Материнский капитал и потребительский целевой кредит

[Анастасия040118]

Всем привет! Хотим с супругом купить недостроенный дом с земельным участком. Большая часть суммы у нас есть, хотим взять потребительский кредит в районе 800 тысяч, прописать в договоре, что цель кредита приобретение жилья или строительства (ипотеку брать не будем, нам хватит средств, чтобы за 5 лет эту сумму закрыть). Кто так делал и возможно ли при таком кредите воспользоваться в счет его погашения материнским капиталом?

[ОКСАНОЧКА_мама]

Думаю нет, вы же можете и ипотечный кр взять на малый срок. 

Просто ПФ потом может вам не одобрить использование МК на потреб кр, даже если там будет написано назначание. 

Я бы не рисковала потреб брать и проценты выше

[Алёнка_Пелёнка ❤]

Зачем?

Ипотеку можно и на 5 лет взять и не под конский потреб. Процент 

[Анастасия040118]

@Natali_li_mama сейчас по потребительским кредитам процент такой же и даже ниже. А ипотеку под недострой нам не дадут@Алёнка_Пелёнка ❤

[ОКСАНОЧКА_мама]

@Анастасия040118 на зу то дадут

[abyrvalg]

16 минут назад, Анастасия040118 сказал(а):

сейчас по потребительским кредитам процент такой же и даже ниже. А ипотеку под недострой нам не дадут

В рекламных предложениях да, фактически потреб процента на 2-4% будет выше. Если потреб выйдет под 12%, то ипотеку сможете взять под 8%

16 минут назад, Анастасия040118 сказал(а):

ипотеку под недострой нам не дадут

Есть программы ипотеки конкретно под строительство жилья. Сумма нужна небольшая, практически вся будет погашена мат.капиталом. Зря отмахиваетесь от ипотеки, переплата будет меньше, и гемора меньше.

Кстати, по кредиту Вам одну страховку только насчитают тысяч на 100, или поставят ставку выше процентов на 6 (и еще не факт, что без страховки вообще одобрят). А по ипотеке будете платить за страхование тысяч 5-7 в год максимум.

[Violetta]

13 минут назад, Анастасия040118 сказал(а):

@Natali_li_mama сейчас по потребительским кредитам процент такой же и даже ниже. А ипотеку под недострой нам не дадут@Алёнка_Пелёнка ❤

Обеспеченный кредит всегда дешевле необеспеченного. 

По теме. Раньше мск по такой схеме давали. Но очень сомневаюсь, что вы найдете банк, который изменит стандартный пакет печатных форм под ваши хотелки.

[rijolda]

в рекламе все пишут от 6-8%, по факту 12-13-17. Сама в прошлом году подавала в несколько банков заявку. плюнула, нашла другой объект и оформила ипотеку по 8%.

[Алёнка_Пелёнка ❤]

Только что, Анастасия040118 сказал(а):

@Natali_li_mama сейчас по потребительским кредитам процент такой же и даже ниже. А ипотеку под недострой нам не дадут@Алёнка_Пелёнка ❤

Сказки какие то

[_Clever_]

28 минут назад, Алёнка_Пелёнка ❤ сказал(а):

Зачем?

Ипотеку можно и на 5 лет взять и не под конский потреб. Процент 

Не буду вдаваться в подробности всей эпопеи. Но мы недавно брали квартиру, нам потреб одобрили меньше процент, чем по ипотеке. Но сумму потреба была меньшей. Поэтому часть взяли потребом, часть ипотекой.... А лучше б все потребом

[Алёнка_Пелёнка ❤]

Только что, Тихо-тихо сказал(а):

Не буду вдаваться в подробности всей эпопеи. Но мы недавно брали квартиру, нам потреб одобрили меньше процент, чем по ипотеке. Но сумму потреба была меньшей. Поэтому часть взяли потребом, часть ипотекой.... А лучше б все потребом

А страховку сколько заплатили?

[Анастасия040118]

@Natali_li_mama маткапитал на земельный участок не дают, только на покупку жилья и на строительство. На строительство чтобы взять, нужно заключать договор со строительной компанией, нам это не нужно, так как дом уже построен, есть крыша, нужна только отделка внешняя и внутренняя, окна и двери вставить, коммуникации в дом завести.

