Нужен совет

[Кошка-лукошка]

Мы продавали через риэлтора, нам было далеко ездить, приходилось часто отпрашиваться с работы, короче геморно. Риэлтору озвучили сумму которую хотим на руки, все что сверху - его и нас не волновало. Продалась квартира за 2 месяца. 
Показов у риэлтора точно было больше чем у нас, хотя мы на Авито выставляли и на ЦИАНе (продавали правда в 2016 году). 

[Чувство Весны]

Может быть имеет смысл потратиться на какую-то обстановку, текстиль и наоборот, накинуть пару сотен. Сейчас такая тенденция, люди хотят заехать и жить, а не заморачиваться. Очень многие квартиры продаются сразу с мебелью и техникой. Люди оставляют почти всю мебель.

Я бы лучше заплатила чуть дороже, но взяла квартиру с кухней) Ну если она не из прошлого столетия, конечно.

[Алила]

У меня тоже сейчас внезапно образовалась проблема подобного рода буквально 4 дня как. Хозяйка квартиры, которую я арендную, огорошила резким повышением цены. У нас есть бабушкина квартира, которая пустует последний год - бабушка впадает в деменцию все глубже,  с прошлого года живёт с моими родителями, а эта квартира по умолчанию моя. Как-то не поднималась пока рука с ней что-то делать, но сейчас цена на аренду становится просто неприличной. И вот я зашла на циан, а там ровно два дня как выставили квартиру мечты, в доме, который мне нужен. Сегодня её смотрела как раз. Срочно связалась с нашим риэлтором, но у нас большая проблема, будет быстро продать из-за недееспособной бабушки. И я аж болею сегодня весь вечер. Квартира мечты так близко и так легко может сорваться.

В прошлом году мама продавала тоже квартиру своего отца, чтобы перевезти его в свой дом. Тоже внезапно узнала о продаже смежной со своей квартиры и безумно хотела её купить. Риэлтор особо не поможет выиграть по деньгам, наоборот - она советовала снижать цену, чтобы успеть продать квартиру и купить желаемую. Тут скорее удобство в том,  что она взяла на себя бумажную работу, показы, фотографии. Мама в итоге успела купить, но сильно переплатила за квартиру (там прямо так и сказали: мы видим,  как вам еужна эта квартира, поэтому, извините, цену повысим, не хотите - не берите). Хотя все равно довольна, для неё это была идея фикс.

[Чувство Весны]

Логика примерно такая. Это же студия, никто не рассматривает ее как постоянное жилье. Как старт, как способ инвестирования под сдачу и т.д. Кому там нужен дизайнерский ремонт. Купил и заехал, или купил и сдал. Ну имхо.

[_Clever_]

1 минуту назад, Чувство Весны сказал(а):

Может быть имеет смысл потратиться на какую-то обстановку, текстиль и наоборот, накинуть пару сотен. Сейчас такая тенденция, люди хотят заехать и жить, а не заморачиваться. Очень многие квартиры продаются сразу с мебелью и техникой. Люди оставляют почти всю мебель.

Я бы лучше заплатила чуть дороже, но взяла квартиру с кухней) Ну если она не из прошлого столетия, конечно.

Ммм,не думаю....я наоборот хотела бы именно ремонт и все.Тратиться на декор и обстановку точно не буду.К хоумстейджингу отношусь так себе.Не стала бы спать на чужой кровати

[Charley]

1 час назад, _Clever_ сказал(а):

Вы думаете ,стоит? Немного подзуживает мол они же тоже сидят на этих же сайтах...но с другой стороны уже не знаю,что делать еще

Вы продавали через риелтора быстро?

Мы два раза продавали и покупали с риелтором, всё быстро, чётко, мне очень понравилось. Продавали даже комнату в общежитии, которая, как я думала вообще никому не нужна. Но нет, быстро продали

[multimummy//]

Мы продавали через риелтора, но только потому что трешка (которые покупают как правило молодые семьи с ипотекой) и надо было ещё подобрать нам однушку. По сути риелтор только работал с документами, оценкой и банком. Все фото и показы делала я. Кстати однушку тоже нашла я. Правильно посоветовали-показывать именно то, что на фото, в том же виде. Можно учесть опыт уже пройденных показов и сразу говорить о чем спрашивали неадекватные покупатели, уточнить что именно студия, советовать, как лучше доехать и тд. Вы воспринимайте ваши неудачные показы как положительный опыт, работайте над этим. Ваш покупатель вас найдет! 

