Нужен совет

[_Clever_]

Ща прям всплакнула.

Дано: есть студия,мы в ней не живем,3 месяца пытаемся продать.2,5 месяца на Домклике и Циане-глухо,как в танке.Ни просмотров,ни звонков.Авито нас долго не пускал в свои обьятия,требуя фото всего и вся чуть ли не гинекологическом кресле.Предоставили,они убедились,что мы не мошенники.И вот 2 недели я постоянно хожу показывать,переписываюсь и диву даюсь,сколько же на Земле *мат*мат*мат*.В общем,студия не продается никак.Продав ее хотим купить идеальную по всем нашим параметрам однушку,которая,чую,скоро продастся кому-нибудь другому....И собстаенно вопрос: может,стоит перекинуть на риелтора? Всегда считала их стервятниками,но начинаю сомневаться...Может,реально они смогут ее продать быстрее,да еще и выше ценой,чтоб свою работу отбить?? Или фигня все это.

Пс: ипотеку пока не продалась наша не будем брать по ряду объективных причин.

Интересна толтко продажа имеющейся...

Рынок вторички сейчас глухо стоит,но мы на студию итак минимальную сумму заложили,ну хоть кто-нибудь же доджен купить...В ней сделан ремонт,никто никогда не жил...

[Алёна84//]

Значит, все таки дорого 🤷 

Я так думаю...

Успеха вам!

[Charley]

Я бы обратилась к риэлтору. 

[ɃȩӂʌυвǡЯ]

Я всегда пользуюсь услугами, если это как то облегчает жизнь. Да, заплачу денег, но зато быстро дело сделано и забыто. Я бы обратилась к риэлтору. 

[Анна+]

Риелтор и так будет работать чтобы своим покупателям впарить жилье, продавцу риелтор не нужен, если он сам способен показывать квартиру. Снижайте цену, раз вам срочно или ждите (может и пару лет).

[_Clever_]

7 минут назад, Charley сказал(а):

Я бы обратилась к риэлтору. 

Вы думаете ,стоит? Немного подзуживает мол они же тоже сидят на этих же сайтах...но с другой стороны уже не знаю,что делать еще

2 минуты назад, ɃȩӂʌυвǡЯ сказал(а):

Я всегда пользуюсь услугами, если это как то облегчает жизнь. Да, заплачу денег, но зато быстро дело сделано и забыто. Я бы обратилась к риэлтору. 

Вы продавали через риелтора быстро?

[Анна+]

1 минуту назад, ɃȩӂʌυвǡЯ сказал(а):

Я всегда пользуюсь услугами, если это как то облегчает жизнь. Да, заплачу денег, но зато быстро дело сделано и забыто. Я бы обратилась к риэлтору. 

Вряд ли студия (скорее всего по завышеной цене, раз нет потока желающих) продастся быстрее если туда еще риелтор накинет пару соток.

[Нaвсикая]

Риелтор продаст «дешевле» и разницу заберет себе. Вы как то рано сдались, просмотры пошли ж - значит шанс встретить своего покупателя уже точно не нулевой. По той квартире начали общаться с продавцом?

Для ускорения продажи своей ставьте ценник как на такое же без ремонта, ремонт ваш в сумму не закладывайте. Он не повышает стоимость, а работает рекламой и заманухой.

Мне в своей жизни не довелось встречать  магических риэлторов, потолок - равные по адекватности и умеющие то же, что и продавец. Считаю риэлтор нужен только если ты находишься далеко от бъекта или своего времени нет совсем, совсем-совсем, ну или нервы общаться сдают))) я сталкивалась со срочной продажей очень сложного объекта и участвовала еще в одной попроще - ценник решает всё! Да, жалко «упущенного», но когда понимаешь, что журавль - это не то, что нужно тут и сейчас, то смиряешься и с синицей)

 

[_Clever_]

2 минуты назад, Анна+ сказал(а):

Риелтор и так будет работать чтобы своим покупателям впарить жилье, продавцу риелтор не нужен, если он сам способен показывать квартиру. Снижайте цену, раз вам срочно или ждите (может и пару лет).

Да я итак снизила...прям значительно,если смотреть похожее рядом,просмотры лайки поперли,но результата нет....Люди некотрые просто полнейшие неадекваты

1 минуту назад, Анна+ сказал(а):

Вряд ли студия (скорее всего по завышеной цене, раз нет потока желающих) продастся быстрее если туда еще риелтор накинет пару соток.

Неет,вообще не завышена

[ɃȩӂʌυвǡЯ]

4 минуты назад, _Clever_ сказал(а):

Вы думаете ,стоит?

Я человек не терпеливый. Мне надо сразу всё. Я не могу по три года продавать, нет терпения ждать. Тут дело каждого. 

[Анна+]

Только что, _Clever_ сказал(а):

Да я итак снизила...прям значительно,если смотреть похожее рядом,просмотры лайки поперли,но результата нет....Люди некотрые просто полнейшие неадекваты

А что говорят покупатели? Просят еще ниже? Или уходят "думать"? Риэлтор просто не сотворит магию, заставив их выбрать вашу квартиру, если она им не по карману или не нравится. (Мы как-то 5 лет продавали квартиру и пока не сделали там нейтральный косметический ремонт она так и не ушла)

[Масяша))]

Мы свою однушку продавали через риелтора и сумма с покупки являлась первым взносом на трёшку. Встречка. Три стороны в договоре были.

