Покупка дачи. Оформление, подвохи и пр. Подскажите)

[Раксалана]

Девочки, помогите советом, пожалуйста Хотим купить дачу. Что нужно знать? Как не напороться на всякие долги/не законное оформление/межевание и прочее? Что в первую очередь спрашивать с владельца? Что такое не приватизированная дача - по членской книжке? От такого сразу отказываться или нормально, можно покупать?

С мужем в это вообще не бум-бум, ни он, ни я. Поэтому хочется разобраться, чтобы максимально себя обезопасить. Не пройдите мимо, кто в курсе всех нюансов 

[Salviae folia]

Как минимум, деньги через ячейку.

Постою, послушаю

[Раксалана]

5 минут назад, Salviae folia сказал(а):

Как минимум, деньги через ячейку.

Постою, послушаю

это как - через ячейку? 

[Salviae folia]

2 минуты назад, Раксалана сказал(а):

это как - через ячейку? 

Договор с банком, что они хранят деньги в ячейке и отдают их продавцу только после того, как право собственности перейдет к вам. Вы их тоже не можете снять после заключения договора. 

[Шри-Мама]

27 минут назад, Раксалана сказал(а):

Что такое не приватизированная дача - по членской книжке?

Да ну на фиг. 

[Мурлынька]

15 минут назад, Salviae folia сказал(а):

Как минимум, деньги через ячейку.

Постою, послушаю

Прошлый век. Ещё и ячейку надо умудрился свободную найти. Надёжнее и проще сейчас проводить через аккредитив.

[Раксалана]

Только что, Шри-Мама сказал(а):

Да ну на фиг. 

не стоит связываться, да?

Только что, Мурлынька сказал(а):

Прошлый век. Ещё и ячейку надо умудрился свободную найти. Надёжнее и проще сейчас проводить через аккредитив.

а это что?

[Femina fantástica]

Обычно обращаюсь к юристу, он все пробивает по базе. 

[Asst]

33 минуты назад, Раксалана сказал(а):

Что такое не приватизированная дача - по членской книжке?

Подозреваю, что это как раз не отмежеванные земельные участки, в снт. То есть есть участок, платятся членские взносы в снт и всё на этом.

в собственности, когда есть свидетельство на право собственности-если по-русски (или что сейчас выдают). Что не отменяет возможного членства в снт и внесение этих самых взносов.

вообще пару лет назад новый закон вышел, в снт должны порядок навести с документами. «Членские книжки» сомнительно как-то, тоже уже отходят, если конечно это не заросшие бурьяном 6соток доставшиеся в наследство от троюродной бабки. 

[Мурлынька]

@Раксалана безопасная сделка через специальные счет в банке. Смысл тот же, что и в ячейке. Только не надо искать банк с ними, договариваться и встречаться для проведения сделки и наличку возить. Открывается счёт, по условиям которого аккредитив (списание в счет продавца) будет произведен только после получения документов из рег палаты о переходе права собственности, которые должен будет предоставить продавец. Если этого не происходит по какой либо причине (отказ рег палаты или отказ от сделки) средства обратно получает покупатель. 

Аккредитив сейчас очень популярная штука для проведения любых сделок с крупными суммами. Например, продажа автомобилей на вторичном рынке в том числе сейчас часто проходит через аккредитив. Плюсом является отсутствие необходимости а проверке подлинности денежных средств. Все происходит же безналично. 

[Раксалана]

7 минут назад, //olga_nevesta// сказал(а):

Подозреваю, что это как раз не отмежеванные земельные участки, в снт. То есть есть участок, платятся членские взносы в снт и всё на этом.

в собственности, когда есть свидетельство на право собственности-если по-русски (или что сейчас выдают). Что не отменяет возможного членства в снт и внесение этих самых взносов.

вообще пару лет назад новый закон вышел, в снт должны порядок навести с документами. «Членские книжки» сомнительно как-то, тоже уже отходят, если конечно это не заросшие бурьяном 6соток доставшиеся в наследство от троюродной бабки. 

Короче, лучше искать приватизированную дачу, оформленную в собственность, да?

[Salviae folia]

12 минут назад, Мурлынька сказал(а):

Прошлый век. Ещё и ячейку надо умудрился свободную найти. Надёжнее и проще сейчас проводить через аккредитив.

А, ну да. То же самое, только через счет

[Asst]

2 минуты назад, Раксалана сказал(а):

Короче, лучше искать приватизированную дачу, оформленную в собственность, да?

Как минимум это более понятно и менее геморройно. Потому что если в собственность не оформлено, то потом и продать сложнее и чтобы «узаконить» надо с документами таскаться. Да если ещё какая избушка на участке, да ну. Собственность она и в Африке собственность. 

 

[Шри-Мама]

21 минуту назад, Раксалана сказал(а):

не стоит связываться, да?

 

Я бы не связывалась,если там не демпинговые цены. И лучше с юристом,которые оценит реальность оформления вам в собственность этого участка. 

[Katerina_Kleo]

По мне так лучше чтоб межевание было пройдено, чтоб знать сколько налогов платить. А то как у нас получится, что участок оказался на трех кадастровый кварталах и оценили как жилой дом чуть ли не в центре города. Хотя по факту к двче нет проезда зимой

[mpvolga]

Плюсуюсь к межеванию и аккредитив. Ещё лучше вызывать кадастрового инженера, что бы отметки поставил, бывает соседский забор на вашем участке и тогда только через суд восстанавливать границы.

[Натусия]

Никогда бы не купила в снт и прочих коллективных видах собственности.

[Натуся-многобабуся]

@Натусия с чего это в СНТ коллективный вид собственности? Есть общая это ясно, но у каждого своя и земля и дача в собственности. К тому же если не хочешь можешь не вступать в члены СНТ, но договор на воду и электричество заключить все же придётся. 

[Василиса Микулишна]

Я бы ещё на категорию земель смотрела. ИЖС и ЛПХ. В общем предпочла бы земли поселений. Строения на землях этих категорий признаются жилыми домами. На них распространяется ипотека, можно вложить маткапитал, ну и ещё пара плюшек. Дома в снт называются не жилым домом, а в лучшем случае жилым строением. Если вдруг чего, то никакой ипотеки (только потреб), и маткапитал в это строение не вложишь. Хотя прописаться с этого года можно вроде, не уверена на этот счёт. 

[KASATKA//]

Межевание обязательно. Документы о собственности желательно. Сходить в СНТ вместе с продавцом узнать в бухгалтерии нет ли долгов.

А ещё важно межевание посмотреть специалисту. Иногда межевание проводили до того как это сделали соседи. И потом когда соседи делают начинаются споры и суды, у меня 3 метра от забора отняли, у вас 4 метра лишние...