Посуточно или на длительный срок?

[freshfish]

@Kira-09 , вы откуда, если не секрет? 

[Шалфей]

У коллеги бизнес такой, сняли несколько кв, в районе метро, недалеко аэропорт.  Сдают посуточно,  закупили расходники в виде постельного белья ,полотенец и т.д. наняли узбечку,  которая приносит клиентам ключи, убирает кв, забирает деньги. Довольна.  

[devnull]

@Thirteen фааааааак.... 

А заявления - по поводу шума? Или что похлеще? 

[Thirteen]

@Бегущая по 02 - шум. По личным заявлениям соседей - типа притон, аааааа....

[abyrvalg]

6 минут назад, Thirteen сказал(а):

@Бегущая по 02 - шум. По личным заявлениям соседей - типа притон, аааааа....

Тут еще от соседей зависит, наверное. Наши точно бы на нас настрочили тут же - вокруг спокойные семьи, никому такое соседство не по душе. А вот по молодости снимали как-то гостинку (долгосрок), так там сплошь и рядом съемные квартиры вокруг, ну и всем было пофиг на все. 

[Thirteen]

14 минут назад, _Clever_ сказал(а):

Вот здесь по-подробнее, пожалуйста)

А что подробнее? Мне присылают фотки типа чистой квартиры и чеки на уборку в 6-7тыс (мне кажется, за такие деньги можно реально чисто убраться в небольшой двушке). А по факту все поверхностно оказывается... И мне как-то выгоднее делать такую уборку (которую еще и доделывать надо) раз в год-два-три, а не раз в неделю

[abyrvalg]

@Thirteen похоже Ваша риэлторша была в доле с клинингом и рисовали чеки за то, чего по факту не делали. Если бы ей выставили счет как за полноценную работу, она бы там всех вздрючила только так, при условии, что не была в доле сама. 

[VasheVelichestvo]

4 минуты назад, Thirteen сказал(а):

А что подробнее? Мне присылают фотки типа чистой квартиры и чеки на уборку в 6-7тыс (мне кажется, за такие деньги можно реально чисто убраться в небольшой двушке). А по факту все поверхностно оказывается... И мне как-то выгоднее делать такую уборку (которую еще и доделывать надо) раз в год-два-три, а не раз в неделю

в этом смысле проще и спокойнее когда квартира сдается как дорогой сегмент. Типа элитка, евро и т.д. Если квартира на такую тянет, там и клиенты совсем другие, и вероятность шума меньше (тусовщики не снимают, а командировочные, которые берут дорогие квартиры, предпочитают отдыхать в ресторане, а не в квартире бригадой с водкой и пельменями). И сдающий за ней смотрит. Потому как клиент платит, клиент придирается. Нужно все поддерживать в идеале, а не как попало. Если квартира тянет на средненькое, агент вкладывать не будет, ее быстро опустят до занедорого. А там и контингент. Шумный, пъющий, к чистоте и ремонту не придирчивый и круг замкнулся)

[iWant_to]

@Thirteen мы в 2016 7-9 т.р. за генуборку двушки около 70 метров платили в Москве. От агентства приезжали среднего возраста муж и жена, целый день работали.

 

А мне интересно поо посуточную аренду и уборку. Это же надо после каждых постояльцев (по сути, каждый день) делать уборку. Какое соотношение цены уборки и аренды?

Какой будет доход, если будете сдавать в субаренду? Столь ли велика выгода?

Ведь из суммы, которую платят постояльцы, стоит вычесть сумму клининга, расходников, оплату услуг посредника. И что Вам останется? Большая ли разница со сдачей на длительный срок?

[VasheVelichestvo]

@Thirteen вообще если  с вас за клининг брали, то это какой-то развод) Или у вас условия были доля от сдачи?

Только что, iWant_to сказал(а):

@Thirteen мы в 2016 7-9 т.р. за генуборку двушки около 70 метров платили в Москве. От агентства приезжали среднего возраста муж и жена, целый день работали.

