По ипотеке, зайдите плиз, ничего не смыслю.

[Диль]

Девочки, ничего не смыслю, никогда не вникала, не надо было, ничего не покупала, не продавала, не брала больших кредитов. Полный ноль. Не спрашивайте почему быстро заключили сделку, о чём думали, фиг его знает, напугал застройщик, что с 1 июля поменяются цены. Вот согласилась я на это всё. Я даже в квадратурах и планировках квартир не разбиралась. Щас начала вникать.
Дано: 30 июня подписаны все бумаги в СБЕРБАНКЕ, договор. Сделка оформлена на ипотеку 30.06.2022. Уже пришла смс 7.07 - проценты платить по ипотеке.

Квартира черновая от застройщика на котловане, только начинают стройку. Цена 3 200 000 . Ипотека оформлена  на 2 700 000 , Первоначальный взнос 500 000. 
Когда подписывали 30.06.2022, спросили про первоначальный взнос, где он, мы ответили - что ждем продажу машины, должны поступить деньги. Сотрудник сбера сказала, чтобы я в понедельник принесла в банк либо наличкой , либо показать на счете 500 тыс.
У нас в договоре сказано еще о 10 днях после заключения сделки, есть время (не пойму, на  взнос этого первоначального взноса тоже распространяется?). Но работник банка сказала, что на эти даты лучше не ориентироваться. 

В общем машину не можем продать, корки мочат, не дает никто денег, то подожди, то еще что, ищет у кого занять. В понедельник я не пошла в банк. Завтра хотим идти, сдаваться в сбербанк. Муж ждет до вечера, вроде обещают 500 тыс, но я не уверена, что дадут.
Еще мне пришла смс в понедельник 4.07 - задержка сроков сделки на 5 рабочих дней по тех причинам. Мы занимаемся решением с Росреестром.

Есть у меня еще время по этим дням? Ищем мы первоначалку, ищем. Штраф будет? И насколько большой, хоть примерно, кто может знает? И что делать?
 

[Tomoko]

Как вы подписали все доки, не внеся первоначальный взнос? Вернее, что тогда подписано?

[Диль]

Ну вот не пойму. Подписано. счет ЭСКРОУ открыли. график платежей выдали. 

[Tomoko]

Только что, Диль сказал(а):

Ну вот не пойму. Подписано. счет ЭСКРОУ открыли. график платежей выдали. 

Ну бумаги у вас на руках? Что это за бумаги? Как они называются?

[Диль]

или она не подписана по факту без этих 500 тыс? Но мне же пришла смс по оплате первого месяца ипотеки

 

9 минут назад, Tomoko сказал(а):

Ну бумаги у вас на руках? Что это за бумаги? Как они называются?

Они дома. домой приду. Договор.

[Tomoko]

Договор между кем и кем? Я подозреваю, что ничего не подписано на самом деле. А если не подписано, и не складывается по деньгам, подумайте, нужна ли квартира на котловане в наше время, достроится ли она. 

[U.N. Owen]

12 минут назад, Диль сказал(а):

У нас в договоре сказано еще о 10 днях после заключения сделки, есть время (не пойму, на  взнос этого первоначального взноса тоже распространяется?). Но работник банка сказала, что на эти даты лучше не ориентироваться. 

А в договоре как написано, можете сфоткать?

Не уверена, что станет понятнее, но вдруг

И что значит, работник банка сказала - а на какие же сроки ориентироваться, по ее мнению

[Диль]

9 минут назад, Tomoko сказал(а):

Договор между кем и кем? Я подозреваю, что ничего не подписано на самом деле. А если не подписано, и не складывается по деньгам, подумайте, нужна ли квартира на котловане в наше время, достроится ли она. 

Мы уже заплатили больше 20 тыс за страхование жизни, систему безопасных расчетов, электронную регистрацию. У нас полно таких котлованов, все строится и быстро

с моей стороны всё сделано, это муж - слов нет, он думал, что так легко будет продать машину. Зла не хватает.

[Tomoko]

3 минуты назад, Диль сказал(а):

Мы уже заплатили больше 20 тыс за страхование жизни, систему безопасных расчетов, электронную регистрацию. У нас полно таких котлованов, все строится и быстро

Ну и что, если ДДУ не подписан и кредитный договор не подписан с банком, это ничего не значит.

[Диль]

1 минуту назад, Tomoko сказал(а):

Ну и что, если ДДУ не подписан и кредитный договор не подписан с банком, это ничего не значит.

Хорошо. Я домой приду, посмотрю. Я всё подписывала, каждую страницу. 

[U.N. Owen]

Странно конечно, если договор подписан без внесения первоначального. Это что-то новенькое)

[Диль]

15 минут назад, Эн-оун сказал(а):

Странно конечно, если договор подписан без внесения первоначального. Это что-то новенькое)

Я тоже не знала, здесь узнаю. Дома посмотрю документы. Вообще дуб дубом. Вся моя жизнь была в ЭКО, а тут мама с мужем давай, давай, хватит в старой квартире жить, 10 лет меня блохи кусают, их ничем не вывести.

