Апрельчата-2010 Первоклашки!

[бэлаз]

millana81, дело в том что они не наличными покупают а какой то ипотечный кредит в сбербанки

[З@йчик]

бэлаз, Никогда не сталкивалась с продажей/покупкой квартиры.. Ток машины продавали. Сначала брали деньги потом ехали в ГАИ оформляться..

[Kathrine]

бэлаз, а покупатели небось сидят и думают, блин, ща кредит на себя взвалим, а нам документы на квартру не отдадут! )))))

 

Оксан, если честно, подход у тебя к продаже квартиры какой-то несерьезный. Какая юстиция? Вы через риэлтора продаете или сами? Если через риэлтора, то пусть он все и делает, им за это платя, а твои права подкреплены договором с риэлторской компанией.

Обычно в нормальных ситуациях делается так, что деньги "замораживаются" либо в банковской ячейке, либо на счету, доступ к котрым потом будет открыт по предъявлению договра купли-продажи, зарегистрированного в твоей этой самой "юстиции". Нет такого договора - деньги остаются у покупателя, прошел регистрацию договор - доступ получает продавец. "В адвоката" тоже ничего отдавать не надо, он тут не нужен.

[kardella]

бэлаз, я тоже ничего не понимаю. Я квартиру покупала и продавала. Договор купли-продажи подписывался в день перечисления денежных средств. Причем тут какая-то юстиция, я вообще не понимаю.

[Kathrine]

Видимо, юстиция - это регистрационная палата.

Оксан, ей-богу, прошерсти это дело с юристом или риэлтором. Ты ж "плаваешь" по всем вопросам, включая юстицию и кредит сбербанка.

А потом мы удивляемся, что у нас столько обманутых продавцов и покупателей квартир...

[kardella]

Видимо, юстиция - это регистрационная палата.

Ты думаешь? Ну если логически размышлять (а не опираться на Оксанину писанину), то да.

Но, блин, Оксана, в договоре купли-продажи какая дата расчета стоит????

[Sagita]

бэлаз, я продавала квартиру ипотечным клиентам в 2009 году. Сначала я собрала кучу справок,и они тоже.Потом мы подписали договор.и через некоторое время мне перечислили деньги.Я тоже тогда сиканула что мол они хату получили,а я деньги нет.И я улетела в Питер обратно,а они уже окна там начали менять,ремонт делать.а денег все не было.там заморочки были какие то с банком. Я покупательнице взоню и говорю,если денег не будет,будете окна снимать обратно???))))))))) Она тоже очканула тогда.Но если серьезно,то в договоре прописано,что покупатель вступает в права собственности только после поступления денег на счет продавца.И даже свидетельство регистрации недействительно пока нет денег.

[Kathrine]

Во-первых, да, сроки и способ расчета должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Во-вторых, и в договоре с агенством недвижимости, сопровождающим сделку, полностью расписывается вся процедура оплаты и передачи. Плюс ко всему, есть еще так называемый акт передачи, который является официальным документом по отчуждению квартиры.

Изменено 21 октября 2013 пользователем Kathrine

[бэлаз]

Kathrine, а у нас нет договора с реэлтором. реэлтор есть а договора нет. так как это знакомая маминой знакомой.

а предварительном договоре написано что деньги мы получим после оформления бумаг но не написаны сроки.(что мне и не понравилось).

да и еще у покупателей свой реэлтор у нас свой.

сам договор купли продажи я еще не видела.

kardella, да это и есть регистрационная палата.

[millana81]

бэлаз, так ты потребуй договор и почитай.

Изменено 22 октября 2013 пользователем millana81

[kardella]

Kathrine, а у нас нет договора с реэлтором. реэлтор есть а договора нет. так как это знакомая маминой знакомой.

Я в полном ах..е восторге!

[Kathrine]

Эл, а чо ты удивляешься? Нет договора - нет оплаты услуг )))) Правда, и ответственности тоже никакой. Это по-нашему!

[ViktoriaSH]

бэлаз, ого... рисковые ребята...

[kardella]

Я, если честно, вообще не понимаю - зачем ДВА риелтора? В чем их функции? В частности - функции риелтора продавца... Бабло срубить "по знакомству"? Без договора

Вот я сейчас собираюсь продавать две квартиры. На хрена мне риелтор???

