Ипотека

[rijolda]

Ну и я спрошу. Каков шанс одобрения ипотки, если платеж 25% от моей ЗП. В браке, но недвижка приобретается в личную собственность. 1 ребенок иждивенец. Нежвмжку планирую покупать через пол года, а предварительный договор заключить сейчас. В 2 банка отпрввила заявки, но там пока тишина. Сказали ждите мы рассмотрим.

[Мурлынька]

@rijolda какая кредитная история, есть ли действующие кредиты, кредитные карты,?

У вас есть кто-то, кто готов полгода ждать? В банке обычно одобрение месяца 3 действует.

[rijolda]

7 минут назад, Мурлынька сказал(а):

@rijolda какая кредитная история, есть ли действующие кредиты, кредитные карты,?

У вас есть кто-то, кто готов полгода ждать? В банке обычно одобрение месяца 3 действует.

Забыла написать. Погашенная ипотека. В один платеж 20 или 30 копеек недоплатила. До сих пор переживаю. Кредиток нет. 

Недвижка строится. Я хочу застолбить сейчас, а сумму основную через пол года внести. А. Забыла еще. Своих средств порядка 50-60я%

[Мурлынька]

@rijolda если недвижка строится, то это дду будет? Такую схему ни застройщик,ни банк не сделает. Продается по факту. Плюс необходимо чтобы банк аккредитован был по данному дому. Если с Ки нет проблем, нет кредитов, то по соотношению доходы/,расходы все норм 

А вот схема ваша, нерабочая.

[rijolda]

1 минуту назад, Мурлынька сказал(а):

@rijolda если недвижка строится, то это дду будет? Такую схему ни застройщик,ни банк не сделает. Продается по факту. Плюс необходимо чтобы банк аккредитован был по данному дому. Если с Ки нет проблем, нет кредитов, то по соотношению доходы/,расходы все норм 

А вот схема ваша, нерабочая.

Никакого Дду. Речь про частный домик в черте города. Я сейчас заключаю договор и вношу предоплату. Через пол года, когда объект построится и сдасться я бегу брать кредит. Мне надо сейчас понимать перспективы. Например 25% это много и мне никто не даст, тогда я морочиться с предоплатой не буду. Сейчас у меня есть заинтересованность в этом объекте. Не хочу, что бы ушел)

[Мурлынька]

@rijolda ещё больше вопросов. Вы ипотеку именно планируете, или потребительский? В любом случае, и там и там сроки одобрения 1-3 месяца. Если ипотека, то у вас будет на покупку жилого дома. Там определенные условия будут. Дом должен стоять на кадастре. И.е. прям совсем готовый. Либо ест ь на строительство жилого дома. Но тогда у вас сначала должен быть в собственности участок, и строительство насколько я помню только через компанию по договору. 

[rijolda]

8 минут назад, Мурлынька сказал(а):

@rijolda ещё больше вопросов. Вы ипотеку именно планируете, или потребительский? В любом случае, и там и там сроки одобрения 1-3 месяца. Если ипотека, то у вас будет на покупку жилого дома. Там определенные условия будут. Дом должен стоять на кадастре. И.е. прям совсем готовый. Либо ест ь на строительство жилого дома. Но тогда у вас сначала должен быть в собственности участок, и строительство насколько я помню только через компанию по договору. 

Ипотеку. Потреб на 5 лет нереально. Дом прям готовый. Все доки будут. Друзья недавно от этого же застройщика брали в ипотеку. С одобрением недвижки проблем нет. Меня больше именно размер зп и выплат беспокоит

[Мурлынька]

@rijolda если такая то просто надо знать, что для рассмотрения любого кредита, у вас все действующие кредитные обязательства не должны превышать 50% от вашего дохода. Так что если с этой точки зрения, то все гуд. Но гарантию в одобрении тем не менее никто не даст. Плюс опять таки обратите внимание на сроки положительного решения. Они не превышают обычно по ипотеке 3 мес.

[rijolda]

3 минуты назад, Мурлынька сказал(а):

@rijolda если такая то просто надо знать, что для рассмотрения любого кредита, у вас все действующие кредитные обязательства не должны превышать 50% от вашего дохода. Так что если с этой точки зрения, то все гуд. Но гарантию в одобрении тем не менее никто не даст. Плюс опять таки обратите внимание на сроки положительного решения. Они не превышают обычно по ипотеке 3 мес.

Да-да. Я знаю про 3 мес и поэтому сейчас на решение не рассчитываю. Мне про 50% интересовало. Просто иногда в требованиях пишут минимальный доход, который % на 20 больше платежа. Интересно правда такие кредиты одобряют. 

[Мурлынька]

@rijolda исключения есть. Но это именно исключения. Процентов 5 если не меньше от общего количества заёмщиков. До если смотреть нормальные банки, а не шарашкины конторы. Там и не то возможно.

[Marisha☆]

Автор, это какой-то коттеджный поселок? 

[daisy2023]

10 часов назад, Мурлынька сказал(а):

@rijolda если такая то просто надо знать, что для рассмотрения любого кредита, у вас все действующие кредитные обязательства не должны превышать 50% от вашего дохода. Так что если с этой точки зрения, то все гуд. Но гарантию в одобрении тем не менее никто не даст. Плюс опять таки обратите внимание на сроки положительного решения. Они не превышают обычно по ипотеке 3 мес.

Прям 50%. Сейчас это 30-40% от зарплаты. При 50% уже могут быть варианты не в пользу заёмщика.

[Мурлынька]

@daisy2023 я же и пишу, не должны превышать. А не составлять %. И да, это примерный рассчет, на который необходимо ориентироваться. При этом учитываются также наличие кредитных карт, вне зависимости, есть на них долг или нет.

При этом в одном банке двум вроде одинаковым клиентам по уровню доход/расход будут чаще всего предложены разные варианты максимальных сумм. Часто влияет именно наличие Ки в определенном банке. Таких свои банки рассматривают более лояльно. Но тоже могут быть отступления.

 

[rijolda]

10 часов назад, Marisha??? сказал(а):

Автор, это какой-то коттеджный поселок? 

не знаю как ответить на этот вопрос. было поле на нем построили коттеджный поселок. Огородили его забором, рядом был второй зем.участок и его начали застаривать. домов 12-15 уже там. но он ничем не огорожен. никакого названия там нет, просто несколько домов рядом.

[Львица в доме]

16 часов назад, rijolda сказал(а):

не знаю как ответить на этот вопрос. было поле на нем построили коттеджный поселок. Огородили его забором, рядом был второй зем.участок и его начали застаривать. домов 12-15 уже там. но он ничем не огорожен. никакого названия там нет, просто несколько домов рядом.

А вот тут надо бы озаботиться ознакомлением на чьей земле строится, чьи дороги будут от внешнего забора до вашего забора на участке.

Я такие занятные истории знаю про дороги по роду своей работы, там, где дороги частные. Доят жителей потом как хотят.

Можно у вас спросить? По брачному договору так раздельно будет? Что вам банки говорят по этому поводу?

Ипотека сразу на земельный участок и дом будет или участок вы уже купили?

[rijolda]

Ничего не покупала) вопрос задавала именно с той целью, что если банк денег не даст даже смотреть в сторону этой недвижки не буду. 

Вчера как раз звонил один из банков и сказал, что по заёмщику я прохожу и они мне готовы одобрить. Теперь надо с нежвижкой разбираться. 

Ипотека на дом и участок. Брачный договор принимают без вопросов. Он же не оспорен. Муж спокойно к этому относится)) у него своя собственность) надеюсь проверять на вшивость его не придется. 

За дороги спасибо. Об этом не подумала. Знаю, что в коттеджном поселке, который рядом, частный газопровод и за подключение деньги собственник дерет. Тут сдают сразу с подключенными коммуникациями продают. 

[Львица в доме]

Да, здорово, если газ подключен будет. Это самая дорогая часть.