Подскажите пожалуйста, как оно есть на самом деле

[Liya15]

Здравствуйте. Такая ситуация : в браке взяли ипотеку, оформили на меня(хотя, я была против и не хотела), но супруг не мог оформит на себя, так как он признан банкротом. Я не работала в то время и муж на своей работе вместе с директором устроил меня к себе на работу фиктивно, чтобы мне банк одобрил ипотеку. Все получилось. Банк одобрил. Но! Имеется брачный договор, где указано что супруг не имеет к квартире никакого отношения. Выплатил он уже 2 миллиона, ежемесячный платёж 83 тыс. Отношения с ним у нас никакие, все подошло давно к разводу. С работы своей они меня уволили, как только банк одобрил ипотеку. Получается, оформлена на меня, но платит муж. И сейчас супруг настаивает, чтобы я вложила мат капитал в квартиру, чтобы у него тоже появилась доля, чтобы его ребёнок от первого брака не остался на улице. А мне страшно. Он сейчас чуть что гонит на с ребёнком из квартиры, а в случае появления доли, я боюсь, что руки у него развяжутся ещё больше. Он же уверяет, что наоборот, у меня будет больше прав, плюс будет доля у нашего общего малыша, а если я не соглашаюсь на вложение мат капитала, он сьезжает и перестаёт платить ипотеку. И мы с ребёнком остаёмся практически на улице, плюс на мне ещё кредиты взятые им, которые он не может выплатить и винит во всем,, памперсы'' что я покупаю ребёнку. И говорит, что если вложу мат капитал, то будет платить ипотеку нужно на 7 тысяч меньше, эти 7 тыс он будет отдавать мне. Я предлагала разбить брачный договор, тогда у него тоже имеются права на пол квартиры, но нет, не хочет. Нужна именно доля ему. Подскажите, я раньше интересовалась этим вопросом, мне все советовали ни в коем случае не вкладывать капитал и не идти на поводу у него. Как оно есть на самом деле? Какие риски для нас с малышом, если я вложу капитал? Я хотела оставить его для ребёнка, для будущего, потому что от папани нашего фиг что выжмешь, тратиться на ребёнка не хочет, вечно нет денег. Он предлагает, чтобы я вложила капитал и говорит что доля будет и появится только тогда, когда полностью выплатит ипотеку! Так ли это? Или автоматом появляется доля у него? У него планы: выплатить скорее ипотеку, поделить квартиру пополам (обещает так) и разьехаться. Говорит, что на поделенные деньги я смогу купить жилье в Воронеже. Остаётся там 6 мл примерно, если ему верить. Подскажите пожалуйста опытные. 

[April09]

Чувствую будет жарко! 

[Elena_1710]

Вам бы с юристом это обсудить . Но с таким "мужем" готовьтесь делить все вплоть до вилок и ложек (((( 

 

[abyrvalg]

12 минут назад, Liya15 сказал(а):

Имеется брачный договор, где указано что супруг не имеет к квартире никакого отношения

Вообще Вам конечно к юристу бы, но по сути, Вы сейчас единственная хозяйка квартиры. Обдумайте варианты, как Вам сохранить жилье, если муж не будет платить. Муж Ваш, понятно, не хочет без квартиры остаться

Теоретически, Вы можете вложить маткап и выделить боровая матка (травка такая)">БМ долю хоть в 1% от квартиры, но я честно не понимаю, чем поможет снижение на 7 тыс при платеже в 83 тысячи. 

Я так понимаю, он сейчас хочет действовать по принципу "с паршивой овцы хоть шерсти клок", т.е. стрясти с Вас маткап хотя бы. Но разве он Вам самой не пригодится?

13 минут назад, Liya15 сказал(а):

Он сейчас чуть что гонит на с ребёнком из квартиры, а в случае появления доли, я боюсь, что руки у него развяжутся ещё больше

Естественно

14 минут назад, Liya15 сказал(а):

Он же уверяет, что наоборот, у меня будет больше прав

С чего вдруг? Сейчас Вы одна хозяйка кв, потом будете делить собственность с мужем и ребенком. Даже если Вы выделите им мизерную долю, все равно ничего с квартирой без согласия мужа сделать не сможете.

