Пригодился ли вам риэлтор при покупке кввртиры?

[Charley]

У нас при продаже одной и одновременно покупке другой квартиры был просто чудо риэлтор!! До сих   благодарностью вспоминаю. Он всё делал за меня, я вообще не о чем не беспокоилась. И квартиру мою, которую продавали, так покупателям расписывал   показывал, что я сама бы её купила 😄. У него везде знакомые, в МФЦ, в регкомитете, мы вообще ни в одной очереди не стояли, всё быстро, чётко. В общем считаю, что риэлтор нужен. Но только хороший, толковый. 

Сейчас, наверное, проще с документами всё через МФЦ, а когда мы покупали, нужно было в нескольких организациях отметиться

[Цитрус]

Автор, Вам попался плохой риэлтор в профессиональном кризисе )) Это как врачи, сколько к ним ни ходила, в 90 % случаев получалось, что я лучше знаю свою ситуацию (или своего ребенка) и могу сама назначить адекватное лечение. Но это только со знакомыми мне болячками. Чуть что-то нестандартное - и надо искать грамотного врача всё-таки. Так же и с риэлторами. 

Свою квартиру я сдавала сама, и отлично сдала. Хоть она и на другом конце города. Просто назначала просмотры на один день в неделю. Это кстати и потенциальных арендаторов дисциплинировало. Приходили те, кто реально заинтересован и все взвесил. Ну и создавало эффект высокого спроса. Пару раз съездила показать и один раз на подписание. 

А вот продавать уже если буду, то с риэлтором. Потому что есть подводные камни: мат кап, перепланировка. Но тогда уж нужно будет кого-то толкого искать. А их мало, как тех же врачей. Да любых специалистов. Строителей, водителей, парикмахеров.

Профессионализм в любой сфере редкость. 

[NskMsk]

1 час назад, Веревоchка сказал(а):

Куча звонков и толпы покупателей будут, если вы выставите свою квартиру прилично ниже рыночной цены. Но продавцы же не такие, правда?)) Они очень дорого ценят свою недвижимость. А так, можете и за месяц ни одного звонка от реального покупателя не дождаться. Единственный плюс для продаванов, риэлтеры приземляют хотелки до реальных, в результате чего квартира быстрее продается. 

У вас какой опыт покупки- продажи квартир?

Продавец может выставить ниже рыночной из-за срочной продажи. Банально деньги срочно понадобились человеку.

И риелтор может цену уронить, чтобы за неделю объект продать и искать дальше недалёких продавцов, которые согласятся на сумму от квартиры ниже рыночной, а потом ещё заплатят за услуги такого недоспециалиста. И в итоге по деньгам получается, что продали комнату, а не квартиру.

А про серые схемы не слышали? Их множество

Не все так однобоко на первый взгляд.

[Margarishka]

Одну куплю продажу земельного участка оформляла сама, для родственницы. Все ок. Недавно покупали паркинг по договору переуступки права. Продавец юр.лицо. Я мало в нюансах понимаю поэтому был риелтор. Она все договора грамотно составила, объяснила и рассказала что как. 

[АннаКоп]

9 часов назад, Джейку сказал(а):

Мы потом выкупили у неё эту папку. 

вы считаете нормально это?С вас взяли деньги за услуги, а вы еще и документы выкупать должны.Сделку вполне возможно провести без риэлтора, тем более если еще нотариус участвует.

[abyrvalg]

Незнающим людям плохой риелтор даже навредить может. У нас так друзья на задаток чуть не попали.

Хороший риелтор да в сложных сделках наверное необходим, но где его такого взять.

Насчёт продавца - возможно, мошенник просто. Документы не в порядке, вот он пыль в глаза и пускает.

[DuBaDu]

@АннаКоп тоже подумала про выкуп папки-что наебос, но промолчала

@abyrvalg не понимаю про «попасть на задаток», я наоборот бы хотела с задатком, а то начинают потом соскакивать продавцы). Соскичил-возвращаешь х2. Соскочил покупатель-без задатка.

[Толик]

Специалист специалисту рознь. Мы продавали и покупали, так нас чуть ли не за руку везде водили, очереди в инстанцях занимали, документы все готовили, только закорючки свои нужно было ставить и все. А в другой раз только за передачу телефона от собственника к нам риэлтор хотел 100тр. Он же поработал 

[rijolda]

57 минут назад, DuBaDu сказал(а):

@АннаКоп тоже подумала про выкуп папки-что наебос, но промолчала

@abyrvalg не понимаю про «попасть на задаток», я наоборот бы хотела с задатком, а то начинают потом соскакивать продавцы). Соскичил-возвращаешь х2. Соскочил покупатель-без задатка.

Отдашь задаток продавцу. Потом поймёшь что квартира не подходит. Если отказываешься от сделки , то продавец задаток не возвращает

[DuBaDu]

@rijolda меня это устраивает) тк было что мы внесли аванс, а продавец через 3 дня звонил и говорил что другие покупатели выше цену предложили. Сама я уверена, что если вношу аванс, то вношу. Риски отказа от объекта при задатке осознаю.

[rijolda]

3 минуты назад, DuBaDu сказал(а):

@rijolda меня это устраивает) тк было что мы внесли аванс, а продавец через 3 дня звонил и говорил что другие покупатели выше цену предложили. Сама я уверена, что если вношу аванс, то вношу. Риски отказа от объекта при задатке осознаю.

