Финансы. Помощь подруге.

[Верховная самка]

3 минуты назад, Бегущая сказал(а):

В первый раз ничего особенного не приваливало,  каждый месяц вносили чуть больше, чем надо, да и всё. 

Итого вместо 1.8 млн переплатили 290к

это мало очень, вложения были значительными, не у каждого так получится

[Tamarushka]

45 минут назад, Salviae folia сказал(а):

Если уж выходить по расчёту, то тогда чтоб сразу был со всеми недвижками)

Вообще не выгодно, ибо при разводе хрен получишь. Выгодно, когда в браке покупает

[Лесюндра]

18 минут назад, Tarakashka сказал(а):

Выгодно, когда в браке покупает

Ещё выгоднее в браке, когда не работаешь или мало зарабатываешь, а весь доход на муже, но при этом без брачного договора)

[МамачЁли]

1 час назад, Жизель сказал(а):

Я конечно извиняюсь, что не в тему возможно, но я просто офигеваю от цифр по процентам. Банки закладывают 200%, 300% за пользование деньгами. Взял три миллиона, отдал десять. Это жесть просто! У меня в голове не укладывается. 

Недавно к нам на работу приходил представитель банка,сказала что сейчас у них спецпредложение 4,7% ипотека.И типо ставка не меняется весь срок.

[мастер боевой камасутры]

9 минут назад, МамачЁли сказал(а):

Недавно к нам на работу приходил представитель банка,сказала что сейчас у них спецпредложение 4,7% ипотека.И типо ставка не меняется весь срок.

в месяц? то есть 56,1% годовых? Нет такой ставки ейчас.

2 часа назад, Жизель сказал(а):

Я конечно извиняюсь, что не в тему возможно, но я просто офигеваю от цифр по процентам. Банки закладывают 200%, 300% за пользование деньгами. Взял три миллиона, отдал десять. Это жесть просто! У меня в голове не укладывается. 

вас никто не заставляет брать кредит или ипотеку. Кто берет их тот рассчитывает что сам ну никак не накопит.

[Murino]

5 часов назад, Бегущая сказал(а):

Я от таких комментариев впадаю в ступор. 

Всегда хотела спросить у авторов - вы когда-нибудь брали кредит? Примерно понимаете, как формируется платёж? 

2 погашенные ипотеки считаются? Из ступора выпадите, может поймёте.

[devnull]

1 час назад, Murino сказал(а):

2 погашенные ипотеки считаются? Из ступора выпадите, может поймёте.

Я уже поняла. 1.5 млн под 18% годовых - досрочно гасить невыгодно, если платите долго. Ок

[МамачЁли]

1 час назад, мастер боевой камасутры сказал(а):

в месяц? то есть 56,1% годовых? Нет такой ставки ейчас.

В какой месяц,где вы ипотеку в месяцах слышали. 

 

[victoriya2006]

Все не читала. Она зарабатывает больше, а если декрет?

[Salviae folia]

5 минут назад, victoriya2006 сказал(а):

Все не читала. Она зарабатывает больше, а если декрет?

Маткапиталл в помощь

[Цитрус]

28 минут назад, МамачЁли сказал(а):

В какой месяц,где вы ипотеку в месяцах слышали. 

4,5 вам дадут, если берете большую сумму года на 2. Если на заявленные 25, там хорошо, если 10 %будет)) 

[Шри-Мама]

2 минуты назад, Salviae folia сказал(а):

Маткапиталл в помощь

Смотря какой регион. Для московских цен - ни от чего не спасают эти 450, или сколько там, тр.

[Salviae folia]

Только что, Цитрус сказал(а):

4,5 вам дадут, если берете большую сумму года на 2. Если на заявленные 25, там хорошо, если 10 %будет)) 

Почему? Впервые слышу. Хотя, под такой маленький процент можно и поменьше срок заложить

Только что, Шри-Мама сказал(а):

Смотря какой регион. Для московских цен - ни от чего не спасают эти 450, или сколько там, тр.

В 20 году почти 500. У них одна ипотека 1,5 млн. На треть выплата сократится,тоже неплохо

[Malёk]

15 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

Смотря какой регион. Для московских цен - ни от чего не спасают эти 450, или сколько там, тр.

Всегда удивляет эта фраза. В среднем платёж за ипотеку в Мск 40, те маткап экономит 10-11 мес. Поэтому оч даже спасают. 

[Лесюндра]

25 минут назад, Salviae folia сказал(а):

Маткапиталл в помощь

Сперва нужно второго родить, потом и маткап будет) у подруги автора пока один ребенок

[Цитрус]

@Salviae folia потому что банк не дурак, если он даёт деньги на 10 лет, ему нужно максимально обезопасить свое вложение и получить большую сумму процентов в ближайшие годы, неизвестно, как клиент будет платить, а уж через 10 лет и подавно. Плюс вопрос инфляции. 

Если обязательство краткосрочное, то и проценты ниже. 

[Salviae folia]

1 минуту назад, Цитрус сказал(а):

@Salviae folia потому что банк не дурак, если он даёт деньги на 10 лет, ему нужно максимально обезопасить свое вложение и получить большую сумму процентов в ближайшие годы, неизвестно, как клиент будет платить, а уж через 10 лет и подавно. Плюс вопрос инфляции. 

