

Я тоже согласна с девочками, вам лучше взять 25 тысяч и на этом точка.

извините, что то как то "криво" вставила ссылки

Ну и ситуация у вас! С одной стороны, хочется справедливости, пойти в суд, и вернуть свои деньги. По факту получится, что вы потратите больше 50 тыс на все судебные мероприятия, еще и нервов на такую же сумму. Я искренне вам сочувствую, но лучше забрать 25 тыс,. Ничего не поделаешь, в такой стране живем, вы ничего не докажете, если только вам не помогут знакомые в полиции и грамотные юристы.

Сколько дней уже читаю эту тему, одного не поняла... На основании чего автор может требовать у продавца справку о ее полной дееспособности? Это во-первых. Во-вторых, если сделка не происходит по вине покупателя, то, насколько я знаю, сумма задатка не возвращается (если не права, поправьте). А в-третьих, на судебные тяжбы, юристов (адвокатов) и разбирательства автор сейчас потратит намного больше, чем 50 тысяч.

Спасибо, что подсказали. Вот и я в очередной раз перечитав договор, увидела, что он составлен против меня, ни одного шага к отступлению. Завидую Вам белой завистью, что разбираетесь в юр. вопросах. Цирк? Вот представьте себе, что это всё на самом деле. Если бы видели сегодня тот спектакль, что видела я...

А зачем же его тогда вообще заключают? Чтобы обеспечить гарантии продавцу. А так, вредставьте, с каждым "покупателем" по неделе мозги компоссировать, и все в пустую? Хватайте 25 т и бегите, поверьте, это нормальная обычная законная практика.

Мне вообще не понятно как можно вести речь о сделке, когда документов на квартиру нет, вы их видели лично????? в банке этих документов тоже нет. Вы вообще в курсе что их там диагностируют порядка недели, ну или дней пяти. В банке же не идиоты, они проверяют и квартиру и собственников.Я тоже согласна с девочками, вам лучше взять 25 тысяч и на этом точка.

Почему нет? Она отдала мне ксерокопии: свидетельства о гос. регистрации права, тех паспорта, кадастрового паспорта. С документами всё нормально.

В плане 25 тыс.руб.... Короче, я хочу их наказать. А то пойдут следующих обманывать. Хочу написать заявление в прокуратуру на агенство, но как грамотно предъявить им обвинение? В чём именно состав преступления? Ведь денег они лично с меня не брали. Далее, что касается предв. договора. Надыбала, что "задаток" в ПД не несёт в себе обеспечительной функции, следовательно должен возвращаться. Но другой вопрос: на каком основании я буду его расторгать договор (пока сущ. основания нет, продавец дееспособен, следовательно по закону повода нет). Боюсь, что они могут подать встречный иск за понесение убытков.

Она отдала мне ксерокопии: свидетельства о гос. регистрации права, тех паспорта, кадастрового паспорта. С документами всё нормально.

Почему нет? Она отдала мне ксерокопии: свидетельства о гос. регистрации права, тех паспорта, кадастрового паспорта. С документами всё нормально. В плане 25 тыс.руб.... Короче, я хочу их наказать. А то пойдут следующих обманывать. Хочу написать заявление в прокуратуру на агенство, но как грамотно предъявить им обвинение? В чём именно состав преступления? Ведь денег они лично с меня не брали. Далее, что касается предв. договора. Надыбала, что "задаток" в ПД не несёт в себе обеспечительной функции, следовательно должен возвращаться. Но другой вопрос: на каком основании я буду его расторгать договор (пока сущ. основания нет, продавец дееспособен, следовательно по закону повода нет). Боюсь, что они могут подать встречный иск за понесение убытков.

вы можете потерять ещё больше!

вы можете потерять ещё больше!

[/quote

Ну нельзя же это всё так оставить. Я же знаю, что они не правы.

они лучше "подкованы" и найдут больше аргументов против вас

А где документы на основании чего она получила свидетельство? Потом какого года кадастровый паспорт?

Договор купли-продажи с предыдущим собственником у меня тоже есть (ксерокопия, просто я забыла за него написать), кадастровый выдан 26.10.12, техпаспорт 25.10.12. Она переделывала тех.паспорт, т.к. в старом были исправления и перепланировка. В новом - всё как надо. А почему Вы за кадастровый спросили?

они лучше "подкованы" и найдут больше аргументов против вас

Ну так чем все закончилось?

Ну так чем все закончилось?

Я нашла адвоката, который проводит экспертизы договоров, а также занимается их расторжением. В понедельник поеду к нему. Думаю у меня есть все шансы признать договор недействительным и вернуть деньги.

Как только будут какие-либо новости и результаты - отпишусь.

А то что я до этого ходила к адвокату по ЖИЛИЩНЫМ вопросам - так зря только потратила деньги.

