Покупка квартиры с использованным маткапом

[NskMsk]

Девочки, какие могут быть нюансы при покупке такой квартиры? На что обратить внимание?

Т.е. в свое время нынешние продавцы вложили туда маткап, в собственности 15 лет

[Нaвсикая]

Доли на детей выделены?

[NskMsk]

Точнее узнаю только в субботу на просмотре, сейчас доделывают документы с маткап, чтобы доки привести в порядок уже для продажи объекта. Тогда или оформили не так или еще что 

[anonimka30let]

Здесь главное, чтобы доли были выделены. Тогда проблем нет.  Еще тут должно быть решение от опеки. И продажа такой квартиры только с нотариусом (это всегда так, когда есть доля у несовершеннолетнего).

Если доля не выделена, тогда есть сложности. Возможно, придется долго ждать. А еще может так быть, что долю и не получится выделить. Зря прождете.

 

[_Clever_]

  04.07.2024 в 15:48, Нaвсикая сказал(а):

Доли на детей выделены?

Раскрыть  

Вроде это обязательно при маткапе.

Нужно разрешение органов опеки

[Нaвсикая]

  04.07.2024 в 16:22, _Clever_ сказал(а):

Вроде это обязательно при маткапе.

Нужно разрешение органов опеки

Раскрыть  

Обязательно обязательство выделения, но не все его выполняют судя по тому, что пишут на форумах)))) если все таки честно выделены, то не так страшно, опека только еще нужна. Там еще вроде папу-действующего мужа нужно не обделить..про это забывают бывает.

[Мама подводника]

  04.07.2024 в 16:22, _Clever_ сказал(а):

Вроде это обязательно при маткапе.

Нужно разрешение органов опеки

Раскрыть  

Я квартиру купила на маткапитал в 14-м году, а доли детям выделила только в 19-м. Если квартиру продавать не собираешься до совершеннолетия детей, то можно в принципе не париться и не выделять. Но продать без выделения не получится. 

[_Clever_]

  04.07.2024 в 17:12, Мама подводника сказал(а):

Я квартиру купила на маткапитал в 14-м году, а доли детям выделила только в 19-м. Если квартиру продавать не собираешься до совершеннолетия детей, то можно в принципе не париться и не выделять. Но продать без выделения не получится. 

Раскрыть  

Ну очевидно вопрос о квартире,которая продается.Плэтому к чему это мне не понятно

[Мама подводника]

  04.07.2024 в 17:48, _Clever_ сказал(а):

Ну очевидно вопрос о квартире,которая продается.Плэтому к чему это мне не понятно

Раскрыть  

К вашему сообщению. Там же цитата приложена. 

[_Clever_]

  04.07.2024 в 17:58, Мама подводника сказал(а):

К вашему сообщению. Там же цитата приложена. 

Раскрыть  

Я к посту.квартира продается.у нас спрашивают о пркупке

[Кича]

Мутотень. Стоит связываться только если других вариантов нет и этот лучший. Ждать разрешение опеки неделю-две. У них должна быть покупка скорее всего в один день. То есть у них должен быть уже найден вариант, который также опека одобрит. 

[ElvieElly]

Мы покупали такую квартиру, вообще не заметили неудобств, были риэлторы с обеих сторон. Дети были несовершеннолетние. Разрешение они получали по месту прописки в другом городе. Потом приехали на сделку (не все). Сделка была нотариальная, расходы все на продавцах. Потом был для них ещё нюанс, нужно было купить другое жилье детям в течение какого-то времени. А нам долго регистрировали права собственности и никак им деньги от банка не поступали (мы брали ипотеку). 

Я тоже думала, что геморрой и не стоит связываться, но риэлторы все сразу сказали "это ерунда".

[NskMsk]

@ElvieElly как понять нотариальная сделка? То есть договор КП оформляется у нотариуса, потом ехать в мфц оформлять ЕГРН?

[Кича]

Сейчас нотариусы сами могут все отправлять за допплату.

[hochy_syna]

  04.07.2024 в 20:03, NskMsk сказал(а):

@ElvieElly как понять нотариальная сделка? То есть договор КП оформляется у нотариуса, потом ехать в мфц оформлять ЕГРН?

Раскрыть  

Да. Те документы, которые сделаете у нотариуса, необходимо будет будет сдать на регистрацию в МФЦ.

  04.07.2024 в 20:05, Кича сказал(а):

Сейчас нотариусы сами могут все отправлять за допплату.

Раскрыть  

Да, это так. А в МФЦ бесплатно.

[ElvieElly]

  04.07.2024 в 20:03, NskMsk сказал(а):

@ElvieElly как понять нотариальная сделка? То есть договор КП оформляется у нотариуса, потом ехать в мфц оформлять ЕГРН?

Раскрыть  

Да. Как я поняла, из-за несовершеннолетних собственников. 

[Галина]

Продавали мы такую квартиру (себе покупали, две сделки разом). 

Никаких задержек и неудобств для покупателя не было. Мы ещё и в другом регионе находились, риелтор наш умница была на подхвате. 

[anonimka30let]

  04.07.2024 в 18:46, Кича сказал(а):

У них должна быть покупка скорее всего в один день. То есть у них должен быть уже найден вариант, который также опека одобрит. 

Раскрыть  

Не всегда. Мне разрешили деньги на счет ребенка и долю в старой родительской квартире. От опеки зависит.

[Галина]

  05.07.2024 в 01:52, anonimka30let сказал(а):

Не всегда. Мне разрешили деньги на счет ребенка и долю в старой родительской квартире. От опеки зависит.

Раскрыть  

И деньги на счёт, и доля одновременно? 

Мы только деньги на счета каждого ребёнка закинули. А чтобы опека разрешила этими деньгами закрыть остаток ипотеки писали расписку им, что обязуемся сразу, как погасим, выделить доли в этой квартире. 

[Кича]

Ну и геморрой из-за полумиллиона устроили.

[anonimka30let]

  05.07.2024 в 03:01, Галина сказал(а):

И деньги на счёт, и доля одновременно? 

Мы только деньги на счета каждого ребёнка закинули. А чтобы опека разрешила этими деньгами закрыть остаток ипотеки писали расписку им, что обязуемся сразу, как погасим, выделить доли в этой квартире. 

Раскрыть  

Получилось так. В квартире, где маткапитал, ребенку 3 квадрата выделили. При продаже в родительской квартире ребенку уже 6 квадратов, и 204 тысячи на его счет (хотя маткапитал был вложен в размере 466 тыс). 204 тыс - сумма зависела от того, за сколько квартиру продали (стоимость за 3 квадрата). Если бы была новая "свежекупленная" квартира, то деньги на счет не нужно бы было. Просто прям хорошо, что разрешили квадраты выделить в любой квартире.

Изменено 5 июля 2024 пользователем anonimka30let

[Кукуслик]

Если это было 15 лет назад, может дети уже совершеннолетние?

[NskMsk]

  05.07.2024 в 06:36, Кукуслик сказал(а):

Если это было 15 лет назад, может дети уже совершеннолетние?

Раскрыть  

Завтра побольше узнаю на просмотре