КВАРТИРАНТЫ НЕ ПЛАТЯТ

[Счастливая Маска//]

6 часов назад, Thirteen сказал(а):

Это незаконно, если есть договор (не важно есть несовершеннолетние). То, что они нарушают условия договора и подлежат выселению - может установить только суд. Самосуд незаконен. Самостоятельно выселить нельзя ( ну т.е. можно, конечно, но м.б. чревато)

Чем? Ну вот мне стало жить негде. И у меня есть дом, где живут квартиранты, которые не платят. Я пришла в свой дом и там живу, квартирантов выселила. Даже, если они подадут в суд, их обратно не вселят. Возможно, по договору предусмотрен какой - нибудь штраф за досрочное расторжение, но там максимум сумма как арендная плата за 1-2 мес. Так они Ее не заплатили, так что взаимозачёт)))

[Thirteen]

@Счастливая Маска// статья самоуправство - шестизначный штраф

Можно прописывать в договоре пункты о возможности одностороннего расторжения, но они тоже не совсем законны и могут оспариваться

[LaDanKa]

@Thirteen а если в договоре прописано " неоплата аренды и оплаты квитанции в течении 2-х месяцев является поводом для расторжения договора в одностороннем порядке в течении 2-х дней ". ?

[Thirteen]

@LaDanKa можно, но этот пункт будет противоречить закону))) если жильцы окажутся ушлые - не поможет. Выселить может только суд!

Это частая ситуация, когда жильцов не могут выселить долго (суд и тд), а они живут и не платят, иногда ещё дело затягивают и ещё живут...

Я тут уже писала. Мне порекомендовали (и теперь я так делаю) прописывать большой штраф за просрочку(длительную), огромный. В таком случае, даже если я буду выселять месяцами по суду, то по суду же они мне должны будут ещё больше, чем если бы платили. Понятно, что должны и получить - вещи разные, но хоть что-то. Сама пока не сталкивалась, к счастью.

 

[bestiaxx]

Да не пойдут они в суд, заходите к себе в дом с мужчинами и выселяйте, что думаете то? У нас такая семья квартиру снимала, заехали типо квартиру прошлую срочно продали, надо резко переехать. Муж - жена и 2 ребёнка, собака. Тоже не платили пару мес и открывали окна с обогревателем совместно. Наши много света. Тоже не съезжали, типо некуда и как это мы посмел с детьми выселять. Ничего съехали. Я так понимаю они в каждой кв по пару месяцев жили бесплатно. 

[Zа правду]

Если они квартплату не платят, их могут от коммуникаций отключить?

[freshfish]

Я что-то не понимаю сложностей. В договоре должно быть прописано основания расторжения -это раз. Согласно ГК РФ он подлежит гос. регистрации, если на срок более года - это два. То есть без регистрации он не имеет юр. силы. Таким образом, в Вашем доме живут незнакомые Вам люди, Вы как собственник выкидываете их вместе с участковым и все. Какие несовершеннолетние? При чем здесь это? Несовершеннолетние что собственники или , на худой конец, прописаны в доме? Участковый бредит что ли?

[LaDanKa]

@Thirteen буду знать,  спасибо. 

[freshfish]

1 час назад, Thirteen сказал(а):

@LaDanKa можно, но этот пункт будет противоречить закону))) если жильцы окажутся ушлые - не поможет. Выселить может только суд!

Это частая ситуация, когда жильцов не могут выселить долго (суд и тд), а они живут и не платят, иногда ещё дело затягивают и ещё живут...

Я тут уже писала. Мне порекомендовали (и теперь я так делаю) прописывать большой штраф за просрочку(длительную), огромный. В таком случае, даже если я буду выселять месяцами по суду, то по суду же они мне должны будут ещё больше, чем если бы платили. Понятно, что должны и получить - вещи разные, но хоть что-то. Сама пока не сталкивалась, к счастью.

Какому конкретно пункту закона будет противоречить такое основание для расторжения договора, как нарушение существенного условия договора (неоплата) арендодателем? Плюс большинство арендаторов не регистрируют в соответствии с законом договор, и он , по сути, является филькиной грамотой, т.е. на вашей территории обосновались незнакомые люди. По такой логике я сейчас приду к знакомым в гости и не уйду , останусь жить и скажу, что выселяйте через суд меня...

[Львица в доме]

Если срок аренды менее года, то такой договор не подлежит регистрации.

[Violetta]

Договор сроком до 11 мес не подлежит гос.регистрации.

Идите к юристу с вашим договором и все вам конкретно скажут 

[Львица в доме]

Есть еще дельное действенное предложение. Щиток электрический в доме или на столбе? Если на улице, пригласите электрика, пусть вырубит им свет. Без света дом непригоден к проживанию, быстро сами съедут.

