Мы тоже квартиру купили в долевом строительстве. Чтобы не платить налог с продажи ждали 3 года,время считается с момента оформления собственности в регпалате.

т.е. если мы сейчас не будем оформлять в собственность, а продавать так, то налога не будет? значит, нет смысла оформлять в собственность....

При продаже имущества находящегося в собственности менее 3х лет предоставляется имущ.вычет в размере до 1 млн. рублей, если продали за большую сумму то разница облагается НДФЛ - 13 %.

Можно продать (документы оформить) на ту же сумму, за которую купили квартиру, тогда налога платить не надо, вместе с декларацией нужно сдать копии документов подтверждающих что вы именно за эту сумму купили квартиру.

Квартира считается в собственности после получения свидетельства о праве собственности.

в случае переуступки прав НДФЛ все равно уплачивается с разницы (продажа - покупка)

переуступка возможно только до момента подписания акта приема-передачи. вы его подписали уже. теперь только оформлять в собственность и продавать и платить налог. Либо как написала маруся35 про зачет по покупке новой квартиры.

Вообще да, с момента вступления в собственность должно пройти 3 года, иначе нужно платить налог. Но в Москве все давным-давно все делают проще - указывают в основном договоре сумму до 1000 000 руб, либо сумму, за которую квартира была куплена. А на разницу заключается дополнительный договор "на неотъемлимые улучшения", другими словами, на ремонт квартиры.

Сами с этим столкнулись, когда покупали квартиру, так делают абсолютно все, у кого менее 3х лет собственности.

если покупали по долевке то с моменты уплаты полного пая, во всех остальных с момента регистрации права собственности или через суд

там не берут налог до какой-то суммы, маман моя продавала квартиру, написала 1 млн и все. Но это как с покупателем договоритесь.

 

А теперь вопрос не по теме - хм.... в метро у нас уже не протолкнешься в вагон утром и вечером, вечные пробки. Зачем в Москву?

там не берут налог до какой-то суммы, маман моя продавала квартиру, написала 1 млн и все. Но это как с покупателем договоритесь. А теперь вопрос не по теме - хм.... в метро у нас уже не протолкнешься в вагон утром и вечером, вечные пробки. Зачем в Москву?

 

Вот и наши продавцы так делали. Очень было страшно так покупать, но без вариантов, это повсеместная практика.

А насчет зачем в Москву - рыба ищет, где глубже, а человек - где лучше. Каждый сам для себя решает этот вопрос.

ну конечно, у нас же тут медом намазано.....

ну конечно, у нас же тут медом намазано.....

 

У кого это у вас?

Со стороны продавца да, удобно написать в документах стоимость миллион, а взять полную сумму. При этом покупатель в случае расторжения сделки по различным причинам (а причин может быть немало) получит обратно только сумму, прописанную в договоре - миллион, а про остальные деньги можете забыть. Мы такие квартиры в свое время даже не рассматривали.

Со стороны продавца да, удобно написать в документах стоимость миллион, а взять полную сумму. При этом покупатель в случае расторжения сделки по различным причинам (а причин может быть немало) получит обратно только сумму, прописанную в договоре - миллион, а про остальные деньги можете забыть. Мы такие квартиры в свое время даже не рассматривали.

 

На самом деле, не совсем так. В договоре указывается, что если по какой-либо причине со стороны продавца будет договор расторгнут, то он будет обязан предоставить равноценную по стоимости квартиру в том же районе. И причины, по которым может быть расторгнут договор, нужно проверять до сделки вне зависимости от суммы, указанной в договоре. Их немало, но и не так много, мы огромную работу проделывали с юристом и грамотным риэлтором.

Риск - да, согласна. Но покупка недвижимости в нашей стране, а тем более в Москве - это всегда огромнейший риск.

там не берут налог до какой-то суммы, маман моя продавала квартиру, написала 1 млн и все. Но это как с покупателем договоритесь. А теперь вопрос не по теме - хм.... в метро у нас уже не протолкнешься в вагон утром и вечером, вечные пробки. Зачем в Москву?

