Про кредиты и % ставки

[Salviae folia]

Девочки, я себя чувствую последнией лохушкой с ипотекой под 9,5 %. Что, реально сейчас можно взять потреб под меньший %? Или проще рефинансировать? Но с потребом обременение можно снять. Хотя, нам ближайшие 2,5 года это не так уж важно.

Кто сталкивался? Какие сейчас реально %ставки по кредитам (ипотека и потреб). На банки.ру не отправлять. Хочется реальных примеров. У кого низкие ставки?

[Алёнка_Пелёнка ❤]

У меня такой же процент по ипотеке. 

Знаю что можно взять новое жилье под 5,-6%.

[Мурлынька]

@Salviae folia низкие ставки сейчас реально только для зарплатников с хорошей Ки ,+ страховка. (Это я про потреб). В остальных случаях ставка будет выше вашей ипотеки. У вас отличная ставка по ипотеке. Можете попробовать сделать рефинанс самой ипотеки. Но тут у меня к вам вопрос. Какой остаток долга сейчас?

[Salviae folia]

3 минуты назад, Мурлынька сказал(а):

Какой остаток долга сейчас?

1,5 млн. 2,5 года назад только взяли.

[devnull]

@Salviae folia , нам тут в очередной раз позвонили предложили потреб под 7%. Ради интереса спросили, какой будет платеж, если взять 500к на 5 лет - сказали, 12.5к. Что соответствует 17%.

Хз где они там что недоговаривают, не признаются.

@Salviae folia , а ты делала рефинансирование когда-нибудь? Это дорогое предприятие и не всегда выгодно. Мы с мужем можем сейчас снизить ставку на 0.35% - но у нас этот переход не окупится, поэтому сидим ровно.

[Salviae folia]

Только что, Бегущая сказал(а):

@Salviae folia , нам тут в очередной раз позвонили предложили потреб под 7%. Ради интереса спросили, какой будет платеж, если взять 500к на 5 лет - сказали, 12.5к. Что соответствует 17%.

Хз где они там что недоговаривают, не признаются.

С одной стороны - ставка рефинансирования сейчас низкая. Вот решила спросить, если ли счастливчики с низкими процентами?

[Мурлынька]

@Salviae folia  срок какой остался? Ну, смотрите. С потребом можно подать заявки. Но там без страховок вам никто кредит под низкую ставку не даст )))) смысла нет. А вот рефинанс ипотеки - можно. 

Ипотека первичка/вторичка? Из доп расходов будет оценка недвижимости и новые страховки. Но по ипотеке это более божеские цифры. Снизить сможете на 1-1.5%. 

1 минуту назад, Salviae folia сказал(а):

С одной стороны - ставка рефинансирования сейчас низкая. Вот решила спросить, если ли счастливчики с низкими процентами?

Не гонялся бы ты поп за дешевизной (с). 

4 минуты назад, Бегущая сказал(а):

@Salviae folia , нам тут в очередной раз позвонили предложили потреб под 7%. Ради интереса спросили, какой будет платеж, если взять 500к на 5 лет - сказали, 12.5к. Что соответствует 17%.

Хз где они там что недоговаривают, не признаются.

Конечно не скажут ))) все на месте. Им важно, чтоб клиент до них дошел. А там по факту уже )

[Salviae folia]

@Мурлынька

5 минут назад, Мурлынька сказал(а):

Не гонялся бы ты поп за дешевизной (с). 

Да, наверное, лучше сконцентрироваться на досрочном гашении, чтоб процентов поменьше платить в итоге

[devnull]

3 минуты назад, Мурлынька сказал(а):

Из доп расходов будет оценка недвижимости и новые страховки. Но по ипотеке это более божеские цифры. Снизить сможете на 1-1.5%. 

Ещё очень высокий процент на то время, пока не поставят новое обременение, у нас это заняло два сцуко месяца и оказалось очень дорого.

Сейчас именно из-за этого не идём на рефинансирование, потому что это ожидание обойдется тысяч в 20-30, а платеж снизится на 300 рублей.

8 минут назад, Мурлынька сказал(а):

Конечно не скажут ))) все на месте. Им важно, чтоб клиент до них дошел. А там по факту уже )

Нам уже самим интересно - где и что зарыто? На все вопросы отвечают, что нет. Нет скрытых комиссий, страховок и тп. 

[Мурлынька]

@Salviae folia все верно. Срок у вас какой остался? Просто действительно при вашем остатке долга я бы не стала морочиться с рефинансом ипотеки сейчас. Если б сумма выше была, то возможно. А так, у вас все отлично.

@Бегущая рефинанс с какой на какую ставку делали? ? 

[devnull]

Только что, Мурлынька сказал(а):

рефинанс с какой на какую ставку делали? ? 

Делали - с 8.5 на 5.25.