И еще такой момент, если ребенок является собственником кв, даже мизерной доли, разрешение на продажу кв придется брать в опеке. Квартиры с несовершеннолетними собственниками труднее продать, люди боятся, что потом будут судебные тяжбы. Ваш ушлый муж вряд ли не знает об этом, он похоже просто Вас обманывает.

16 минут назад, Liya15 сказал(а):

а если я не соглашаюсь на вложение мат капитала, он сьезжает и перестаёт платить ипотеку

Ну и Вы продаете квартиру и покупаете себе новую в Воронеже, безо всякой дележки с ним, и уже в послеразводной собственной квартире используете маткапитал на покупку. Что Вы теряете и чем он хочет пригрозить?

18 минут назад, Liya15 сказал(а):

плюс на мне ещё кредиты взятые им, которые он не может выплатить

Какая сумма кредитов? Там вообще после продажи квартиры останется хоть, что делить?

19 минут назад, Liya15 сказал(а):

Он предлагает, чтобы я вложила капитал и говорит что доля будет и появится только тогда, когда полностью выплатит ипотеку! Так ли это? Или автоматом появляется доля у него?

Насколько я знаю, Вы сейчас не можете менять количество собственников, пока не погасите ипотеку. Если внесете маткапитал, Вы напишете обязательство, что как только погасите ипотеку, сразу выделите доли мужу и ребенку. При продаже или выплате ипотеке будете обязаны так сделать. 

23 минуты назад, Liya15 сказал(а):

Я предлагала разбить брачный договор, тогда у него тоже имеются права на пол квартиры, но нет, не хочет.

Если так сделаете, банк может предъявить за мошенничество, насколько я понимаю. Если бы не было этого брачного договора, Вы были бы обязаны же супруга привлечь созаемщиком? А с созаемщиком-банкротом никакой ипотеки не дали бы.

[Лейна]

24 минуты назад, Liya15 сказал(а):

я раньше интересовалась этим вопросом, мне все советовали ни в коем случае не вкладывать капитал и не идти на поводу у него

Думаете что-то изменилось? 

[Юлька 2501]

Я так понимаю, что долю выделяют после того, как закрыта ипотека 

У Вашего супруга и так скорее всего будет доля, так как жилье взято в браке, а брачный договор при наличии хорошего юриста можно оспорить, так как сторона ( Ваш супруг) остаётся в заведомо невыгодных условиях. 

На ребёнка теперь мин доля- это 6 м кв

Но с таким мужем я бы не вкладывала мат капитал, потому что с детской долей, просто кв не продать будет встречка. Плюс через опеку, и его согласие на продажу, а если он будет против, то устанете бороться. 

 

А

 

[Нaвсикая]

Что то мне подсказывает, что такой брачный договор - филькина грамота и оспаривается на раз два в реалиях РФ.

По факту вы на двоих взрослых пополам имеете совместно нажитую квартиру с ипотечным долгом(сколько долг остался? и какова рыночная цена квартиры примерно?) и пучок кредитов. 

И вы видимо не работаете и не имеете дохода вообще?

[abyrvalg]

6 минут назад, Юлька2501// сказал(а):

У Вашего супруга и так скорее всего будет доля, так как жилье взято в браке, а брачный договор при наличии хорошего юриста можно оспорить,

Насколько я знаю, только не в этом случае. Надо к хорошему юристу

[неЮля]

33 минуты назад, Liya15 сказал(а):

У него планы: выплатить скорее ипотеку,

Что мешало ему сделать это раньше?

 

33 минуты назад, Liya15 сказал(а):

, что если вложу мат капитал, то будет платить ипотеку нужно на 7 тысяч меньше, эти 7 тыс он будет отдавать мне

 

34 минуты назад, Liya15 сказал(а):

Выплатил он уже 2 миллиона, ежемесячный платёж 83 тыс.

То есть собирается платить больше, чем 83 т в месяц и плюсом вам 7 т?

[Olechka92]

Зачем вам вкладывать маткапитал, если с мужем отношений плохие? Оставьте маткапитал на будущее, даже образование потом сыну оплатить с ним сможете, если с деньгами будет туго

ваш муж явно думает только о себе и о своем ребенке от первого брака

вот если разведетесь и брачный договор останется в силе, что муж доли не имеет, тогда и вложите маткапитал, тоже как вариант

Автор, вы все-таки девушка не глупая и мыслите верно

не идите на поводу у вашего мужа. У вас уже было достаточно ситуаций, где он показал себя не хорошим человеком

[неЮля]

37 минут назад, Liya15 сказал(а):

Остаётся там 6 мл примерно,

Интересно, за сколько лет он собирается побыренькому выплатить, с учётом мат капитала?

