Покупка земельного участка.

[яблокo]

Здравствуйте.

Как выбрать земельный участок (для строительства дома) ? 

Любые советы! 

[Алёнка_Пелёнка ❤]

ну для меня главный критерий это черта города, если дом для постоянного проживания

[мастер боевой камасутры]

для нас был критерии:

1. подключение к ЛЭП. 

2. инфраструктура более менее развитая.

3. развивающийся поселок. Ну или хотя бы не умирающий.

4. Близость школы и садика.

5. мед. пункт какой-нить.

[babayagusya]

Чтоб рядом не проходили всякие высоковольтные ЛЭП, газовые трубы и тд. А то купите, а построить не дадут, или провода будут прям над головой.

[isy89]

Важны коммуникации, инфраструктура, а то сейчас часто участки продают, говоря, что и садик и школа и все свое будет, а по итогу не фига!

[мастер боевой камасутры]

Только что, babayagusya сказал(а):

Чтоб рядом не прохрдили всякие ЛЭП, газовые трубы и тд. А то купите, а построить не дадут, или провода будут прям над головой.

рядом с ЛЭП нельзя строить.  И еще они гудят сильно.

[babayagusya]

Только что, мастер боевой камасутры сказал(а):

рядом с ЛЭП нельзя строить.  И еще они гудят сильно.

Вот у нас так построили ЛЭП рядом с домами, жесть там гул стоит

[мастер боевой камасутры]

мы когда покупали участок, лет 7 назад, в планах было подключение к эл-ву, по итогу ток вот вот начались более менее внятные поползновения в эту сторону. Хотя люди там домов понастроили уже. боровая матка (травка такая)">БМ моей двоюродной сестры все хапал и хапал землю(не покупая) и чхать ему было на геодезиста и его метки, теперь часть дома надо убирать. Ж-жадность)

[Margarishka]

Целевое назначение земли смотрите. Под ИЖС можно использовать материнский капитал.

[Malёk]

Для дачи или постоянного проживания? 

[Алекса2001]

1. Газ, водопровод

2. Удобство проезда до работы, дороги

3. Сады, школы

4. Не снт

[AnnaАннаЯ]

Мы ездили вечерами смотрели обстановку районов/деревень. Где дорог нет, где склады какие-то через дорогу и тд. Так отпала основная масса и выдеелились места, где душе хорошо. И начали уже точечно участки рассматривать. 

В МО основные критерии что бы не болотистая местность была и участок не имел обременений. Остальное по желанию (лес, вода, соседи), около дороги или наоборот подальше в глубь. 

[мастер боевой камасутры]

около дороги тоже не стала б покупать. Даже сейчас немного жалею что купили на центральной улице дом. Так как это шум от транспорта ,пыль.

[Ljublju]

Муж ещё смотрел,  чтобы не было подземных вод высоко (заглядывал в котлованы под фундамент на соседних участках,  разговаривал с соседями).  Для меня важно было,  чтобы это были новые постройки,  никаких бабушек с курами,  поэтому рассматривали новые коттеджные поселки или новые нарезки участков,  последние на ранних стадиях дешевле. И доступность общественного транспорта,  тк я плохо вожу

[Коот]

Про газ, свет, вода, интернет вам уже посоветовали. Добавлю, иногда дешевле земельный участок оформить у государства в аренду со сроком на 50-75 лет с правом пролонгации и построить дом. 

[Шмяка]

я бы еще проверила соседние участки (наличие пром зон и тп) и когда покупаемый участок был переведен в категорию, разрешающую постройку.

 

пример из моей жизни.

люди домов понастроили рядом с пром зоной, а там впервые за 40 лет взяли да построили асфальтовый завод. и они теперь в санитарной зоне, а так как они построились позже чем пром зона выделена то теперь ходят и локти кусают да пишут губернатору. и все ведь по закону

[Zа правду]

Купили участок, через год неподалёку построили полигон для ТБО. У этого дачного кооператива есть страница в контакте, на ней была информация о строительстве полинюгона. Если бы щаренее её прочитала, не стала бы там покупать

[London-london]

Расстояние до квартиры

Направление, если машина сломается возможность сесть на электричку и доехать

Коммуникации свет обязательно, вода и газ как повезет, земля не бышее болото, торфянники 