И что у вас в итоге было? Возврат аванса? Возврат 2ого задатка? 

[Irina_Lav]

@феникс81 мы сейчас продаём квартиру, и это атас. Комиссия 100-150 к. Мы не хотим работать с риелторами, вообще никак. В объявлении в самом начале это писали большими буквами, но они написывают и названивают каждый день. Предлагают с ними не работать, а просто когда приведут покупателя, и мы выйдем на сделку, заплатить им комиссию. Зашибись. Мы работу свою выполнять не будем, но вы все равно заплатите

Категорически против этих людей и этой профессии, мы лучше юриста наймем, и хоть за дело заплатим

[DuBaDu]

@rijolda возврат аванса! А был бы задаток, вернули бы в двойном размере.

[Irina_Lav]

@ElvieElly а почему нельзя было его послать? Вот пусть и заключался бы договор на комиссию с покупателем, если ему так уж надо было

[DuBaDu]

@Irina_Lav он мне еще вчера сказал, что юристы мне не помогут, тк они ничего не соображают в купле-продажах. Ну-ну.

@Irina_Lav да его покупатель пошлет с его комиссией). 

[Irina_Lav]

@DuBaDu зачастую риелторы сами пытаются скрыть всю правду, чтобы вы точно купили квартиру и им заплатили комиссию

@DuBaDu юристы не сооображают? Вот это даааа) одни эти риелторы во всем цари и боги, и все знают в этом мире) 

[Violina 88]

Мы продавали одну квартиру, покупали две. Риелтора брали только на сопровождение сделки по ипотеке при покупке первой квартиры, так как это вообще был наш первый опыт с квартирой. 

При продаже квартиры эти риелторы так нас достали, просто пздц. Мы сами разместили объявления на сайтах по продаже квартир. Риелторы звонили, приходили, смотрели квартиру, выносили мозг, что дорого продаём. Лили в уши, что мы вам так нужны, так нужны, мы вам реальных "своих" клиентов приведем, а со всяких Авито и циана к вам будет всякая шелупонь шастать. В итоге шелупонь была именно риелторами. Они размещали объявления от своего имени с завышенной ценой на сайте. Когда один пришел и начал в очень наглой форме наезжать что типа "я вашим объектом занимаюсь, у вас цена высокая, он не продастся, я вам реальных клиентов приведу, если цену снизите" послали их всех нах. Прекрасно продали квартиру сами без всяких риелторов. 

Я верю,что есть хорошие риелторы, но их мало и они на вес золота. И мне не встречались. А большинство просто паразитирует. Так что если у вас сложных какой-то случай и он вам поэтому нужнн, то стоит искать риелтора по отзывам. 

[ElvieElly]

24 минуты назад, Irina_Lav сказал(а):

@ElvieElly а почему нельзя было его послать? Вот пусть и заключался бы договор на комиссию с покупателем, если ему так уж надо было

С ним он и так заключил.. отказаться значит искать другого покупателя, а они шли практически все с риэлторами. Естественно цену квартиры пришлось увеличить на размер комиссии.

26 минут назад, DuBaDu сказал(а):

@Irina_Lav он мне еще вчера сказал, что юристы мне не помогут, тк они ничего не соображают в купле-продажах. Ну-ну.

@Irina_Lav да его покупатель пошлет с его комиссией). 

За покупку тоже платят, но не такую сумму, как за продажу 

[Katusha111]

11 часов назад, DuBaDu сказал(а):

 

так вот. Мои вопросы действительно настолько глупые, что требуют такой реакции?! Риэлтор чем мне поможет, кроме как тем, что будет вместо меня с дегенератами общаться?)

 

Нет, просто он долбоящер.   

Риелтора привлекали, но на продажу, а не покупку. Просто для экономии сил и перекладывания общения с покупателем на него.

[abyrvalg]

2 часа назад, DuBaDu сказал(а):

 

@abyrvalg не понимаю про «попасть на задаток», я наоборот бы хотела с задатком, а то начинают потом соскакивать продавцы). Соскичил-возвращаешь х2. Соскочил покупатель-без задатка.

они продавцами были, но там был какой-то нюанс, уже толком не помню. Не с новым покупателем, с банком (они кв. в ипотеке продавали), что то там с оформлением закладной могло привести к возврату задатка *2, они сами не знали, и риелтор то ли пофигист попался, то ли сама не знала.

[DuBaDu]

@abyrvalg ну да, если продавец отказывается от сделки, то должен вернуть в двойном размере задаток.

[Irina_Lav]

@ElvieElly а мы с мужем принципиально не будем платить риелторам, даже если в цене ничего не потеряем. Если приведут клиента, напрямую будем говорить, чтобы приходили без них, у нас перед ними никаких обязательств

[Ната Лия]

@DuBaDu ощущение, что не хочет ее продавать. А сама квартира понравилась или предложение не фонтан? 

[DuBaDu]

@Irina_Lav некоторые за показ деньги просто берут)) если риэлтор без покупателя) обычно риэлторы сами отваливают

@Ната Лия квартира со свежим ремонтом, он ее как перекуп купил и продает. Вообще маловата она нам, но симпатичная. Возможно, будь он в своем уме, смог бы склонить нас к приобретению.

[Irina_Lav]

@DuBaDu ну мы сейчас прямо говорим: не заплатим вам ни копейки, и тут уже отваливаются)