Продажа квартиры, приобретенной с маткапиталом

[Львица в доме]

Итак, есть квартира, купленная в ипотеку с привлечением маткапитала.

Есть вариант ипотечный кредит перевести в потребительский. Выделить после снятия обременения доли детям.

Два несовершеннолетних ребенка будет в собственниках. Доля каждого из маткапитала 50 тыс., что абсолютно мало в сравнении со стоимостью квартиры. Доли выделяем по размеру мизерные.

Дальше есть желание купить новостройку на этапе строительства.

Вопрос. Разрешит ли опека купить новостройку по ДДУ без одновременного выделения долей детям, естественно?

Может есть вариант с продажи по 50 тыс положить детям на счета, т.к. размер дктских долей несоразмерен общей стоимости квартиры. Сталкивались ли вы с таким разрешнием опеки?

Детям есть где жить, в этой квартире не живем и дети в ней не прописаны.

[zvezda731]

А почему такая маленькая доля? Не весь капитал использован?

[Горлица]

@Львица в доме все  будет зависеть какая у вас опека. Поэтому вам прямым ходом туда. 

[Побойтесь Бога]

Знаю,  что можно положить на счет до покупки,  но можно ли брать именно строящиеся не знаю. 

Вроде знакомая делала как-то,  что в квартире ее родителей детям доли выделяли,  точно не помню,  вроде фишка,  что дети в любом случае должны быть при жилье и все

[г-жа Беладонна]

Кмк не получится по ДДУ. Вторичку вполне реально.

[Львица в доме]

5 часов назад, zvezda731 сказал(а):

А почему такая маленькая доля? Не весь капитал использован?

450 тыс на пятерых, ошиблась по 90

[Верховная самка]

в опеке идите, вариантов несколько. положить деньги на счет, выделит доли в другом жилье, совершить куплю и продажу в один день. нюансов много, лучше там узнать

[Львица в доме]

1 час назад, г-жа Беладонна сказал(а):

Кмк не получится по ДДУ. Вторичку вполне реально.

Хочется низкий процент по ипотеке, а это нужно покупать у юрлица.

15 минут назад, Baba сказал(а):

в опеке идите, вариантов несколько. положить деньги на счет, выделит доли в другом жилье, совершить куплю и продажу в один день. нюансов много, лучше там узнать

Я ходила в опеку, они сказали, что пока в квартире доли не выделены, они к этому лелу не имеет отношения.

А я прощитываю риски. Менять ли ипотечный кредит на потребительский сейчас, чтоб выделить доли.

[Жизель]

Интересно, а как вам разрешили использовать маткапитал без выделения долей? Мы, правда, без ипотеки брали вторичка, но одним из условий было именно выделение долей всем членам семьи.

[Астрахань25]

1 минуту назад, Жизель сказал(а):

Интересно, а как вам разрешили использовать маткапитал без выделения долей? Мы, правда, без ипотеки брали вторичка, но одним из условий было именно выделение долей всем членам семьи.

можно  написать  у нотариуса обязательство  на выделение после покупки. 

[г-жа Беладонна]

12 минут назад, Львица в доме сказал(а):

Хочется низкий процент по ипотеке, а это нужно покупать у юрлица.

 

да, я поняла ваши мотивы

 

 

[hvost_ot_bobra]

Точно можно купить квартиру по ДДУ. Просто участниками долевого строительства будут и дети в том числе. У меня клиенты так покупали квартиру у ПИКа на этапе строительства. Многодетная семья, 4 ребенка. Вот 3 мат.капиталла вложили.

[Горлица]

1 час назад, Львица в доме сказал(а):

 

Я ходила в опеку, они сказали, что пока в квартире доли не выделены, они к этому лелу не имеет отношения.

А если выделены какие решения? 

[ȴնזίίίȵ]

@hvost_ot_bobra какие 3 маткапитала? О_о Он только за второго дается (ну, не учитывая нововведений этого года).

[hvost_ot_bobra]

@ȴնזίίίȵ ? В тонкости не вникала. Мне для работы важен сам факт оплаты ДДУ и количество участников. Способы оплаты и источники мне не важны. Но факт в то, что несовершеннолетние могут являться участниками долевого строительства наравне с законными представителями и при покупки квартир на этапе строительства допустимо использование мат.капиталла и прочего субсидирования со стороны государства.

[OlyaSN]

@ȴնזίίίȵ у нас на первого 150 капитал и на третьего 150,помимо путинских (Коми). 

[Жизель]

@ȴնזίίίȵ имеются ввиду региональные выплаты

[Вероника1201]

Когда продавала квартиру, где ребенок был собственник доли, пришлось выделить долю в квартире моей мамы, она дарственную вроде оформляла.

[Верховная самка]

5 часов назад, Львица в доме сказал(а):

 

Я ходила в опеку, они сказали, что пока в квартире доли не выделены, они к этому лелу не имеет отношения.

А я прощитываю риски. Менять ли ипотечный кредит на потребительский сейчас, чтоб выделить доли.

а зачем вы так вопрос задали? неужели нельзя было спросить, как продавать и покупать с выделенными долями. ибо выделить доли все равно придется

[Львица в доме]

6 часов назад, Счастливая Таннета сказал(а):

А если выделены какие решения? 

Про счета сказали и про вторичку, про длу не уточняла, придется еще раз ехать.

4 часа назад, hvost_ot_bobra сказал(а):

@ȴնזίίίȵ ? В тонкости не вникала. Мне для работы важен сам факт оплаты ДДУ и количество участников. Способы оплаты и источники мне не важны. Но факт в то, что несовершеннолетние могут являться участниками долевого строительства наравне с законными представителями и при покупки квартир на этапе строительства допустимо использование мат.капиталла и прочего субсидирования со стороны государства.

У нас другой немного процесс. Маткап уже использован при покупке вторички. У нас продажа вторички, покупка первички и доли у детей в продаваемой вторичке.

1 час назад, Baba сказал(а):

а зачем вы так вопрос задали? неужели нельзя было спросить, как продавать и покупать с выделенными долями. ибо выделить доли все равно придется

Нет, так сделать было нельзя, т.к. я первоначально не имела представления как продать квартиру, где использован маткап, доли не выделены и ипотека. Я им письменный запрос делала, выяснилось, что их хата скраю, пока доли не выделены.

[Львица в доме]

9 часов назад, Жизель сказал(а):

Интересно, а как вам разрешили использовать маткапитал без выделения долей? Мы, правда, без ипотеки брали вторичка, но одним из условий было именно выделение долей всем членам семьи.

Вот как раз при ипотеке доли и не выделяются сразу. Пишется нотариальное обязательство о выделении долей в течение 6 мес после снятия с квартиры обременения.

[Львица в доме]

Сходила в опеку, сказали можно новостройку. На блокированные счета детям по 100 тыс. Положить с продажи.