При выдаче ипотеки на конкретное жилье, банк проверяет психическое состояние хозяина квартиры), если вы покупаете ее у физ лица. Он запрашивает от них, либо права, либо справку из псих диспансера, в случае если человек состоит на псих учете, банк отказывает в сделке. Поэтому, думаю ипотеку под такую квартиру банк не даст, так как сделка в любой момент может быть признана недействительной, в результате недееспособности хозяйки. Я бы на вашей месте расторгла договор и потребовала возврата денег, так как от вас была скрыта главная информация - состояние на псих учете собственника квартиры, они вам обязаны вернуть задаток. Обратитесь с этим вопросом к риэлтору, который подобрал квартиру вам, сболдала, не сболдала, а доказать и узнать, когда человек состоит на псих учете, тем более есть документы можно. Что-то она мутит с этой квартирой. Удачи вам, все должно разрешится в вашу пользу

При выдаче ипотеки на конкретное жилье, банк проверяет психическое состояние хозяина квартиры), если вы покупаете ее у физ лица. Он запрашивает от них, либо права, либо справку из псих диспансера, в случае если человек состоит на псих учете, банк отказывает в сделке. Поэтому, думаю ипотеку под такую квартиру банк не даст, так как сделка в любой момент может быть признана недействительной, в результате недееспособности хозяйки. Я бы на вашей месте расторгла договор и потребовала возврата денег, так как от вас была скрыта главная информация - состояние на псих учете собственника квартиры, они вам обязаны вернуть задаток. Обратитесь с этим вопросом к риэлтору, который подобрал квартиру вам, сболдала, не сболдала, а доказать и узнать, когда человек состоит на псих учете, тем более есть документы можно. Что-то она мутит с этой квартирой. Удачи вам, все должно разрешится в вашу пользу

у нас втб24 не проверял здоровье продавца

При выдаче ипотеки на конкретное жилье, банк проверяет психическое состояние хозяина квартиры), если вы покупаете ее у физ лица. Он запрашивает от них, либо права, либо справку из псих диспансера, в случае если человек состоит на псих учете, банк отказывает в сделке. Поэтому, думаю ипотеку под такую квартиру банк не даст, так как сделка в любой момент может быть признана недействительной, в результате недееспособности хозяйки. Я бы на вашей месте расторгла договор и потребовала возврата денег, так как от вас была скрыта главная информация - состояние на псих учете собственника квартиры, они вам обязаны вернуть задаток. Обратитесь с этим вопросом к риэлтору, который подобрал квартиру вам, сболдала, не сболдала, а доказать и узнать, когда человек состоит на псих учете, тем более есть документы можно. Что-то она мутит с этой квартирой. Удачи вам, все должно разрешится в вашу пользу

1)Дело в том, что по договору, если даже банк откажет в сделке, мне деньги не возвращаются. В договоре не прописано, при каких условиях я могу вернуть деньги.

2) Продавец (и агенство) отказываются возвращать деньги, т.к. считают, что нет для этого основания. То что она стоит на учёте в ПНД - это не повод, ведь продавец не лишена дееспособности. Вернее договор они согласны расторгнуть, если я этого хочу, а вот деньги возвращать нет, т.к. - это задаток.

3)Спасибо.

А продавец квартиры действительно состоит на учете в ПНД или это такой мошеннический ход? Вам якобы невзначай сливают информацию, что хозяйка квартиры больна, вы испугавшись расторгаете договор но теряете свои 50 тыс. залога, а они делят ваши денежки и ищут следующую жертву. Может вам стоит написать заявление в милицию?

Может быть вам попросить какого-либо знакомого(знакомую) выступить человеком, желающим купить эту квартиру, этот человек выйдет на хозяйку с предложением купить квартиру на 10 тысяч (условно) дороже, типа срочно нужна квартира, наличные деньги ляжку жгут. Жадная хозяйка вам откажет и вернет залог, а ваш знакомый человек, в свою очередь, кинет её. Может это, конечно, и глупое предложение, но чем черт не шутит, а вдруг?

А продавец квартиры действительно состоит на учете в ПНД или это такой мошеннический ход?

Может быть вам попросить какого-либо знакомого(знакомую) выступить человеком, желающим купить эту квартиру, этот человек выйдет на хозяйку с предложением купить квартиру на 10 тысяч (условно) дороже, типа срочно нужна квартира, наличные деньги ляжку жгут. Жадная хозяйка вам откажет и вернет залог, а ваш знакомый человек, в свою очередь, кинет её. Может это, конечно, и глупое предложение, но чем черт не шутит, а вдруг?

Состоит. Она показывала справку от своего психиатра, где он написал, что она не лишена дееспособности (хотя мне она не нужна была. Мне уже достаточно того, что она состоит на учёте).

Была такая мысль. Но :

она их уже потратила, следовательно возвращать нечего. Единственное что она может сделать, так опять же потребовать с того (подставного) человека задаток, чтобы вернуть мне.

Я что уже только не передумала. И так и эдак. Ещё есть вариант, сделать так, чтобы сделка не состоялась по её вине. Например, она не сможет оплатить коммуналку и не сможет взять справку об отсутствии задолженности или т.п.

Я нашла адвоката, который проводит экспертизы договоров, а также занимается их расторжением. В понедельник поеду к нему. Думаю у меня есть все шансы признать договор недействительным и вернуть деньги.

молодец! красава!

молодец! красава!