залог не возвращается.

Мой вчера разговаривал со знакомым (он в суде работает), вобщем ждем окончания договора и подаем в суд. Через пару дней всретимся с адвокатом, который будет представлять наши интересы в суде. Никаких претензий сказали не писать.

Поэтому и не заключили, т.к. видать заранее знали, чем всё это закончится

Агенство НИКОГДА ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ, даже если будет договор.

А я считаю вам нужно расторгать договор по решению суда на основании ст.450, 451 ГК РФ. Считаю, именно существенное изменение обстоятельств (информация о том, что продавец находится в псих.диспансере) должно быть основанием для расторжения договора и возврата залога.

В соответствии с п.1. ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При заключении договора и оплаты аванса за квартиру, вам не было известно о том, что у продавца имеются психические заболевания, даже если данные заболевания не лишают дееспособности продавца. Поясните, что продавец находится (лся) на лечении в псих.больнице, в суде заявляете ходатайство о том, чтобы суд сделал запрос в псих.больницу о состоянии здоровья продавца. Также поясняете, что продавец вам названивает, говорит всякий бред (иногда для выигрыша приходится чуток приврать), что вы вообще сомневаетесь в его дееспособности, побаиваетесь продавца.

Таким образом, если бы вам заранее было известно о наличии у продавца псих.заболевания и о том, что продавец начнет вам угрожать и т.д., то вами не заключалась бы сделка купли-продажи с данным гражданином. Поясните, что квартиру хотели бы приобрести, но из-за психического заболевания и возможно в будущем лишения дееспособности (добавить, что судя по ее поведению она явно не вменяема), боитесь, что сделка будет оспорена и вы понесены убытки. Поясняйте, что для меня данный факт является существенным обстоятельством и если бы я могла это предвидеть, то не заключала бы договор купли-продажи.

Соответственно, т.к. существенно изменились обстоятельства не по вашей вине и не с вашей стороны, просите вернуть залог и расторгнуть договор.

Мне непонятно, зачем нужно ждать пока срок договора истечет? На вопрос суда, почему вы не расторгли договор, вы что ответите? продавец отказался, а я ждала пока истечет срок договора и бла бла бла. Надо сразу обращаться и расторгать.

Фея, спасибо Вам огромное за совет. Поэтому-то мы и собрались ждать окончания срока договора, т.к. никак не могли правильно найти вескую причину для досрочного расторжения договора. А мне нужно ей писать для начала притензию или сразу подавать в суд?

Лучше наверное не писать. Как тут напишешь? В связи с тем, что я не знала, что вы псих больная.......)))

Подать сразу в суд, а там заявить ходатайство о допросе свидетей, которые могут подтвердить, что вы ей полюбовно предлагали разойтись и предлагали расторгнуть договор по соглашения сторон. И что она орала. как резаная, угрожала и т.д. Допустим, первый раз звонили с вами была рядом мама, второй раз или она когда звонила рядом была коллега или подруга ( смотря кто может придти в суд). И свидетели все подтвердят. Это вместо претензии.

Муж думаю не будет являться надлежащем свидетелем, показания которого будут учитываться судом, т.к. квартиру покупаете в браке, значит совместное имущество, значит заинтересованное лицо.

Фиг знает, конечно, как тут повернется, но более 50т.р. уже точно не потеряете, договор то точно расторгнут. Требуйте свое, настаивайте, говорите, что она ведет себя не вменяемо, даже если по справке дееспособная, что элементарно ее боитесь. В суде лучше притвориться бедной и несчастной и вызвать жалость у судьи (это не унижение, а хитрость).

Спасибо, очень помогли!

Спасибо, очень помогли!

Еще бы это все на практике помогло. В суде предлагайте ей мировое соглашение, расторгнуть договор и 50 штук с нее, иначе суд годами, при отрицательном решении - обжалование и т.д., время потеряет кучу, квартиру все это время не продаст, а если продаст, то новые открывшиеся обстоятельства - продажа квартиры, соответственно изменение новых существенных обстоятельств. Пусть выбирает. чего хочет: квартиру побыстрее продать или судиться годами, время терять. Упритесь бараном и не отступайте.

Про защиту чести и достоинства она сильно загнула...))) Говорите везде, я думаю, я предполагаю, это мое мнение, даже если вы ее оскорблять будете и ничего вам за это не будет. Думаю, если вы в суде скажете, что предполагаете, что продавец психически не здоров и по моему мнению не совсем вменяем, она разозлится и покажет себе в суде в полной психически не здоровой красе, что собственно вам на руку)

Окей, я поняла! Супер!

