Посуточная аренда, или долгосрок - как лучше сдавать? СПБ

[Гаяночка]

Стоит ли сдавать квартиру в посуточную аренду в августе? Или будут простои вне сезон и лучше на долгосрок? Может у кого-то есть опыт? 

[AlterEgo]

Вообще для долгосрока и аренды посуточно совершенно разное наполнение квартир. Это раз. 

Два. Это 2 совершенно разных вида аренды. 

Три. Что такого происходит в СПБ в августе и о каком сезоне вы говорите? 

[Гаяночка]

1 минуту назад, AlterEgo сказал(а):

Вообще для долгосрока и аренды посуточно совершенно разное наполнение квартир. Это раз. 

Два. Это 2 совершенно разных вида аренды. 

Три. Что такого происходит в СПБ в августе и о каком сезоне вы говорите? 

Туристический сезон с мая по сентябрь, белые ночи и т.д.

У меня студия, наполнение подходит как для посуточной сдачи, так и на долгосрок. Кровать, шкаф, кухня, телевизор, тумба, холодильник, микроволновка, плита, стиралка.

 

Просто я сначала хотела на долгосрок, тыс за 18-20 сдать. Но сейчас смотрю, за сколько сдают посуточно в моем доме. От 3 тысяч за сутки и все  забито. Только вопрос  в том, будет ли выгодно сдавать так осенью, весной, зимой.

[Katerina_Kleo]

Посуточно это, считай, уборку после каждого делать... Кто этим заниматься будет? Особенно, если каждый день

Стирать точно после каждого надо

[Il gatto]

Посуточно самой сдавать- мрак. Выше написали почему. Либо долгосрок либо отдавать в управление арендатору/отельеру, который сам будет находить(через сайты, сервисы соответственно) людей, прибираться, заселять, делать мелкий ремонт, платить коммуналку, забирать часть %, остаток отдавать вам. В курортных городах- это популярная тема(апартаменты), средний заработок по году- около 100к чистыми в месяц(в сезон больше, в несезон меньше). По Питеру не знаю, наверное примерно так же.

 

[Анна+]

Если времени на уборку, замену текстиля, вручение ключей вагон - то посуточно можно заморочаться, но с долгосроком головняка меньше однозначно - заехали и живут, убирают, коммуналку платят по счетчикам а вам только в установленную дату денюжка капает.

[Русское поле]

Посуточно-значит убирать и стирать после каждого заезда. У меня сестра сдавала, так себе удовольствие, очень тяжело

[Гаяночка]

12 часов назад, Анна+ сказал(а):

Если времени на уборку, замену текстиля, вручение ключей вагон - то посуточно можно заморочаться, но с долгосроком головняка меньше однозначно - заехали и живут, убирают, коммуналку платят по счетчикам а вам только в установленную дату денюжка капает.

Я сама не собираюсь сдавать, так как уеду в другой регион. В Питере квартиру специально под сдачу купила. Ну и самой приезжать иногда. Вопрос в том, как сдавать выгоднее. Если на долгосрок, тоже будут люди, которые будут присматривать за квартирантами, если им что-то нужно, или если съедут, они нов найдут. Просто если сдать на долгосрок, то буду регулярно получать деньги, тыс 18-20. А в посутку в сезон в среднем 90 минус коммуналка, минус оплата за доверительное управление, чистыми тыс 70. А вот как с сентября по май я не знаю. 

13 часов назад, Il gatto сказал(а):

Посуточно самой сдавать- мрак. Выше написали почему. Либо долгосрок либо отдавать в управление арендатору/отельеру, который сам будет находить(через сайты, сервисы соответственно) людей, прибираться, заселять, делать мелкий ремонт, платить коммуналку, забирать часть %, остаток отдавать вам. В курортных городах- это популярная тема(апартаменты), средний заработок по году- около 100к чистыми в месяц(в сезон больше, в несезон меньше). По Питеру не знаю, наверное примерно так же.

 

На юге заработки на посутке только летом. И то месяца два, июль и август. В остальное время стараются сдать на помесячную оплату до лета. А как в Питере с этим дела обстоят я не знаю. Все таки исторический центр, возможно круглый год люди едут. Ведь музеи и т.д никто не отменял. А еще бывают командировочные разные. Все таки город крупный, экономически развитый и в нем постоянное движение. В общем точно не знаю, одни предположения. 

