Строительство дома. Кто в теме, подскажите!

[Umchik]

1 час назад, мастер боевой камасутры сказал(а):

@Umchik так то дом как нехер делать построить. Относительно не дорого обходится коробка с фундаментом. Гораздо дороже внутр. отделка обходится.

Ну я так и писала в своём вопросе, что построить дом это 20% затрат, остальное отделка и пр.

46 минут назад, Metropolitan сказал(а):

А чьи это линии? Вы уверенны что к ним так легко присоединится. И вы же не поставите себе персональный трансформатор и все. А будет это все на поселение и этим занимается администрация.  И когда все это будет?

Линии РЭС. Делается ответвление от ближайшей опоры, вешается щит учёта с счётчиком и автоматами.

Не знаю как сейчас, но 6 лет назад это за неделю можно было  сделать, начиная от получения ТУ в РЭС, заказ проекта, разработка, согласование в РЭС, выезд бригады. Сам монтаж 1-2 дня. Если надо ставить дополнительные опоры, то дольше.

16 минут назад, Ольга240790 сказал(а):

@Umchik  в Крыму действует дачная амнистия, там много послаблений, в отличии от остальной России

Вот про это что-то слышала... Но это, вроде, прописки касается, у нас с этим проблем нет.

[Metropolitan]

10 минут назад, Umchik сказал(а):

Ну я так и писала в своём вопросе, что построить дом это 20% затрат, остальное отделка и пр.

Линии РЭС. Делается ответвление от ближайшей опоры, вешается щит учёта с счётчиком и автоматами.

Не знаю как сейчас, но 6 лет назад это за неделю можно было  сделать, начиная от получения ТУ в РЭС, заказ проекта, разработка, согласование в РЭС, выезд бригады. Сам монтаж 1-2 дня. Если надо ставить дополнительные опоры, то дольше.

У нас это не так просто сделать. Точнее это можно просто сделать если уже есть линии и они конкретно для этих участков. А если просто идет линия и не известно чья то ни чего что получишь. Ведь каждые линии расчитаны на определенные нагрузки и тд.

Но если все так то считайте электричество у вас будет. На счет проектов подергайте знакомых проектировщиков найдутся те кто нарисует проект не дорого. 

[Umchik]

@Metropolitan , я и сама проектировщик, правда 6 лет в декрете, но могу нарисовать,  а знакомых попросить согласовать и утвердить.

[Metropolitan]

53 минуты назад, Umchik сказал(а):

@Metropolitan , я и сама проектировщик, правда 6 лет в декрете, но могу нарисовать,  а знакомых попросить согласовать и утвердить.

Так и узнайте чьи линии и можно ли подключиться без проблем. У нашего дома идет линия на компрессорную, мы раньше сидели на ней. А потом сети нас скинули и пришлось к деревне цепляться, а это дальше. 

[БеременЮля]

4 часа назад, Umchik сказал(а):

Ну Крым так-то, написала же) Вряд ли тут парой листиков обойтись, тут сейсмика 6-7 баллов.

Везде сейсмика..мы посреди средрусской возвышенности.  И тут тоже сейсмика 5 баллов.

Никаких мегачертежей и уникальных проектных решений для коттеджа из-за сейсмики не будет. И властям точно похрен из чего и как вы будете строить свой дом. Вам же в нем в случае чего и погибать.

[Тихас]

У вас, я так поняла, есть жилье? Если нет, и вы хотите его построить, а сами пока снимаете - то не стоит начинать. Если жилье есть, то участок я бы купила, отгородила и на первое время использовала как дачу (место для отдыха). Мат кап можно использовать на строительство дома после трёх лет ребенка, сначала половину, потом делаются доки на недострой и берется вторая половина. 

[мастер боевой камасутры]

9 часов назад, //АлисаСелезнева// сказал(а):

Очень спорно. Фундамент, внешняя отделка дома, утепление, крыша это те вещи, на которых не нужно экономить. Внутренняя отделка довольно легко заменяется, вот на ней экономить можно. Исключение - проводка и разводка отопления по дому. 

Строим дом в зауралье. 170 квадратов, два этажа. Фундамент, коробка с облицовкой, крыша, лестница, внутренние перегородки стоят 4 млн. Можно конечно сэкономить : окна белые,а не с ламинацией, кирпич не выебонистый по цвету и не одинарный, а полуторный с популярной расцветкой и местного производителя, черепицу не гибкую, а металлические листы,  не плиты перекрытий, а дерево и монолитка 

фундамент заливается, стены из газоблока или пеноблока, облицовка кирпичом дорого, можно и дешевле. Это то на чем можно сэкномить. Из кирпича строить дорого. Каждому свое канеш, но если  у вас коробка 4 ляма, то внутр. отделка выйдет еще дороже, вы же и там не будете экономить, ведь так?)

