Финансы. Помощь подруге.

[MEvgenia]

9 часов назад, daisy2023 сказал(а):

Вы вообще не в теме. Сумма процентов, рассчитанная на весь долг, размазывается по времени кредита таким образом, что первые года платится 35 тыс процентов и только 5 тыс основного долга, из 40 (условно). Потом постепенно это превращается в 30% процентов+10%долг..  в какой то момент 50/50... К концу ипотеки ты платишь 40тыс в месяц из которых 35 тысяч основного долга и 5 тыс.пооцентов. 

Извините, это Вы не в теме. Проценты ВСЕГДА рассчитываются на остаток долга, никаких процентов вперед нет. В первые годы сумма процентов больше, т.к. остаток долга больше. При снижении долга снижается база для начисления %, поэтому и сумма процентов становится ниже.

8 часов назад, Шри-Мама сказал(а):

К тому же уплаченные РАНЕЕ %, включенные в аннуитент, НЕ пересчитываются все равно.

Конечно, не пересчитыаются. Потому что никакие проценты ЗАРАНЕЕ не платятся. В платеже за месяц учитываются только проценты именно за этот месяц.

[Salviae folia]

Спасибо, девочки, кто смогг разъяснить подробно. Элементарные вещи ведь

[Zxcvbnmlkjhgfdsa]

7 часов назад, Baba сказал(а):

ой я перепутала, за три года

А все успели охренеть) 

[Шри-Мама]

1 час назад, MEvgenia сказал(а):

Извините, это Вы не в теме. Проценты ВСЕГДА рассчитываются на остаток долга, никаких процентов вперед нет. В первые годы сумма процентов больше, т.к. остаток долга больше. При снижении долга снижается база для начисления %, поэтому и сумма процентов становится ниже.

Конечно, не пересчитыаются. Потому что никакие проценты ЗАРАНЕЕ не платятся. В платеже за месяц учитываются только проценты именно за этот месяц.

Вы хоть прочтите определения аннуитетных и дифференцированных платежей.

 

[Zxcvbnmlkjhgfdsa]

Если по примерам в камментах посмотреть, то видно, что помимо расчетов по ипотекам надо учитывать еще массу факторов. Например, какой регион, какой район города, какой жилой комплекс, какова инфраструктура, какое качество постройки. И собственную способность сдать жилье выгодно- выбрать нормальных арендаторов, выстроить с ними отношения. 

Инвестиции и аренда-  это тоже работа, чем больше шаришь, тем лучше результат. 

[Salviae folia]

37 минут назад, Шри-Мама сказал(а):

Вы хоть прочтите определения аннуитетных и дифференцированных платежей.

И? Ну платите досрочно, будет вам та же схема. 

При диф платеже вы изначально платите бОльшую сумму, чем при АП.

По сути, частичное досрочное погашение с уменьшением суммы даёт вам схему диф платежом.

[(.)]

@Шри-Мама а в чем смысл вашего «почитайте»? Начисление процентов регулируется гражданским кодексом и всегда начисляется на остаток долга. Никакие проценты не выплачиваются «вперёд»- это неграмотно так говорить . @MEvgenia Все правильно написала- % не пересчитываются, потому что они не платятся заранее 

[Salviae folia]

Спишем на то, что некоторые 'гуманитарии'))

[ТанИюль]

Читаю тему и думаю, что хоть какой-то плюс егэ)) Современные дети, решающие 17ую задачку в математике, не будут задаваться такими вопросами и писать такую ересь, как здесь местами)))  Там как раз четко просчитывается всё это. Тело долга, сумма выплат, разница между дифференцированными и аннуитетными платежами. Все как на ладони.

 

[MEvgenia]

2 часа назад, Шри-Мама сказал(а):

Вы хоть прочтите определения аннуитетных и дифференцированных платежей.

И? Вы из этого определения где увидели, что проценты платятся ЗАРАНЕЕ?

Разница между диф.платежом и аннуитетом - в погашении основного долга. 

Взяли 3 млн. под 9.5% годовых на 15 лет.

За первый месяц проценты в ОБОИХ случаях одинаковы, т.к. тело долга сначала идентично: 3 млн. × 9.5% / 12 = 23750 руб. Это проценты за ОДИН месяц. 

Расчет погашения основного долга: 

- диф. 3 млн. / 15 лет / 12 мес. = 16667 руб. Итого платеж 23750 + 16667 = 40417 руб.

- аннуитет, по формуле расчета получается 31327 руб. На погашение основного долга идет разница 31327 - 23750 = 7577. 

То есть, в следующем месяце при дифе сумма основного долга будет меньше, чем при кредите с аннуитетом. Это означает, что начнет отличаться БАЗА для начисления %, т.к. при дифе просто погасили больше основного долга. Но проценты начислятся ТОЛЬКО ЗА ОДИН месяц, а не заранее.

[мастер боевой камасутры]

9 часов назад, МамачЁли сказал(а):

В какой месяц,где вы ипотеку в месяцах слышали. 

так вы не уточняли. Я откуда могу знать скока у вас детей и какого года они выпуска))

[МамачЁли]

@мастер боевой камасутры Причем здесь количество и возраст моих детей я написала что ипотека сейчас не во всех банках 12-15% ,и уж тем более не 56%.

[(.)]

Реальные ставки по ипотеке сейчас  в районе 8%-10% 

[мастер боевой камасутры]

1 час назад, МамачЁли сказал(а):

@мастер боевой камасутры Причем здесь количество и возраст моих детей я написала что ипотека сейчас не во всех банках 12-15% ,и уж тем более не 56%.

При том что не всем возможна 6% ставка от банка. При том что эту ставку,скорее всего, не так просто получить.

[Salviae folia]

59 минут назад, мастер боевой камасутры сказал(а):

При том что не всем возможна 6% ставка от банка. При том что эту ставку,скорее всего, не так просто получить.

6 может и невозможно, а 8,5-9,5 - обычная ставка, если зп-проект, и есть первоначалка.

1 минуту назад, Salviae folia сказал(а):

6 может и невозможно (без второго ребенка, рождённого после 18-го года), а 8,5-9,5 - обычная ставка, если зп-проект, и есть первоначалка.

 

[Верховная самка]

госпади!!!!!!!! вы об одном и том же говорите, все все понимают, но от этого главная наша мысль никуда не уходит - невыгодно гасить ближе к концу срока. вот  и все. понятно, что от тела кредита, понятно, что проценты есть всегда. но они уменьшаются и ГАСИТЬ НЕВЫГОДНО гле-то после середины срока, потому что проценты по сумме становятся такими маленькими, что наличка на руках нужнее и ее можно как-то правильнее израсходовать, например пустить в новую хату, как хочет автор, потому что новый кредит будет меньше прям существенно

[MEvgenia]

2 часа назад, Baba сказал(а):

госпади!!!!!!!! вы об одном и том же говорите, все все понимают

В том-то и дело, что не не "все всё понимают" - на полном серьёзе же утверждают, про "заранее уплаченные проценты, которые не пересчитываются при досрочном погашении".