[Il gatto]

@Гаяночка я про Сочи писала, сейчас это круглогодичный курорт, работаю в этой сфере, поэтому цифры знаю. В СПБ тоже круглоголично приезжают, поэтому, думаю, цифры плюс минус одинаковые. Просто по мне, доверительное управление- это удобно. Плюс, в каком виде сдал- в таком виде принял. Если что-то ломается- все чинят. Нет головняка никакого.

[Thirteen]

1 час назад, Гаяночка сказал(а):

Я сама не собираюсь сдавать, так как уеду в другой регион. В Питере квартиру специально под сдачу купила. Ну и самой приезжать иногда. Вопрос в том, как сдавать выгоднее. Если на долгосрок, тоже будут люди, которые будут присматривать за квартирантами, если им что-то нужно, или если съедут, они нов найдут. Просто если сдать на долгосрок, то буду регулярно получать деньги, тыс 18-20. А в посутку в сезон в среднем 90 минус коммуналка, минус оплата за доверительное управление, чистыми тыс 70. А вот как с сентября по май я не знаю. 

На юге заработки на посутке только летом. И то месяца два, июль и август. В остальное время стараются сдать на помесячную оплату до лета. А как в Питере с этим дела обстоят я не знаю. Все таки исторический центр, возможно круглый год люди едут. Ведь музеи и т.д никто не отменял. А еще бывают командировочные разные. Все таки город крупный, экономически развитый и в нем постоянное движение. В общем точно не знаю, одни предположения. 

Я сдаю в краснодарском крае посуточно, с начала мая (иногда даже с апрельских детских каникул) до середины октября обычно все забито. К ноябрю "консервируем" квартиру. В Москве сдаю только на долгий срок.

Не забывайте про клининг после каждого жильца. Если в курортном городе это как минимум через неделю (а то и 2-3-4), то в Питере через каждые день-два. Будет ли окупаться?

[Гаяночка]

37 минут назад, Il gatto сказал(а):

@Гаяночка я про Сочи писала, сейчас это круглогодичный курорт, работаю в этой сфере, поэтому цифры знаю. В СПБ тоже круглоголично приезжают, поэтому, думаю, цифры плюс минус одинаковые. Просто по мне, доверительное управление- это удобно. Плюс, в каком виде сдал- в таком виде принял. Если что-то ломается- все чинят. Нет головняка никакого.

А, ну если в Сочи, то да.

Про доверительное управление согласна полностью. Особенно для иногородних. Плюс еще в том, что можно приезжать самой на отдых, что невозможно при долгосрочной аренде. 

8 минут назад, Thirteen сказал(а):

Я сдаю в краснодарском крае посуточно, с начала мая (иногда даже с апрельских детских каникул) до середины октября обычно все забито. К ноябрю "консервируем" квартиру. В Москве сдаю только на долгий срок.

Не забывайте про клининг после каждого жильца. Если в курортном городе это как минимум через неделю (а то и 2-3-4), то в Питере через каждые день-два. Будет ли окупаться?

У меня знакомые, кто занимается сдачей на юге, говорят, что самый горячий сезон июль, август. Другие месяцы не полное заселение. Ну не знаю... А в сдаете не в Сочи? Я тоже скоро планирую на юге сдавать, но пока ремонт, закончу к сентябрю.

[Thirteen]

@Гаяночка нет, не в Сочи. С конца мая по конец августа заселение в день выезда, даже без пары дней перерыва. До и после перерыв может быть неск дней.

[Chistyakova]

Если вы готовы, что квартиру убьют в хлам, можно и посуточно. 

[Ксюша_из_плюша]

Возможно, вы уже нашли агентство, которое возьмёт под управление кв за такие деньги, но мне сомнительно. Во-первых, они берут % от суммы дохода, в среднем от 15%. Во-вторых, все расходники, такие как туалетная бумага, кухонное пополнение, средства для ванной, порошки - это все ваши траты, плюсом к коммуналке за ваш же счёт. Если прямо каждый день будет забит, то и стоимость услуг будет выше, тк повседневный клининг, смена постельного и полотенец, их стирка, глажка 30 раз в месяц не будут равны 10, к примеру. 

Ну и главное, они делают мелкий ремонт, понятно, что за ваш счёт. Но никто клеить обои или ремонтировать напольное покрытие не будет. Ну и сдача зависит от района, спроса, состояния и внешнего вида жилья. 

В итоге - сдавали длительно, проблем меньше, доход плюс минус тот же. 