Вообще не пожалели. Избавили себя от головной боли. Нашими покупателями были вторые, кто посмотрел.

Риелтор сразу сказала, что никаких разговоров без её участия. Скинула прилично со стоимости трёшки. Спасибо ей огромное за это.

Но и отдать пришлось 5 % от стоимости проданной квартиры.

[rijolda]

Я всегда сама продаю (две квартиры продала сама). Просто не понимаю чем мне может помочь риелтор. Пока ценник стоял завышенный - не было ни просмотров, ни интереса, а как ценник стал хороший так и начали люди заинтересованные ходить. За пару недель не напрягаясь вторую квартиру продала. По первой кстати ценник не снижала, просто ждала "своего покупателя") 

[Chistyakova]

А какой город? 
Опыт нашего друга. Продавал, скажем так, специфическую квартиру. Тоже решил, что все сам. В итоге промучался пару месяцев и таки обратился в агентство. Продал. Почти за туже сумму, что и планировал

[_Clever_]

1 минуту назад, Нaвсикая сказал(а):

Риелтор продаст «дешевле» и разницу заберет себе. Вы как то рано сдались, просмотры пошли ж - значит шанс встретить своего покупателя уже точно не нулевой. По той квартире начали общаться с продавцом?

Для ускорения продажи своей ставьте ценник как на такое же без ремонта, ремонт ваш в сумму не закладывайте. Он не повышает стоимость, а работает рекламой и заманухой.

Мне в своей жизни не довелось встречать  магических риэлторов, потолок - равные по адекватности и умеющие то же, что и продавец. Считаю риэлтор нужен только если ты находишься далеко от бъекта или своего времени нет совсем, совсем-совсем, ну или нервы общаться сдают))) я сталкивалась со срочной продажей очень сложного объекта и участвовала еще в одной попроще - ценник решает всё! Да, жалко «упущенного», но когда понимаешь, что журавль - это не то, что нужно тут и сейчас, то смиряешься и с синицей)

 

Вот и я тоже так всегда считала...Цена прям минимальная из "среднего по рынку".Просмотры,лайки пошли,но там просто слезы...Одна уже к минимальной стоимости попросила скидку 350 тыс.А мы не в Москве,для нашего региона это немыслимо.По той цене,что она просит продаются алкашиные однухи метражом как наша студия, засранные под потолок в доме-хрущебе с собственником-сидельцем(утрирую) в проститутском районе...вот нафига переться и отвлекать,если это вообще не твоих возможностей хата? Сегодня после работы ехала,торопилась,невменько зашло и воскликнуло:"ой,это стууудия и ушло"....У меня приложен план помещения,везде крупняком написано СТУДИЯ,фото ооочень качественные с каждого угла,чтоб было видно все ракурсы....Вот куда она ехала???Пентхаус смотреть?Человека 4 тупо не приехало и прочий неадекват

8 минут назад, Анна+ сказал(а):

А что говорят покупатели? Просят еще ниже? Или уходят "думать"? Риэлтор просто не сотворит магию, заставив их выбрать вашу квартиру, если она им не по карману или не нравится. (Мы как-то 5 лет продавали квартиру и пока не сделали там нейтральный косметический ремонт она так и не ушла)

Один просил еще скинуть,я скинула,он сказал подумает и пропал....снгодняшние,кто ожидал Пентхаус просто вышли...Одна просила сделать скидку и типа берет.Я сказала нет,могу только такую(это было 9 вечера).Утром решила все продать,но она сказала,что уже взяла другую(когда успела)

11 минут назад, Масяша)) сказал(а):

Мы свою однушку продавали через риелтора и сумма с покупки являлась первым взносом на трёшку. Встречка. Три стороны в договоре были.

Вообще не пожалели. Избавили себя от головной боли. Нашими покупателями были вторые, кто посмотрел.

Риелтор сразу сказала, что никаких разговоров без её участия. Скинула прилично со стоимости трёшки. Спасибо ей огромное за это.

Но и отдать пришлось 5 % от стоимости проданной квартиры.

Я б рада была ,если все было б  оперативно и свои услуги риелторша  зашила б  в цену

10 минут назад, Chistyakova сказал(а):

А какой город? 
Опыт нашего друга. Продавал, скажем так, специфическую квартиру. Тоже решил, что все сам. В итоге промучался пару месяцев и таки обратился в агентство. Продал. Почти за туже сумму, что и планировал

Как быстро продал?

[sunnygirl*]

В декабре того года продавали квартиру

решили сперва сами-тишина

нашли офигенного риелтора, он все рассказал, какие фотки сделать, как вести себя на просмотрах, короче продали очень быстро и было аж 2 покупателя, выбрали того, кто был с наликом)

[_Clever_]

6 минут назад, sunnygirl* сказал(а):

В декабре того года продавали квартиру

решили сперва сами-тишина

нашли офигенного риелтора, он все рассказал, какие фотки сделать, как вести себя на просмотрах, короче продали очень быстро и было аж 2 покупателя, выбрали того, кто был с наликом)

Это в декабре 23? Тогда класс!! А как себя вести надо?)