Сейчас можем с 5.25 до 4.9, но уже не хотим

[Мурлынька]

@Бегущая на 4.9 точно смысла нет. А вот ваш прошлый рефинанс даже с учётом ожидания нового обременения и повышенной ставкой на 2 месяца выделки стоил ведь?))

Это у вас региональная гос программа такая по ставкам?

[Salviae folia]

5 минут назад, Мурлынька сказал(а):

Salviae folia все верно. Срок у вас какой остался?

Срок у нас огромный, ещё 27 лет. Из-за серой зп пришлось размазать выплаты на максимально длинный срок и гасить досрочно.

[devnull]

3 минуты назад, Мурлынька сказал(а):

@Бегущая на 4.9 точно смысла нет. А вот ваш прошлый рефинанс даже с учётом ожидания нового обременения и повышенной ставкой на 2 месяца выделки стоил ведь?))

Это у вас региональная гос программа такая по ставкам?

Да, о первом переходе мы, конечно, не жалеем. 

Это господдержка для семей с двумя детьми на новострой.

Кстати, @Salviae folia , если у вас новостройка, тоже можете рефинансировать под 4.9 сейчас. 

[Мурлынька]

@Salviae folia ежемесячно погашайте досрочно. Это прям ваш важный момент. И важно именно ежемесячно. Иначе по процентам сильно переплатите

[Salviae folia]

2 минуты назад, Бегущая сказал(а):

Кстати, @Salviae folia , если у вас новостройка, тоже можете рефинансировать под 4.9 сейчас.

Мы покупали у застройщика,да. А ещё какие там требования? По возрасту, вроде? Молодая семья и все такое

[Мурлынька]

@Бегущая поняла. Хорошая программа. )))

[devnull]

Только что, Salviae folia сказал(а):

Мы покупали у застройщика,да. А ещё какие там требования? По возрасту, вроде? Молодая семья и все такое

О, ну зашибись тогда.  Надо, чтоб второй ребенок (или третий и тп) родился после 2018 года.

Ещё есть требования по размеру кредита - тут вы тоже проходите.

Ну и чтоб новостройка.

По возрасту вроде нет требований.

[МаЛиКат]

У меня ипотека 7.9 в втб, сейчас они для новых клиентов вроде 7.4 предлагаю . Ну, плюс страховка еще

[AlterEgo]

У нас свежая июльская ипотека под 7.9%. Первичка была бы под 6.5.

Для сравнения:

2018 год - 10.4%

2016 год - 10.9%

2014 год - 14,5%.

Поэтому сейчас 7.9% меня радуют чрезвычайно) 

[Salviae folia]

3 минуты назад, ЛиЛу15 сказал(а):

У меня ипотека 7.9 в втб, сейчас они для новых клиентов вроде 7.4 предлагаю . Ну, плюс страховка еще

9,5 и 7,4 - уже разница хорошая. А страховка везде в ипотеке есть уж

@AlterEgo первая ипотека тоже под 13% была. И без шансов рефинансирования. Такого просто не было раньше

[Мурлынька]

20 минут назад, Salviae folia сказал(а):

9,5 и 7,4 - уже разница хорошая. А страховка везде в ипотеке есть уж

@AlterEgo первая ипотека тоже под 13% была. И без шансов рефинансирования. Такого просто не было раньше

Разница в вашем случае 2000 в месяц. Это если платить именно по сроку без досрочных. Сколько в месяц по факту платите на данный момент с учётом досрочного погашения на самом деле? Разница будет меняться. И за какой период планируете погасить полностью. Надо считать все условия. И порой овчинка выделки может и не стоить.

Кстати, когда досрочно погашаете, что меняете, срок или сумму?

В общем, попробовать можете. А там по факту уже посмотрите.

[Salviae folia]

@Мурлынька спасибо за консультацию. Мы сейчас платим по 13700. Пока стабильности нет, все не просчитать. Доходы у нас скачут. Есть лишнее - гасим досрочно. Выгоднее с уменьшением срока ведь?

[Мурлынька]

@Salviae folia в вашем случае если досрочно гасите не постоянно, то сокращение срока. Проценты начисляются на остаток долга. Поэтому при сокращении суммы вы в процентах проиграете. Тем более с учётом срока. 

Вопрос у вас ещё в доходах насколько я понимаю. Официальных. При рефинансировании ипотеки будет учитываться только официальный доход + текущие расходы кредитные (карты, потребы, товарные). Ну вы и сами это знаете. Блин. При вашем сроке и если не постоянно досрочки, покидайте заявки тогда лучше на рефинанс ипотеки.

 

[devnull]

@Salviae folia , два года назад, когда мы рефинансировались, рефинанс с господдержкой делал только дом РФ. Сейчас - не знаю, может, ещё кто.

Но дом РФ ещё делает 

Ссылки скрыты.

.

Вопрос, наверное, только в возрасте на момент погашения кредита, на 30 лет уже могут не дать.

У вас около 9к в месяц получится.