Не решаюсь сдать мамину квартиру

[г-жа Беладонна]

Не могу решиться сдать мамину квартиру. Почти 2 года плачу за нее ипотеку, коммуналку. Накладно, но сдать не решаюсь, боюсь, что квартиранты ее угробят. Мама там с любовью всё под себя делала. Думаю, а вдруг она еще оклемается и захочет вернуться туда, а там разруха. Хотя надежда тает с каждым днем((. Тут еще вчера Человек в праве посмотрела, там квартиранты за 8 мес.квартиру убили просто. Сижу в раздумьях...Как бы вы поступили? Кто сдает квартиру, поделитесь своим мнением, не пожалели? 

[Олюшка счастливая]

Моя сестра сдавала квартиру несколько лет пока туда не переехала сама. Конечно перед вьездом делала косметический ремонт и покупала новые диваны. Сдавала и семейной паре с ребенком, которые втайне завели кота, и студентам, и одинокому мужчине. Вот студенты навели больший беспорядок. Но сильно не перебирала, т.к. прям чтоб желающие выстраивались в очередь такого не было. Сдавала без помощи агенства. Ипотеку платить надо было да и понимала, что все равно ремонт и мебель потом покупать.

[Charley]

Мы сдаём третий год, девушка одна живёт. Квартира в нормальном состоянии. 

Вы в договоре укажите, что каждый месяц будете проверять, в случае разрухи и т.д. договор расторгаете. Ну как-то так

И не сдавайте мужчинам, мальчикам - студентам. Они свинячат, все в основном. Мама так бабушкину квартиру сдала парню, там ужас что было после него

[Katerina_Kleo]

Не знаю... Я старалась выбирать. И студенты были (парами) и семейные. Больше претензий было к семейным с детьми (50/50).иногда такое свинство оставляли, хотя надеялись что для детей будут поддерживать. Молодой мужчина жил-самый любимый квартирант, идеальный, жалела когда съехал.

[Margarishka]

Мама сдает бабушкину. Сначала были одни(семейная пара без детей), год-полтора жили и уехали. Все норм. После знакомая из агентства привела арендатора. Визуально вроде тоже семейная пара, славяне. По факту оказалось, что половина соседнего рынка ошивалась там. То брат, то сват, то друг в гости зашел(в трусах). Мама раз в месяц ходит за квитанциями и видит как есть. По счетчикам воды там астрономические цифры были. Как а общественном душе, наверное.., выгнали. В квартире был пипец. И это за 4 месяца аренды. Сделали ремонт косметический. Потом в эту квартиру я переехала. Через 6 месяцев уехала к мужу, а мама долго не решалась опять сдать. В итоге обратились соседи, что их знакомых просят освободить в соседнем доме квартиру, а им уезжать далеко нельзя, тк ребенок в школе в этом дворе. Спросили не будем ли сдавать. В итоге эти люди уже лет 15 снимают. Все хорошо. 
 

Друзья многие сдают. Все с договорами, с обеспечительным платежом, у кого ремонт хороший - ценник чуть выше ставят и отсекают нежелательных арендаторов. Хотя в том ЖК, где они сдают ценник сам по себе космос.

[яГалина]

Мы сдавали квартиру. Ну что сказать. Да, никто не ценит ничего чужого. А квартира была чужой для квартирантов. С виду были все приличные люди. Однако ухандокали квартиру, несмотря на договора и обеспечительные платежи. Самая любимая квартирантка - молодая женщина с маленьким ребёнком. Она была первой в новой квартире. Идеальная чистота, обустройство квартиры. Когда съезжала, ещё и имущество кое-какое оставила и денег не взяла, хотя я предлагала выкупить. Остальные.... Кто воду лил как не в себя, кто стену продырявил и аккуратно обоями заклелил (обнаружилось сильно позже. Как это у них получилось я до сих пор понять не могу), кто дырку в туалетной двери сделал и топорно её заклеил. Честно говоря, это был для меня большой геморрой. Вот эти все контроли, слежение за счетчиками, решение не своих бытовых проблем, периодами приходилось выслушивать просьбы об отсрочке оплаты и т.д... С облегчением выдохнула, когда необходимость сдачи отпала. Объективно глянув на квартиру после всех сдач, было понятно, что одним косметическим ремонтом не обойдешься, если надо было бы в ней жить. Но ничего не делали, т.к. квартиру в итоге продавали.