[@лина]

Мне супер риэлторы никогда не попадались. Продают без души, продастся, значит хорошо, нет так нет. Может от города зависит

[ElvieElly]

30 минут назад, Нaвсикая сказал(а):

Риелтор продаст «дешевле» и разницу заберет себе. Вы как то рано сдались, просмотры пошли ж - значит шанс встретить своего покупателя уже точно не нулевой. По той квартире начали общаться с продавцом?

Для ускорения продажи своей ставьте ценник как на такое же без ремонта, ремонт ваш в сумму не закладывайте. Он не повышает стоимость, а работает рекламой и заманухой.

Мне в своей жизни не довелось встречать  магических риэлторов, потолок - равные по адекватности и умеющие то же, что и продавец. Считаю риэлтор нужен только если ты находишься далеко от бъекта или своего времени нет совсем, совсем-совсем, ну или нервы общаться сдают))) я сталкивалась со срочной продажей очень сложного объекта и участвовала еще в одной попроще - ценник решает всё! Да, жалко «упущенного», но когда понимаешь, что журавль - это не то, что нужно тут и сейчас, то смиряешься и с синицей)

 

Нам риэлтор продал дороже и разницу забрал себе ) мы свои деньги получили, сколько хотели.

А вам не звонят те самые риэлеторы, не приводят клиентов? К нам толпами ходили. И договор я заключила с тем, кто нашел покупателя.

[sunnygirl*]

6 минут назад, _Clever_ сказал(а):

Это в декабре 23? Тогда класс!! А как себя вести надо?)

Да, в декабре 23

Убрать все лишние предметы, кружки, всякие детс игрушки, короче, чтобы было максимально много своб пространства и порядок) Всех животных на балкон во время просмотра. Все вопросы про цену и скидку говорить-что все это решает наш риелтор, ну и не врать, мы честно отвечали, почему хотим продать) переезжали ради дочери, чтобы ей ближе было заниматься спортом

 

Все переговоры вел риелтор

Изменено 17 июня пользователем sunnygirl*

[Нaвсикая]

3 минуты назад, ElvieElly сказал(а):

Нам риэлтор продал дороже и разницу забрал себе ) мы свои деньги получили, сколько хотели.

А вам не звонят те самые риэлеторы, не приводят клиентов? К нам толпами ходили. И договор я заключила с тем, кто нашел покупателя.

Ну я написала свой опыт наблюдения, риелторы, которых я близко видела дороже ничего не продали по факту, кто то вообще откровенно халявил И мы продавали в итоге покупателям без риэлтора с их стороны.

[_Clever_]

3 минуты назад, sunnygirl* сказал(а):

Да, в декабре 23

Убрать все лишние предметы, кружки, всякие детс игрушки, короче, чтобы было максимально много своб пространства и порядок) Всех животных на балкон во время просмотра. Все вопросы про цену и скидку говорить-что все это решает наш риелтор, ну и не врать, мы честно отвечали, почему хотим продать) переезжали ради дочери, чтобы ей ближе было заниматься спортом

 

Все переговоры вел риелтор

У нас в студии никто никогда не жил.Там нет ничего.Даже кухни.Ни то,что коужки и прочее.Про цену тоже честно отаечаем

[sunnygirl*]

Только что, _Clever_ сказал(а):

У нас в студии никто никогда не жил.Там нет ничего.Даже кухни.Ни то,что коужки и прочее.Про цену тоже честно отаечаем

Не могу ничего больше посоветовать. Мы когда нашли этого риелтора, офигели с мужем, как все поперло) просто это был тот риелтор, который реально делает свою работу

[May_ka]

1 час назад, _Clever_ сказал(а):

Сегодня после работы ехала,торопилась,невменько зашло и воскликнуло:"ой,это стууудия и ушло"....У меня приложен план помещения,везде крупняком написано СТУДИЯ,фото ооочень качественные с каждого угла,чтоб было видно все ракурсы....Вот куда она ехала???Пентхаус смотреть?

Возможно, и не видела, может, сама через риелтора покупает, ей просто адрес скидывают и всё. У нас 2 подобных случая было, когда продавали. Одни пришли, ой, кухня яркая, нам не нравится. А фото кухни с нескольких ракурсов были первыми в объявлении и не увидит желтый цвет надо было постараться. Вторые не дошли. Им сказал их риелтор идти от конкретной станции метро. Они прошли полпути, позвонили и сказали, что им не нравится, что далеко. Вот только у нас была заявлена ближней другая станция, следующая за той, откуда они  стартовали. Странные люди. Мы вдоль и поперёк изучали объявления, куда ехать собирались именно чтоб зря время не терять на то, что нам заведомо не подходит

[_Clever_]

1 минуту назад, May_ka сказал(а):

Странные люди. Мы вдоль и поперёк изучали объявления, куда ехать собирались именно чтоб зря время не терять на то, что нам заведомо не подходит

Еще какие странные