[abyrvalg]

Только что, неЮля сказал(а):

Интересно, за сколько лет он собирается побыренькому выплатить, с учётом мат капитала?

угу, при таких суммах прям спасут его эти 600 тыс, и снижение платежа на 7 тыс (которые он якобы хочет еще и автору отдавать)

[неЮля]

@abyrvalg даже не 600. Только посмотрела

[Ната Лия]

[Никорица Натальевна]

@Liya15 он вам угрожает, чтобы вынудить вложить маткапитал, чтоб снизить платеж и разницу отдавать вам... То есть он угрожает чтобы вам помочь? В голове не укладывается.

[Нaвсикая]

Мое имхо - продавать надо эту ипотечную уже сейчас, гасить ипотеку и кредиты, оставшиеся деньги или вам или делить пополам, в этом моменте только говнистость мужа решает, а закон, увы,  на его стороне. Разводиться. Далее или вы свободная пташка без долгов и с маткапом, или даже с какой то суммой. От этого плясать в москве/воронеже/где угодно/на родине. Устраиваетесь на работу и как все белые люди живете на самообеспечении + алименты на ребенка(что при истории с фиктивным трудоустройством и банкротством очень врятли).

Можно еще ребенка папе оставить после развода и самой алименты платить/не платить

[_Clever_]

23 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

Что то мне подсказывает, что такой брачный договор - филькина грамота и оспаривается на раз два в реалиях РФ.

По факту вы на двоих взрослых пополам имеете совместно нажитую квартиру с ипотечным долгом(сколько долг остался? и какова рыночная цена квартиры примерно?) и пучок кредитов. 

И вы видимо не работаете и не имеете дохода вообще?

Не, это скорее для банкротства было сделано.Что-то мне подсказывает,что там не однушка в Бибирево,поэтому  фин. управляющий бы быстро переселил семейство в более скромное жилище ...и если учесть,что раньше автор писала,что половину ипотеки он выплатил(сейчас для патовости ситуации снизила до 2х миллионов ),совершенно понятно,почему он хочет долю.

[Нaвсикая]

Только что, _Clever_ сказал(а):

Не, это скорее для банкротства было сделано.Что-то мне подсказывает,что там не однушка в Бибирево,поэтому  фин. управляющий бы быстро переселил семейство в более скромное жилище ...и если учесть,что раньше автор писала,что половину ипотеки он выплатил(сейчас для патовости ситуации снизила до 2х миллионов ),совершенно понятно,почему он хочет долю.

Так может вся ипотека 4 млн, и жирный стартовый взнос был

Для чего был сделан брачный - не очень важно, важно что в законодательстве РФ брачный договор с явно ущемляющими одну сторону условиями по факту при необходимости оспаривается и теряет свою силу, я и пишу чтоб автор на него губу особо не раскатывала, при разводе пополам будут делить и кв и долги(и без учета детей!). Вот еще интересно откуда был стартовый…если от чего то добрачного мужа и у него есть бумажка это доказывающая - еще веселее.

[_Clever_]

Хоба

4 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

Так может вся ипотека 4 млн, и жирный стартовый взнос был

Для чего был сделан брачный - не очень важно, важно что в законодательстве РФ брачный договор с явно ущемляющими одну сторону условиями по факту при необходимости оспаривается и теряет свою силу, я и пишу чтоб автор на него губу особо не раскатывала, при разводе пополам будут делить и кв и долги(и без учета детей!). Вот еще интересно откуда был стартовый…если от чего то добрачного мужа и у него есть бумажка это доказывающая - еще веселее.

Ой,не думаю,что 4...где-то она писала,что квартира не маленькая.И эти мутки с банкротством мнимым он явно не для такой цены задумал.Там хорошая квартира с ежемесячным платежом 83 тысячи на 20 лет....половину стоимости он оплатил,а это огромные бабки,терять не хочется,я его понимаю.

