Вопрос про коммунальные платежи

[(.)]

Добрый вечер. БП знает все, поэтому попробую спросить тут. Ситуация не моя. 
подруга купила квартиру, вторичку, когда пришёл счёт за квартиру, то выяснилось, что там долг - 65 тыс.  руб. Продавцы отмораживаются, она пишет письма в управляющую компанию, чтоб та разделила лицевые счета и судилась с теми, а она бы оплачивала свою квартплату- управляющая компания тоже отмораживаниям.  Каким образом в МФЦ дали справку что долгов на квартире нет - непонятно. 
В общем, она наехала на риэлтора, та обещала надавить на прошлых хозяев. Но при этом говорит: вы за себя то платите. Подруга боится, что если она начнёт платить, то гаситься будет просроченная часть, то есть ща то время, когда она квартирой не владела. И вообще потом уже ничего не докажешь. Риэлтор уверяет- что если в назначении платежа написать «За декабрь 2019», то и должно идти в зачёт за декабрь. Но мне кажется, это туфта. При оплате кредита, например, неважно, что написано в назначении платежа- сначала будет списываться просрочка. 
что думаете? Как тут грамотно поступить? 

[Шри-Мама]

Не важно,что будет засчитываться, имхо. Важно платить за свой период. 

Ну и судиться с МФЦ,приложив справку об отсутствии задолженности на дату договора. 

В смысле,не с МФЦ судиться,а с УК. 

[Самка бурундука]

Может у вас и по другому, но договор на предоставление услуг заключается не с квартирой, а с человеком. Таким образом подруга должна после покупки заключить договор с управляющей компанией и только после заключения договора на предоставление коммунальных услуг у подруги появляются обязательства по платежам. В платежке указывать период и плательщика.

[Boonewboo]

Не знаю, как грамотно, но у меня за просрочку списывали. 3 месяца за дачу не платила, а по новым законам так нельзя. Пошла в суд, там мне быстренько выписали бумагу, где никому я ничего не должна, ещё и предупредили, что судебные взыскания платит компания, а не я, что бы даже не думала платить. Ну я этой бумажкой везде помахала, копии куда только можно приложила, и всё стало гуд. В компании лица конечно недовольные были. 

[Бpюлик]

Риэлтор говорил, что долги остаются на предыдущем владельце, это по жилищному кодексу.

Вот ответ юриста из интернета по аналогичному вопросу:

 

Безусловно, Вы не должны оплачивать жилищно коммунальные услуги за предыдущего собственника (исключением является только взносы на капитальный ремонт, но в данном случае о них речь не идет).

УК обязана предоставлять Вам квитанции «с нуля» без долгов предыдущего собственника. Рекомендую потребовать с УК выплаты в Вашу пользу штрафа в размере 50% от излишне выставленных коммунальных долгов предыдущего собственника, а в случае игнорирования Вашего требования обратиться в суд.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354

 

[mament]

Как было у наших знакомых.

Купили квартиру, справку об отсутствии задолжности по коммуналке им предоставили, а про свет (он отдельной квитанцией) знакомые и не подумали. В итоге, уже после покупки выясняется, что за свет прежние хозяева не платили почти год. По хорошему договориться не удалось, пошли в суд, суд встал на сторону прежних хозяев, типа нужно было все справки требовать при покупке и вами виноваты, а теперь все долги у новых собственников. Пришлось им оплачивать...

Так что если на руках справка об отсутствии долга, то судиться с теми, кто эту справку выдал. Плюс смотрите договор купли продажи. У нас на обе квартиры в договорах было прописано, что продавец гарантирует отсутствие долга по кварплате... если такое есть, то и с продавцом можно судиться

[(.)]

Спасибо огромное! 

[Лесюндра]

37 минут назад, Бpюлик сказал(а):

исключением является только взносы на капитальный ремонт, но в данном случае о них речь не идет).

Интересно, почему так? 

[Baby-Dream]

43 минуты назад, mament сказал(а):

Как было у наших знакомых.

Купили квартиру, справку об отсутствии задолжности по коммуналке им предоставили, а про свет (он отдельной квитанцией) знакомые и не подумали. В итоге, уже после покупки выясняется, что за свет прежние хозяева не платили почти год. По хорошему договориться не удалось, пошли в суд, суд встал на сторону прежних хозяев, типа нужно было все справки требовать при покупке и вами виноваты, а теперь все долги у новых собственников. Пришлось им оплачивать...

Так что если на руках справка об отсутствии долга, то судиться с теми, кто эту справку выдал. Плюс смотрите договор купли продажи. У нас на обе квартиры в договорах было прописано, что продавец гарантирует отсутствие долга по кварплате... если такое есть, то и с продавцом можно судиться

Какой-то неграмотный суд, по ЖК РФ обязательства по уплате ЖКУ возникают с возникновением права собственности. Надо было обжаловать это решение, справки об отсутствии долгов вообще не должны в расчет браться

48 минут назад, mament сказал(а):

Как было у наших знакомых.

Купили квартиру, справку об отсутствии задолжности по коммуналке им предоставили, а про свет (он отдельной квитанцией) знакомые и не подумали. В итоге, уже после покупки выясняется, что за свет прежние хозяева не платили почти год. По хорошему договориться не удалось, пошли в суд, суд встал на сторону прежних хозяев, типа нужно было все справки требовать при покупке и вами виноваты, а теперь все долги у новых собственников. Пришлось им оплачивать...

Так что если на руках справка об отсутствии долга, то судиться с теми, кто эту справку выдал. Плюс смотрите договор купли продажи. У нас на обе квартиры в договорах было прописано, что продавец гарантирует отсутствие долга по кварплате... если такое есть, то и с продавцом можно судиться

Какой-то неграмотный суд, по ЖК РФ обязательства по уплате ЖКУ возникают с возникновением права собственности. Надо было обжаловать это решение 

[Irisha1985]

Договор с управляющей компанией нужно заключать, приносить им доки на нового собственника. И лицевой счёт на квартиру УК тоже новый делает (если нет заявления от собственника, чтобы оставили старый номер, но вам зачем). И платить потом по квитанциям на имя нового собственника с новым лицевым счетом. Не думаю, что в новый счёт новому человеку они перенесут старые долги. А если впишут - тогда уже дальше спорить и жаловаться, при необходимости судиться. Но, повторюсь, не думаю, что впишут.

[Верховная самка]

к квартире прикреплен только капитальный ремонт. остальное - всех в лес, пусть ищут старых хозяев и подают в суд. вам заключить договор по выписке из егрп с даты покупки и платить за себя. на худой конец подадите в суд, 200 р. пошлины заплатите, документы предоставите, попросите списать с вас долги. одно заседание и до свиданья