Странное поведение риэлтора

[Asya_]

Добрый вечер, продаем комнату в коммуналке, наняли риэлтора. Сегодня она звонит нам уговаривая сбросить цену, якобы никто ей не звонит, а соседи продают свою комнату намного дешевле нашей. Мы отказались, так как объявление висит всего два дня, с субботы. Вечером специально посмотрела объявления, риэлтор скинула нам цену на 100 т.р. несмотря на наш отказ. Как поступить в такой ситуации? Завтра конечно пойду разбираться с ней лично, а не по телефону. Хочется расторгнуть договор, но не уверена что имею право в одностороннем порядке, так как в нем прописано что расторжение по обоюдному согласию сторон. У кого-то была похожая ситуация, как вы поступили? 

[Нaвсикая]

1 минуту назад, Asya_ сказал(а):

Добрый вечер, продаем комнату в коммуналке, наняли риэлтора. Сегодня она звонит нам уговаривая сбросить цену, якобы никто ей не звонит, а соседи продают свою комнату намного дешевле нашей. Мы отказались, так как объявление висит всего два дня, с субботы. Вечером специально посмотрела объявления, риэлтор скинула нам цену на 100 т.р. несмотря на наш отказ. Как поступить в такой ситуации? Завтра конечно пойду разбираться с ней лично, а не по телефону. Хочется расторгнуть договор, но не уверена что имею право в одностороннем порядке, так как в нем прописано что расторжение по обоюдному согласию сторон. У кого-то была похожая ситуация, как вы поступили? 

А вы соседей предварительно уведомили о продаже по той цене, что в объявлении? Риелтор в курсе, что вы не имеете право продать комнату дешевле цены, предложенной соседям? Комуналка на скольких собственников? Может с продаюшими соседями скооперироваться и оптом получится дороже продать..

[// Счастью быть //]

Стандартная схема работы риелторов. Сначала найдёт клиентов на меньшую сумму, потом начнет уговаривать вас. Так и скажите, что на снижение цены не согласны. Или пусть ставит вашу цену, или потом не предлагает покупателей на меньшую. Другой вариант, что вы действительно хотите много. Риелтор оценку должен сделать до подписания договора.

[nataly1105]

вы можете продавать за ту цену, за какую хотите. Ни один риелтор не может заставить изменить свое  мнение. Возможно, она права, цена завышена. Но это ваше решение. И менять его только вам. Её задача продать как можно быстрее и получить свой процент. А зачем вам вообще риелтор? комната и так стОит недорого, зачем отдавать лишние деньги?  

[Asya_]

@Нaвсикая соседи в курсе продажи, но на контакт с нами не идут. Про уведомление знаем, отправлять будем как найдем покупателей

1 минуту назад, nataly1105 сказал(а):

вы можете продавать за ту цену, за какую хотите. Ни один риелтор не может заставить изменить свое  мнение. Возможно, она права, цена завышена. Но это ваше решение. И менять его только вам. Её задача продать как можно быстрее и получить свой процент. А зачем вам вообще риелтор? комната и так стОит недорого, зачем отдавать лишние деньги?  

Она сама изначально предложила такую цену, мы хотели чуть меньше. Просто первый раз продаем недвижимость,многого не знаем, поэтому решили подстраховаться и нанять риэлтора

12 минут назад, // Счастью быть // сказал(а):

Стандартная схема работы риелторов. Сначала найдёт клиентов на меньшую сумму, потом начнет уговаривать вас. Так и скажите, что на снижение цены не согласны. Или пусть ставит вашу цену, или потом не предлагает покупателей на меньшую. Другой вариант, что вы действительно хотите много. Риелтор оценку должен сделать до подписания договора.

Она сама предложила такую цену перед подписанием договора

[Нaвсикая]

1 минуту назад, Asya_ сказал(а):

@Нaвсикая соседи в курсе продажи, но на контакт с нами не идут. Про уведомление знаем, отправлять будем как найдем покупателей

Если соседи не подпишут отказную(а они не подпишут видимо, раз на контакт не идут), то от момента получения уведомления до сделки с покупателем со стороны должно пройти не меньше месяца. Думаете каждый потенциальный покупатель согласится ждать столько? Ну разве что у вас ооочень заманчивая цена, но что то сомневаюсь)

[nataly1105]

@Asya_ опаснее покупать. А уж продавать- что тут сложного? 

[Asya_]

6 минут назад, Нaвсикая сказал(а):

Если соседи не подпишут отказную(а они не подпишут видимо, раз на контакт не идут), то от момента получения уведомления до сделки с покупателем со стороны должно пройти не меньше месяца. Думаете каждый потенциальный покупатель согласится ждать столько? Ну разве что у вас ооочень заманчивая цена, но что то сомневаюсь)

Захотят купить подождут) Про сроки в курсе, но сейчас отправлять уведомления не вижу смысла вдруг цена будет ещё меняться

5 минут назад, nataly1105 сказал(а):

@Asya_ опаснее покупать. А уж продавать- что тут сложного? 