[lesyai]

Будьте более прагматичны, а не сентиментальны. Квартира на данным момент приносит только убыток- ипотека, комуналка. Живите здесь и сейчас. Если мама вернётся в квартиру сделаете новый ремонт свежий и современный. А если не вернётся, то и тем более пусть квартира приносит пользу для вашего бюджета. 

Сколько мы квартир снимали, мы практически везде делали косметический ремонт. В одной все стены перекрасили, в другой полностью обои переклеили, ванну покрасили, полы покрасили. Всё это естественно с разрешения хозяев. Мы всегда снимали на длительный срок, поэтому я стремилась, чтобы мне было комфортно и уютно, даже если это было нам не выгодно. В общем, не все квартиранты засранцы. 

Изменено 23 сентября пользователем lesyai

[abyrvalg]

32 минуты назад, Charley сказал(а):

в случае разрухи и т.д. договор расторгаете

И потом ремонт за свой счёт, потому что с квартирантов взять компенсацию проблемно будет...

Даже не разруха, но естественный износ неизбежен, ремонт, техника и т.д. Надо считать, за сколько можно сдать, есть ли смысл или себе дороже будет. 

Подруга сдавала года три кв  с дорогим ремонтом, говорит что ушатано. Были явные косяки вроде разбитого зеркала, поцарапанной двери, оплатили новое. Но кв просит хорошей косметики

[Лелечка]

Сдаю квартиру с 2014 года, сейчас 3 квартиранты живут, но у меня обычная квартира была со свежим косметическим ремонтом, сделанном людьми, у которых мы квартиру купили. Съезжали в связи с переездом из города, семьи, первые были сразу с годовалым ребенком, вторые две семьи родили уже в моей квартире, квартира в таком же состоянии, кухня в идеальном, наверно мне просто повезло, пары молодые все, выбирала не скажу что тщательно, но как то вот так получилось... В другом городе есть Новострой с хорошим ремонтом под себя, теоретически можно было сдавать, но не буду.

[Ксюша_из_плюша]

Морально нужно быть готовым к разрухе... я так не сдаю свою, переехали уже 2 года как. Но встаёт все больше вопрос, а что дальше то. Или продавать или сдавать все равно 

[Zezina_olg]

На лбу у людей конечно не написано что они из себя представляют, а так старайтесь выбирать.Обязательно по договору, в договоре все прописать. 

Я одно время снимала квартиру по договору, давала залог хозяину(сумму не помню) что-то вроде в размере 2х оплат это на тот случай если я что то угроблю( это все тоже в договоре прописывается) когда съезжала квартиру сдала в первозданном виде и залог мне отдали.

А больше думаю никак. Как правило для сдачи люди делают косметический ремонт и мебель ставят не новую, чтобы не жалко было выкинуть

[г-жа Беладонна]

12 минут назад, Ксюша_из_плюша сказал(а):

Морально нужно быть готовым к разрухе... я так не сдаю свою, переехали уже 2 года как. Но встаёт все больше вопрос, а что дальше то. Или продавать или сдавать все равно 

Если жить не собираетесь, то конечно, надо или сдавать или продавать, без вариантов. 

[Алёна84//]

Посчитать, что дороже, платежи по ипотеке или ремонт потом.

[Лелечка]

1 час назад, Margarishka сказал(а):

 По факту оказалось, что половина соседнего рынка ошивалась там. То брат, то сват, то друг в гости зашел(в трусах). Мама раз в месяц ходит за квитанциями и видит как есть. По счетчикам воды там астрономические цифры были. 

Я эти условия сразу в договоре приписывала, и коммуналку по счетчикам брала отдельно, фиг знает кто там сколько нальет.

[г-жа Беладонна]

1 час назад, lesyai сказал(а):

общем, не все квартиранты засранцы. 

Это я знаю, мы сами с мужем больше 4 лет снимали. И когда с'езжали нам как-то сказала хозяйка, что мы были отличные квартиранты)) Но как послушаешь, как посмотришь по сторонам и кажется, что засранцев гораздо больше))

[Murmurish]

16 минут назад, г-жа Беладонна сказал(а):

Это я знаю, мы сами с мужем больше 4 лет снимали. И когда с'езжали нам как-то сказала хозяйка, что мы были отличные квартиранты)) Но как послушаешь, как посмотришь по сторонам и кажется, что засранцев гораздо больше))

даа, мы тоже как то всегда без проблем въезжаем, выезжаем. Даже если что-то не так, то из депозита вычитаем. Один раз не успевали убраться, договорились, что клининг из депозита оплачиваем, всегда со всеми на хорошей ноте расстаемся.. Неужели так много неадекватов, что все так боятся?