 

Ну мы как раз и продаём квартиру в Москве, чтобы в Краснодаре купить))

Ну а в Москве мне нравилось тоже, даже вся эта суета нравилась, институт, друзья, работа(значительно высокооплачиваемее, чем в регионах), но сейчас ребёнок - и ему лучше в Краснодаре

На самом деле, не совсем так. В договоре указывается, что если по какой-либо причине со стороны продавца будет договор расторгнут, то он будет обязан предоставить равноценную по стоимости квартиру в том же районе. И причины, по которым может быть расторгнут договор, нужно проверять до сделки вне зависимости от суммы, указанной в договоре. Их немало, но и не так много, мы огромную работу проделывали с юристом и грамотным риэлтором.Риск - да, согласна. Но покупка недвижимости в нашей стране, а тем более в Москве - это всегда огромнейший риск.

Согласна, мы тоже с юристом покупали. Проблема только в том, что подводные камни могут всплыть после покупки квартиры - объявиться наследники непонятные, вернуться родственнички из мест не столь отдаленных и пр. У продавца могут срочно обнаружиться какие-то болезни, в т.ч. психические, и будет он вам до конца жизни выплачивать по тысяче рублей вместо предоставления квартиры или возврата полной суммы. В-общем, ели цель продавцов - обмануть, то они это сделают, и юристы не помогут. Юристы могут лишь проверить саму квартиру и подсказать, а раскопать информацию про всех и вся- увы.

Но раз вы продавец, то особо беспокоиться не стоит)) Вы в каком районе продаете?

а еще лучше позвоните на горячую линию своей налоговой, вам скажут совершенно точно, можно ли 3 года отсчитывать не с момента получения свидетельства из регпалаты, а с момента собственно покупки. смысл собирать здесь данные? даже я работала в налоговой, а с ходу не скажу.

Вы в каком районе продаете?

Новая Москва, ЖК Киевское шоссе (Первомайское)

Nuansa, обычно темы с вернувшимися родственниками относятся больше к квартирам приватизированным, либо полученным на основании наследства. Вот там да, и неучтенные интересы несовершеннолетних, и родственники с мест не столь отдаленных и т.д. Поэтому, если есть возможность, то луче с такими квартирами не связываться. И вообще, чем чаще переходило право собственности на квартиру, чем больше у нее было собственников, тем сложнее квартиру проверить, тем больше рисков. Идеальный вариант - квартира с одним взрослым собственником, получившим право собственности на основании договора купли продажи у застройщика.

Ну а насчет психических заболеваний... Знаете, от всего не застрахуешься и сумма, указанная в договоре здесь уже абсолютно не важна. Но, если на момент заключения договора человек принес справку из ПНД, показал права, то это основание считать его нормальным. И признать его недееспособным можно только в суде. И можно представить, какие ограничения это наложит на всю его оставшуюся жизнь. Мало кому такое надо.

У кого это у вас?

 

а почему вас задел мой вопрос? не вам задавала-то. У нас - это в МОСКВЕ. Тут тесно.

 

Автору удачи! Вообще развивали бы регионы, всем бы счастье было) И в Краснодаре климат куда лучше, чем в Москве.

а почему вас задел мой вопрос? не вам задавала-то. У нас - это в МОСКВЕ. Тут тесно. Автору удачи! Вообще развивали бы регионы, всем бы счастье было) И в Краснодаре климат куда лучше, чем в Москве.

 

Меня вопрос не задел абсолютно, просто он очень некорректен изначально. ТС не спрашивала советов, где ей жить. Я считаю, что каждый человек в нашей стране имеет полное право выбирать место жительства сам. И, как Вы правильно заметили, если б развивали инфраструктуру в регионах, не было бы такой повальной миграции в Москву.

Меня вопрос не задел абсолютно, просто он очень некорректен изначально. ТС не спрашивала советов, где ей жить. Я считаю, что каждый человек в нашей стране имеет полное право выбирать место жительства сам. И, как Вы правильно заметили, если б развивали инфраструктуру в регионах, не было бы такой повальной миграции в Москву.

 

вы хотите об этом поговорить? Я нет, свой вопрос я задавала автору после ответа на ее вопрос, автор как раз нормально ответила. Мы друг друга поняли. Так что не вижу смысла с ВАМИ дискутировать на эту тему. :isnegzima:

Ну вы же публично задали свой вопрос, на открытом ресурсе, так не удивляйтесь, что получается такая дискуссия.

А в общем поддерживаю - :isnegzima: