Всезнающий бп, выручай ?

[ShamAnna]

Доброго времени суток, нужна помощь зала))

Продаём квартиру, последний 5 этаж, угловая. Ремонт хороший, но ему уже 6 лет. Это чтобы понимать, что квартира не предел мечтаний) Выставили немного завышенную цену, тк знали что будут торговаться.

Пришли сегодня люди, квартира им понравилась. У них ипотека. И они хотят завысить цену для банка на 10%, тк у них нет первоначального взноса.

Т.е предполагается расписка о задатке, что мы получили от них сумму, которую на самом деле не получили. 

Предлагают также для нашего спокойствия следом написать ещё одну расписку, что та первая не действительна ?

Для нас вроде бы риска нет, кроме того что мы можем потратить на них время? Может кто проходил такое?

Вроде и не хочется связываться, а вроде продать бы уже квартиру...мы купили новую, ремонт делать уже почти не на что((

[Liliputiya]

@ShamAnna не связывались и слали лесом. Почитайте риски, готовы вперёд, а если на форуме спрашиваете, то ждите своего покупателя 

@ShamAnna расписки в суде не действуют, вопрос насколько вы верите мало знакомым людям. Вам потом ещё будут риэлторы звонить и предлагать покупателя, а вы им платите комиссию ? ну или вам повезёт и не будут ? нас достали 

[ShamAnna]

@Liliputiya риск отмены сделки?

У них ипотека и двое детей которым надо доли выделить. Врядли они её будут отменять. Им это большим боком выйдет. Все не только через банк проходит, но и через нотариуса

[Мама Обезьянка]

но такую реально сложно продавать. хотя я жила на 5 в угловой без лифта, купили ее, но я б себе не купила. 

[Нaвсикая]

Они предварительное одобрение банка то на эту самую завышенную сумму получили? 

Банку оценку кв нужно еще будет делать, тоже на лапу будут оценщику давать? 

[Мама Обезьянка]

Только что, ShamAnna сказал(а):

@Liliputiya риск отмены сделки? У них ипотека и двое детей которым надо доли выделить. Врядли они её будут отменять. Им это большим боком выйдет. Вса не только через банк проходит, но и через нотариуса

значит у них это единственный вариант по цене.

[Liliputiya]

@ShamAnna я вам написала свое мнение, для меня это схема не рабочая, знаю кто-то здесь отписывался, что так делал. Но это форум, тут разные мнения?

[Нaвсикая]

1 минуту назад, ShamAnna сказал(а):

@Liliputiya риск отмены сделки? У них ипотека и двое детей которым надо доли выделить. Врядли они её будут отменять. Им это большим боком выйдет. Вса не только через банк проходит, но и через нотариуса

То есть у них есть маткапитал? Его разве на первый взнос не хватает? 

Ну и доли детям они будут выделять только после полного погашения ипотеки и снятия обременения с кв. А не при покупке. 

[ShamAnna]

Только что, Liliputiya сказал(а):

@ShamAnna я вам написала свое мнение, для меня это схема не рабочая, знаю кто-то здесь отписывался, что так делал. Но это форум, тут разные мнения?

Я поняла) хочу выслушать все мнения. Мне интересно)

Про расписку о задатке...если они срывают сделку до оформления, то типа этот задаток просто остаётся у нас. Мы ничего не теряем.

Мне хочется знать, где может быть подвох)

А риэлторы звонят, но спрашивают могут ли они предлагать квартиру со своей наценкой. У нас с продавцов обычно ничего не берут 

[Liliputiya]

@Мама Обезьянка ой к нам человек 10 звонили точно и парочку даже обманула и пришла. Этим людям любая квартира нравится, лишь бы цену завысили.

Смотря ещё какой банк сбер/домклик без оценки сделка. А так да, с оценщиком ещё морока. Я б как продавец ещё б дополнительно нервничала бы точно. 

Да странно, что доли и без взноса. Им вообще ипотеку то одобрили? 

[ShamAnna]

4 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

Они предварительное одобрение банка то на эту самую завышенную сумму получили? 

Банку оценку кв нужно еще будет делать, тоже на лапу будут оценщику давать? 

Первый вопрос - да, второй - не знаю) мы кв продаём с мебелью и техникой. Так что можно притянуть эту цену.

 

3 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

То есть у них есть маткапитал? Его разве на первый взнос не хватает? 

Ну и доли детям они будут выделять только после полного погашения ипотеки и снятия обременения с кв. А не при покупке. 

Я так понимаю они его уже использовали. А сейчас покупают другую кв. Некоторые банки, например сбер, разрешают выделять доли с обременением. Но у них не сбер, не запомнила какой именно

[Liliputiya]

@ShamAnna ага только вы уточните как эта наценка будет оформлена, а то покупатель думает что в дкп 2100,а в реальности из этих 100 вы сразу отдаёте риэлторы. 

Если сделка не действительна, то вы попадаете на сумму завышения. В принципе больше рисков нет, ну и банк может вам в сговоре обвинить, если вскроется это дело. Так только продавцов пробить на адекватность, пнд нд, доверенности, если в браке. Нотраиус конечно хорошо, они платят? Больше в принципе и ничего такого. 

[Нaвсикая]

5 минут назад, ShamAnna сказал(а):

Я так понимаю они его уже использовали. А сейчас покупают другую кв. Некоторые банки, например сбер, разрешают выделять доли с обременением. Но у них не сбер, не запомнила какой именно

Если они его уже использовали, то доли детей должны быть в старой кв.