[ЖдуБусенку]

2 часа назад, г-жа Беладонна сказал(а):

Не могу решиться сдать мамину квартиру. Почти 2 года плачу за нее ипотеку, коммуналку. Накладно, но сдать не решаюсь, боюсь, что квартиранты ее угробят. Мама там с любовью всё под себя делала. Думаю, а вдруг она еще оклемается и захочет вернуться туда, а там разруха. Хотя надежда тает с каждым днем((. Тут еще вчера Человек в праве посмотрела, там квартиранты за 8 мес.квартиру убили просто. Сижу в раздумьях...Как бы вы поступили? Кто сдает квартиру, поделитесь своим мнением, не пожалели? 

Мама покупала брату кв делала все под него и т д, а брат уехал в др город и кв стоит. Долго не решалась сдать. Тоже в ипотеке. В итоге сдаётся уже 3 года кв, ипотеку раньше закрыли тк брат деньги скидывал и кв приносила тоже туда, сдавала по договору на 1 мес и каждый месяц продевала, людей такое устроило, через 4 мес она их высилела узнала что в туалете курят когда в очередной раз пришла и вот потом тоже на 1мес заключила договор с парой и вроде все хорошо начала по 3 мес договора с ними писать их тоже все устраивает. Думаю потому что чуть чуть дешевле сдаёт чем вокруг, у всех такие однушки по 17-25 в нашем городе + жкх, у неё 15+ жкх 

Один фиг лучше чем простой

[Чувство Весны]

7 минут назад, ЖдуБусенку сказал(а):

Один фиг лучше чем простой

Смотря какой ремонт и какие планы на квартиру. Если после года сдачи придется переделывать ремонт, то доход в 200000 не перекроет затрат. Если жить в этой квартире нет планов или планируется, например, оставить детям через много лет, то можно и сдавать, потом или на продажу как есть или все равно ремонт делать.

[_Caterpillar_]

В Германии сдают квартиру с голыми белыми стенами. Часто даже без кухни. Только душ, мойка раковина.

Когда квартиранты выезжают - должны отдать в таком же виде.

+ Залог в 2 квартплаты, если таки потребуется ремонт. 

Чем-то они правы

[Олюшка счастливая]

@_Caterpillar_ конечно сдал голые стены и голова не болит об имуществе. Как же только люди со всем этим переезжают? У нас наоборот хотят с обстановкой и техникой.

[Нaвсикая]

Ценник выше среднего чуть снизит риски, имхо - первичный отсев так сказать.

[г-жа Беладонна]

10 минут назад, _Caterpillar_ сказал(а):

В Германии сдают квартиру с голыми белыми стенами. Часто даже без кухни. Только душ, мойка раковина.

Когда квартиранты выезжают - должны отдать в таком же виде.

+ Залог в 2 квартплаты, если таки потребуется ремонт. 

Чем-то они правы

Это идеально. Я если буду покупать студию, то сдавать буду только "вайт бокс". Максимум кухонная плита. И головной боли меньше.

[_Caterpillar_]

6 минут назад, Олюшка счастливая сказал(а):

@_Caterpillar_ конечно сдал голые стены и голова не болит об имуществе. Как же только люди со всем этим переезжают? У нас наоборот хотят с обстановкой и техникой.

Если на долгое время - то на голые даже лучше. Сам покрасил стены как хочешь под себя. Сам свою мебель и кровать купил. И живёшь там 15 лет как у себя дома. 

Но это только на долгосрочную аренду подходит 

[г-жа Беладонна]

7 минут назад, Олюшка счастливая сказал(а):

Как же только люди со всем этим переезжают? У нас наоборот хотят с обстановкой и техникой.

Я думаю на каждый товар найдется свой покупатель.

10 минут назад, Нaвсикая сказал(а):

Ценник выше среднего чуть снизит риски, имхо - первичный отсев так сказать.

Я наоборот хотела ниже поставить. Но попробую наоборот если так.

[_Caterpillar_]

13 минут назад, Олюшка счастливая сказал(а):

@_Caterpillar_ конечно сдал голые стены и голова не болит об имуществе. Как же только люди со всем этим переезжают? У нас наоборот хотят с обстановкой и техникой.

Вот так. Бывает перепродают новому сьемщику, если не хотят забирать. Я смотрела квартиру, там оставляли кухню 5 лет и огромный зеркальный шкаф в спальне. За это хотели 600 евро.