Знаете! Дольщики это всегда риск! Но, и есть добросовестные строительные компании! Для начала как пойдете смотреть документы прям советую юриста с собой привести! Только того кто работает с дольщиками! Например в защите прав потребителей! Важно понимать что с земельным участком на котором проходит строительство, пробить через приставов как обстоят дела у фирмы застройщика и подрядчика! В этом деле ну очень много подводных камней! Но при этом есть конечно и свое преимущество это цена! Почитайте сайты по защите прав потребителей, ващего округа! Отзывы о фирме застройщика. Удачи вам!

Мы вот тоже купили квартиру на этапе строительства. Обещают сдать дом летом 2014 года.

До этого узнавали о фирме, смотрели уже построенные дома, узнавали, как долго их строили и все ли соответствовало срокам.

Рискованно, да, но так действительно дешевле получается. Вот мы и решились. Сейчас раз в месяц примерно ездим на объект посмотреть, как там все продвигается (фирма пропуск выписывает).

У нас родственники купили так квартиру. Крупнейшая строительная компания в городе, не один год работы на строительном рынке, дом должен был заселятся через год, но грянул кризис... вместо года они ждали 6 лет!!! Так что риск есть, и не всегда он зависит от застройщика

Купить можно и очень выгодно, мы тоже собираемся, сейчас копим на взнос. А так много примеров у знакомых, которые купили хорошие квартиры. Единственное, на сроки сдачи не сильно надейтесь, сразу же прибавьте к этому сроку еще минимум год.

это точно, на обещанные сроки лучше не надеяться. Мы взяли в прошлом году квартиру в строящемся доме - обещали в конце 13 года сдать. Вот ездим периодически, ну никак они не успеют достроить. Уж хоть бы в следующем году ключи получить, но честно говоря, с трудом в это верится. Иногда прям терпение вот-вот лопнет, так хотели в этом году уже ключи получить(((

Свекровь покупала на стадии котлована, ждали 7 с лишним лет. А так да.. за копейки.

Планируемые сроки строительства могут не совпадать со сроками сдачи дома. У нас дом был готов-построен, но его никак не могли сдать какой-то комиссии - ждали почти год.

Спасибо

Обязательно проверьте застройщика, есть такой сервис на сайте налоговой, проверь своего контрагента. Проверьте исполнительную и проектную документацию, полазьте по сайтам, посмотрите отзывы. Мы брали на стадии строительства, как обещали, так и сдали, дом нормальный. Еще нужно просить, чтобы показали документы на землю и разрешение на строительство многоэтажных домов, как то так.

Как юрист, работающий в компании-застройщике, советую прежде всего промониторить рынок. Узнать о застройщике, сколкьо домов построил, за какие сроки и тд. Есть ли недострои. Найдите форум дольщиков района, где собираетесь брать квартиру, пообщайтесь там.

Для начала нужно выбрать объект и застройщика, расспросить про репутацию. Мы месяц назад купили квартиру, правда в Твери, тоже долевка, самой квартиры еще нет, наша секция начала строиться! Мы выбирали застройщика исходя из советов друзей, многие покупали у них же и удачно Тоже ипотека. 1,2 млн свои средства и 1,4 млн в ипотеку под 13,5 годовых пока дом строится, 11,5 годовых после сдачи дома! Мы каждый день ездим туда на стройку, смотрим, мечтаем!

Хочу сказать, что не совсем копейки по цене, как пишут выше, но конечно дешевле, чем потом будут стоить квартиры уже в сданном доме. Например, мои родители купили квартиру уже в сданном доме за 3,2 млн, а 3 года назад по долевому ее можно было купить за 1,9 млн, но они побоялись и вот, много переплатили, но зато без рисков.

у меня сестра так с мужем покупали. про документы не скажу. но ждали долго. как пишут девочки выше, дом сдавали позже срока. тоже ездили, смотрели, прямо в дом пусками.

лично я ни за что не стала бы покупать квартиру на "этапе строительства", большой риск. Лучше уж купить вторичку и постепенно сделать ремонт под себя

мы так купили! пока конечно рано радоваться, но вроде как должны к августу (как и указано в договоре) закончить.

вам тут все правильно советовали про репутацию, документы на земельный участок и строительство. поищите информацию в интернете - там много статей с деталями, на какие документы обращать внимание.

и еще мой вам совет - не пожалейте времени и денег на хорошего юриста-специалиста в этой области (мы этого не сделали, но по хорошему надо было бы).

