Доли в собственности

[Thirteen]

@Лейна я так поняла, что сумма такая из-за участка и есть, дом столько не стоит. В любом случае, долю никто не купит дороже, чем она стоит. А ее реальную стоимость брат и так готов заплатить.

[Алёна84//]

26 минут назад, Ola-la- сказал(а):

@Алёна84// мама не может образумить сестру? 

Это двоюродная сестра по отцу. Оба папы умерли. Мамы никто друг другу практически.

1 час назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

Знаете... назло оно может и по разному быть. Выделение участка в натуре уже не обязывает собственника кому то что-то предлагать по земле. Если место хорошее, то продадут выходцам из республик, так сказать, и начнётся жесть. 

Оценка для вступления в наследство была? Сколько там? 

1600 сейчас кадастровая стоимость. А сколько было 5 лет назад, я не знаю.

[Молния09]

А дом сколько м и сколько комнат? Есть ли возможность сделать отдельный вход? 

Сейчас дома не очень то продаются. А уж тем более с долями желающих мало будет. У нас несколько знакомых годами продать не могут, уже цену снизили почти наполовину, и пусто. Насчет беженцев не знаю, может кому и приспичит. 

[Алёна84//]

28 минут назад, Thirteen сказал(а):

@Лейна я так поняла, что сумма такая из-за участка и есть, дом столько не стоит. В любом случае, долю никто не купит дороже, чем она стоит. А ее реальную стоимость брат и так готов заплатить.

Как бы да. Но реальная стоимость тоже варьируется же. Она просит на 300 тысяч больше. Наверное истина где-то по середине)) 

 

1 минуту назад, Молния09 сказал(а):

А дом сколько м и сколько комнат? Есть ли возможность сделать отдельный вход? 

Сейчас дома не очень то продаются. А уж тем более с долями желающих мало будет. У нас несколько знакомых годами продать не могут, уже цену снизили почти наполовину, и пусто. Насчет беженцев не знаю, может кому и приспичит. 

Это дом 51 года старой постройки с низкими потолками, 54 метра. Туалет на улице. Окна деревянные, которые на зиму дополнительно вставляют. Сам он не несёт никакой ценности. Или покупать богатым под снос, потому что место хорошее, и уже есть вода, свет, газ.

Или бедным, но с руками, кто его приведёт в достойный вид самостоятельно. 

 

Вот и я не знаю насчёт мигрантов... 

Может, им как раз и норм. Целый дом дорого, а долю купят и будут жить...

[Ксюша_из_плюша]

29 минут назад, Алёна84// сказал(а):

Это двоюродная сестра по отцу. Оба папы умерли. Мамы никто друг другу практически.

1600 сейчас кадастровая стоимость. А сколько было 5 лет назад, я не знаю.

У меня нотариус запрашивал оценку по жилье при вступлении 

32 минуты назад, Алёна84// сказал(а):

Это двоюродная сестра по отцу. Оба папы умерли. Мамы никто друг другу практически.

Вступаете, как наследники второй очереди? Тут только договариваться до того, как начнёте там что-то делать. О родственных связях тут уже тяжело рассуждать. Каждый тянет на себя 

[Лейна]

1 час назад, Алёна84// сказал(а):

Это двоюродная сестра по отцу. Оба папы умерли. Мамы никто друг другу практически.

1600 сейчас кадастровая стоимость. А сколько было 5 лет назад, я не знаю.

1600 это цена дома? Или дома с землей? 

[Лесюндра]

А когда вступали в наследство? И сколько коммуналки платите в год? И на кого приходят платёжки? 

 

[Zmeeva]

Как вариант, скажите, что столько денег у вас нет, а доля на самом деле продается всегда дешевле. Но и её вы понимаете, поэтому пусть попробует найти покупателя на эту долю. Если вдруг найдёт на бОльшую сумму, срочно будете искать деньги и перекупать по этой цене. Но с большой долей вероятности не найдет. А то и сама рукой махнет через какое-то время, это долго, да и заниматься этим надо. Проще вас продавливать на всю сумму, зная, что вы заинтересованы.

