Можно ли продать только свои доли?

[Сладкая мышка]

И как их эквалентировать в комнаты? По площади это 2 комнаты получатся 

Может кто-то тоже хочет алкашу своему купить недорогое жилье... 

[Лейна]

Это какая по счёту тема? 15? 

[Сладкая мышка]

2 минуты назад, Лейна сказал(а):

Это какая по счёту тема? 15? 

Не могу нигде найти вопросов, можно обратиться к агенту, но это нужно ближе к делу уже.

[_Clever_]

Продать можно.только очень дёшево

[Salviae folia]

Я так понимаю, что нужно согласие остальных собственников?

[_Clever_]

2 минуты назад, Salviae folia сказал(а):

Я так понимаю, что нужно согласие остальных собственников?

Там вроде нужно им предложить,а если они не могут выкупить, уже на продажу

[*Ма**Ма*]

1 минуту назад, Salviae folia сказал(а):

Я так понимаю, что нужно согласие остальных собственников?

Нет вроде, у них первоочередное право выкупа,т.е. надо обязательно предложить купить им, и, если откажутся, продавать другим по цене не ниже той, которая была предложена другим собственникам. 

[Шри-Мама]

🤦‍♀️

[VoronaKayskaya]

А как вы собираетесь неприватизированную квартиру продавать?

[ОКСАНОЧКА_мама]

Делим шкуру неубитого медведя? 

Интересненько))) 

По теме: проблематично и не выгодно, сами то подумайте кто захочет жить с вашей родней?) 

Если даже вы не хотите

[Salviae folia]

6 минут назад, Natali_li_mama сказал(а):

 

По теме: проблематично и не выгодно, сами то подумайте кто захочет жить с вашей родней?) 

Если даже вы не хотите

Гастарбайтеры какие-нибудь. Все зависит от цены

[Asst]

Сначала предлагаете эти доли выкупить другим сособственникам, после получения отказа выставляете уже в свободную продажу, но за ту же цену, что и другим предлагали. 

И большая разница: продаёте условно долю или ваша квартира станет формально ком.квартирой. То есть цена будет значительно ниже, чем продавалась бы вся квартира и после распределять деньги между сособствнниками пропорционально долям. 

[Шри-Мама]

24 минуты назад, //olga_nevesta// сказал(а):

И большая разница: продаёте условно долю или ваша квартира станет формально ком.квартирой. То есть цена будет значительно ниже, чем продавалась бы вся квартира и после распределять деньги между сособствнниками пропорционально долям

С другой стороны - можно сдавать эти 2 комнаты. А на маткап в качестве первоначального взноса взять квартиру, плюс деньги от сдачи какие-никакие. Есть вроде варианты и в этом случае, но все не очень радужные из-за родни. 

[Нaвсикая]

Пока нет выделения долей "в натуре", у доли нет официального эквивалента комнатам.. Выделение в натуре - это уже самая настоящая коммуналка с отдельными лицевыми счетами вроде как будет, и такое продается чуть лучше и дороже, чем обычные доли. Хотя  и это естественно продается хуже и дешевле, чем продажа целой квартиры и дележка полученных денег. 

Продажа долей и комнат, как уже выше писали имеет нюансы - первоочередное право покупки у остальных собственников и по цене, не выше продажи на сторону. Это нужно оформить бумажками официально, или отказы от собственников нотариальные или официальные уведомления о продаже по почте и срок давности. 

[Лесюндра]

Нужно, но не можно))) ищите таких же алкашей, как брат, который также мешает своей родне, которые в свою очередь хотят его сплавить куда-нибудь

[Asst]

1 час назад, Шри-Мама сказал(а):

С другой стороны - можно сдавать эти 2 комнаты. А на маткап в качестве первоначального взноса взять квартиру, плюс деньги от сдачи какие-никакие. Есть вроде варианты и в этом случае, но все не очень радужные из-за родни. 

В теории можно, но реально вряд ли. С алконафтом жить вряд ли кто адекватно-платежеспособный захочет.  А сдавать таким же алконафтам смысла нет. 

[//АлисаСелезнева//]

2 часа назад, Лейна сказал(а):

Это какая по счёту тема? 15? 

если проблему нельзя решить, то   о  ней можно просто поговорить 

[kari-ca]

Сколько стоит задрапезная (без выкрутас) комната в вашем населенном пункте? Он согласится туда выписаться? Купить на себя (можно и на него взяв в долг или кредит) его и дочь туда выписать. Далее приватизируете, где живете на себя. Продаете (не знаю через сколько можно продать после приватизации, если сразу то отлично). Отдаете долг. Добавляете мат кап покупаете новое. Чтоб друганы алкаши не шлялись.

Иного выхода, кроме как откупиться комнатой я не вижу (

[nataly1105]

@Сладкая мышка это настолько проблемно и не выгодно, что даже задумываться не стОит.В вашей ситуации реальный выход - это продать квартиру и купить жилье брату. Комнату с подселением, дом в деревне  или что-то  типа такого. То, что будет интересно его дочери. Долю в квартире купят за 2 копейки, для последующего расселения вашего родственника, чтобы досталась вся квартира за недорого.

[Шри-Мама]

44 минуты назад, kari-ca сказал(а):

его и дочь туда выписать

Главная проблема тут - дочь, имхо. Она и жить не живет в этой квартире, но и выписываться в комнату втроём вряд ли захочет. Иначе бы автор давно договорилась об этом. 

[mamaNastyaM]

Чтобы продать доли надо сначала приватизировать квартиру. 

Доли продать можно, если это не общая долевая собственность. В документах о собственности эти доли должны быть определены. То есть вы собственник одной комнаты, брат собственник другой комнаты. И в этом случае вы можете ПОПРОБОВАТЬ продать за две копейки...

[феникс81]

Не приватизированное...так понимаю родительское делят? Может уже пойти и самим зарабатывать на свё жилье?

А вообще через дарение это все оформляется и обходятся права других собсивенников, но, это как выше писали выхлоп копеешный

[Salviae folia]

1 час назад, феникс81 сказал(а):

А вообще через дарение это все оформляется и обходятся права других собсивенников, но, это как выше писали выхлоп копеешный

То есть я, как владелец доли, могу просто подарить свою долю кому-то никак не уведомляя об этом других собственников?

Пардон, что вклиниваюсь, тоже больной вопрос.

[феникс81]

@Salviae folia все верно, все чаще так и делают, только одаряемый должен налог с подарка платить 13 процентов, чаще декларируют минимальную стоимость и с нее платят. Не платит налог только ближайший родственник если.

[Работайте братья]

5 часов назад, феникс81 сказал(а):

Может уже пойти и самим зарабатывать на свё жилье?

Я каждый раз порываюсь спросить, где в этой истории муж и почему крышей над головой семьи озабочена Мыша, а не он. А потом вспоминаю, что муж там смог только долгов наделать и вопросы отпадают))