Желательно "не чистое поле", обжитое СТ

Лес, поля, реки (озера) в пешей доступности или на машине, но недалеко

Я написала для дачи

[ZIK27]

Проверить назначение земель - лучше ИЖС

наличие коммуникаций (всех или хотя бы части) значительно упрощает строительство и экономит затраты на дальнейшую эксплуатацию

заранее узнайте тариф на электричество и выделяемую на дом мощность (10 квт мало)

преимущество тем участкам, где есть газ

в идеале - посмотреть на участок в межсезонье- не подтапливает ли. Продумать дренажную систему, иногда воду и выводить некуда 

 

[Umchik]

1 час назад, мастер боевой камасутры сказал(а):

рядом с ЛЭП нельзя строить.  И еще они гудят сильно.

ЛЭП это не обязательно высокрвольтная, это просто опоры (столбы) с одно- или трёхфазными проводами от которых можно подключиться.

[Астрахань25]

1. назначение земель

2. разрешенное использование ( в охраняемых зонах чтоб не оказался типа земли  в границах населенного пункта-культурного наследия/аэропорта/заповедника и т.д.)

3. чистота документов (количество  и качество  собственников (никаких детей-собственников даже в доле, большой геморрой), чтобы не по  мат.капиталу был  куплен  прежним собственником, отсутствие обременений, ареста). желательно  прямая продажа (от  единственного законного собственника, минуя риэлтора и доверенное лицо с нот.доверенностью)

4. межевание

5. если земля куплена в браке, то  продавце должен предоставить  письменное согласие супруга на продажу.

6.просить  свежую справку из  реестра (чтобы сравнить, все ли совпадает со  св-вом о собственности или старой справкой)

7. если планируется ИЖС, то  уточнить вопрос  с коммуникациями не только  у продавца, но  и у соседей (почем "купить" газовую трубу (разрешение у кого  на врезку? у города? или у частника?)

8. по  поводу грунтовых вод, если ИЖС. тоже не забывать (геодезия и инж-геология, но  тут  при  наличии  связей в местном мин строе можно  сэкономить, спросив об этом у своих, ибо многие земли населенных  пунктов близко   к городской черте давно  исследованы  и данные  эти  по  ним есть).

[Бpюлик]

Газ, вода, свет. Назначение ИЖС. Близость к остановкам общ. транспорта, близость к работе и пешая доступность к школе, доступный ценник. Это для меня такие критерии, летом нашли что искали.

Ещё соседей опрашивали, на 1 участке опора ЛЭП была, на другом засыпанный овраг. На 3 по факту оказалось 2 сотки вместо обещанных  3. 4 участок устроил, его и купили.

[Верховная самка]

однозначно в городе, раз дети маленькие. возить их возможно будет некому.
ну а поскольку в городе таких земель почти нет, то ищете старый древний домик на нормальном участке. у вас город молодой. вообще сомнительно есть ли древние районы недалеко от центра. у нас полно. избушку отдельностоящую можно за миллион купить. возможно там уже есть вода и газ. это вообще идеально. надо смотреть, есть ли газ у соседей, хотя бы на соседних улицах. без газа дом даже не стоит начинать строить, печка - конечно романтично, но не три раза на дню

[Астрахань25]

все же напишу - еще очень важно  оценить   2 главных  критерия - свои финансовые и моральные возможности. никогда не думала, что могу пересраться в магазине из-за плитки в туалет. п.с. битву кстати проиграла, но  респект мужу: при  выборе занавесок он стойко дал  мне карт-бланш и для туалета. теперь гадить  мы будем, глядя на Статую Свободы и иже с нею.

[//АлисаСелезнева//]

Узнайте, у кого в собственности дороги. Это реально важно, я так с дорогами «встряла», как оказалось они принадлежали частному лицу и уж он попил кровушки у собственников земли у этой дороги.

закажите кадастровый паспорт, узнайте есть ли ограничения по земле 

пообщайтесь с соседями один на один, без хозяина участка.

узнайте как дела с общественным транспортом. Своя машина не всегда есть.

как дела с инфраструктурой? Участок в чистом поле или в КП?

узнайте есть ли возможность подключиться к воде и газу. На слово не верить, просить ТУ.

взвесьте свои финансовые возможности и потребности. Если строить будете не сам,а силами фирмы, то смело умножайте свои расходы дважды.