Дом мы вчера посмотрели, сегодня вечером будем общаться с хозяином и риелтором. Сам дом скорее всего не зарегистрирован, так как в эксплуатацию не введен, так что договор купли продажи будет на участок. Поэтому ипотека не подходит. И маткапитал туда не вложить. Стоим на перепутье, вроде берем, чтобы жить с ребенком (через год бы уже въехали), а маткапитал как туда вложить не знаем

@Тихо-тихо вот вот, мы тоже посчитали, что потребительский будет выгоднее даже со всеми страховками. И собственность сразу оформить можно. Да и если вдруг нас что то неустроит, то продать его можно будет не дожидаясь окончания обязательств по ипотеке

[_Clever_]

6 минут назад, Алёнка_Пелёнка ❤ сказал(а):

А страховку сколько заплатили?

Вообще не много. Точнее нам сначала пытались влепить ого-го максимальную)) но я банковский работник, поэтому мне лишнего не впаришь. Взяли минимальную возможную, чтоб сохранялись все условия минимального процента

[Анастасия040118]

@Алёнка_Пелёнка ❤ сказки не сказки, вариант ипотеки в нашей ситуации не вариант, так как дом недостроен. Хотели конечно взять уже готовый дом, чтобы сразу заселиться, посмотрели кучу вариантов, за откровенный фуфел просят непомерную цену, либо дом у черта на куличках, откуда до работы и садика добираться черт знает сколько, обрекать себя и ребенка на вечные муки не хотим. Недострой этот всем прекрасен, муж с руками из нужного места, сделал бы за год конфету. Но одно дело если маткапитал используем, а другое если будем платить из заработанных денег кредит. Тогда стройка затянется. Хочется, чтобы и волки сыты, и овцы целы. Поэтому и спрашиваю здесь, так как кому лучше об этом знать, как не мамам. Пойду значит на прием к земельному юристу

[*МамуЛенция**]

@Анастасия040118 берите потреб.

когда дом оформите - мк на ремонт или улучшение жил условий оформите. слышала, сейчас упростили, меньше мороки с мк, не требуют кучу документов и чеков для подтверждения. вы в ПФР обратитесь, узнайте хорошо всё. 

[Анастасия040118]

@*МамуЛенция** дите только через месяц родиться, а на ремонт и строительство можно только с трех лет))) до трех лет можно использовать исключительно на погашение ипотеки или целевого потребительского кредита? ох уж эти рамки. А в дом уже через год сможем въехать и жить счастливо, не дожидаясь трехлетия ребенка. Пока будем достраиваться, будем жить у свекрови, отношения отличные с ней, но я и муж не хотим с ней жить долго

[< Утя >]

Девочки, а земельный участок с домиком можно купить за мат. Капитал? 

[Violetta]

33 минуты назад, Тихо-тихо сказал(а):

Не буду вдаваться в подробности всей эпопеи. Но мы недавно брали квартиру, нам потреб одобрили меньше процент, чем по ипотеке. Но сумму потреба была меньшей. Поэтому часть взяли потребом, часть ипотекой.... А лучше б все потребом

Ну так основное в подробностях. Кроме страховки ещё есть способы маржу добрать. 

Только что, < Утя > сказал(а):

Девочки, а земельный участок с домиком можно купить за мат. Капитал? 

Можно 

[< Утя >]

Только что, Violetta сказал(а):

Ну так основное в подробностях. Кроме страховки ещё есть способы маржу добрать. 

Можно 

Есть какие-то "но"? 

[Анастасия040118]

@< Утя > если домик зарегистрирован

[ОКСАНОЧКА_мама]

При ваших исходных данных я бы совсем не заморачивалась мк, взяла бы потреб, выплатила и долю не пришлось бы детям выделять, мк можно и потом порасходовать. 

[Violetta]

@< Утя > там доп требования есть к дому, если не в городе вроде

[_Clever_]

17 минут назад, Violetta сказал(а):

Ну так основное в подробностях. Кроме страховки ещё есть способы маржу добрать.

Например)) просветите-ка) 

Только давайте без банальностей про доп карты итд) 

[Анастасия040118]

@Natali_li_mama если маткапитал можно в кредит пустить, то на стройку денег будет больше и дело быстрее пойдет. Тут все дело в скорости. Если маткапитал сразу использовать не сможем, то средства его просто в итоге будут невостребованны, так как по достижении трех лет ребенка дом будет уже полностью готов и вложений дополнительных требовать не будет. 

[abyrvalg]

@Тихо-тихо возможно, Вам как банковскому работнику более выгодное предложение кредита сделали. По себе и знакомым вижу, что пока предлагают от 11-12% и выше по потребам (вернее, предлагают от 6-7%, а после одобрения уже так). Причем независимо от белизны з/п, стажа работы и наличия собственности. Знакомая девочка-операционист в зеленом банке рассказывала, что даже их работникам не дают ставку ниже. А вот по ипотеке максимальная ставка, по которой оформляли или рефинанс делали в последние пару лет - 8% и ниже.