[//АлисаСелезнева//]

@мастер боевой камасутры  не могу сказать, буду ли я экономить на отделке. Тут иду по принципу : что нравится, то и беру. Ну не нравится мне бирюзовая ванна по цене в 100 тыс, белая того же качества по цене в 20 меня вполне устроит.

Пол обсчитала из кварцевого ламината, выйдет на весь дом в 300 тыс. Средне, не дёшево, но и не супер дорого. 

@мастер боевой камасутрыи  Вообще мой посыл к тому,что на фундаментальных вещаю экономить не надо. Экономия на утеплителе, кирпиче  выйдет боком на отоплении. Экономия на качестве и на геометрии блоков выйдет боком на внутренней отделке. Экономия на перекрытиях бомбанет на звукоизоляции и этом же утеплении.

и все это так просто не заменить. Зато заменить бытовую технику, обои, сантехнику проще простого. Если денег нет вообще,то вот тут можно экономить. 

 

 

И да,я б не начинала строительство если нет собственного жилья в виде квартиры

[//Swipsa//]

Как человек построивший 2 дома дам вам один совет - ни одного действия не делайте, пока не будет разрешения на бумажке!! Ни фундамент, ни хозпостройки, ни отопление и тд! Иначе будет очень обидно, когда вы начнете делать, а вам не разрешат и придется либо исправлять, либо искать кому платить, что бы разрешили. Но это влечет за собой еще кучу проблем обычно.

[//АлисаСелезнева//]

@//Swipsa// а на отопление то какое разрешение нужно?

 

автор, во вспомнила: что с дорогами? Кому они принадлежат? Нормам по ширине соответствуют?

[Астрахань25]

57 минут назад, //АлисаСелезнева// сказал(а):

@//Swipsa// а на отопление то какое разрешение нужно?

 

автор, во вспомнила: что с дорогами? Кому они принадлежат? Нормам по ширине соответствуют?

как какое разрешение? когда протащите трубы и повесите радиаторы, никто  вам  бесплатно  воду  в них не подаст,пока не оплатите подключение х.в. с материалами+вод.счетчики+пломбировка+договор на л/с по  воде.  а потом? а потом работа с котлом - договор  на обслуживание котла. разрешение на газ. проект на газ. договор тех.присоединения по  газу. договор  и смета на монтаж наружного газ.оборудования  2 видов. договор на подачу. договор на л/с. вызов  бригады на приемку наружного оборудования. вызов бригады на приемку внутреннего  оборудования. вызов 2 бригад на пуск ( 1 бригада пускает газ, вторая мониторит, запускает  и проверяет котел+нагрев воды+работу отопления).  забрать  акт о пуске, 4 акта о приемке (приемка наружки, приемка внутреннего  оборудования, пожарная приемка, приемка котла отдельно). потом бежать   в Газпром на заказ пломбировки. потом пломбировка газ. счетчика. потом бежать  еще раз  в Газпром  с актом пломбировки.

и все это  исключительно  платно от 800р до 200000 за шаг.

[Ольга240790]

14 часов назад, Umchik сказал(а):

Ну я так и писала в своём вопросе, что построить дом это 20% затрат, остальное отделка и пр.

Линии РЭС. Делается ответвление от ближайшей опоры, вешается щит учёта с счётчиком и автоматами.

Не знаю как сейчас, но 6 лет назад это за неделю можно было  сделать, начиная от получения ТУ в РЭС, заказ проекта, разработка, согласование в РЭС, выезд бригады. Сам монтаж 1-2 дня. Если надо ставить дополнительные опоры, то дольше.

Вот про это что-то слышала... Но это, вроде, прописки касается, у нас с этим проблем нет.

у меня друзья строятся сейчас  в Севастополе, там никаких разрешительных бумаг не надо, ни каких соблюдений границ не требуют и даже проект не нужен. Там по факту - построили коробку - вызвали кадастрового инженера и Вам на месте составили по факту план и все документы. В сравнении мы с мужем строимся в Калининграде - сначала бумажка - потом действия. Вы сходите к кадастровому инженеру в своем городе, Вам там все расскажут

[dracosha2010]

Купить готовый дом в ипотеку не хотите?