[_Clever_]

1 минуту назад, Алила сказал(а):

У меня тоже сейчас внезапно образовалась проблема подобного рода буквально 4 дня как. Хозяйка квартиры, которую я арендную, огорошила резким повышением цены. У нас есть бабушкина квартира, которая пустует последний год - бабушка впадает в деменцию все глубже,  с прошлого года живёт с моими родителями, а эта квартира по умолчанию моя. Как-то не поднималась пока рука с ней что-то делать, но сейчас цена на аренду становится просто неприличной. И вот я зашла на циан, а там ровно два дня как выставили квартиру мечты, в доме, который мне нужен. Сегодня её смотрела как раз. Срочно связалась с нашим риэлтором, но у нас большая проблема, будет быстро продать из-за недееспособной бабушки. И я аж болею сегодня весь вечер. Квартира мечты так близко и так легко может сорваться.

В прошлом году мама продавала тоже квартиру своего отца, чтобы перевезти его в свой дом. Тоже внезапно узнала о продаже смежной со своей квартиры и безумно хотела её купить. Риэлтор особо не поможет выиграть по деньгам, наоборот - она советовала снижать цену, чтобы успеть продать квартиру и купить желаемую. Тут скорее удобство в том,  что она взяла на себя бумажную работу, показы, фотографии. Мама в итоге успела купить, но сильно переплатила за квартиру (там прямо так и сказали: мы видим,  как вам еужна эта квартира, поэтому, извините, цену повысим, не хотите - не берите). Хотя все равно довольна, для неё это была идея фикс.

Я еще понимаю,когда недееспособнве собственники,когда доли у детей или просто ипотека-это геморно.Тут чистая продажа и все равно никак

1 минуту назад, multimummy// сказал(а):

Мы продавали через риелтора, но только потому что трешка (которые покупают как правило молодые семьи с ипотекой) и надо было ещё подобрать нам однушку. По сути риелтор только работал с документами, оценкой и банком. Все фото и показы делала я. Кстати однушку тоже нашла я. Правильно посоветовали-показывать именно то, что на фото, в том же виде. Можно учесть опыт уже пройденных показов и сразу говорить о чем спрашивали неадекватные покупатели, уточнить что именно студия, советовать, как лучше доехать и тд. Вы воспринимайте ваши неудачные показы как положительный опыт, работайте над этим. Ваш покупатель вас найдет! 

В том то и дело,что квартира абсолютно пустая.Какая есть,такая и на фото...Отвечаем одинаково,правдиво про цену.

[Chistyakova]

1 час назад, _Clever_ сказал(а):

 

Как быстро продал?

Там было все очень сложно (квартира была не самая чистая), к тому же его призвали туда, о чем нельзя тут писать. За месяц примерно. Я считаю, это очень оперативно

[Чувство Весны]

1 минуту назад, _Clever_ сказал(а):

Я еще понимаю,когда недееспособнве собственники,когда доли у детей или просто ипотека-это геморно.Тут чистая продажа и все равно никак

Тогда может надо наоборот поднять цену) люди думают,что у вас что-то все слишком гладко и шоколадно, еще и цена низкая. 100% лохотрон)

[_Clever_]

Только что, Chistyakova сказал(а):

Там было все очень сложно (квартира была не самая чистая), к тому же его призвали туда, о чем нельзя тут писать. За месяц примерно. Я считаю, это очень оперативно

Да,действительно оперативно

[Thirteen]

1 час назад, Нaвсикая сказал(а):

Ну я написала свой опыт наблюдения, риелторы, которых я близко видела дороже ничего не продали по факту, кто то вообще откровенно халявил И мы продавали в итоге покупателям без риэлтора с их стороны.