Скажите, пожалуйста, а могут наложить арест на ее квартиру и не слишком ли маленькая сумма для этого? Просто я боюсь, что пока я буду в суд подавать, то да се, она дождется окончания договора, продаст квартиру быстренько и плакали мои денюжки. У меня одна надежда - наложение ареста. Иначе будет мне лет 5, а то и больше, эти деньги выплачивать.

Арест не наложат. т.к. сумма не соразмерна с квартирой, как бы это печально не звучало. А в суд подать не долго, выписка из ЕГРП у вас готова, делайте копию договора, печатайте иск, оплачивайте г/п и вперед. За один день все сделаете. А она какого возраста? пенсионерка? Если пенсионерка, то можно по 50% с пенсии высчитывать. А если нет......., то нужно искать ее доходы. Но вы пробуйте, заявляйте, у нас суд бывает не предсказуем!

На арест жилья нужно подать заявление об обеспечении иска. Почитайте в интернете, сейчас интернет лучше консультанта, там все можно найти. Удачи)

Спасибочки!

Ей всего 27 лет.

Буду действовать!

У недееспособного человека стоит отметка в паспорте,если её нет,то покупайте смело квартиру,её паспорт фдолжен фигурировать везде,такое пропустить невозможно!!!!!!!

Ага, конечно, а то такие люди - дураки и не имеют по несколько паспортов, в одном из них - отметка, в другом - ничего.

Лучше не связываться. Может, эта квартира продается "случайно проболтавшейся хозяйкой" раз по 200!!! Повнимательнее почитайте договор, как там оформлены Ваши 50 тыщ, вообще с Вас по закону не имеют брать денег (ни в автосалонах за предоплаченный автомобиль в случает отказа, ни в других местах) в случае одностороннего расторжения договора, поскольку Вам не было предоставлено никаких услуг и товаров!!!

Фея), а можно вопрос?

Предположим, что мы имеем дело с мошенниками, и история с эпилепсией, лечением в дурке, группой инвалидности, показушными истериками и т.д. и т.п. - не более чем элементы игры.

Приходит Гретта в суд, а продавец сидит с рожей кирпичом. Не истерит, спокойная, как в танке, заявляет, что все слова истца - наглая ложь, брехня и провокация. Никакой эпилепсией она не страдает, в дурке никогда не лежала, и нервы у неё железобетонные......

Мало того, подаёт встречный иск за клевету и моральный ущерб.

Это, конечно, мои фантазии, но всё же..... Можно ли истцу обезопасить себя от такого неожиданного развития событий?

ну клевету и моральный ущерб еще доказать надо, в суде на эмоции не будут смотреть, а на то, кто решил расторгнуть договор и возвращается ли сумма залога по законодательству в данном случае. Надо с хорошим юристом, специализирующимся на такого рода сделках, консультироваться.

молодца, Фея, расписала все в пух и прах))

Фея), а можно вопрос? Предположим, что мы имеем дело с мошенниками, и история с эпилепсией, лечением в дурке, группой инвалидности, показушными истериками и т.д. и т.п. - не более чем элементы игры. Приходит Гретта в суд, а продавец сидит с рожей кирпичом. Не истерит, спокойная, как в танке, заявляет, что все слова истца - наглая ложь, брехня и провокация. Никакой эпилепсией она не страдает, в дурке никогда не лежала, и нервы у неё железобетонные...... Мало того, подаёт встречный иск за клевету и моральный ущерб. Это, конечно, мои фантазии, но всё же..... Можно ли истцу обезопасить себя от такого неожиданного развития событий?

Мда...., это конечно будет жесть! не знаю, как обезопасить. могу только предложить опять же свидетельские показания (коллег, друзей) о том, что продавец ведет себя не адекватно и вводит тогда покупателя в заблуждение, демонстрируя ей псих.неустойчивость, а в суде адекватность. У суда тоже ведь нет оснований не доверять показаниям, например коллег автора.

А клевету и оскорбление чести и достоинства нужно еще доказать. А это сложно.

Но я вроде читала, что у автора есть знакомые знающие продавца, чтобы не лохануться лучше поспрашивать у них какую-нибудь информацию. И еще вроде есть кусочек телефонной записи.

Как бы то ни было, здесь без суда все равно не обойдется. Она же не отдает деньги.