[Kathrine]

Не-не-не... Два риелтора вполне себе нормально, так как и продавец, и покупатель изначально обращаются к ним, чтобы продать или купить. У каждого есть свой агент. Мы тоже продавали и покупали, с нашей стороны был человек и встречным предложением тоже кто-то занимался. Не будет же риелтор ходить по улице и спрашивать, а вы квартиру не продаете? А базы обычно составляются агенствами и агенства же и ведут сделки с обеих сторон.

У меня, например, тоже знакомая риелтор, но это не мешало мне заключать договор с агенством, где она работала. Агенство предоставляет услуги юриста для проверки документов, имеет договор с банком на ячейки и прочее...

[З@йчик]

Девочки поспрашивала я на работе.. И ведь у нас в городе ни фига никто договора с риелторами не заключает.. Все через знакомых-знакомых.. Не принято видимо.. Правда потом выяснялось или что квартира с долгами по коммуналке, а риелтор проверяла.. Или ещё какая бяка.. А риэлтор ужо не при делах.. Денежку из рук в руки получила и разбирайтесь сами дальше..

 

kardella, а риелтора нанимают по причине незнания.. никогда квартиры не продавали не покупали.. С чего начинать.. Как закончить..

Изменено 23 октября 2013 пользователем З@йчик

[kardella]

Kathrine, видимо, все-таки размер города имеет значение

Я собираю пакет документов на квартиру, параллельно выставляю квартиру на продажу...

Если людям посчастливилось найти меня напрямую, без риелтора, то им повезло

Но, как правило, мою квартиру уже "перехватывают" агентства.

 

kardella, да это и есть регистрационная палата.

Оксана, юстиция - это вообще-то орган судебной власти.

Изменено 23 октября 2013 пользователем kardella

[З@йчик]

kardella, а с денежкой как поступаешь?

[kardella]

З@йчик, обычно я две сделки - и продажу, и куплю стараюсь сделать в один день.

Боюсь я ...мировых кризисов...

[Kathrine]

Kathrine, видимо, все-таки размер города имеет значение

Безусловно. А потом еще такое количество мошенников и столько всяких подводных камней в этой недвижимости, что лучше это делать с помощью юриста и под его ответственность.

kardella, неохота лазить по базам, не скажешь, сколько в Красноярске двушка а-ля хрущоба стоит? Ну, хоть примерно так порядок цен. Что-то у меня от наших цен депрессняк начинается.

 

Оксана, юстиция - это вообще-то орган судебной власти.

Офф-топ и неприличный анекдот...

Мужик у врача:

- Доктор, а бывает эрекция без эякуляции?

- Ну, да...

- А эякуляция без эрекции?

- Эммм... Возможно...

- А сначала эяукуляция, а потом эрекция?

- Больной! У Вас-то какие проблемы?

- У меня вообще-то никаких... Просто слова нравятся.

[kardella]

Kathrine, я слабо ориентируюсь по Красноярску. Себе мы смотрим 3-ку в более-менее приличном районе.

Но по сайтам полазила, 2-ки в поганеньких местах, дома старые - от 2 млн.

[Kathrine]

Но по сайтам полазила, 2-ки в поганеньких местах, дома старые - от 2 млн.

Мда... А я дедушкину двушку, в панельной пятиэтажке, на пятом этаже, без ремонта и вообще убитую в хлам хочу за 6 с небольшим выставить, потому что по 5,5 такие квартиры улетают за три дня...

[kardella]

Kathrine, ну не равняй Я свою 4-комнатную в 170 км от Красноярска за 2 млн буду продавать

[Kathrine]

kardella, не, я понимаю, что сравнивать нельзя. В этой гребаной Маскве вообще уже жить невозможно, если ты не дочь ротвейлера )))) У меня сейчас от всех этих дел с квартирами голова распухла. Я просто смотрю на цены и на то, что за эти деньги продают, и понимаю, что мир сошел с ума )))))

[Эликс]

привет! спасибо за ответы про прививку!

У меня младший всё таки заболел, кашель и температура( Вставляю виферон, пою ромашкой.

СКажите, что ещё можно от кашля 3хмесячному малышу?????????????????????????????????????????