Вот по моему опыту, если квартиру можно продать за Х, то риэлтор продаст ее за Х+2 (условно, 2 из которых оставит себе, и это в лучшем случае)

[_Clever_]

Только что, Чувство Весны сказал(а):

Тогда может надо наоборот поднять цену) люди думают,что у вас что-то все слишком гладко и шоколадно, еще и цена низкая. 100% лохотрон)

Ща упущу ту,о которой мечтаю ,и, наверно, реально сильно подниму,пусть локти кусают,от чего отказались😀

[multimummy//]

4 минуты назад, _Clever_ сказал(а):

Я еще понимаю,когда недееспособнве собственники,когда доли у детей или просто ипотека-это геморно.Тут чистая продажа и все равно никак

В том то и дело,что квартира абсолютно пустая.Какая есть,такая и на фото...Отвечаем одинаково,правдиво про цену.

Еще можно сравнить цену вашей студии и однушки или убитой двушки, ну т. е. На ступеньку выше. Если разница небольшая, то многие выберут на ступеньку выше. И тут либо заморочиться с меблировкой, либо  снижать цену. 

[_Clever_]

Только что, multimummy// сказал(а):

Еще можно сравнить цену вашей студии и однушки или убитой двушки, ну т. е. На ступеньку выше. Если разница небольшая, то многие выберут на ступеньку выше. И тут либо заморочиться с меблировкой, либо  снижать цену. 

Я как раз сравниваю так) однуха  в нашем доме в которой  очень активно так пожили(видно даже по фото) и всего на 1 метр больше нашей студии стоит на 500 тыс дороже (тоже никому не нужна)

[Chistyakova]

6 минут назад, Thirteen сказал(а):

Вот по моему опыту, если квартиру можно продать за Х, то риэлтор продаст ее за Х+2 (условно, 2 из которых оставит себе, и это в лучшем случае)

Это логично))) но вот опять же наш опыт: риэлтор сразу оговорил вилку, выше и ниже чего мы как бы претендовать врят ли сможем. И цена за его услуги была не фиксированная, а процент от итоговой сделки. Не знаю, может разные риэлторы по разному работают 

1 минуту назад, _Clever_ сказал(а):

Я как раз сравниваю так) однуха  в нашем доме в которой  очень активно так пожили(видно даже по фото) и всего на 1 метр больше нашей студии стоит на 500 тыс дороже (тоже никому не нужна)

Может у вас районе не привлекательный? 

[ЛНЮта]

Ну как ни странно это звучит…. В храм молить Спиридона Тримифунтского о помощи в продаже🙏.
  Сами продавали через риелтора. Встретила знакомую, сказала что скоро будем продавать. Доделывали ремонт в доме и хотели в готовый переезжать. Мне позвонили через 2 дня и сказали что есть реальные покупатели на мою квартиру со всей суммой . Нужна была квартира именно с моем доме. Посомневались и продали. Поехали в дом жить, и доделывать ремонт….зато быстрее въехали… 

[_Clever_]

4 минуты назад, Chistyakova сказал(а):

Это логично))) но вот опять же наш опыт: риэлтор сразу оговорил вилку, выше и ниже чего мы как бы претендовать врят ли сможем. И цена за его услуги была не фиксированная, а процент от итоговой сделки. Не знаю, может разные риэлторы по разному работают 

Может у вас районе не привлекательный? 

Район фифти фифти.Именно где моя хата-одни новостройки  в 5 минутах хотьбы тц,строительные,мебельные магазины,школа итд....но через дорогу да...там не совсем благополучный район.Но и не самый шлак,есть гораздо хуже в городе

Изменено 17 июня пользователем _Clever_

[multimummy//]

3 минуты назад, _Clever_ сказал(а):

Я как раз сравниваю так) однуха  в нашем доме в которой  очень активно так пожили(видно даже по фото) и всего на 1 метр больше нашей студии стоит на 500 тыс дороже (тоже никому не нужна)

Вот, значит цена завышена. Мы смотрели среднюю цену на трешки в нашем районе, с учётом этажности, ремонта (или его отсутствия), ремонта в подъезде и контингента жильцов , выставили свою по той же цене (плюс-минус  100 тыс). На руки получили сумму-минус гонорар риелтора. Купили 2 смотрители, молодая семья в ипотеку. 