[_Clever_]

Вам эскроу открыли ,но сделка еще не прошла,пллучается?

[Диль]

19 минут назад, _Clever_ сказал(а):

Вам эскроу открыли ,но сделка еще не прошла,пллучается?

Да эскроу открыли. Сначала у меня сберегательный счет был , туда упало 2 700 000, потом как открылся эскроу они перешли туда 2 700 000. Теперь по всем вкладам 0 стоит. Вот я думала, из-за того, что 500 тыс. не внесли, не видно этих 2700 000. Но как бы уже смс пришла о первом платеже по ипотеке, оплатить 7.07 - как по графику. 
Если бы ничего не подписано было бы, не приходило бы смс?

[M@rg@ritk@]

3 часа назад, Диль сказал(а):

У нас в договоре сказано еще о 10 днях после заключения сделки, есть время (не пойму, на  взнос этого первоначального взноса тоже распространяется?). Но работник банка сказала, что на эти даты лучше не ориентироваться. 

Если в договоре написан срок, то на него и нужно ориентироваться, работник просто вас торопит.

Надо конечно документы посмотреть, но я поняла так, что вам ипотеку уже выдали, и соответственно платежи пошли. А вот по поводу первоначального взноса это (возможно) уже в договоре ДДУ условие, в какие сроки нужно его внести, по сути банк со своей стороны выполнил условие, часть средств перевел на эскроу счет, теперь вам нужно ваши средства перевести. Читайте внимательно условия, у вас должен быть ДДУ и кредитный (ипотечный) договор. 

Я с эскроу счетами не работала, не могу сказать есть ли нюансы по поводу сроков переводов средств. Может застройщик даст вам возможность перевести перв.взнос чуть позже, они так-то заинтересованы не меньше вас в продаже квартиры. Сейчас такой рынок недвижки, они за каждого покупателя держатся. Мы в 2008 году, когда все рухнуло, смогли с застройщиком договориться, чтобы и они нас "не потеряли" и мы на штрафы не попали.

[Диль]

41 минуту назад, M@rg@ritk@ сказал(а):

Если в договоре написан срок, то на него и нужно ориентироваться, работник просто вас торопит.

Надо конечно документы посмотреть, но я поняла так, что вам ипотеку уже выдали, и соответственно платежи пошли. А вот по поводу первоначального взноса это (возможно) уже в договоре ДДУ условие, в какие сроки нужно его внести, по сути банк со своей стороны выполнил условие, часть средств перевел на эскроу счет, теперь вам нужно ваши средства перевести. Читайте внимательно условия, у вас должен быть ДДУ и кредитный (ипотечный) договор. 

Я с эскроу счетами не работала, не могу сказать есть ли нюансы по поводу сроков переводов средств. Может застройщик даст вам возможность перевести перв.взнос чуть позже, они так-то заинтересованы не меньше вас в продаже квартиры. Сейчас такой рынок недвижки, они за каждого покупателя держатся. Мы в 2008 году, когда все рухнуло, смогли с застройщиком договориться, чтобы и они нас "не потеряли" и мы на штрафы не попали.

Муж разговаривал с мужем застройщицы, он тоже , как понял муж юридически не подкован, на словах типа они не против подождать. Но это всё слова. Банк напугал , что мы должны были еще показать , что у нас в понедельник 4 июля  должны были быть 500 тыс. 

В общем иду домой, посмотрю. Еще муж орет, никому не говори, не консультируйся. А как же не консультироваться, это дело такое. Я не могу спокойно спать. Добудь эти 500 тыс и дело закрыто, не получается у него, обещали купить машину,  сейчас на попятную идут 

[M@rg@ritk@]

Вы перед банком должны выполнить условия кредитования, ну т.е. нужен первоначальный взнос, вы должны его внести. Смотрите условия, сроки, если трудности с деньгами, попросите допник какой-то составить, на увеличение сроков. Сотрудники странные на мой взгляд, выдать деньги не удостоверившись в том, что вы внесли свои деньги  Сейчас они у вас душу вытрясут, чтобы вы внесли эти деньги, ну они поторопились, сами виноваты.  Не переживайте, это их косяк.

Сравните сроки поступления средств в ДДУ и в ипотечном договоре, и есть ли в ипотечном договоре вообще эти сроки, может банк вообще не имеет права вас "трясти", а им просто нужно выполнение условия программы кредитования.

9 минут назад, Диль сказал(а):

В общем иду домой, посмотрю. Еще муж орет, никому не говори, не консультируйся. А как же не консультироваться, это дело такое. Я не могу спокойно спать. Добудь эти 500 тыс. и дело закрыто, не получается у него, обещали купить машину,  сейчас на попятную идут.

Понимаю вас, тоже когда что-то серьезное происходит, плохо сплю и мне все время снится то, о чем переживаю. Я в банке проработала 17 лет, и поняла, нет ничего, что нельзя было исправить, какие я только ошибки не видела, и сама совершала и у своих коллег, так что не переживайте, все будет харашо!

