Инвестиции в недвижимость.

[Маня93]

Что думаете на счет инвестиций в долевое строительство? Когда можно купить на этапе котлована и продать ближе к сдаче по переуступке прав. Стоит ли сейчас этим заниматься? Очень хочется, но страшно.

[Алёнка_Пелёнка ❤]

вам деньги карман жгут?

[_Элениэль_]

На этапе котлована - точно не стала бы. Слишком много печальных примеров

[Маня93]

2 минуты назад, Аленка_Пелёнка// сказал(а):

вам деньги карман жгут?

нет, я наоборот, заработать хочу. Нормально заработать и что бы время на семью оставалось. А не пахать за копейки целыми днями. на семью и детей времени нет.

1 минуту назад, _Элениэль_ сказал(а):

На этапе котлована - точно не стала бы. Слишком много печальных примеров

а если застройщика тщательно выбирать, все равно опасно?

[Верховная самка]

вот смотрю я на вас и думаю, ну как этот человек может быть рерайтером и прилично зарабатывать? это сложная профессия, которая к тому же еще и плохо сплачивается. Требуется широта кругозора, большой словарный запас, художественное чутье - мозги короче. как?

[Asst]

14 минут назад, Милашка-мамашка сказал(а):

если застройщика тщательно выбирать, все равно опасно?

Я Вам ещё в прошлой теме написала, что риск стать обманутым дольщиком есть всегда. Просто в каких-то случаях он выше, а в каких-то минимальный. Если Вы рассматриваете такой вариант, как долёвка, то нужно узнавать про конкретного застройщика в конкретном регионе. 

[_Элениэль_]

@Милашка-мамашка конечно. это Россия

[Маня93]

14 минут назад, //olga_nevesta// сказал(а):

Я Вам ещё в прошлой теме написала, что риск стать обманутым дольщиком есть всегда. Просто в каких-то случаях он выше, а в каких-то минимальный. Если Вы рассматриваете такой вариант, то нужно спрашивать про конкретного застройщика в конкретном регионе. 

Я сначала хотела купить квартиру для сдачи в аренду. поэтому искала варианты дешевле и ближе к сдаче. Сейчас же наоборот думаю. вложиться в более дорогой вариант, но более ликвидный и от застройщиков, которые давно работают.

[// Счастью быть //]

Сейчас разрешения на строительство не дают же без страховки. Поэтому если и влететь, то передадут объект нормальному застройщику. Я покупала на этапе котлована. Всё прошло хорошо. Застройщика выбирала. Не волновалась.

[Маня93]

3 минуты назад, // Счастью быть // сказал(а):

Сейчас разрешения на строительство не дают же без страховки. Поэтому если и влететь, то передадут объект нормальному застройщику. Я покупала на этапе котлована. Всё прошло хорошо. Застройщика выбирала. Не волновалась.

А страховка - это гарантия? Есть очень дешевый вариант, со страховкой. Но у застройщика это первый объект(((

20 минут назад, Baba сказал(а):

вот смотрю я на вас и думаю, ну как этот человек может быть рерайтером и прилично зарабатывать? это сложная профессия, которая к тому же еще и плохо сплачивается. Требуется широта кругозора, большой словарный запас, художественное чутье - мозги короче. как?

Смешно! Что сложного в работе рерайтера? Я еще и не просто рерайтер, а с уклоном на маркетинг)

[Верховная самка]

4 минуты назад, Милашка-мамашка сказал(а):

 

Смешно! Что сложного в работе рерайтера? Я еще и не просто рерайтер, а с уклоном на маркетинг)

вообще ничего, учитывая, что это не просто ctrl +c ctrl +v, а изложение своими словами, стопроцентная уникальность. качественно писать может только человек образованный. все остальные пишут фигню

[Маня93]

3 минуты назад, Baba сказал(а):

вообще ничего, учитывая, что это не просто ctrl +c ctrl +v, а изложение своими словами, стопроцентная уникальность. качественно писать может только человек образованный. все остальные пишут фигню

Вы же не знаете, что я пишу) Может быть там фигня полная)

[// Счастью быть //]

12 минут назад, Милашка-мамашка сказал(а):

А страховка - это гарантия? Есть очень дешевый вариант, со страховкой. Но у застройщика это первый объект(((

Вообще, это по закону сейчас положено, вроде. Поэтому гарантией, конечно, является. Ну, по крайней мере, риелторами так подтверждается. Возможно, если вдруг этот застройщик встанет, то потребуется время для того, чтобы всё это передать и оформить. Но по сути, получается, что в обманутых остаться нельзя. А застройщик на свои деньги строит или кто финансирует - банк какой? Конечно, на этапе котлована самая низкая цена. Она будет выше, даже когда половину построят

[Asst]

12 минут назад, // Счастью быть // сказал(а):

Сейчас разрешения на строительство не дают же без страховки. Поэтому если и влететь, то передадут объект нормальному застройщику. Я покупала на этапе котлована. Всё прошло хорошо. Застройщика выбирала. Не волновалась.

