Всезнающий бп, выручай ?

[Olya81]

09.12.2020 в 09:23, daisy2023 сказал(а):

И? Покупатель вступает в права собственности не по окончании ипотеки же. У нас в 2014 году взята ипотека. 28 апреля сделка, после майских праздников уже все зарегистрировано было, мы получили право собственности, продавцы деньги. Не думаю, что у не ипотечников сильно быстрее.

У не ипотечников быстрее минимум на неделю. Конечно, если нужно просто продать квартиру, то неделя - ерунда. Но, когда ты продаешь и тебе нужно с помощью этих денег купить другое жилье, то тут возникает опасность. Например, я продала свою квартиру ипотечникам, жду неделю, что бы купить то жилье которое хотела, а за неделю продавцы передумали её продавать, а у меня опека пройдена под это жилье (а опека у нас в городе 2-3 недели). Чем это все грозит? Я, как бешеная, начинаю судорожно искать другое подобное жилье, потом опять проходить опеку, а тем временем проходит месяц и меня из проданной мной квартиры выселяют в никуда...Это, конечно, наверное наихудший вариант, но он возможен... 

Да, забыла сказать, что опека настаивает на сделках в один день (продал-купил), но по факту так практически нереально, особенно, когда продаешь большую и дорогую квартиру - это 99,9% под ипотеку... 

[daisy2023]

10 часов назад, lya816 сказал(а):

У не ипотечников быстрее минимум на неделю. Конечно, если нужно просто продать квартиру, то неделя - ерунда. Но, когда ты продаешь и тебе нужно с помощью этих денег купить другое жилье, то тут возникает опасность. Например, я продала свою квартиру ипотечникам, жду неделю, что бы купить то жилье которое хотела, а за неделю продавцы передумали её продавать, а у меня опека пройдена под это жилье (а опека у нас в городе 2-3 недели). Чем это все грозит? Я, как бешеная, начинаю судорожно искать другое подобное жилье, потом опять проходить опеку, а тем временем проходит месяц и меня из проданной мной квартиры выселяют в никуда...Это, конечно, наверное наихудший вариант, но он возможен... 

Да, забыла сказать, что опека настаивает на сделках в один день (продал-купил), но по факту так практически нереально, особенно, когда продаешь большую и дорогую квартиру - это 99,9% под ипотеку... 

Я не понимаю за счёт чего ускоряется процесс у не ипотечников...У нас сделка одним днём была, с подписанием всех доков, внесением первоначального взноса и т.д. а ждали - пока доки на собственность в регпалате зарегистрируют. Так и у не ипотечников регистрируют....

[Liliputiya]

@daisy2023 вы помните, что у ипотеки ещё одобрение банком? Вот вам и неделя. Но можно же со своим покупателем договориться на сделку-альтернатива тогда человек продаст и купит в один день. У нас в этот раз так не вышло, так как у нас тоже в покупаемой квартире была альтернатива+наша ипотека. То есть сначала нашему покупателю одобрили и по времени так получилось, что нашу только начали одобрять. От такого паровоза они отказались, так как мы очень хотели продать, то съехали на съем. Тоже однушка угловая, но без ремонта, но не пятый этаж. Хотя в принципе ещё пара человек хотела купить, но мы выбрали ипотечников. Надёжными они показались. 

По нашей продаваемой квартире задаток был возвратный для обеих сторон. А вот ту, что покупали по нашей вине бы не вернули, ну только если бы был косяк с документами, о котором умолчали, но его не было. 

Ну и так, не все хотят ждать с альтернативой, мы ещё ребёнка выписывали к родителям, покупатели наши тоже нервничали. Но у нас был он не собственник. 

Вообще при любых странныхи мутных схемах надо обращаться или к тому, кому доверяете или досконально все искать самим. Или не связываться с этим делом. Я бы если не уверена была в доках ни на одну сделку бы не вышла, ну собственно и не вышла. Мы не платили риэлторам, но сами три ночи сидели с доками после подписания аванса в покупаемой квартире, ну а продать в принципе проще. 

[daisy2023]

12 минут назад, Liliputiya сказал(а):

@daisy2023 вы помните, что у ипотеки ещё одобрение банком? Вот вам и неделя. Но можно же со своим покупателем договориться на сделку-альтернатива тогда человек продаст и купит в один день. У нас в этот раз так не вышло, так как у нас тоже в покупаемой квартире была альтернатива+наша ипотека. То есть сначала нашему покупателю одобрили и по времени так получилось, что нашу только начали одобрять. От такого паровоза они отказались, так как мы очень хотели продать, то съехали на съем. Тоже однушка угловая, но без ремонта, но не пятый этаж. Хотя в принципе ещё пара человек хотела купить, но мы выбрали ипотечников. Надёжными они показались. 

По нашей продаваемой квартире задаток был возвратный для обеих сторон. А вот ту, что покупали по нашей вине бы не вернули, ну только если бы был косяк с документами, о котором умолчали, но его не было. 

Ну и так, не все хотят ждать с альтернативой, мы ещё ребёнка выписывали к родителям, покупатели наши тоже нервничали. Но у нас был он не собственник. 

Вообще при любых странныхи мутных схемах надо обращаться или к тому, кому доверяете или досконально все искать самим. Или не связываться с этим делом. Я бы если не уверена была в доках ни на одну сделку бы не вышла, ну собственно и не вышла. Мы не платили риэлторам, но сами три ночи сидели с доками после подписания аванса в покупаемой квартире, ну а продать в принципе проще. 

Мммм. Нам сначала одобрили ипотеку потом мы искали квартиру. Одобрение самой квартиры - не неделя...ну да ладно, может от банка зависит.