[Диль]

@M@rg@ritk@ , 

Ой, а можно я спрошу? Я так боюсь этих кредитов, а ипотека это что-то нереальное. Только не смейтесь.
Вот взяли 2700 , за 25 лет должны с процентами вернуть 5700.

Я вот не понимаю, я думала, планируем года через 3 продать свою старую квартиру, ну примерно за 2300 ( понятно что цены какие будут, никто не знает), я думала если я верну основной долг 2300, то я всё равно буду должна 5700 банку. Короче как не крути. А мне тут все на пальцах раскладывают.

Я вот сколько процентов с основным долгом заплачу за 3 года, это само собой и плюс через 3 года внесу за продажу квартиры 2300 и останется у меня основной долг всего 400 тыс и на них уже новые проценты.

Ну 400 + проценты - это ещё куда не шло. Если так.
А то уже думала до конца  жизни платить 5700

 

[M@rg@ritk@]

Процентов заплатите ровно столько, сколько будете пользоваться кредитом, чем раньше погасите основной долг, тем меньше процентов заплатите. Грубо говоря, посмотрите сколько процентов за первые 3 года будет, столько и заплатите, потом конечно будет меньше. Если раньше будете большими суммами платить, то и процентов меньше будет.

Что-то я по кругу одну мысль мусолю)) надеюсь понятно написала. 

9 минут назад, Диль сказал(а):

@M@rg@ritk@ , 

Я вот сколько процентов с основным долгом заплачу за 3 года, это само собой и плюс через 3 года внесу за продажу квартиры 2300 и останется у меня основной долг всего 400 тыс и на них уже новые проценты.

Тут все верно вы написали) 

А вообще время так быстро летит, мы с мужем брали ипотеку 10 лет назад, и вот уже погасили 2 года назад, правда за счет мат.капитала остаток вносили, но все же) 

Желаю вам погасить первую большую сумму за счет мат.капитала, я в медицине ноль, но за вас искренне держу кулачки и кидаю девчачий памперс (извините, что не по теме).

[Диль]

@M@rg@ritk@ , спасибо большое. Вот решила что-то в жизни поменять. Столько лет топчусь на месте и ребёнка нет и квартира старая, низкий бабушке поклон за неё, хоть такая, но своя. И решилась, может квартира новая и ребёнок придёт. 

[_Clever_]

Ваш кредит 2700.Если вы досрочно погасите 2300,то останется 400 тыс+ проценты....5700 это с суммой переплат.Но вы же не будете платить 25 лет

[Диль]

 

Вот пришла домой.
Что есть из документов.
Изначально на рассмотрении дела, был процент 8,7, когда пришли оформлять озвучили 6,7, снизился и ежемесячный платеж снизился .

1. Кредитный договор подписанный банком и его печать. Главное вверху в шапке табличка и указано не 3200 000, а 3 500 000 почему-то и ежемесячный платеж примерный другой и процент ставки другой, 8.035 (полная стоимость кредита) .
Хотя график платежей на сумму 2700 000 + проценты.

2. Договор участия в долевом строительстве. Сам застройщик, его представитель мне вытаскивал с компа, но не подписанный, я ещё спросила - а подпись и печать, сказали не надо, электронный же будет.

И квитанции об оплатах:
За объект недвижимости за электр регистрацию
За страхование жизни.

Сейчас буду всё читать остальное.

 

[M@rg@ritk@]

20 минут назад, Диль сказал(а):

Главное вверху в шапке табличка и указано не 3200 000, а 3 500 000 почему-то и ежемесячный платеж примерный другой и процент ставки другой, 8.035 (полная стоимость кредита) .
Хотя график платежей на сумму 2700 000 + проценты.

Полная стоимость кредита это ваши расходы - проценты, страховки, оценки и т.д. Посмотрите общую сумму процентов в графике за весь срок, плюс должны добавить все плановые расходы на ежегодные страховки и прочее.

Процент ПСК высчитывается с учетом процентов и прочих ваших расходов, поэтому ставка выше, чем в договоре. Это по закону о кредитовании положено указывать. 

[Диль]

@M@rg@ritk@ , а понятно теперь все про 3500 000

Вот в ДДУ, который не подписан и без печати написано - 500 000 не позднее 10 ( десяти) банковский дней с даты гос регистрации настоящего договора. 

 

А мне же пришла смс 4 июля в понедельник - Задержка сроков регистрации сделки №  на 5 рабочих дней по техническим причинам. Мы занимаемся решением сложившейся ситуации совместно с Росреестром. Приносим извинения за неудобства. Домклик от Сбера. 

И представителю застройщика я звонила, она говорит видит, что задерживается регистрация, я спросила это не из-за 500, она такая нет.

В кредитном договоре я пока не вижу нигде про 500 тыс чтоб написано

[M@rg@ritk@]

Из всего вами сказанного, я думаю, что сотрудник банка просто переживает, что вы не показали первоначальный взнос, точнее, что у вас есть эта сумма. По условиям ДДУ у вас есть время, чтобы найти деньги от даты регистрации ещё 10 дней.