называется альтернативная сделка, после того как вы нашли покупателей, ищите квартиру для себя. Все сделки проходят в один день, у нас продавец получил все деньги (именно те, которые мы брали в банке) после того, как мы получили зеленую бумажечку (таково было условие банка), от сделка до получения этого док-та прошло 1-1,5 недели. Уточните у менеджера банка, в котором будете брать ипотеку как происходят альтернативные сделки и передача денег, возможно что везде условия разные.

Мы продавали по ипотеке два раза, один раз деньги на следующий день перевели (Сбербанк), а другой раз - в день сделки, так что ждать не пришлось.

Мы продали квартиру людям, которые для этого брали ипотеку. Деньги получили сразу же после переоформления и на эти деньги буквально через 2 часа уже купили другую квартиру.

Деньги банк п переводил когда приносили уже сведетельство то есть через неделю после сделки и рег полаты

Когда получит последнее звено деньги, зависит только от одного аспекта-форма расчета всех банков. Есть 3 типа выдачи: 1-экспресс выдача (в день подписания кредитного договора и подачи доков в росреестр). 2-в день получения свидетельство (без подтверждения), 3-тоже, что и 2, только с подтверждением (выписка из ЕГРП, нотариально заверенное свидетельство и т.д.). Из этого давайте считать, самый маленький срок-в день сделки, если у вашего покупателя и у вас экстресс выдача. Более долгий срок 10 рабочих дней, при условии, что подтверждение будет по-ускоренному. Самое критичное 20 рабочих дней (это 5 дней росрееста-регистрация права плюс 5 дней ЕГРП на одну сделку и столько же на вторую).

.

называется альтернативная сделка, после того как вы нашли покупателей, ищите квартиру для себя. Все сделки проходят в один день, у нас продавец получил все деньги (именно те, которые мы брали в банке) после того, как мы получили зеленую бумажечку (таково было условие банка), от сделка до получения этого док-та прошло 1-1,5 недели. Уточните у менеджера банка, в котором будете брать ипотеку как происходят альтернативные сделки и передача денег, возможно что везде условия разные.

А каков был первоначальный расчет со вторым покупателем, если по первой сделке денег фактически нет, они перечисляются банком потом? Или были во второй сделке фиктивные расписки о получении первоначального взноса?

Недавно как раз узнавала у подружки подобный вопрос. Она менеджер по ипотеке в втб 24. Вот такой был диалог:

Есть ипотечная квартира, мы хотим ее купить и тоже в ипотеку. Это реально?

нужно сначала снять одно обременение,погасить продавцам свою ипотеку.потом уже вы наложите свое обременение.но банк,скорее всего,вам не даст денег на квартиру,пока она будет в залоге у другого банка.нужно в банке схему сделки обсуждать.

Т.е. если банк даст добро, то все возможно как с обычной встречкой. Но это редко сейчас, где я узнавала (в крупных) мне везде отказывали. Напишите, пожалуйста, как у вас решится вопрос.

Недавно как раз узнавала у подружки подобный вопрос. Она менеджер по ипотеке в втб 24. Вот такой был диалог:Есть ипотечная квартира, мы хотим ее купить и тоже в ипотеку.

Вы меня не совсем так поняли. Наша кв уже чистая, обременение снято. Но она большая и стоит дорого я думаю, что скорее всего покупатели будут покупать нашу кв через ипотеку. Ведь мы даже когда однушку продавали, все покупатели были с ипотекой.

И мы не против ипотеки, но у нас в этот раз будет встречная покупка дома. И если люди покупают по ипотеке, то получается мы не получаем деньги с продажи квартиры в день сделки, и отсюда возникает вопрос, значит ли это, что мы не сможем провести сделку покупки дома в тот же день?

Я не хочу подвиснуть без недвиги на несколько недель, у банков лицензии отбирают и т.д. боюсь как бы не пролететь... хочу сделку продажа и покупка в один день...но реально ли?

Просто мои знакомые продали кв и поехали в др регион и пока выбирали там жилье у банка, в котором были деньги отобрали лицензию...и это пипец..сами понимаете...

А каков был первоначальный расчет со вторым покупателем, если по первой сделке денег фактически нет, они перечисляются банком потом? Или были во второй сделке фиктивные расписки о получении первоначального взноса?

Вот да, именно это меня интересует. Как нам деньги за продажу банк покупателя передаст мне понятно, но как мне рассчитываться с людьми, у которых покупаю я?

Или это делает невозможным оформление обоих сделок в один день?

И надо искать покупателя на нашу квартиру с наличкой? Сейчас все с ипотеками...

Мы продали квартиру людям, которые для этого брали ипотеку. Деньги получили сразу же после переоформления и на эти деньги буквально через 2 часа уже купили другую квартиру.

Т.е. сделка была в тот же день? А вы новую недвигу покупали только с денег, вырученных с продажи старой квартиры или тоже дальше брали ипотеку на недостающую сумму?

Может немного не в тему, у нас было так - мы покупали двушку в ипотеку, а наши продавцы брали трешку в ипотеку - сделки были в недельный промежуток - вначале мы купили у них двушку, получили зеленую бумажку, потом им банк отдал деньги и они уже покупали спокойно трешку в ипотеку. У нас был общий агент - это значительно облегчило нам жизнь