Ну и расходы за свою долю пусть обязательно платит, если сейчас этого не делает. 

[Zezina_olg]

3 часа назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

Знаете... назло оно может и по разному быть. Выделение участка в натуре уже не обязывает собственника кому то что-то предлагать по земле. Если место хорошее, то продадут выходцам из республик, так сказать, и начнётся жесть. 

Оценка для вступления в наследство была? Сколько там? 

Ну тут смотря ещё как участок располагаеться.  У нас у некоторых участков соседи с 3 сторон, ну выделят ей в конце участка 9 соток и кто его выкупит без выхода в улицу. А может и изначально выделить так что никто не купит)) к примеру вдоль участка 1/3)) 

[Алёна84//]

1 час назад, Лейна сказал(а):

1600 это цена дома? Или дома с землей? 

Кадастровая дом и земля. Это деревня в области, но недалеко от города.

1 час назад, Лесюндра сказал(а):

А когда вступали в наследство? И сколько коммуналки платите в год? И на кого приходят платёжки? 

 

5 лет назад. Около 50 тысяч в год коммуналка. Платёжки приходят на бабушку, которая и умерла 5 лет назад 🙄

1 час назад, Zmeeva сказал(а):

Как вариант, скажите, что столько денег у вас нет, а доля на самом деле продается всегда дешевле. Но и её вы понимаете, поэтому пусть попробует найти покупателя на эту долю. Если вдруг найдёт на бОльшую сумму, срочно будете искать деньги и перекупать по этой цене. Но с большой долей вероятности не найдет. А то и сама рукой махнет через какое-то время, это долго, да и заниматься этим надо. Проще вас продавливать на всю сумму, зная, что вы заинтересованы.

Ну и расходы за свою долю пусть обязательно платит, если сейчас этого не делает. 

Мне нравится ваш вариант, только договариваться. Но там как будто 2 стороны не в себе(( Каждый себя считает правым. 

От меня вообще ничего не зависит. Я так поболтать, людей послушать.

[Zezina_olg]

2 часа назад, Алёна84// сказал(а):

Как бы да. Но реальная стоимость тоже варьируется же. Она просит на 300 тысяч больше. Наверное истина где-то по середине)) 

 

Это дом 51 года старой постройки с низкими потолками, 54 метра. Туалет на улице. Окна деревянные, которые на зиму дополнительно вставляют. Сам он не несёт никакой ценности. Или покупать богатым под снос, потому что место хорошее, и уже есть вода, свет, газ.

Или бедным, но с руками, кто его приведёт в достойный вид самостоятельно. 

 

Вот и я не знаю насчёт мигрантов... 

Может, им как раз и норм. Целый дом дорого, а долю купят и будут жить...

Не знаю как у вас местностью, мы от города живём недалеко, но богатые особо не разбежались.  Они места выбирают для дачь( им удаленность не так важна) к примеру около больших рек ,на берегу( Сок,Волга, Самарка) рядом с заповедниками или сосновым бором. У нас по соседству дом банк продаёт за 2мл, дом почти развалился , участок большой 25 соток, газ ,вода ,свет есть, а желающих нет.. 

Сегодня с мужем разговаривали,что этот дом никто не купит , ну макс когда нибудь когда цены будут адекватные. Богатые тут не будут дом покупать. Смеюсь, ездили как то в один посёлок, там так красиво, дома как на подбор,большие красивые, видно что при деньгах люди живут, и говорю посмотри на наш посёлок)) Подъезжаешь и сразу видно у кого на что денег хватило))

Насчёт выходцев, мне кажется они привыкли к другому размаху.. у нас новый сосед узбек, жена если так можно сказать русская, 4 детей, участок 30 соток строит огромный гараж, дом,  баню с бассейном, жена хочет кусочек держать, в планах сарайчик. На родине у него другая жена)) там 3 детей и 3 эт дом. И вот нафиг им 9 соток?? 