Если обязательство краткосрочное, то и проценты ниже. 

У нас ипотека под 9,5 % на 30 лет. Это много или мало?

А потреб был под 16% на 5 лет. 

Не понимаю логики.

[Лесюндра]

@Salviae folia , хороший потреб процент

[Цитрус]

4 минуты назад, Salviae folia сказал(а):

У нас ипотека под 9,5 % на 30 лет. Это много или мало?

А потреб был под 16% на 5 лет. 

Не понимаю логики.

Ну вы же знаете, что по потребительским кредитам % выше, чем по ипотеке. Хотя и выплачивать его придётся за 5 лет, поэтому там ещё считать нужно, что в итоге выгоднее. 

9,5 по ипотеке - хорошо, но не 4,5 совсем. 

Сейчас упали проценты по ипотеке. 

[Salviae folia]

12 минут назад, Лесюндра сказал(а):

Сперва нужно второго родить, потом и маткап будет) у подруги автора пока один ребенок

Виктория переживает, а что, если в декрет?

3 минуты назад, Цитрус сказал(а):

Ну вы же знаете, что по потребительским кредитам % выше, чем по ипотеке. Хотя и выплачивать его придётся за 5 лет, поэтому там ещё считать нужно, что в итоге выгоднее. 

9,5 по ипотеке - хорошо, но не 4,5 совсем. 

Сейчас упали проценты по ипотеке. 

С ипотекой банк не рискует, это кредит с обеспечением

8 минут назад, Лесюндра сказал(а):

@Salviae folia , хороший потреб процент

Сейчас мне вообще предлагают под 14% (одобрено)

[Лесюндра]

25 минут назад, Salviae folia сказал(а):

под 14% (одобрено)

У меня ощущение, что потреб всегда 22-25))

[Violetta]

7 часов назад, daisy2023 сказал(а):

том то и дело, что к концу ипотеки это вовсе не 12%. Сумма процентов платится за время действия ипотеки совершенно неравномерно. Первые пять лет (условно) можно выплатить 90% процентов и 10% основного долга...а потом 5 лет только долг гасить. Получится не под 12% годовых остаток, а под 2%.

Ерунду пишите. @Бегущая все верно говорит. Ставка одинакова весь срок кредита, только остаток в начале большой, а потом меньше. Это вы взяли 3 млн в начале, а не 300 тр. Взяли бы 300, ничего бы в платеже не поменялось. 

47 минут назад, Salviae folia сказал(а):

У нас ипотека под 9,5 % на 30 лет. Это много или мало?

А потреб был под 16% на 5 лет. 

Не понимаю логики.

Логика в том, что ипотека это обеспеченный кредит, а потреб нет. Если первую платить не будут, то взыщут квартиру и долг закроют. А с потребом ещё надо возиться. 

[oruga]

Я бы погасила первую ипотеку, сегодня есть работа, завтра нет, мало ли. 

[Цитрус]

7 минут назад, Violetta сказал(а):

Ерунду пишите. @Бегущая все верно говорит. Ставка одинакова весь срок кредита, только остаток в начале большой, а потом меньше. Это вы взяли 3 млн в начале, а не 300 тр. Взяли бы 300, ничего бы в платеже не поменялось.

Тело кредита 1 млн, проценты на 0,5 млн. Все это на 10 лет.

За первые 5 лет вы платите из 1 млн тела  300 тыс. , и из 0,5 млн процентов 300 тыс., условно. Тогда если взять изолированно только вторую 5-летку ипотеки, то оставшиеся 700 тыс. вы платите уже не под те же проценты, что первые 300 тыс., а под гораздо меньшие.

Соотношение тела к процентам: в первые 5 лет 300.тыс-300 тыс, во вторые 5 лет 700 тыс-200 тыс. 

Это фактически. Как формально уже не важно. 

Чем раньше погашаете ипотеку, тем больше экономите на процентах. В геометрической прогрессии. Или регрессии)) Чем позже гасишь, тем меньше удаётся сэкономить. Речь об этом. 

[Maikovar]

Бегущая ВСЁ правильно написала. Досрочно гасить выгодно и нужно на любом сроке если процентная ставка по кредиту выше ставки по вкладам. 
И про процентное соотношение частей другие тоже правильно пишут, да процентное соотношение тела и долга разное в начале и в конце срока кредитования. НО если вы взяли ипотеку под 10% готовых, то и через 20 лет на остаток суммы у вас всё те же 10% только как-будто бы вы их не 20 лет должны, а тот срок, который остался.
Я даже сейчас перепроверила всё это в эксель.
Условно. Взяли миллион на 20 лет под 10%. В последний 20-ый год от этого миллиона останется заплатить 118000 основного долга. И вот представьте, что вы в этот последний год взяли эти 118 000 под 10% на один год. Суммы идентичные.
 Конечно, гасить ипотеку под 10%, чтоб потом взять кредит на машину за 15% не стоит, но если деньги есть, нужно нести в банк, чтоб не переплатить, а не переводить в доллары/акции или ещё что-то.