[Гаяночка]

2 часа назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

Возможно, вы уже нашли агентство, которое возьмёт под управление кв за такие деньги, но мне сомнительно. Во-первых, они берут % от суммы дохода, в среднем от 15%. Во-вторых, все расходники, такие как туалетная бумага, кухонное пополнение, средства для ванной, порошки - это все ваши траты, плюсом к коммуналке за ваш же счёт. Если прямо каждый день будет забит, то и стоимость услуг будет выше, тк повседневный клининг, смена постельного и полотенец, их стирка, глажка 30 раз в месяц не будут равны 10, к примеру. 

Ну и главное, они делают мелкий ремонт, понятно, что за ваш счёт. Но никто клеить обои или ремонтировать напольное покрытие не будет. Ну и сдача зависит от района, спроса, состояния и внешнего вида жилья. 

В итоге - сдавали длительно, проблем меньше, доход плюс минус тот же. 

Управляющие компании берут 25-35 %. Мне предложили так:

Общая выручка за вычетом КУ, налога 6% по УСН, уборки и ремонта (поломки по вине гостей или естественный износ) делится 75/25 в Вашу пользу
Расчет подробно предоставляем перед перечислением оплаты с учетом сумм броней

[Olechka92]

@Гаяночка студия за 18-20 в спб? Вы шутите?)

тут студии в аренду 25-30 тыс 

Студия точно в городе? Или в Л/О?)

[Гаяночка]

1 час назад, Olechka92 сказал(а):

@Гаяночка студия за 18-20 в спб? Вы шутите?)

тут студии в аренду 25-30 тыс 

Студия точно в городе? Или в Л/О?)

студия в городе, но за КАД. Причем, много кто сдает - конкуренция. 

[Olechka92]

@Гаяночка

Студии актуальны среди студентов, приезжих и просто молодых пар, которые решили жить вместе. Так что опираться лишь на туристический сезон не стоит

а сдавать по суточно с учетом того, что за КАДом, ну такое себе 🤷‍♀️ думаю врятли будет порядочный контингент.  Устанете квартиру приводить в порядок 

ну и цену для долгосрока можно поднять до 25+ку

уж как-то слишком дешево у вас

[Гаяночка]

@Olechka92 тут еще дело в том, что в субаренду если сдавать, или в доверительное, то можно приезжать самой, бронировать даты под себя. А если на долгосрок, это невозможно. Кроме того, квартиранты часто съезжают. Бывает, что месяц пожили и съезжают. Сдаю в Краснодаре на долгосрок, чего только не проходили. Нужен человек на месте, кто будет все эти вопросы решать.

Я узнавала, компании этим занимаются. Но им нужно платить (в прошлом году было от 3 до 5 тысяч). Причем сдается в этом месяце квартира, или они только ищут квартирантов, или квартиранты просто живут и с ними ничего делать не нужно - а платить компаниям нужно все равно каждый месяц, как за управление. То есть, сразу можно высчитать из стоимости аренды 3-5 тысяч, а уже может и больше. 

Кроме того, цены в нашем районе от 17 до 25 тысяч. Предполагаю, что чтобы быстро сдать, нужно ставить не максимальную цену. Многие так же из других городов накупили там квартиры и теперь все это сдают, причем в срочном порядке, демпенгуют. Многим надо отбивать ипотеки. От многих соседей слышу, что сдавать хотят так, чтобы отбивалась ипотека и больше не нужно. 

[Cёма]

Сдавала в лен. Области с апреля по сентябрь в прошлом году, посуточно. 
апрель глухой напрочь, май уже веселее, но тоже так, может дней 10 занято было, лето всё расписано было почти. С сентября сдали в долгосрок.

до метро 2 минуты. Сдавала на срок минимум 3 ночи, что б не бегать с бельем. 
 

По поводу квартиру убьют, быстрее убивают долгоснимающие, но тоже на кого нарвешься, нам пока везло в спб. В другом городе сдавали, там просто в бомжатник привратили, ну и снимали правда 11 лет одни и те же, спились…

Суточники они обычно или в гости, или город посмотреть, только ночуют. Очень аккуратно живут 

[Гаяночка]

@Cёма а это лето вы посуточно не сдавали? В долгосрок так и живут?

[Cёма]

26.07.2024 в 11:58, Гаяночка сказал(а):

@Cёма а это лето вы посуточно не сдавали? В долгосрок так и живут?

Да