А брачный  договор-чтоб фин. Управляющий не реализовал имущество и не переселил семейство в Алтуфьево)

[abyrvalg]

1 минуту назад, Нaвсикая сказал(а):

Так может вся ипотека 4 млн, и жирный стартовый взнос был

Пишет вроде, что 2 млн выплатили и 6 млн осталось

3 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

Для чего был сделан брачный - не очень важно

начнет он его оспаривать, и всплывает заведомое мошенничество. Муж автора явно не хочет такого расклада, иначе почему он не согласен на аннулирование

 

"Главное здесь то, что закон дает возможность признать брачный договор недействительным по иску одного из супругов, который оказался в "крайне неблагоприятном положении". Вот что гласит Семейный кодекс: все имущество, нажитое во время брака, относится к совместному (статья 34 СК). Прописать другие правила можно в брачном договоре. По требованию одного из супругов суд может признать его недействительным полностью или частично, если условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (статья 44 СК). И это значит, что суды не считают неравный раздел имущества поводом аннулировать брачный договор.

Отказ от равного раздела имущества - не повод признать брачный договор недействительным"

погуглила мельком практику, вроде далеко не на раз-два оспаривается

 

[_Clever_]

2 минуты назад, abyrvalg сказал(а):

Пишет вроде, что 2 млн выплатили и 6 млн осталось

начнет он его оспаривать, и всплывает заведомое мошенничество. Муж автора явно не хочет такого расклада, иначе почему он не согласен на аннулирование

Там хата почти на 20 лямов.И 10 из них он выплатил)

Даже больше,учитывая первоначальный взнос

[Лелечка]

1 час назад, Liya15 сказал(а):

сейчас супруг настаивает, чтобы я вложила мат капитал в квартиру, чтобы у него тоже появилась доля, чтобы его ребёнок от первого брака не остался на улице.

А как это связано?

Автор, травой не поделитесь, которую вы на пару с муженьком курите, чтобы придумывать такие схемы? )))) 

[Нaвсикая]

7 минут назад, _Clever_ сказал(а):

Хоба

Ой,не думаю,что 4...где-то она писала,что квартира не маленькая.И эти мутки с банкротством мнимым он явно не для такой цены задумал.Там хорошая квартира с ежемесячным платежом 83 тысячи на 20 лет....половину стоимости он оплатил,а это огромные бабки,терять не хочется,я его понимаю.

А брачный  договор-чтоб фин. Управляющий не реализовал имущество и не переселил семейство в Алтуфьево)

Я вот сейчас подумала, что автор может легко махнула не глядя ни на сроки кредита, ни на условия))) а мужика я тож понимаю и не верю, что он уйдет с одними далгами)

4 минуты назад, abyrvalg сказал(а):

И это значит, что суды не считают неравный раздел имущества поводом аннулировать брачный договор.

Отказ от равного раздела имущества - не повод признать брачный договор недействительным"

погуглила мельком практику, вроде далеко не на раз-два оспаривается

Тут не просто «не равное», а вообще одному все, другому ничего. Да, в суд конечно нужно будет сходить и адвокат нужен, но практика уже наработана в рф. Про мошенничество тоже спорно, обычно бумажками все прикрыто у таких людей.

[_Clever_]

2 минуты назад, Нaвсикая сказал(а):

Я вот сейчас подумала, что автор может легко махнула не глядя ни на сроки кредита, ни на условия))) а мужика я тож понимаю и не верю, что он уйдет с одними далгами)

Тут не просто «не равное», а вообще одному все, другому ничего. Да, в суд конечно нужно будет сходить и адвокат нужен, но практика уже наработана в рф. Про мошенничество тоже спорно, обычно бумажками все прикрыто у таких людей.

Семейный кодекс действительно стоит во главе угла и оспорить можно,при желании ,если ты не банкрот.Но эта записулька в виде БК прежде всего ему была нужна,чтоб не реализовали квартиру.Видимо,прошло 5 лет и он решил проползти хоть тушкой,хоть чучелком.Имеет право,имхо

[(.)]

Почему все так отмахиваются от брачного договора, как от филькиной грамоты? Я думаю это было требование банка, чтоб муж - банкрот не имел отношения к квартире, то есть банковских юристов это устроило. 
я б вообще советовала продать квартиру ( с разрешения Банка), вернуть кредит и на оставшиеся деньги купить квартиру в Воронеже. Но для этого нужна смелость 

Ну или сказать - перестанешь платить, я продам квартиру, а разницу заберу себе. 

мат. Капитал и прописывать такого муженька и б не стала. Квартиру вы потом не реализуете