Налог при продаже квартиры.

[Мурлынька]

Девочки, подскажите, кто сталкивался недавно... Что-то запутались с налогом. Подруге считаем, и обе впали в ступор, каждая по своему понимает, что читает ))))

Квартира куплена в 16 году, частично ипотека. Собственность в 18 году. В 20-м году продажа. Как лучше уменьшить налоги. Покупатель готов занизить сумму.

Куплена за 5.3 + проценты по ипотеке потрачены 0.5, кадастровая 6,5. Какую сумму лучше указать в договоре? Чтоб налоги прям минимизировать. 70% кадастра 4.6

Знаю, применяется еще вычет при продаже 1 млн. Т.е. можно указать тогда сумму прям кадастра и тогда налоги вообще не платятся? Или как...

[Шри-Мама]

Покупателю тоже особо не интересно занижать,при следующей продаже (вдруг) тоже придется что-то придумывать.

Самое простое - показать те же 5,3, 

[NskMsk]

Показать теже 5,3 в одном договоре, а второй на разницу

[Мурлынька]

@NskMsk @Шри-Мама росреестр не придерется к стоимости ведь? Там же больше 70% кадастра выходит.

Покупатель согласен занижать, им на это наплевать как я поняла.))) Значит их проблемы )))

А еще второй вариант. Продают с указанием полной стоимости 9.25. Какая сумма налога получается.

5,3(покупка)+0,5(процент по ипотеке)+0,2 (невозвращенный налог) = 6.0 сумма расходов по квартире.

9,25 - 1 - 6 = 2,25

2.25*13% = 0,29 - это налог, который надо будет заплатить?

[Шри-Мама]

Не, не так.

Ссылки скрыты.

 хорошо на примерах разжевано

Что такое невозвращенный налог в расходах?

[Мурлынька]

@Шри-Мама 260 т.р при покупке квартиры. Они только 60 т.р. вернули пока.

[Шри-Мама]

Это ваши расчеты с налоговой,это НЕ расходы по покупке квартиры. Если сумма подтверждена полностью,то можно будет не платить/зачесть полученный налог к уплате.

В расходы идёт стоимость покупки, проценты по ипотеке за этот период и расходы на ремонт,если сможете документально подтвердить.

[NskMsk]

@Мурлынька , квартира приобреталась в стройке?

[Мурлынька]

@NskMsk да. Дду от 16, собственность от 18.

@Шри-Мама так. Т.е. 9.25-5.3-0.5=3.45.

3.45*13%=0.45 сумма налогов к уплате?

[Шри-Мама]

Можно указать кадастровую. 

6,5-5,3-0,5=0.7

0.7*13%=0.91

И тогда возврат от налоговой 200 минус эти 91. Физически платить ничего не надо. Либо продажную подогнать под к уплате 200,к возврату 200, итого 0.

Смотрите,что вам удобнее.

6 минут назад, Мурлынька сказал(а):

@NskMsk да. Дду от 16, собственность от 18.

@Шри-Мама так. Т.е. 9.25-5.3-0.5=3.45.

3.45*13%=0.45 сумма налогов к уплате?

В вашем случае 200 переплаты учесть в счёт 450 и к уплате 250.

 

[Мурлынька]

@Шри-Мама о как... Ясно. Спасибо))) вот мы с 200 никак не соображали, как ими воспользоваться... Неправильно поняли куда их считать.

Т.е.  в первом варианте можно указать просто 5.3 и в ус не дуть. Налог 0.

Во втором варианте 9.25 налог 0.45 - 0.2  = 0.25 налогов к оплате.

 

[Шри-Мама]

8 минут назад, Мурлынька сказал(а):

@Шри-Мама о как... Ясно. Спасибо))) вот мы с 200 никак не соображали, как ими воспользоваться... Неправильно поняли куда их считать.

Т.е.  в первом варианте можно указать просто 5.3 и в ус не дуть. Налог 0.

Во втором варианте 9.25 налог 0.45 - 0.2  = 0.25 налогов к оплате.

Да. Ваши 5,3 укладываются в пределах 0.7 от кадастра и если не сильно сейчас отличаются от рынка,то зачем терять и переплачивать.

Только с продажей аккуратнее по двум договорам, уменьшение стоимости в договоре - другой вид геморроя для продавца. Как получить всё от покупателя.

[Мурлынька]

@Шри-Мама сделка будет через ячейку. Там вроде рисков то нет. В одну ячейку всю сумму, в другую расписка.

[MaMa Zlatki]

В теч полугода сделку может покупатель анулировать. и если уменьшили сумму по договору - то вам и вернет

[Львица в доме]

3 часа назад, Шри-Мама сказал(а):

Это ваши расчеты с налоговой,это НЕ расходы по покупке квартиры. Если сумма подтверждена полностью,то можно будет не платить/зачесть полученный налог к уплате.

В расходы идёт стоимость покупки, проценты по ипотеке за этот период и расходы на ремонт,если сможете документально подтвердить.

На ремонт считается расход только если новостройка? Или к вторичке тоже прикрутить можно?

[Шри-Мама]

5 часов назад, Львица в доме сказал(а):

На ремонт считается расход только если новостройка? Или к вторичке тоже прикрутить можно?

Вопрос - как доказать. Если где-нибудь в оценке или акте или договоре было указано, что требует ремонта,то вполне возможно мне кажется. Надо практику читать.

[Мурлынька]

6 часов назад, MaMa Zlatki сказал(а):

В теч полугода сделку может покупатель анулировать. и если уменьшили сумму по договору - то вам и вернет

Так если сделку аннулировать, возвращать то придется сумму подруге. А по документам 5.3. она ж в выйгрыше и будет получается))

[Львица в доме]

10 часов назад, Шри-Мама сказал(а):

Вопрос - как доказать. Если где-нибудь в оценке или акте или договоре было указано, что требует ремонта,то вполне возможно мне кажется. Надо практику читать.

У нас ипотека, оценочный альбом с фото и все чеки на ремонт сохранились.