В новой кв доли опека заставляет выделять ТОЛЬКО при продаже старой кв, где у детей выделены доли. Выходит они старую продают? Тогда цена старой - это первоначальный взнос на вашу, а сделка называется альтернативной(одновременно продажа и покупка происходит). Это обычная практика вобщем то... А покупатели ваши чет мутное творят

[ShamAnna]

1 минуту назад, Liliputiya сказал(а):

@ShamAnna ага только вы уточните как эта наценка будет оформлена, а то покупатель думает что в дкп 2100,а в реальности из этих 100 вы сразу отдаёте риэлторы. 

Если сделка не действительна, то вы попадаете на сумму завышения. Нотраиус конечно хорошо, они платят? 

Нам главное получить свою сумму, а что и куда мне все равно. 

За нотариуса пополам обычно делают, у нас кв с детскими долями. Тоже сделка не простая

[Kseee]

Друзья так покупали через агентство, писали расписку двойную те, что передали энную сумму за жилье, продавцы, что взяли в долг такую же сумму. В день сделки (читай зачисления ипотеки на счёт продавца) расписку продавца просто порвали. Квартира была в собственности более пяти лет, никаких финансовых затрат по налогам продавец не понёс 

[Шри-Мама]

Кроме риска не дойти до сделки, есть еще налоги с повышенной суммы. Готовы покупатели платить? И разве обязательно сейчас надо первоначальный взнос? Полно разных вариантов. Я бы в такое не лезла. Люди совершенно вам не знакомые и гарантий никаких. ?‍♀️

[ShamAnna]

9 минут назад, Нaвсикая сказал(а):

Если они его уже использовали, то доли детей должны быть в старой кв.

В новой кв доли опека заставляет выделять ТОЛЬКО при продаже старой кв, где у детей выделены доли. Выходит они старую продают? Тогда цена старой - это первоначальный взнос на вашу, а сделка называется альтернативной(одновременно продажа и покупка происходит). Это обычная практика вобщем то... А покупатели ваши чет мутное творят

Кстати я про это не подумала. Может я не правильно поняла про мат кап. Я на кухне с детьми была, пока муж разговаривал.

Мы детям доли выделим в кв у родителей, тк в новой кв ипотека. А втб не даёт выделять доли в ипотечной кв

[Мама Обезьянка]

16 минут назад, Liliputiya сказал(а):

@Мама Обезьянка ой к нам человек 10 звонили точно и парочку даже обманула и пришла. Этим людям любая квартира нравится, лишь бы цену завысили.

Смотря ещё какой банк сбер/домклик без оценки сделка. А так да, с оценщиком ещё морока. Я б как продавец ещё б дополнительно нервничала бы точно. 

Да странно, что доли и без взноса. Им вообще ипотеку то одобрили? 

завысили? А в чем фишка они ж покупатели. просветите темную.

[ShamAnna]

4 минуты назад, Шри-Мама сказал(а):

Кроме риска не дойти до сделки, есть еще налоги с повышенной суммы. Готовы покупатели платить? И разве обязательно сейчас надо первоначальный взнос? Полно разных вариантов. Я бы в такое не лезла. Люди совершенно вам не знакомые и гарантий никаких. ?‍♀️

Видимо там где им одобрили - обязательно)

У нас она в собственности более 5 лет, налога не будет.

[Kseee]

4 минуты назад, Мама Обезьянка сказал(а):

завысили? А в чем фишка они ж покупатели. просветите темную.

Там вроде как на предварительный договор одобряют ипотеку, сделка не состоялась, но ипотека одобрена. Потом ищут дальше, у меня в втб было 3 месяца. Находят дешевле, подбивают опять на завышение, на разницу ремонт делают и тп. Короче такой кредит под малый, как будто, процент выходит. 

[Мама Обезьянка]

3 минуты назад, @КСЮ@ сказал(а):

Там вроде как на предварительный договор одобряют ипотеку, сделка не состоялась, но ипотека одобрена. Потом ищут дальше, у меня в втб было 3 месяца. Находят дешевле, подбивают опять на завышение, на разницу ремонт делают и тп. Короче такой кредит под малый, как будто, процент выходит. 

шаманят вообщем

[Шри-Мама]

13 минут назад, @КСЮ@ сказал(а):

В день сделки (читай зачисления ипотеки на счёт продавца) расписку продавца просто порвали.

Расписку порвали, а договор как же? Сумма то больше по договору. 

[Верховная самка]

две квартиры так продала. сто лет как вполне рабочая схема. квартира у вас не фонтан ваще - 5 этаж без лифта и еще и угловая. продавайте даже не думайте. ничего такого страшного нет. никаких рисков нет. потому как признать сделку недействительной практически невозможно. оценщики все у риэлторов знакомые, напишут то, что надо. да и 10% не так много.

[Kseee]

2 минуты назад, Шри-Мама сказал(а):

Расписку порвали, а договор как же? Сумма то больше по договору. 

Так сделка состоялась. Порвали, что продавец покупателю должен. По договору было 2500, 200 по расписке, 2300 перевели по ипотеке. Налога у продавца не было, сделка окончена, расчёт произведён. 

[Шри-Мама]

1 минуту назад, @КСЮ@ сказал(а):

Так сделка состоялась. Порвали, что продавец покупателю должен. По договору было 2500, 200 по расписке, 2300 перевели по ипотеке. Налога у продавца не было, сделка окончена, расчёт произведён. 

Ничего не поняла. Договор 2500, получено 2300, расписку на 200 порвали? 

Продавец покупателю что должен был? 

Хотя.. Можно не объяснять. Я в этой круговерти вечно путаюсь. ?