[Алёна84//]

@Zezina_olg хорошо бы)) 

[Лейна]

51 минуту назад, Zezina_olg сказал(а):

Насчёт выходцев, мне кажется они привыкли к другому размаху.. у нас новый сосед узбек, жена если так можно сказать русская, 4 детей, участок 30 соток строит огромный гараж, дом,  баню с бассейном, жена хочет кусочек держать, в планах сарайчик. На родине у него другая жена)) там 3 детей и 3 эт дом. И вот нафиг им 9 соток?? 

А у нас в округе их столько развелось и все на съеме в пятиэтажках. И жены либо на рынке стоят торгуют либо в пятерке на кассе. К какому размаху они привыкли?

[Лесюндра]

1 час назад, Алёна84// сказал(а):

лет назад. Около 50 тысяч в год коммуналка. Платёжки приходят на бабушку, которая и умерла 5 лет назад 🙄

Так надо было менять платежки сразу. У вас уже 250  тыс условно уплачено. А если они и дальше будут сиськи мять, то за несколько лет вы заплатите за них всю коммуналку по цене доли, не совсем конечно, но все равно. Надо было тогда счета делить

 

@Алёна84// , от тебя как раз зависит) не свекровь же ипотеку брать будет, а ты

[Лейна]

44 минуты назад, Лесюндра сказал(а):

Так надо было менять платежки сразу. У вас уже 250  тыс условно уплачено. А если они и дальше будут сиськи мять, то за несколько лет вы заплатите за них всю коммуналку по цене доли, не совсем конечно, но все равно. Надо было тогда счета делить

Смысл делить счета, если они там не живут и коммуналкой не пользуются? 

[KatayAY]

@Лейна это аргумент на случай суда

@Лейна это аргумент на случай суда

[Ola-la-]

8 часов назад, Лейна сказал(а):

Смысл делить счета, если они там не живут и коммуналкой не пользуются? 

А смысл иметь в собственности и не пользоваться? Сли вступил в права, так и плати комуналку за свои части. Вообще то дом ухода требует. Если б муж автора 5 лет туда не ездил, все б заросло, возожно и дом пострадал бы, и очевидно оценочная стоимость на данный момент могла бы быть и меньше. Так что можно еще денежную претензию за уход предъявить. 

[Лейна]

18 минут назад, Ola-la- сказал(а):

А смысл иметь в собственности и не пользоваться? Сли вступил в права, так и плати комуналку за свои части. Вообще то дом ухода требует. Если б муж автора 5 лет туда не ездил, все б заросло, возожно и дом пострадал бы, и очевидно оценочная стоимость на данный момент могла бы быть и меньше. Так что можно еще денежную претензию за уход предъявить. 

Какую коммуналку вы предлагаете оплачивать? Свет, газ, канализацию? Я бы нафиг послала, кто нажег, тот и платит. Дом может им и не нужен, нужна земля. Делайте межевание и ее 9 соток можете не обрабатывать. Никто же не заставляет мужа автора упахиваться на этих 27 сотках. 

[Алёна84//]

Только что, Лейна сказал(а):

Какую коммуналку вы предлагаете оплачивать? Свет, газ, канализацию? Я бы нафиг послала, кто нажег, тот и платит. Дом может им и не нужен, нужна земля. Делайте межевание и ее 9 соток можете не обрабатывать. Никто же не заставляет мужа автора упахиваться на этих 27 сотках. 

По закону они обязаны платить коммуналку, которая по среднему. А это и есть газ 4000/месяц. Свет и вода по счётчикам, там не много и это, конечно, наше.

[Лейна]

2 минуты назад, Алёна84// сказал(а):

По закону они обязаны платить коммуналку, которая по среднему. А это и есть газ 4000/месяц. Свет и вода по счётчикам, там не много и это, конечно, наше.

Ну вот и выставите счет сестре. 60мес*4000=240000. Пусть возвращает вам. 

Вобще конечно вы сглупили. Надо было сразу квитанции переделывать и делить счета, чтобы каждый свое оплачивал. 

[Алёна84//]

15 минут назад, Лейна сказал(а):

Ну вот и выставите счет сестре. 60мес*4000=240000. Пусть возвращает вам. 

