Вопрос про ФЗ 214 в строительстве. Кто разбирается?

[Маня93]

Хочу купить квартиру по договору долевого участия, по ФЗ 214. Какие есть риски? Что будет, если дом вдруг не достроят? Смогу ли я вернуть свои деньги в таком случае? Какие есть нюансы?

[Asst]

5 минут назад, Милашка-мамашка сказал(а):

Хочу купить квартиру по договору долевого участия, по ФЗ 214. Какие есть риски? Что будет, если дом вдруг не достроят? Смогу ли я вернуть свои деньги в таком случае? Какие есть нюансы?

В закон внесены изменения, сейчас эскроу-счета и вообще другая система с долёвкой. Но при этом часть застройщиков осталась работать по прежней схеме. Субъективно моё мнение те же яйца, только в профиль. Есть сайт дом рф, там в разделе для дольщиков можно найти застройщика с его домами строящимися. Только "но", если у него уже есть проблемы, но ещё пока не остановилось строительство - он на том сайте пока ещё вполне добропорядочный. 

Это всё к тому, что если никогда не сталкивались, то ищите человека, кто подробно может проконсультировать по этому вопросу. 

Гыыы... риск попасть в реестр обманутых дольщиков есть всегда)) где-то минимальный, где-то максимальный)) 

[Маня93]

@//olga_nevesta// спасибо за развернутый ответ. Дом уже вроде через несколько месяцев сдать должны. Цена ну оочень привлекательная. Готова прям сейчас купить. Но страшно... 

[Asst]

16 минут назад, Милашка-мамашка сказал(а):

Дом уже вроде через несколько месяцев сдать должны

У нас так "повелись" ребята. Какая-то мелочёвка осталась в доме доделать. Целый комплекс выстроили, всё в порядке. И по итогу что-то там происходит и застройщик буквально в течение нескольких дней прекращает все работы. Вот где б написали, что у них проблемы какие-то или ещё что? Много нюансов очень. Я говорю, находите знакомых. 

[Маня93]

@//olga_nevesta// нашла в общем реестре застройщика. В проблемных не числится вроде. Но понятное дело, что тоже не гарантия ни от чего.

[Asst]

@Милашка-мамашка по адресу и сам дом найти можно со всеми документами. Покопайтесь там.

И на сайте застройщика тоже  есть документы

[Маня93]

11 минут назад, //olga_nevesta// сказал(а):

И на сайте застройщика тоже  есть документы

А по документам как-то можно намерения застройщика определить?) Там вроде все нормально с документами. Меня смущает цена. Хватит ли у застройщика денег закончить строительство, продавая по таким ценам.

[Asst]

2 минуты назад, Милашка-мамашка сказал(а):

А по документам как-то можно намерения застройщика определить?) Там вроде все нормально с документами. Меня смущает цена. Хватит ли у застройщика денег закончить строительство, продавая по таким ценам.

Не-а, нельзя. Это уж так. Хватит денег или нет- скажет только сам застройщик и то не всегда. Ну либо опять же приближенные))

А, ещё на сайт руспрофил ру можно зайти, по инн застройщика найти, приблизительно посмотреть данные по юр лицу можно

 

[Маня93]

10 минут назад, //olga_nevesta// сказал(а):

А, ещё на сайт руспрофил ру можно зайти, по инн застройщика найти, приблизительно посмотреть данные по юр лицу можно

 

Нашла.  Там данные застройщика. А на что конкретно там обратить внимание? 

[Asst]

2 минуты назад, Милашка-мамашка сказал(а):

Нашла.  Там данные застройщика. А на что конкретно там обратить внимание? 

так там все данные должны быть. И схема по выручке (правда за старые года, но тем не менее), И исполнительные производства и проверки и судебные дела. Там интересно всё))

[Лелечка]

10 часов назад, Милашка-мамашка сказал(а):

А по документам как-то можно намерения застройщика определить?) Там вроде все нормально с документами. Меня смущает цена. Хватит ли у застройщика денег закончить строительство, продавая по таким ценам.

Если очень дешево, я бы не стала брать((( либо дождаться сдачи дома, мы в прошлом году купили на этапе....котлованадаженебыло, я от себя в шоке была, изучала доки на сайте и в агенство недвижимости вопросы задавала, у нас ипотека, на данный момент дом построен, идут внутренние работы, но страшно было ужасно, единственное у нас это нежилая квартира 

[devnull]

Милашка, а насколько бросовые цены?

Дом - панель на окраине? У нас в городе в таких домах тоже очень дешевые квартиры, особенно на этапе строительства.

[Salviae folia]

Съездийте на стройку. С рабочими можно потрещать. Как платят и все такое. У нас рядом дома строятся, так три месяца уже тишина на стройке. А отдел продаж шпарит.

[Naudachu]

Форум будущих жителей читали? Там можно вычитать что-то интересное, особенно, если уже есть звоночки, кто-то мог уже обратить внимание. Да и вообще, полезно перед покупкой почитать

[Маня93]

13 часов назад, Бегущая сказал(а):

Милашка, а насколько бросовые цены?

Дом - панель на окраине? У нас в городе в таких домах тоже очень дешевые квартиры, особенно на этапе строительства.

На окраине, но кирпич. Дело в том, что цена уж слишком дешевая, даже для окраины. Сейчас недвижимость сильно подорожала и таких цен просто нет. Рисковать не буду, так как риэлторы говорят, что это будет долгострой.

6 часов назад, Naudachu сказал(а):

Форум будущих жителей читали? Там можно вычитать что-то интересное, особенно, если уже есть звоночки, кто-то мог уже обратить внимание. Да и вообще, полезно перед покупкой почитать

Читала, все оптимистично настроены пока.