Суды - это потеря кучи времени. Продавцу нужны 50т.р. или квартиру побыстрее продать??? Вот там и выяснится.

а еще, если дело дойдет до суда, можно дать данные адвокату, тех людей которые тебе говорили про нее, что она всем угрожает своим здоровьем, скандалы с соседями, ну по повестке пару людей придут и отвертятся

Девочки, сегодня звонила продавец, довела меня до белого каления. Начала с того, что якобы она готова отдать мне 30 тыс, лишь бы мы поскорее расторгли договор. Я сказала, что мне сначала надо посоветоваться со своим адвокатом. Если честно, даже обрадовалась, хоть 30 тыс, но зато сразу и без суда. Потом она перезвонила и сказала, что денег у нее нет и отдаст она мне только после продажи квартиры. Я на таких условиях отказалась: сначала деньги, потом расторгаем договор. Что она мне только не говорила... сказала я буду тебя доводить специально, опять говорила за своего ребенка, что достанет справки какие- то и докажет, что по моей вине его потеряла, что будет по копейкам мне выплачивать мои деньги, и то если я суд выиграю, чего скорей всего не будет, т.к. она будет подавать встречные иски и обжаловать решение суда. Короче откровенно меня выводила из себя, так что у меня разболелось все что можно : и желудок и низ живота. Какое тут может быть зачатье, если так нервы трепать... я уже и трубку не брала, так она бесконечно названивала. Девочки, не могу уже, никаких нервов уже не хватает. Как будет выходной пойду иск подавать. Но нападки такие терпеть у меня уже сил нет.

У ТЕБЯ ЕСТЬ НА ТЕЛЕФОНЕ ФУНКЦИЯ "ДИКТОФОН"? НЕТ? СРОЧНО ПРИКУПИТЬ ТЕЛЕФОН САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ С ФУНКЦИЕЙ ДИКТОФОН ПРИ РАЗГОВОРЕ. Могу модель порекомендовать, очень хорошо записывает тел.разговоры! Пусть доводит и угрожает а ты угорай и потом адвокату своему давай слушать, вот веселуха на суде будет!!!

Поддерживаю, Автор, все разговоры записывайте.

достаточно включать громкую связь и попутно записывать на диктофон другого устройства.она же специально давит на вас,чтобы вы до суда не дошли.хитровыеб..ая тётка вам попалась.Если она прерывала Б.в обычном роддоме то никто не даст ей такой справки, это же абсурд,детский сад чес слово.....везде всё фиксируется,у неё денег не хватит чтобы купить справку плана какого ей надо.

gretta25, не сдавайтесь, тетка просто очкует, что вы реально пойдете в суд.

Мой телефон записывает, но "шпион " из него никакой, т.к. она слышит, что ее записывают (в трубке слышно пиканье) и она это уже просекла и естественно контролирует свои слова. Но теперь даже с целью записи у меня нет желания с ней разговаривать- не буду просто брать трубку, пусть хоть извонится. Т.к. у нее настолько получается вывести меня из себя, что я сама перестаю себя контролировать. Кстати вчера, по ходу она меня записывала (а вот я себя реально не контролировала).

Вы знаете, она настолько продуманная (в плане суда знает чуть ли не больше чем я, т.к. уже не раз судилась). Она суда не боится, она хочет как можно быстрее расторгнуть договор, чтобы побыстрее продать квартиру (а договор у нас до 17 декабря) .

В плане ребенка - не приятно чисто психологически. Не понимаю, каким низким и циничным надо быть человеком, чтобы еще и манипулировать своим нерожденным ребенком. Так ладно если бы я не знала всех обсоятельств дела. А потом спрашивает, за что мня Бог наказывает.

По поводу задатка:ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Что касается недееспособности гражданина, то признание его таковым осуществляется исключительно судом (ст. 29 ГК РФ). В последствие все сделки за него осуществляет, назначенный судом же, опекун!!!!

В случае если она (продавец) не лишена (не ограничена) дееспособности то она может заключать сделки от своего имени и они будут юридически действительными.

А вот проверить ее дееспособность почти нельзя.....ну по крайне мере, я не знаю как это сделать.

Мне кажется, вам нужно по пробовать по-хорошему расторгнуть с ними предварительный договор и договор о передаче задатка (или обеспечении обязательства).....и бежать от таких продавцов бегом....и агентства тоже....берегите свои деньги и нервы. Удачи Вам!!!