[Anabela]

Нет никаких у нас сложных чертежей, дачная амнистия же.

И с рэсом проблем нет, вот с газом да. 200 тысяч на итого, тянем себе с соседней улицы. Длится все уже полгода, это при знакомствах в крымгазсетях. 

Отопить дом утепленный 200 квадратов выходит тысяч 7-8, готовы к таким расходам? Это с субсидией по 2,54 р за квт

А так... 

Садитесь и расписываете план работ. Потом начинаете звонить в службы и уточнять цены. 

Я тоже проектировщик, у мужа небольшая фирма строительная. Отделка внутри - дерево, плитка, стены и потолок гкл, покраска. 5 лямов, многое своими руками. 

Квартиру вы купите пустую, в трёшку недорогой ремонт будет тоже не менее миллиона. 

В целом, те, кто кричит, что дом по цене квартиры - одноэтажный с такой же квадратурой и в пригороде, где земля дешевле, да, так и будет, если многое делать самим, то есть без учёта ваших трудозатрат. Чистый воздух, свой участок. Из минусов - вся инфраструктура дальше чем для городских. Но тут конечно кому что ближе. 

Я очень очень хотела в город до недавнего времени. У меня тут даже вопросы на поныть были. 

А потом я купила машину. И научилась водить. И пока мне и так нормально. Пока дети маленькие и в школу не ходят. А там посмотрим 

@//Swipsa// в Крыму сейчас дачная амнистия. Все строят, потом оформляют, как будто построили при Украине ещё, а там другие нормы. 

Разрешение на строительство берут только коммерческие объекты, их это не касается. 

[//АлисаСелезнева//]

@Астрахань25

а, вы про это.  Кстати не так страшен черт, как его малюют. Мы с соседями скинулись и сообща сделали врезку в центральный водопровод. Все легально, законно конечно же. 

Газ проплачен до участка, заводить в дом и запускать котёл будут газовики, там заложена своя заначка.

отопления то имела в виду совершенное иное, непосредственно подача тепла в дом. Так-то топить можно и светом или углём, а вода из скважины может быть, какие уж тут разрешения

[Umchik]

4 часа назад, //АлисаСелезнева// сказал(а):

@//Swipsa// а на отопление то какое разрешение нужно?

 

автор, во вспомнила: что с дорогами? Кому они принадлежат? Нормам по ширине соответствуют?

Дороги там нет пока, только в проекте она, как раз рядом с участком будет.

2 часа назад, dracosha2010 сказал(а):

Купить готовый дом в ипотеку не хотите?

Нет, не нравится ни один из продающихся, все сараи какие-то или халабуды. Разве что под снос...

@Ольга240790 , вот спасибо, будем узнавать!

[Mimozka]

22 часа назад, Anabela сказал(а):

Про маткапитал - позвоните в пенсионный фонд, там вам все разъяснят. Это быстро, правда, они там нормально все объясняют. Сколько лет ребёнку? 

2 этажа дороже чем 1. 

Если сами будете строить, привлекая только узких спецов, технику и разнорабочих, то миллионов в 5 выйдет вам 100 квадратов в 2 этажа из газика с утеплением и внутренней недорогой отделкой. 

Что касается проекта, нет не нужен для начала, если будете оформлять по дачной амнистии. Но без проекта я бы не строила даже себе, не то что людям. 

Дом это дом. Это долго, дорого, хлопотно, но по итогу конечно лучше чем квартира. Когда все сделано)) 

 

 

Если маткап - значит ипотека. А для ипотеки все ТОЛЬКО по закону (все отступы от соседей и тд) и, конечно, сразу проект 

[//Swipsa//]

4 часа назад, //АлисаСелезнева// сказал(а):

@//Swipsa// а на отопление то какое разрешение нужно?

 

автор, во вспомнила: что с дорогами? Кому они принадлежат? Нормам по ширине соответствуют?

Ну мы сперва проект на газ делали. Потом уже вызывали газовщиков и они подводили газ. А по дому сами раскидывали. Но перед тем, как раскидывать, они смотрят как дымоход сделан, где котел будет стоять и тд. У нас вон соседи котельную в доме сделали, но не рассчитали правильно и она получилась меньше положенного и им не дали разрешения там котел ставить. В общем сперва нужно узнавать подробности,и только потом уже браться за дело.  

[Umchik]

@Anabela , Вам тоже спасибо, лайки закончились) А вы в каком районе?

Газ там у нас в ближайшем будущем не предвидится. И вообще в наш посёлок газ провели только в 2005г вроде.