[Сёма кот]

Приходите с понятыми, забираете плиту, холодильник, скручиваете краны, опечатываете (они жене платят комуналку) , свет как нибудь отключить (тут мыслей нет). И все. Вы же их не выселили, а забрали свои вещи. Сами съедут

[Thirteen]

@freshfish  договор на 11мес не регистрируется. ГК 687 - о расторжении (жилое помещение). 

Теоретически можно через общую 450 попробовать, но я не уверена. Тут хороший юрист нужен.

 

[Львица в доме]

@Thirteen да не нужен тут хороший юрист. Тут нужно действовать также как они. Не пойдут они в суд.

[//АлисаСелезнева//]

Блииин как страшно сдавать жильё!

 

Начитавшись подобных фортелей от квартирантов я не сдаю квартиру людям с детьми. Я понимаю что от порчи имущества или ещё от каких пакостей это не застрахует, но по крайней мере быдловашки «яжматьправанеимеешь!» (а по какой статье кстати?) не портят мне нервы.

 

[Thirteen]

51 минуту назад, Львица в доме сказал(а):

@Thirteen да не нужен тут хороший юрист. Тут нужно действовать также как они. Не пойдут они в суд.

Ну случаи разные бывают. Но чаще всего да, пугаются и уезжают сами. 

Но при этом и неоплаченные месяцы останутся неоплаченными, включая долг по коммуналке

[Malёk]

В моей собственности живут посторонние, не платят ни коммуналку, ни арендную плату, а я не могу их выселить? Это как-то неправдоподобно.

 

[olix84]

Пришла бы выкинула их вещи, сменила замки. Не нравится, не по договору?! Пускай дуют в суд сами и разбираются со мной. Уверенна в суд такие точно не пойдут, а если и пойдут, то фиг чего докажут.

[Счастливая Маска//]

48 минут назад, Malek. сказал(а):

В моей собственности живут посторонние, не платят ни коммуналку, ни арендную плату, а я не могу их выселить? Это как-то неправдоподобно.

К сожалению, ещё как правдоподобно. 

Возможно, хоть как- то подстрахует договор заключать на 1 месяц и с предоплатой. А потом каждый месяц его продлять, если заплатили за месяц вперёд. Некоторые ещё залог берут.

53 минуты назад, Malek. сказал(а):

В моей собственности живут посторонние, не платят ни коммуналку, ни арендную плату, а я не могу их выселить? Это как-то неправдоподобно.

К сожалению, ещё как правдоподобно. 

Возможно, хоть как- то подстрахует договор заключать на 1 месяц и с предоплатой. А потом каждый месяц его продлять, если заплатили за месяц вперёд. Некоторые ещё залог берут.

 

еще о самовольном выселении. Этот момент должен быть как- то зафиксирован документально. Те квартирант при выселении должен вызвать полицию (?) / позвать соседей, составить какой- то протокол с понятыми, мол я выселяться не хотел, меня выселили незаконно.

[London-london]

@guzya555 если нет регистрации на определённое время за шкирку и на улицу. В договоре есть пункт о не своевременной оплате. Не платят досвидос. Подумаешь дети несовершеннолетние. Это не ваши проблемы. 

Возьмите друзей или родственников. Если у кого-то есть собака солидная идеально. Приезжаете и 3 часа на сборы. Сами не хотят? Можно при них самим выносить вещи или грузчиков нанять. Поменять замки. А если что случится с домом есть копии паспортов, так на всякий случай скажите. 

[Malёk]

@Счастливая Маска// это самовольный захват жилья уже какой-то.

[लीना]

Ни в какой суд квартиранты не пойдут, откуда у них деньги. У них даже нет денег,  чтобы снять раздельное жилье, потому что жить в одном доме со взрослыми детьми и бабушкой - это тот еще квест. 
Бабушка свое жилье не нажила. Или профукала. Да и семейная пара явно в возрасте 40+ не озаботилась своим углом. 
Такое ощущение, что автор связалась или с маргиналами, или с гостями из ближнего зарубежья. Такие могут только пугать, но вы не бойтесь. 

Есть еще один действенный (но запрещенный) приём - сообщить в опеку. В истории фигурируют несовершеннолетние дети, может, там и кушать в доме нечего. После визита опеки сами сбегут. 

[Львица в доме]

@लीना нет, вот в опеку точно не надо, если опеку примешают, то их нще труднее выселить будет.

Самый действенный метод здесь - это электричество со столба отключить. Без света нет жизни в доме.

Это как в анекдоте. Я самый главный, сказал ИНТЕРНЕТ. Как же, как же, сказало ЭЛЕКТРИЧЕСТВО "щёлк".

Полный вариант анекдота)