Мы продаем комнату и покупаем квартиру

[Нaвсикая]

Только что, Asya_ сказал(а):

Захотят купить подойдут) Про сроки в курсе, но сейчас отправлять уведомления не вижу смысла вдруг цена будет ещё меняться

Если захотят - никаких вопросов как раз. А вот если нет - просто потянут время и имеют право это делать месяц, что далеко не каждому покупателю нравится..а еще покупатели отдают большее предпочтение нотариальным отказным, чем месяцу ожидания, т.к. с бумажкой сделка выглядит надежнее. Тот еще квест найти лояльного ожидающего покупателя на комнату, еще и с ценой выше соседской..так что уведомлениями лучше озаботиться несколько заранее, послать следом с ценой ниже никто не запрещает.

Хотя если не стоит вопрос более менее быстрой продажи, то можно расслабится, конечно)) но я тоже не понимаю необходимость риелтора, ну разве что вы совсем не хотите этим заниматься годами, пусть риелтор сама сама, только ей не выгодно же год выжидать, так что ваши цели банально не совпадают.

[Asya_]

21 минуту назад, Нaвсикая сказал(а):

Если захотят - никаких вопросов как раз. А вот если нет - просто потянут время и имеют право это делать месяц, что далеко не каждому покупателю нравится..а еще покупатели отдают большее предпочтение нотариальным отказным, чем месяцу ожидания, т.к. с бумажкой сделка выглядит надежнее. Тот еще квест найти лояльного ожидающего покупателя на комнату, еще и с ценой выше соседской..так что уведомлениями лучше озаботиться несколько заранее, послать следом с ценой ниже никто не запрещает.

Хотя если не стоит вопрос более менее быстрой продажи, то можно расслабится, конечно)) но я тоже не понимаю необходимость риелтора, ну разве что вы совсем не хотите этим заниматься годами, пусть риелтор сама сама, только ей не выгодно же год выжидать, так что ваши цели банально не совпадают.

Цена при продаже не может отличаться от той которая предложена соседям, покупатели всё равно будут торговаться и если отправлять уведомления сейчас, по цене например 600 т.р, а продать за 599 т.р нужно новое уведомление и ждать месяц. Так есть ли смысл отправлять его сейчас, ведь любое изменение цены равно новому уведомлению и месяцу ожидания.

 

А цели видимо действительно не совпадают) ей хочется быстрее и абы как, хоть за копейки, а нам хочется выгоднее и по реальной рыночной цене

[abyrvalg]

Поведение стандартное, наверное) Вам выгодно продать подороже, риелтору  - побыстрее получить свой % от сделки. Ну заставить в любом случае Вас никто не может, стойте на своем

[Paicada]

А ваши соседи релально продают дешевле?

Я бы сама оценила стоимость комнаты ,и в какой срок вы бы хотели ее продать ....

Может цена завышена.

А риелтор соблазнила вас ценой ))

[//АлисаСелезнева//]

Стандартная риэлторская схема. Очень любят они «продажные» договоры подписывать. Надеюсь риэлтор в договор внесла пункт «если не продаём за три месяца по установленной цене, то агенство пятить неустойку в размере 1 процента в в день от стоимости»  :))))

[Верховная самка]

убрать их схемы риэлтора, снизить цену на ее гонорар

[Asya_]

1 час назад, fryna сказал(а):

А ваши соседи релально продают дешевле?

Я бы сама оценила стоимость комнаты ,и в какой срок вы бы хотели ее продать ....

Может цена завышена.

А риелтор соблазнила вас ценой ))

Соседи продают дешевле на 180 т.р, но у них комната убитая, пол проваливается, сломано окно. Они уже года три четыре продают и все никак. Цена может и завышена, но она предложила ее нам сама, а сейчас,через два дня самовольно ее снизила. Ну позвони ты нам, объясни что мол так и так давайте снизим цену, а не вот так за нашей спиной снижать

[Верховная самка]

5 часов назад, Asya_ сказал(а):

 Ну позвони ты нам, объясни что мол так и так давайте снизим цену

ну она же так и сделала

[Asya_]

2 часа назад, Baba сказал(а):

ну она же так и сделала

Сделать то сделала, но ей ведь сказали нет. Не должна она была складывать цену, да ещё и на такую сумму.

[Нaвсикая]

1 час назад, Asya_ сказал(а):

Сделать то сделала, но ей ведь сказали нет. Не должна она была складывать цену, да ещё и на такую сумму.

Ее цель просто продать, продать побыстрее, чтоб получить свой гонорар и уйти в закат. За какую цену она продаст риелтора мало волнует, даже если гонорар в процентах, т.к. процент небольшой и при небольшом скидывании цены разница в вознаграждении не существенна, ради пары тыщ ждать годами никто не собирается, инфляция быстрее их скушает) у вас несколько разные цели с риелтором и так чаще всего и происходит, потому и не нужен он на большинстве сделок.

[Наисчастливейший таракан]

Может я ошибаюсь, но для меня это было бы поводом расторгнуть договор с риелтором. И уж тем более с ней ничего не покупать. Тут занизила, там завысит, за ней не заржавеет. Ох, не люблю риелторов.