Страховка-это не гарантия. Уже давно объявлено, что институт страховки застройщиков не сработал. Застройщики при наличии проблем ликвидируются вместе с страховыми компаниями. Реальных случаев получения обманутыми дольщиками выплат от страховых компаний, вроде менее одного-двух процентов по всей стране. В том числе и поэтому сейчас эскроу счета. 

Но соглашусь, что если вписываться в это, то надо обязательно узнавать про застройщика. 

[Шри-Мама]

Если есть несколько ЛИШНИХ миллионов рублей,то можно поиграться. С вашими кредитами и ипотеками - бред полнейший!!!??

[abyrvalg]

Хреновая это идея, уже несколько лет недвижка в цене не растет. Если в перспективе нескольких месяцев - купил за лям, через пару кварталов перепродал за полтора (образно), то может быть еще стоит. А в разрезе от года и более ничего, кроме гемора, не заработаете.

[Шри-Мама]

36 минут назад, Baba сказал(а):

вот смотрю я на вас и думаю, ну как этот человек может быть рерайтером и прилично зарабатывать? это сложная профессия, которая к тому же еще и плохо сплачивается. Требуется широта кругозора, большой словарный запас, художественное чутье - мозги короче. как?

Мне кажется, что тут она расслабляется просто. Такой вот выдуманной историей. 

[// Счастью быть //]

@//olga_nevesta// а разве страховка не гарантирует передачу другому застройщику? Я вроде так поняла. Тогда и страховую выбирать надо, смотреть. И кто финансирует объект.

[Asst]

1 минуту назад, // Счастью быть // сказал(а):

@//olga_nevesta// а разве страховка не гарантирует передачу другому застройщику? Я вроде так поняла. Тогда и страховую выбирать надо, смотреть. И кто финансирует объект.

Страховка вообще ничего не гарантирует, как оказалось)) Да и как Вы страховую будете выбирать? Какие застройщик предложит, там и будет застраховано. Опять же, сейчас изменения в закон. Часть застройщиков работает по старой схеме, кто-то уже через эскроу счета. 

[Маня93]

8 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

Если есть несколько ЛИШНИХ миллионов рублей,то можно поиграться. С вашими кредитами и ипотеками - бред полнейший!!!??

Если вкладываться в долевое строительство с последующей перепродажей, то кредит и ипотеку брать необязательно. Достаточно просто собрать еще несколько сотен и вложить в долевое строительство. А если покупать для себя, то в моих интересах быстрее получить квартиру и буду брать уже дороже, но на более готовой стадии строительства. 

при перепродаже квартиры, мне сдачи ждать не обязательно. То есть, если сдача в 21 году, мне не обязвтельно ждать 2 года, я могу и ранее доход получить. А если покупать себе и потом под сдачу, то мне не выгодно покупать то, что сдается через пару лет. просто потому, что на 2 года деньги заморозятся. А потом ремонт и мизерная прибыль в виде платы за аренду. В общем тяжелый путь и маленькая прибыль. А вариант с перепродажей - это более короткий путь и бОльшая прибыль. Но при этом и рисков больше.

11 минут назад, abyrvalg сказал(а):

Хреновая это идея, уже несколько лет недвижка в цене не растет. Если в перспективе нескольких месяцев - купил за лям, через пару кварталов перепродал за полтора (образно), то может быть еще стоит. А в разрезе от года и более ничего, кроме гемора, не заработаете.

Я не знаю где не растет. Но у нас ой ой как растет. Я сейчас занимаюсь этим вопросом и вижу, что творится.

12 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

Мне кажется, что тут она расслабляется просто. Такой вот выдуманной историей. 

? На чем основывается ваше мнение? 

[// Счастью быть //]

@//olga_nevesta// я имела ввиду страховку не самому делать. А что застройщик должен быть застрахован. Смотреть тогда где. Если схемы старые, то гарантий нет никаких...

[Asst]

2 минуты назад, // Счастью быть // сказал(а):

@//olga_nevesta// я имела ввиду страховку не самому делать. А что застройщик должен быть застрахован. Смотреть тогда где. Если схемы старые, то гарантий нет никаких...

Собственно, к чему я и веду (возвращаясь к вопросу автора). Надо «брать» конкретного застройщика и конкретно по нему всё изучать. Как работает, какие схемы, самой в чём-то ориентироваться, у других спрашивать. И так как это твои деньги, то и самой о них заботиться. 

*никому верить нельзя* 

[Шри-Мама]

15 минут назад, Милашка-мамашка сказал(а):

 

? На чем основывается ваше мнение? 

Ну подумайте самостоятельно. 

[Hili]

Автор,вечно у Вас какие-то небылицы , окунитесь в реальность .

[Маня93]

15 минут назад, KUNAVL сказал(а):

Автор,вечно у Вас какие-то небылицы , окунитесь в реальность .

Вы говорите загадками. Четко объясните, что за небылицы? Какая реальность?