пошарив в интернете, вы узнаете, что на этапе стройки продажа может осуществляться по 214-фз (так называемый дду - договор долевого участия), а может - в обход этого закона. многие крупные застройщики химичут и не продают по закону. и хотя дду вас на 100% не защитит от затягивания сроков строительства и недобросовестности застройщика, но все-таки дает определенные гарантии.

лично для нас схема продажи была одним из ключевых критериев при выборе объекта и застройщика. конечно, покупка на этапе строительства - это всегда риск! и главное сделать все от вас зависящее, чтобы эти риски минимизировать.

еще момент: обращайте внимание, какие банки дают ипотеку под объект. если банков-кредиторов много и они крупные и известные (сбер, втб, др.) - это значительно повышает доверие к застройщику. и я бы наоборот задумалась, стОит ли вкладываться в объект с малоизвестным застройщиком и таким же малоизвестным банком (часто такой банк бывае еще и единственным, который выдает ипотеку под этот объект).

вроде все. будут вопросы - пишите в личку

В Мытищах у вас огромный выбор. Один Ярославский чего стоит! Сходите на сайт Ярославского там ного информации по кредитам и пр. Стройтекс - дорого, но хорошие квартиры. Посмотрите еще на Пушкино - там много домов строиться, и цены ниже чем в Мытищах.

А вообщем глаза бояться, а руки делают.

Смотрите, чтобы застройщик работал по закону 214-ФЗ, на серые вексельные схемы не ведитесь.

А где в Мытищах брать хотите, у кого?

ул.Стрелковая мкр29,ну что-то у них боюсь, хотя и дешевле, продавец реелторская компания тет-а тет, застройщик мытищинская строительная компания, но эта компания недано образовалась 2009,наверное передумаетм, муж говорит, будем думать на следующий год,я даже не знаю,Ярославский - очень дорого, Лу-на а что вы посоветуете?

опечатка естатет -компания продавец, звонила много подводных камней

По "Мытищинской строительной компании" - смущает то что строительством жилых домов, в последние 3 года они не занимались. Да и цена для монолита получается ниже, чем цены на панельную застройку - что-то странно это.

Нам очень повезло, мы взяли квартиру когда было построено всего 2-3 этажа, застройщик новый, построил всего один ЖК, и к нашему, великому, удивлению дома сдались, даже, раньше срока. Все без нареканий. Когда мы искали - смотрели чтобы застройщик работал по 214-ФЗ, ну и документацию проверяли, перечислять не буду, если интересно зайдите на сайт vr-g.ru и в разделе "Саввинские пруды" посмотрите - проектная декларация, нам этого было достаточно. Да рисковали, повезло! А самый большой форум, где общаются практически про все новостройки - это Новостройкин.ру! Удачи!

Лу-на а что вы посоветуете

Мне, честно говоря, этот район вообще не нравится, там промзона близко, да и вообще, почитайте мытищенский форум, там много обсуждений районов.

Ярославский да, очень дорого, т.к. в городе разрекламировали строительство метро как раз в этом районе в следующем году, а сейчас опять свернули и неизвестно, будут ли его строить и когда.

Я бы посоветовала Мортон - надежная компания, сейчас начинают строить новый комплекс, рядом со станцией Мытищи, это самый центр, на мой взгляд - лучший район в городе, однушки от 2700, вот тут посмотрите -

Но это самое начало, еще нет котлована, дальше будет дороже.

Еще строят неплохой Квартал 9-18, но это уже дальше от станции, ближе, наверное, к м.Медведково. Там цена за метр высокая, но площади небольшие и за счет этого цены более-менее нормальные.

Надо покупать желательно не на стадии котлована, но это уже дороже. Нужно выбирать застройщика, который уже сдал много домов, но это не гарантия, конечно. На сайте застройщика по закону должны быть опубликованы документы по строительству, разрешения на строительство, документы на земельный участок, декларация и т.д. Поинтересуйтесь, чтобы дали вам копии договора на долевку, чтобы юристу показать. Сейчас долевка подлежит государственной регистрации. Спросите, регистрируют они или нет долевку. С регистрацией, конечно, безопаснее, но не сильно. И конечно, надо идти к юристу хорошему, а не обязательно по защите прав потребителей, потому что они обычно бесплатные и не очень хорошие. Успехов.

девочки подскажите чайнику,: как понять по 214 -фз они работают или нет? и что это за зверь такой?

Это закон Об участии в долевом строительстве жилья, это и есть по которому должна быть гос регистрация договора, а также все документы по строительству на сайте.

пошла читать закон

ЗЫ люблю наш сайт, тут найдется все ))))