Есть здесь риелторы?

[Сладкая мышка]

Мне посоветовали как то обменять свою квартиру неприватизированную на две маленькие, может с доплатой... такое возможно вообще? Как это документально выглядит? Мы выписываемся и прописываемся в другие? Какой то сомнительный метод 90-хгодов

[Kseee]

 

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Порядок, этапы

• подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
• найти покупателя;
• приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
• подать заявление на обмен в муниципалитет;
• после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
• оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
• продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Процедура, процесс

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

 

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

 

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

• при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
• в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски

 

 

ну как то так... это ни фига не легко и просто. 

 

[_Clever_]

У вас должна быть офигенная трешка в центре, чтоб разменять на 2 обычные однушки

[Сладкая мышка]

2 минуты назад, Тихо-тихо сказал(а):

У вас должна быть офигенная трешка в центре, чтоб разменять на 2 обычные однушки

С доплатой....

6 минут назад, @КСЮ@ сказал(а):

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Порядок, этапы

• подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
• найти покупателя;
• приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
• подать заявление на обмен в муниципалитет;
• после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
• оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
• продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Процедура, процесс

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Ссылки скрыты.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

• при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
• в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски

ну как то так... это ни фига не легко и просто. 

 

6 минут назад, @КСЮ@ сказал(а):

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Порядок, этапы

• подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
• найти покупателя;
• приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
• подать заявление на обмен в муниципалитет;
• после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
• оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
• продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Процедура, процесс

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

• при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
• в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски

ну как то так... это ни фига не легко и просто. 

Да, лучше тогда приватизировать... но я боюсь, что участники приватизации передумают продавать свою долю? Захотят сдать? Как здесь подстраховаться? И получается приватизация это одно, а выделение долей другое, т.е. я могу сама доли распределить? Или они всем поровну достаются?  Хочу детям маленькие доли выделить... 

[Kseee]

8 минут назад, Сладкая мышка сказал(а):

С доплатой....

Да, лучше тогда приватизировать... но я боюсь, что участники приватизации передумают продавать свою долю? Захотят сдать? Как здесь подстраховаться? И получается приватизация это одно, а выделение долей другое, т.е. я могу сама доли распределить? Или они всем поровну достаются?  Хочу детям маленькие доли выделить... 

В данном случае, вам нужно сначала быть уверенной, что вашу жилплощадь вообще можно будет обменять, те нужно будет обратиться в муниципалитет, с которым заключён договор найма. Если да, то все по списку и при обмене будут сохранены права тех, кто был прописан до этого. Те по факту, в конечном итоге вам все равно будет нужно согласие всех остальных на продажу ?‍♀️ этой буферной, для покупки уже настоящего жилья. И оформляться получается она будет уже на всех... по сути, что эту приватизировать, что ту оформлять. Был бы смысл, если бы вы одна были. 

[Сладкая мышка]

2 минуты назад, @КСЮ@ сказал(а):

В данном случае, вам нужно сначала быть уверенной, что вашу жилплощадь вообще можно будет обменять, те нужно будет обратиться в муниципалитет, с которым заключён договор найма. Если да, то все по списку и при обмене будут сохранены права тех, кто был прописан до этого. Те по факту, в конечном итоге вам все равно будет нужно согласие всех остальных на продажу ?‍♀️ этой буферной, для покупки уже настоящего жилья. И оформляться получается она будет уже на всех... по сути, что эту приватизировать, что ту оформлять. Был бы смысл, если бы вы одна были. 

Поняла, спасибо, овчинка выделки не стоит. 

[Шри-Мама]

20 минут назад, Сладкая мышка сказал(а):

Хочу детям маленькие доли выделить... 

Зачем? Потом проблемы с обменом, продажей и т. д. Оно вам надо? 

[Лесюндра]

44 минуты назад, Сладкая мышка сказал(а):

С доплато

Гм, и с долгом в лям? Где доплату брать будете?

[ОКСАНОЧКА_мама]

Обмен муниципальной квартиры - статьи 72-75 жилищного кодекса РФ, не знаю как в др регионах, но обмен возможен только между муниципальными квартирами, все должны быть согласны, подбор квартир осуществляется самостоятельно, при том что базы таких квартир нет. И зачем нанимателям 2 однушек ехать в трёшку, сомнительное удовольствие. 

Агенству брать на себя расходы по покупке некой квартиры, а тут ещё и двух, тоже сомнительная схема, по закону меняются только муниципальные квартиры. 

При приватизации доли выделяются равные и на детей в том числе, на всех кто зарегистрирован в квартире, кто имеет право пользование ею. 

В дальнейшем нужно будет на продажу доли несовершеннолетнего в квартире получать приказ опеки. 

На приватизацию тоже должны быть все согласны, например моя мама отказывалась приватизировать квартиру с учетом моей дочери, её внучки, т.к. когда получала квартиру - её ещё не было и квартиру дали без учёта её кв.м.

[Сладкая мышка]

04.01.2021 в 03:57, Natali_li_mama сказал(а):

Обмен муниципальной квартиры - статьи 72-75 жилищного кодекса РФ, не знаю как в др регионах, но обмен возможен только между муниципальными квартирами, все должны быть согласны, подбор квартир осуществляется самостоятельно, при том что базы таких квартир нет. И зачем нанимателям 2 однушек ехать в трёшку, сомнительное удовольствие. 

Агенству брать на себя расходы по покупке некой квартиры, а тут ещё и двух, тоже сомнительная схема, по закону меняются только муниципальные квартиры. 

При приватизации доли выделяются равные и на детей в том числе, на всех кто зарегистрирован в квартире, кто имеет право пользование ею. 

В дальнейшем нужно будет на продажу доли несовершеннолетнего в квартире получать приказ опеки. 

На приватизацию тоже должны быть все согласны, например моя мама отказывалась приватизировать квартиру с учетом моей дочери, её внучки, т.к. когда получала квартиру - её ещё не было и квартиру дали без учёта её кв.м.

Я вот тоже не хочу менять... смысл мне, потом опять трешку покупать. А так живу, плачу и никого пускать не собираюсь...))) если уж кто чего захочет, пусть и делают приватизацию и тд. 

04.01.2021 в 00:00, Лесюндра сказал(а):

Гм, и с долгом в лям? Где доплату брать будете?

Маткапитал)))

[ОКСАНОЧКА_мама]

@Сладкая мышка только нужно учитывать, что ваши родственники без вашего согласия вправе прописать несовершеннолетних своих детей, с супругом-супругой сложнее, так что хотите не хотите, а количество жителей в квартире может увеличится и без вашего согласия, а там уже и доли меньше... 

[Лесюндра]

2 часа назад, Сладкая мышка сказал(а):

Маткапитал)))

Какой маткап при расширении социального жилья?)