Ипотека

[Ксения2010]

Подскажите, кто брал ипотеку на покупку готово жилья. Например квартира стоит 1000000 мы оформляем 1500000, как договориться с продавцом чтобы нам он вернул Разницу? Знаю что так делают люди. Это обговаривается только на словах? Или какие то бумаги подписываются между покупателем и продавцом? Могут ведь обмануть

Кто то сталкивался с таким? 

[АннаКоп]

@Ксения2010 вы меня извините, но зачем вам такие сложности? 500000 не большая сумма, зачем вы себе ее в долг берете?У вас сумма в договоре будет 1500000руб столько и возвращать банку будете с процентами, зачем вам оно нужно?

Разницу продавец спокойно может вам не отдавать и никакие договоренности не помогут.

[Алёна84//]

@АннаКоп на ремонт, на машину, на что угодно, если нужна наличка. По ипотеке ставка ниже, чем обычный кредит.

Наверно только надеяться на порядочность…

[Nakabyaka]

@Ксения2010 а своих денег налика вообще нет? Многие берут больше, чем нужно, имея налик, просто заявляют меньше. 

[Пилипушка]

Никто не берет сверх суммы квартиры обычно,  просто банкам чаще всего нужен первоначальный взнос а у покупателя его нет. Вот и продавец оценивает квартиру дороже и говорит банку что 1й взнос якобы уже передан. Типа продавали за 1 млн, для банка выставили за 1,2 млн, сказали что 200 пеовоначальный взнос получили , остаётся 1 млн ипотека

[Tony]

Сложно. Квартира оценивается аккредитованными оценщиками при банке. Продажная цена квартиры может повлиять на НДФЛ продавца, если квартира в собственности менее 5 лет. 

[Ксения2010]

@АннаКоп суммы взяла в пример. 

@Tony мы могли бы оплатить этот налог

@Пилипушка хотели в качестве первоначального взноса снести мат. Капитал.

Т. Е мы должны с продавцом Договориться что он нам отдает ту сумму которая якобы была первоначальным взносом? И потом банк перечисляет продавцу сумму вместе с первоначальным взносом? 

[M@rg@ritk@]

Если квартира стоит 1 млн, то банк не даст вам больше, чем 1 млн минус первоначальный взнос (условия разные везде). Оценщики у банков аккредитованные, рисковать своей репутацией ради одного клиента не будут (по своему проф.опыту знаю). Максимум 5-10% получится с ценой "поиграться". Ищите банки, которые мат.кап. возьмут в качестве первоначального взноса, ну и то он потом в погашение кредита пойдет, наличкой вы его не получите. 

 

11 часов назад, Ксения2010 сказал(а):

Т. Е мы должны с продавцом Договориться что он нам отдает ту сумму которая якобы была первоначальным взносом? И потом банк перечисляет продавцу сумму вместе с первоначальным взносом? 

Не поняла эту схему. Чтобы банк перевел кредит+перв.взнос, то вы должны внести этот взнос своими собственными деньгами на счет в банк, эта сумма будет составлять стоимость квартиры, тогда что вам будет возвращать продавец?

Есть одна схема, но с ней работают кредитные брокеры, и берут за это немалые деньги, плюс сам процесс может занять почти год. На мой взгляд, если сумма небольшая, то и заморачиваться нет смысла.

[Ксения2010]

@M@rg@ritk@ смотрите вот например, нам нужно 1000000. 500000 мы вносим мат капитал. И договариваемся с продавцом что как будто мы ему например 200000 отдали наличкой. Т.е первоначальный взнос итого будет 700000. Получается банк должен перевести продавцу 700000 из них 500000 мат капитал. Остальные деньги в ипотеку

[Пилипушка]

@Ксения2010 как вариант - сразу после получения кредита маткапиталом погасить его, часть.

[M@rg@ritk@]

@Ксения2010 если честно, не поняла ваши расчеты)) сколько стоит квартира? есть ли у вас в принципе свои деньги?  Вы пишите, что договоритесь с продавцом, что вы отдали 200 тыс., но при этом банк должен их перевести, а банк откуда эту сумму возьмет?

Я так поняла, что квартира стоит 1 млн, 200 тыс первоначальный взнос, 500 мат.капитал. В таком случае банк в ипотеку вам даст 300 тыс, и именно эту сумму переведет продавцу. И то если средства по мат.капиталу вы сразу переведете продавцу, если нет, то ипотека у вас будет 800 тыс, и потом ПФР будет переводить средства в погашение ипотеки, наличкой вы эту сумму не получите. 

Извините, но вы просите совета как поступить, чтобы вас продавец не обманул, но сами хотите обмануть банк.