А 7-8 т.р на отопление это в месяц? У вас дом из ракушняка? Утепление снаружи? Какое?

10 часов назад, Тихас сказал(а):

У вас, я так поняла, есть жилье? Если нет, и вы хотите его построить, а сами пока снимаете - то не стоит начинать. Если жилье есть, то участок я бы купила, отгородила и на первое время использовала как дачу (место для отдыха). Мат кап можно использовать на строительство дома после трёх лет ребенка, сначала половину, потом делаются доки на недострой и берется вторая половина. 

А почему не стоит начинать, если нет своего жилья ?

15 часов назад, БеременЮля сказал(а):

Везде сейсмика..мы посреди средрусской возвышенности.  И тут тоже сейсмика 5 баллов.

Никаких мегачертежей и уникальных проектных решений для коттеджа из-за сейсмики не будет. И властям точно похрен из чего и как вы будете строить свой дом. Вам же в нем в случае чего и погибать.

Вот не знаю, как для 5 баллов, а для 7 есть определённые нормы. Хотя бы сейсмический пояс должен быть и усиленные проёмы, если они больше предусмотренных норм , и пр. Я сама делала проекты жилых домов с учётом этих норм. Может властям и похер,  а мне как-то нет.

[Астрахань25]

1 час назад, //АлисаСелезнева// сказал(а):

@Астрахань25

а, вы про это.  Кстати не так страшен черт, как его малюют. Мы с соседями скинулись и сообща сделали врезку в центральный водопровод. Все легально, законно конечно же. 

Газ проплачен до участка, заводить в дом и запускать котёл будут газовики, там заложена своя заначка.

отопления то имела в виду совершенное иное, непосредственно подача тепла в дом. Так-то топить можно и светом или углём, а вода из скважины может быть, какие уж тут разрешения

конечно))) врезка-то  легко))))))  врезка воды - вообще плюнуть по  сравнению с газом. а вот  документики-то  сложно.  с водичкой мы за  2 дня справились.

 а вот за врезку газовой трубы  мы отдали под 200000, и вуаля тебе разрешение врезаться. кто  ж знал, что  потом каждый этап вот  так вот  будет обвешан  бумажками и бесконечными  походами  с ними. плюс проверять  твою врезку, прежде чем дать  газ будут все, кому не лень.  а топить  углем/светом - это  удел  олигархов.  у нас почти 300 квадратов. если топить  эл-вом,отопление будет  золотым. если топить  углем, оборудование нужно отдельное. 

 и вишенка на торте - сам ты ничего  из  этих шагов сделать  по  газу, к примеру, не можешь, так как на все это  имеют разрешение только 2 организации в городе, которые  делят между собой полномочия на этапам. ты даже котел  без  спроса запустить  не имеешь права. если запустишь без инженера первичку, котел  снимут с учета.

[dracosha2010]

@Mimozka не обязательно только ипотека, мы покупали за маткап+  наличка.

[Anabela]

@Mimozka вы не правы. Вы можете строить дом сами за средства из маткапитала, но по достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Надо знать законы, и звонить в пенсионный фонд по району. Там точно скажут как и на что дадут использовать маткапитал. Везде по-разному, и что-то доказывать в ПФ не имеет смысла, дороже встанет.

А вообще маткапитал можно взять до трех лет почти весь выплатами для малообеспеченных, а остаток потратить на оплату садика, например. 

Симферопольский. Альминский блок, пенопласт 100.

Про сейсмику поддерживаю. Пояс и колонны обязательно, ждём в ближайшее время трусь трусь, много кто рухнет

@Астрахань25 у нас черешенка на торте. Крымгазсети монополисты. Проект+подключение наружки 34к, проект внутрянки 17к+подключение внутрянки 52к, котёл и приблуды к нему 40к, зп дяди, который нам все это оформлял бегал, и всякие благодарности всяким людям. Итого 200 штук. А труба вот она, 20 метров до неё, плять. Газ в каждый дом, ага. 

[Тихас]

@Umchik потому, что вы спрашиваете про кредиты и мат кап, а это значит, что нужной суммы для строительства у вас нет. А брать кредиты и при этом арендовать жилье - это дорога в долговую яму. Стройка это долго, к тому же ее нельзя пускать на самотёк, или сам строй, или следи за каждым шагом, а у вас ещё и дети маленькие. 

Короче, лучше купите квартиру, если у вас её нет. Либо землю для перепродажи. А когда выплатите долги по квартире, можно будет думать о доме, и даже мечтать о двухэтажном.