[Лесюндра]

@_Clever_ обратитесь к проверенному риэлтору, через знакомых.

У знакомых когда,-то глухие кв продавались, стояли по 2 года. С риэлтором ушли за пару месяцев, ещё и выбор из потенциальных покупателей. И цена больше, чем изначально думали.

[_Clever_]

Только что, multimummy// сказал(а):

Вот, значит цена завышена. Мы смотрели среднюю цену на трешки в нашем районе, с учётом этажности, ремонта (или его отсутствия), ремонта в подъезде и контингента жильцов , выставили свою по той же цене (плюс-минус  100 тыс). На руки получили сумму-минус гонорар риелтора. Купили 2 смотрители, молодая семья в ипотеку. 

Нет,это все бралось мной в расчет.Я себя к адекватным приписываю и естественно,относительно района ставила цену,а не относительно города.К слову,запала в душу однушка в хорошем районе,в не новом,но крепком кирпичном доме.Метраж больше всего на 2 метра.Ремонт старенький,чистенький,но ему лет 15,не меньше).И эта квартира на 850 тыс дороже моей студии.Это к тому,что студию НИ разу не завышена в цене

[Thirteen]

10 минут назад, Chistyakova сказал(а):

Это логично))) но вот опять же наш опыт: риэлтор сразу оговорил вилку, выше и ниже чего мы как бы претендовать врят ли сможем. И цена за его услуги была не фиксированная, а процент от итоговой сделки. Не знаю, может разные риэлторы по разному работают 

Ну то есть Вы понимаете, что квартира может быть куплена за ту же сумму, как минимум, а может и выше? И без % риэлтору?)

Риэлтор удобен, если квартира нежилая, и кому-то надо ходить показывать. Это, наверно, все его плюсы.

[_Clever_]

1 минуту назад, Лесюндра сказал(а):

@_Clever_ обратитесь к проверенному риэлтору, через знакомых.

У знакомых когда,-то глухие кв продавались, стояли по 2 года. С риэлтором ушли за пару месяцев, ещё и выбор из потенциальных покупателей. И цена больше, чем изначально думали.

Вот такие примеры заставляют набраться решимости!

[СёПаСьКа]

Ой, да. Как мы квартиру свою продавали можно стендап написать. Мы не знали толи плакать, толи смеяться после просмотров, такие порой покупатели приходили, как будто в дурке где-то ворота не закрыли. 
Одни ламинат просили оторвать, чтобы посмотреть бетонное основание, другие просили провести их по соседям, чтобы убедиться в их нормальности, третьи в вытяжку фонариком светили, была огромного размера мама с сыночком лет 40, который не имел права слова, потом одна трижды переносила время просмотра, а когда пришла, зажгла свечку в подъезде и с ней хотела заходить энергетику квартиры проверять. Тут я уже психанула и выкинула ее с этой свечкой найух. Над нами соседи смеялись, мол, дорого и не продадите вы ее. На Авито висело объявление 4 месяца, позвонил парень, когда мы уже забили почти, приехал в тот же день на просмотр и купил без торга. Просто ждите своего покупателя. Мы такой вывод сделали. 

[multimummy//]

1 минуту назад, _Clever_ сказал(а):

Нет,это все бралось мной в расчет.Я себя к адекватным приписываю и естественно,относительно района ставила цену,а не относительно города.К слову,запала в душу однушка в хорошем районе,в не новом,но крепком кирпичном доме.Метраж больше всего на 2 метра.Ремонт старенький,чистенький,но ему лет 15,не меньше).И эта квартира на 850 тыс дороже моей студии.Это к тому,что студию НИ разу не завышена в цене

У нас цены по районам очень отличаются, разница может быть до 2 млн. У нас одну за 2 млн, а в городе уже 3 млн будет.