А мне интересно поо посуточную аренду и уборку. Это же надо после каждых постояльцев (по сути, каждый день) делать уборку. Какое соотношение цены уборки и аренды?

Какой будет доход, если будете сдавать в субаренду? Столь ли велика выгода?

Ведь из суммы, которую платят постояльцы, стоит вычесть сумму клининга, расходников, оплату услуг посредника. И что В

у посуточников, которых одна-две квартиры, убирают сами. У кого больше, нанимают уборщицу в штат. Это не стоит как клиннинг конечно) И уборка в квартире, где не живут постоянно и убирают раз в два-три дня, а то и чаще, не такая сложная как в жилой квартире. 

[iWant_to]

@VasheVelichestvo поняла, спасибо. Просто не приходилось посуточно сдавать.

[devnull]

@iWant_to , агент платит мне фиксированную сумму, всё что сверху заработает - её. 

Убирается она сама везде, во всех этих квартирах. Но это мне и неинтересно. 

Разница в цене с обычной арендой - минимальная. Тут дело скорее в том, что с обычными квартирантами тоже надо носиться - то они съезжают, то что-то сломают, а нас в городе не будет. 

[Kira-09]

@freshfish Минск

[Мама Обезьянка]

1 час назад, VasheVelichestvo сказал(а):

так она тоже не факт что у себя, может тоже пересъем или спецом под сдачу квартира)

я бы нигде найти не хотела, я больно впечатлительная, меня бы сто пудов в стационар отвезли после такой находки. 

Но, если объективно, случай один на миллион, сдала сомнительной парочке под празднование НГ, еще и парочке дебилов. Ну кто умный даст доки а потом там такое прятать будет? Тетка просто супер приз отхватила. Сейчас выше вероятность что там китайцы с коронавирусом отлеживаются, чем повтор подобной истории)

веселуха соседям.

[iWant_to]

@Бегущая оу... В 9 квартирах делать уборку каждый (или почти каждый) день... ?

[Мама Обезьянка]

15 минут назад, VasheVelichestvo сказал(а):

@Thirteen вообще если  с вас за клининг брали, то это какой-то развод) Или у вас условия были доля от сдачи?

у посуточников, которых одна-две квартиры, убирают сами. У кого больше, нанимают уборщицу в штат. Это не стоит как клиннинг конечно) И уборка в квартире, где не живут постоянно и убирают раз в два-три дня, а то и чаще, не такая сложная как в жилой квартире. 

а мне с клинингом повезло я хозяйке сказала сама наведу порядок когда заезжала так она мне 300 грн отдала

[Thirteen]

16 минут назад, VasheVelichestvo сказал(а):

в этом смысле проще и спокойнее когда квартира сдается как дорогой сегмент. Типа элитка, евро и т.д. Если квартира на такую тянет, там и клиенты совсем другие, и вероятность шума меньше (тусовщики не снимают, а командировочные, которые берут дорогие квартиры, предпочитают отдыхать в ресторане, а не в квартире бригадой с водкой и пельменями). И сдающий за ней смотрит. Потому как клиент платит, клиент придирается. Нужно все поддерживать в идеале, а не как попало. Если квартира тянет на средненькое, агент вкладывать не будет, ее быстро опустят до занедорого. А там и контингент. Шумный, пъющий, к чистоте и ремонту не придирчивый и круг замкнулся)

У меня под сдачу ни разу не элитка. Хороший район, хороший ремонт - но не более. У автора, как я поняла - тоже.

20 минут назад, VasheVelichestvo сказал(а):

@Thirteen вообще если  с вас за клининг брали, то это какой-то развод) Или у вас условия были доля от сдачи?

 

Доля у агента была. За клининг в договоре было прописано, что до нной суммы - меня не касается, что сверх - с аренды заминусуется. Ну типа на случай полного срача (такого ни разу не было, к счастью)

26 минут назад, iWant_to сказал(а):

@Thirteen мы в 2016 7-9 т.р. за генуборку двушки около 70 метров платили в Москве. От агентства приезжали среднего возраста муж и жена, целый день работали.