Вобще конечно вы сглупили. Надо было сразу квитанции переделывать и делить счета, чтобы каждый свое оплачивал. 

240000 это на троих. С каждого по 80. Да, сглупили не то слово.

[Ксюша_из_плюша]

12 часов назад, Zezina_olg сказал(а):

Ну тут смотря ещё как участок располагаеться.  У нас у некоторых участков соседи с 3 сторон, ну выделят ей в конце участка 9 соток и кто его выкупит без выхода в улицу. А может и изначально выделить так что никто не купит)) к примеру вдоль участка 1/3)) 

Я не теоретик. И я знаю, как такое продают и кто такое покупает. Если при выделе к участку нет прохода, то его разрешают через прилегающие участки... накладывается сервитут на прилежащие.  Это на самом деле серьёзный вопрос...  и прекрасно все размежевывают. 

9 часов назад, Лейна сказал(а):

Смысл делить счета, если они там не живут и коммуналкой не пользуются? 

Потому что собственники. Не проживающие могут не платить только за индивидуальные приборы учёта (э/э, вода, канализирование), а вот общее содержание и налоги это обязанность 

Автор, а почему именно сейчас встал вопрос о выкупе? Есть какие то обстоятельства? 

[Алёна84//]

35 минут назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

Я не теоретик. И я знаю, как такое продают и кто такое покупает. Если при выделе к участку нет прохода, то его разрешают через прилегающие участки... накладывается сервитут на прилежащие.  Это на самом деле серьёзный вопрос...  и прекрасно все размежевывают. 

Потому что собственники. Не проживающие могут не платить только за индивидуальные приборы учёта (э/э, вода, канализирование), а вот общее содержание и налоги это обязанность 

Автор, а почему именно сейчас встал вопрос о выкупе? Есть какие то обстоятельства? 

Наверное сестре деньги нужны. Она позвонила и предложила купить ее долю.

39 минут назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

Я не теоретик. И я знаю, как такое продают и кто такое покупает. Если при выделе к участку нет прохода, то его разрешают через прилегающие участки... накладывается сервитут на прилежащие.  Это на самом деле серьёзный вопрос...  и прекрасно все размежевывают. 

Офигеть. А если там забор уже? Как это разрешают через чужие участки? Если там уже все живут 🙄

[Лейна]

55 минут назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

общее содержание и налоги это обязанность 

Налоги это не коммуналка. Общее содержание это в многоквартирных домах. 

20 минут назад, Алёна84// сказал(а):

Офигеть. А если там забор уже? Как это разрешают через чужие участки? Если там уже все живут 🙄

Почитайте. Через суд решаются такие вопросы. Забор сдвигают или ставят калитку. 

[Ксюша_из_плюша]

2 часа назад, Алёна84// сказал(а):

Наверное сестре деньги нужны. Она позвонила и предложила купить ее долю.

Офигеть. А если там забор уже? Как это разрешают через чужие участки? Если там уже все живут 🙄

Вот так. Причём это и не прям из заоблачного.  Многие даже не знают про сервитут на участке. Допустим рядом с границей столб поставили электрики, охранная зона 10м, и, если им будет надо, то хозяин обязан впустить на свою территорию в этой зоне. 

В заборе калитку делать, чтобы был проход. Снести может и не обяжут конечно. 

2 часа назад, Лейна сказал(а):

Налоги это не коммуналка. Общее содержание это в многоквартирных домах.

Общее содержание это неизменные затраты на содержание имущества - тот же вывоз мусора, если с кв.м, либо если никто не прописан с собственника (тут зависит от региона, у нас от кол-ва людей, при непрописанных с каждого собственника). Отопление то же. Не заглушить же, чтобы жилым осталось. Тут, конечно, спорно по объёму, но есть нормы потребления того же газа на кв.м. но это бы я тоже оспорила- не живу, не потребляю. Но в суде это прекрасно делят все...

Изменено 22 августа пользователем Ксюша_из_плюша