А мне интересно поо посуточную аренду и уборку. Это же надо после каждых постояльцев (по сути, каждый день) делать уборку. Какое соотношение цены уборки и аренды?

Какой будет доход, если будете сдавать в субаренду? Столь ли велика выгода?

Ведь из суммы, которую платят постояльцы, стоит вычесть сумму клининга, расходников, оплату услуг посредника. И что Вам останется? Большая ли разница со сдачей на длительный срок?

Вот именно поэтому я и предпочла длительную аренду

[devnull]

@Thirteen , у нас как раз-таки скорее элитка. По меркам нашего города. Хороший район, новостройка, ремонт вот только что сделали.. Вся техника, мы даже проектор и пс4 оставляем. 

Есть поЫлитней в плане всяких бандо, потолков с подсветкой, колонн в прихожей, это да. Но это, кмк, командировочным и не надо. 

От такого ни у кого больше нет:

 

 

[Thirteen]

@Бегущая  а по району как?  Магазины, парковки, транспорт? Если квартира под семью - то сад, школа?

Я-то по своей квартире сужу все-таки. А у нас не то что районы, но и города разные вроде как)

 

[VasheVelichestvo]

8 минут назад, Thirteen сказал(а):

@Бегущая  а по району как?  Магазины, парковки, транспорт? Если квартира под семью - то сад, школа?

Я-то по своей квартире сужу все-таки. А у нас не то что районы, но и города разные вроде как

Если по деньгам сильно не выигрываете, то можно сдачу помесячно доверить агенту. Таки, раз на вас хотят заработать, с этого тоже следует поиметь ?

@iWant_to если это командировочные, то они неделями и месяцами могут жить. Бывает что сняло предприятие, а народ меняется. Не длительные 3-5 суток, на одну ночь редко едут. Это гуляки только с пятницы на субботу так снимают. Но им стараются не сдавать) Да и вряд-ли сама, все же)

[Thirteen]

1 минуту назад, VasheVelichestvo сказал(а):

Если по деньгам сильно не выигрываете, то можно сдачу помесячно доверить агенту. Таки, раз на вас хотят заработать, с этого тоже следует поиметь ?

Самой выгоднее всегда и проще. Намного! Ну, если квартира в доступе (не за тысячу км). Я в этом плане недавно попала прям, никак не разрулю(

[Malёk]

@Бегущая а почему проектор не забрать с собой? Зачем такие вещи оставлять? Или ушатают или своруют. 

[VasheVelichestvo]

@Thirteen да ясно что проще. Но речь про отъезд на несколько лет.

[Мама Обезьянка]

4 минуты назад, Malek. сказал(а):

@Бегущая а почему проектор не забрать с собой? Зачем такие вещи оставлять? Или ушатают или своруют. 

вот вот

[devnull]

6 минут назад, Malek. сказал(а):

@Бегущая а почему проектор не забрать с собой? Зачем такие вещи оставлять? Или ушатают или своруют. 

Пока думаем, либо оставить и сдавать дороже, либо забирать. Склоняемся к оставить. 

Просто объективно - я даже не помню, когда мы это всё в последний раз включали. С детьми не поиграешь, а как они лягут - не до игр. Без дела простаивает. 

@VasheVelichestvo вооооо! 

Может, организации сдать?? А они пусть и селят своих сотрудников? 

29 минут назад, Thirteen сказал(а):

@Бегущая  а по району как?  Магазины, парковки, транспорт? Если квартира под семью - то сад, школа?

Я-то по своей квартире сужу все-таки. А у нас не то что районы, но и города разные вроде как)

Район старый и тихий, наш дом - точечная застройка. Магазины, тренажёрки, бассейны - всего валом. 

Школ и садов тоже валом, но в садах Ппц напряжёнка, но она везде в городе. Моему три, а сад так и не дали. 

У нас да, совсем по-разному с Москвой в плане районов. Город небольшой, на такси куда угодно можно быстро доехать. Есть, правда, быдло-районы, куда лучше не соваться, но наш не такой.